в эксплуатацию в сроки, предусмотренные проектно-сметной документацией, решением городской Думы города Губкинского от 26.12.219, внесены изменения в решение Городской Думы от 26.12.2008 №353 в части введения санкций в виде коэффициентов, увеличивающих размер годовой арендной платы. Департаментом по имуществу, инициирующим принятие решения Городской Думы от 26.12.2008 №353,проводились анализ и экономическая оценка факторов, влияющих на установление ставки арендной платы и коэффициентов в целях обеспечения частных и публичных интересов, что свидетельствует о том, что установление повышающих коэффициентов, коэффицентов Кк , Ки и Ка и ставки арендной платы, не является произвольным и нарушающим принципы определения арендной платы, установленные Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 №582. Признание утратившими силу Постановления №568-А от 06.12.2007 с 12.10.2015 и решения Городской Думы Губкинского от 26.12.2008 №353 с 01.01.2016 не влечет за собой отмены ранее возникших обязательств по договорам аренды земельных участков, до вступления в силу новых нормативных актов. Судами не учтено, что Департамент по имуществу неоднократно обращался в
арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы, утвержденному Постановлением № 1379 во исполнение Закона № 608-119. Названным приложением в пункте 4 таблицы № 2 предусмотрено применение Кф, равного 0,25, для НТО, осуществляющих продажу периодической печатной продукции. Предприниматель, возражая против удовлетворения исковых требований, сослался на то, что в приложении № 6 Постановления № 1379, а именно в пункте 4 таблицы № 2 установлен понижающий коэффициент Кк 0,25 для НТО, осуществляющих продажу периодической печатной продукции. При этом, в пункте 2.8 названного постановления указано, что в случае, если вид деятельности в договоре указан один, то понижающий коэффициент применяется без предоставления ведомости государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости». Доводы Комитета и выводы суда первой инстанции о том, что при заключении Договора Предприниматель согласился с указанными в нем условиями, в том числе по размеру арендной платы без применения понижающего коэффициента Кк
экспертом методикой. Эксперт, в соответствии с примененной методикой, определил долю пользования истцов обременяемым участком. Степень пользования определена экспертом пропорционально площадям земельных участков пользователей, а не площади помещений. Ссылка подателя жалобы на Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 №11 является несостоятельной. Экспертное заключение соответствует Постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 (далее - Положение). При расчете арендной платы за земельный участок эксперт верно определил Код функционального использования территории (Кп), коэффициент площади функционального использования (Кп), корректирующий коэффициент (Кк ). Эксперт верно определил премию за риск, как равную 0, поскольку земельные участки не вовлечены в предпринимательскую деятельность. Экспертом при осмотре установлено, что обременяемые участки используются только для инженерных сооружений (НЭП, газопровод, МТАП), иной деятельности на участках не ведется и вестись не может вследствие расположения охранных зон ЛЭП. Предоставление третьим лицам права ограниченного пользования участком (сервитут) не является предпринимательской деятельностью по смыслу статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации. Как следует из заключения эксперта, размер
установлено, что предпринимателем в установленном законом порядке оспаривалось решение районной Думы муниципального образования Надымский район от 28.03.2013 № 221. Решением от 24.04.2015 Надымского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа по делу № 2-932/2015 решение районной Думы муниципального образования Надымский район от 28.03.2013 № 221 признано недействующим в части пункта 2, устанавливающего коэффициент использования (Ки), учитывающий специфику деятельности на конкретных земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена (приложение № 2), в части пункта 3, устанавливающего коэффициент (Кк ), учитывающий категорию земельных участков (приложение № 3), в части пункта 4, устанавливающего коэффициент (Ка), учитывающий категорию арендаторов земельных участком (приложение № 4) и пункта 9 в части установления распространения действия решения от 28.0.2015 № 221 на правоотношения, возникшие с 01.01.2013, как не соответствующее нормам Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы
0,01, суды пришли к обоснованному и правомерному выводу, что в соответствии с решением Думы Иркутского районного муниципального образования от 31.08.2012 № 40-298/рд, коэффициент, применяемый к арендной плате, устанавливающий зависимость размера арендной платы за землю от категории арендатора следующий: категория арендатора - юридические и физические лица - субъекты инвестиционной деятельности, реализующие инвестиционные проекты, включенные в перечень приоритетных инвестиционных проектов Иркутского района, 0,01; категория арендатора - организации, осуществляющие строительство объектов полностью за счет бюджета Иркутского района, коэффициент Кк составляет также 0,01. При этом ответчик, заявляя о необходимости применения при расчете арендной платы коэффициента Кк, равного 0,01, не доказал, что он относится к соответствующим субъектам, к которым подлежит применению данный коэффициент, а сам факт обращения ООО «Юнисел» (предыдущего арендатора) к мэру Иркутского района с письмом № 7 от 26.02.2008 о внесении проекта строительства туристической базы в перечень приоритетных инвестиционных проектов Иркутского района и применению коэффициента 0,01%, данное обстоятельство также не подтверждает. Таким образом,
встречного иска Администрации отказано. Предприниматель с принятым решением суда не согласился, и обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Костромской области от 22.06.2022 отменить и принять по делу новый судебный акт. Заявитель жалобы считает, что истцом неправомерно произведен расчет арендной платы в связи с изменением коэффициента Ки соответствующего индексу потребительских цен в Костромской области. Также Предприниматель считает, что при расчете платы с 2017 года не подлежит применению коэффициент Кк , установленный для участков с разрешенным использованием «магазины», так как земельный участок, арендованный Предпринимателем, имел разрешенное использование «торговая деятельность в нестационарных торговых объектах». Кроме того, ИП ФИО2 считает, неправомерным начисление арендной платы в двойном размере. Администрация также с принятым решением суда не согласилась, и обратилась во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Костромской области от 22.06.2022 отменить и принять по делу новый судебный акт. Администрация не согласна с
земли населенных пунктов, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - под производственную базу. Пунктом 7.2. приложения № 1 к постановлению администрации Тенькинского района Магаданской области от 24.12.2013 года № 560-па, распространяющим свое действие на правоотношения, возникшие и сохраняющиеся на 01.01.2013 года, для субъектов, арендующих земельные участки в кадастровых кварталах №, для расчета арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории Тенькинского района, корректирующий коэффициент (Кк ) установлен 0,5. В дальнейшем пунктом 7.2. приложения № 1 к постановлению администрации Тенькинского городского округа Магаданской области от 26.04.2016 года № 239-па, распространяющим свое действие на правоотношения, возникшие и сохраняющиеся на 01.01.2016 года, для субъектов, арендующих земельные участки в кадастровых кварталах №, для расчета арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории Тенькинского района, корректирующий коэффициент (Кк) установлен 1,0. Полагает, что, учитывая, что корректирующий коэффициент, при
устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных актов Костромской области. Выставленные Администрацией города расчеты арендной платы противоречат действующим нормативным актам Костромской области. По его обращениям о незаконных действиях Администрации Прокуратура г. Костромы выявила следующие нарушения при определении размера арендной платы на 2016 год: Думой г. Костромы неправомерно, без экономического обоснования повышения доходности земельных участков был увеличен коэффициент Кк в 2 раза. По данному факту прокуратурой вынесен протест. Администрацией г. Костромы в расчете арендной платы за 2016 год неправомерно применяется значение коэффициента Кв для нестационарных торговых объектов. По данному факту прокуратурой вынесено представление. Также по его заявлениям Прокуратура зафиксировала такие нарушения со стороны Администрации г. Костромы: отдельные положения постановления Администрации г.Костромы № 387 от 25.02.2016 "Об утверждении порядка сноса (демонтажа) самовольных построек и незаконно размещенных объектов некапитального характера на территории г. Костромы" противоречат
т.е. 0,01736. С учетом разъяснения, содержащегося в п.3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 4 за 2015г., утв. президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2015г., в случае, если к договору аренды земельного участка подлежит применению регулируемая арендная плата, порядок определения ее размера, утвержденный нормативным правовым актом уполномоченного органа, по общему правилу применяется для таких договоров с момента вступления в силу данного акта, даже если в момент заключения договора аренды такой порядок еще не был установлен. Коэффициент Кк на 2015г. утвержден Распоряжением Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области от 15.12.2014 № 1051/з и применительно к спорному участку составляя 1,58. Таким образом, размер арендной платы в <дата> составит: С <дата> по <дата>: ... руб. С <дата> по <дата>: ... руб., а всего ... руб. В <дата> спор по коэффициентам Ки и Кк между сторонами отсутствует, имеется спор по коэффициентам Кк и Кв. Как было указано выше, коэффициент Кв применительно к спорному участку
10240 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - под производственную базу. Пунктом 7.2. приложения № к постановлению администрации Тенькинского района Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ №, распространяющим свое действие на правоотношения, возникшие и сохраняющиеся на ДД.ММ.ГГГГ, для субъектов, арендующих земельные участки в кадастровых кварталах №, для расчета арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории Тенькинского района, корректирующий коэффициент (Кк ) установлен 0,5. В дальнейшем пунктом 7.2. приложения № к постановлению администрации Тенькинского городского округа Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ №-па, распространяющим свое действие на правоотношения, возникшие и сохраняющиеся на ДД.ММ.ГГГГ, для субъектов, арендующих земельные участки в кадастровых кварталах №, для расчета арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории Тенькинского района, корректирующий коэффициент (Кк) установлен 1,0. Полагает, что, учитывая, что корректирующий коэффициент, при неизменных иных составляющих формулы
