арендной платы действует в редакции решения Волгоградской городской Думы от 11 июля 2018 г. № 68/2048. В соответствии с подпунктом 2.1.11 Порядка расчета арендной платы арендная плата за земельные участки, не указанные в подпунктах 2.1.1 - 2.1.10 настоящего пункта, разделе 3 данного Порядка, рассчитывается по формуле, согласно которой величина арендной платы (А) получена из произведения рыночной стоимости земельного участка, определяемой на основании результатов оценки, проведенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности (С), коэффициентаминимальнойдоходности земельного участка (применяемого ежегодно с 01 января финансового года коэффициента минимальной доходности земельного участка, установленного нормативным правовым актом комитета экономической политики и развития Волгоградской области) - (К ), мд коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов (значения коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов устанавливаются нормативным правовым актом администрации Волгограда) - (К ). каз Абзацем восьмым подпункта 2.1.11 Порядка расчета арендной платы установлено, что до установления администрацией Волгограда значений
области от 22.08.2011 N 469-п, в редакции постановления администрации Волгоградской области от 20.03.2017 N 135-п, а решением Волгоградского областного суда от 29.01.2019 по делу N 3а-1/2019 признаны недействующими абзац 11 пункта 1.6 Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением администрации Волгоградской области от 22.08.2011 N 469-п, в части, предоставляющей право на применение коэффициента минимальной доходности земельного участка при расчете арендной платы за период, предшествующий его утверждению, пункт 1.15 Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением администрации Волгоградской области от 22.08.2011 N 469-п, в той части, в которой указанные положения позволяют применять предусмотренную пунктом 2.5 настоящего Порядка формулу расчета арендной платы без утверждения в установленном порядке коэффициента категории
заключение судебной экспертизы, проанализировав условия спорного договора, руководствуясь статьями 309, 310, 333, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), постановлением администрации Волгоградской области от 22.08.2011 № 469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов», приказом Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 04.02.2020 № 4н «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка, применяемого для расчета арендной платы за земельные участки», постановлением администрации Волгограда от 27.03.2020 № 282 «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город-герой Волгоград, предоставленные в аренду без торгов, за исключением земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Волгограда», пришел к выводу об обоснованности иска Департамента только в
учетом Федерального закона от 29.11.2018 № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов», по формуле: А = С х Кмд х Кказ, где: А - величина арендной платы; С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности – 5 507 000 руб., согласно отчету об оценке земельного участка и исходя из занимаемой площади, Кмд - коэффициент минимальной доходности земельного участка = 0,0859 (установлен приказом комитета экономической политики и развития Волгоградской области от 05.02.2019 № 4н «Об установлении коэффициента минимальной доходности земельного участка на 2019 год»); Кказ – коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости (не установлен, в связи с чем равен 1). Размер годовой арендной платы составляет 5 507 000*0,0859*1 = 473 051,30 руб. В дальнейшем, с 15.02.2020 года при расчете арендной платы применялся
имуществом Волгоградской области или органов местного самоуправления, уполномоченных на распоряжение такими земельными участками. В соответствии с пунктом 2.5 Порядка от 22.08.2011 № 469-п размер арендной платы за земельные участки, указанные в подпункте 1.5.7 настоящего Порядка, рассчитывается по следующей формуле: А = С x Кмд x Кказ, где: А - величина арендной платы; С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности; Кмд - коэффициент минимальной доходности земельного участка; Кказ - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости. Таким образом, размер арендной платы за спорные земельные участки является нормативно-регулируемым и подлежит определению исходя из их рыночной стоимости, определяемой на основании результатов оценки, проведенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Согласно части 3 статьи 6 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты проведения оценки объекта оценки могут
дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов; Ккан - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, а за период с 13.06.2019 по 31.07.2019 произвели расчет арендной платы по формуле: А = С x Кмд x Кказ, где: А - величина арендной платы; С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности; Кмд - коэффициент минимальной доходности земельного участка; Кказ - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости. При этом, поскольку в соответствии с заключением судебной экспертизы от 24.06.2021 № 7709/5-3, выполненном экспертом Федерального бюджетного учреждения «Волгоградская лаборатория судебных экспертиз», содержание отчета об оценке от 22.12.2016 № 582, на основании которого Департаментом был произведен расчет арендной платы, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона от
имуществом Волгоградской области или органов местного самоуправления, уполномоченных на распоряжение такими земельными участками. В соответствии с пунктом 2.5 Порядка от 22.08.2011 № 469-п размер арендной платы за земельные участки, указанные в подпункте 1.5.7 настоящего Порядка, рассчитывается по следующей формуле: А = С x Кмд x Кказ, где: А - величина арендной платы; С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности; Кмд - коэффициент минимальной доходности земельного участка; Кказ - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости. Таким образом, размер арендной платы за спорный земельный участок является нормативно-регулируемым и подлежит определению исходя из его рыночной стоимости, определяемой на основании результатов оценки, проведенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Согласно части 3 статьи 6 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты проведения оценки объекта оценки могут
участков, предоставленных религиозным организациям, и за исключением случаев, указанных в подпунктах 1.5.1 - 1.5.3, 1.5.5, 1.5.6 настоящего пункта, пунктах 1.17, 1.18 настоящего Порядка), рассчитывается в соответствии с пунктом 2.5 настоящего Порядка. Пунктом 2.5 Порядка предусмотрено, что расчет арендной платы за земельные участки, указанные в подпункте 1.5.7 настоящего Порядка, рассчитывается по следующей формуле: А = КСЗУ x Кмд x Кказ, где: А - величина арендной платы; КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка; Кмд - коэффициент минимальной доходности земельного участка; Кказ - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости. При этом, исходя из пункта 1.6 Порядка, коэффициент минимальной доходности земельного участка устанавливается нормативным правовым актом комитета экономической политики и развития Волгоградской области по согласованию с комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области ежегодно до 1 марта текущего года и применяется с 1 апреля текущего года. Таким образом, окончательная величина арендной платы зависит от кадастровой
№ 469-п) утвержден порядок расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов (далее Порядок расчета арендной платы, Порядок). Первоначальный текст документа опубликован в издании «Волгоградская правда», № 162, 31 августа 2011 года и в настоящее время действует в редакции постановления администрации Волгоградской области от 24 декабря 2018 года № 613-п. Согласно абзаца 11 пункта 1.6 Порядка коэффициент минимальной доходности земельного участка устанавливается нормативным правовым актом комитета экономической политики и развития Волгоградской области по согласованию с комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области ежегодно до 15 февраля текущего года и применяется с 1 января текущего года. Абзацами 4 и 5 пункта 1.14 указанного выше Порядка установлено, что в случае изменения рыночной стоимости земельного участка, арендная плата за который определена на основании его рыночной стоимости (за исключением случаев изменения рыночной стоимости на основании решения
<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №н «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного учатска на 2019 год», постановлением администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в административных границах городского округа город-герой Волгоград»: Рыночная стоимость земельного участка за 1 кв.м. (руб./м2) Площадь земельного участка (кв.м) Коэффициент минимальной доходности земельного участка (Кмд). Коэффициент категории арендатора земельного участка (Кказ) Сумма годовой арендной платы (руб.) 1258 1346,88 0,0859 1 145 546,82 С ДД.ММ.ГГГГ расчет годовой арендной платы произведен в соответствии с порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и земельные участки находящиеся в собственности <адрес>, предоставленных в аренду без торгов, утвержденным постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, приказом комитета экономической политики и развития <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №н «Об установлении
торгов, находящихся в муниципальной собственности Волгограда»; Приказа Комитета экономической политики и развития Волгоградской области № 7н от 18 февраля 2021 года «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка, применяемого для расчета арендной платы за земельные участки». Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 42128 рублей 97 копеек (3220 рублей 42 копейки (рыночная стоимость земельного участка за 1 квадратный метр) х 148,32 квадратных метров (площадь доли земельного участка) х 0,0882 ( коэффициент минимальной доходности земельного участка) х 1 (коэффициент категории арендатора земельного участка) = 42128 рублей 97 копеек). Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 41030 рублей 37 копеек (3220 рублей 42 копейки (рыночная стоимость земельного участка за 1 квадратный метр) х 148,32 квадратных метров (площадь доли земельного участка) х 0,0859 (коэффициент минимальной доходности земельного участка) х 1 (коэффициент категории арендатора земельного участка) = 41030 рублей 37 копеек). Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ
