1 609,09 (УПКСЗ) х 0,25296 (Квз) х 586,16 кв. м = 238 587,88 руб.; ФИО3: 1 609,09 (УПКСЗ) х 0,25296 (Квз) х 586,16 кв. м = 238 587,88 руб.; ИП ФИО1: 1 609,09 (УПКСЗ) х 0,25296 (Квз) х 1172.91 кв. м = 477 415,90 руб.; ФИО4 1 609,09 (УПКСЗ) х 0,25296 (Квз) х 586,16 кв. м = 238 587,88 руб. УПКСЗ - значение удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка; Квз - коэффициент по видуразрешенногоиспользования и зонированиятерритории . Пункт 2.2 договора № 206 от 21.06.2016 принят в следующей редакции: «Сумма арендной платы в год составляет: 1 193 179,54 руб.». Пункты 7.1 и 7.4 из договора № 206 от 21.06.2016 исключены. С департамента в пользу предпринимателя взысканы судебные расходы в размере 9 000 рублей. Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска обратился в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации с кассационной жалобой, в которой просил указанные судебные
участка подлежит определению на основании Постановления Правительства Хабаровского края от 19.12.2019 №565-пр «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Хабаровского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Хабаровского края, предоставленных без проведения торгов, и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Хабаровского края» по формуле А = Кс х Квз), где: Кс - кадастровая стоимость земельного участка; Квз - коэффициент по виду разрешенного использования и зонированию территории . Суд первой инстанции, произведя расчет платы за использование спорного земельного участка в соответствии с указанным нормативно-правовым актом за период с 23.03.2021 по 28.02.2022, установил, что ее размер составляет 526 602 руб. 57 коп. Данная сумма указана в претензии Департамента от 01.03.2022, направленной в адрес общества. Установив указанные обстоятельства, правильно применив изложенные нормы права, суды пришли к верному выводу об отсутствии оснований для признания незаконными действий Департамента по расчету размера платы
из ЕГРН в 2021 году кадастровая стоимость равна 1 222 956 руб.; в 2022 году применяется кадастровая стоимость, утвержденная Приказом Министерства имущественных отношений Хабаровского края от 27.09.2021 № 47 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель особо охраняемых территорий и объектов на территории Хабаровского края» (кадастровый номер земельного участка 27:23:0051504:415; в таблице № 28 порядковый № 277492 - 912 686,46 руб.). Квз - коэффициент по виду разрешенного использования и зонированию территории . В 2021 году Квз утвержден постановлением администрации города Хабаровска от 08.12.2020 № 4010 «Об установлении на 2021 год значений коэффициентов к арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского округа «Город Хабаровск» (таблица № 5; оценочная зона 45; категория 4.4 - Магазины; коэффициент = 0,53847). Кроме того, в 2022 году Квз утвержден постановлением администрации города Хабаровска от 20.01.2022 № 189 «Об установлении значений
аренды. Как следует из материалов дела, договоры аренды земельных участков от 10.09.2015, 27.02.2015, 09.11.2015, 06.02.2019 заключены после вступления в силу Земельного кодекса РФ, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы. Расчет арендной платы по 11-ти договорам аренды (Приложение №2 к договорам) произведен арендодателем по формуле: А=S*УПКСЗ*Квз, где: А – арендная плата, S – площадь земельного участка, УПКСЗ – удельный показатель кадастровой стоимости земли (кадастровая стоимость земельного участка/площадь земельного участка), Квз – коэффициент по виду разрешенного использования и зонированию территории . Стоимость аренды за 2019 год по всем 11-ти договорам аренды земельных участков составила 6 618 524,44 руб. Согласно актам сверки взаимных расчетов за 2019 год арендатором внесена арендная плата за 2019 год в сумме 6 618 524,44 руб. В силу пунктов 1, 2 статьи 66 Земельного кодекса РФ рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость
239,1 кв.м, с кадастровым номером 27:23:0011018:27, в <...>, между обществом (арендатор) и департаментом (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка от 24.01.2019 № 13. Срок действия договора согласован сторонами с 24.01.2019 по 23.01.2068 (пункт 1.2 договора). В силу пункта 2.1 договора размер арендной платы за участок исчисляется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации и с учетом действующего Федерального законодательства и рассчитывается по формуле: Кс (кадастровая стоимость) х Квз ( коэффициент по виду разрешенного использования и зонированию территории ) = годовая арендная плата. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке (запись регистрации № 27:23:001/018:27-27/020/2019-5), земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 24.01.2019, в котором указано об использовании арендатором участка с 16.10.2018 (дата регистрация права собственности на объекты производственной базы). На момент заключения договора размер арендной платы за земельный участок регулировался постановлением Правительства Хабаровского края от 30.12.2009 № 411-пр «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за
оценщиком не обоснованно применено постановление администрации г.Комсомольска-на-Амуре от 13.12.2010 г. № 3829-па «Об установлении значений коэффициентов для определения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городского округа «Город Комсомольск-на-Амуре» на 2011 год», не подлежащее применению, т.к. объект оценки находится в государственной собственности до ее разграничения. Оценщиком не учтено, что в соответствии с постановлением Правительства Хабаровского края от 30.11.2009 г. № 411-пр, при расчете ставок арендной платы применяется коэффициент по виду разрешенного использования и зонированию территории , а значения коэффициента устанавливаются с учетом дифференциации по градостроительным или оценочным зонам, видам деятельности. В экспертном заключении отсутствует подтверждение наличия у эксперта квалификационного аттестата. Из письменного отзыва Управления Росреестра по Хабаровскому краю следует, что, не имея самостоятельной заинтересованности в исходе рассмотрение дела, Управление правовую оценку требований административного истца оставляет на усмотрение суда. Заслушав участников процесса, допросив в качестве свидетеля оценщика Свидетель №1, составившего Отчет об оценке, исследовав материалы дела, суд
земель – земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес> для использования под нежилое здание холодного склада, в дальнейшем именуемый «объект»; срок действия договора определяется с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. Размер арендной платы установлен в пункте 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГг. и исчисляется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта РФ с учетом действующего Федерального законодательства, и рассчитывается следующим образом УПКСЗ (значение удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка) х Квз ( коэффициент по виду разрешенного использования и зонированию территории )/Ас (ставка арендной платы за 1 кв.м) х площадь земельного участка. На момент заключения договора сумма арендной платы в год составляет 327 211 рублей 62 копейки. Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что при изменении размера арендной платы за пользование земельным участком, а также при изменении методики расчета арендной платы, реквизитов по уплате арендной платы, в том числе кодов бюджетной классификации, Арендодатель письменно уведомляет арендатора после вступления в силу нормативного акта, внесение соответствующих
с 01.03.2015 года по 01.04.2018 года по Договору № 1523 от 02.09.2008 года составила 2974569,27 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу – 2 554 105,10 рублей: задолженность по пени за несвоевременное внесение платежей – 420464,17 рублей. При расчете истцом использовалась формула А=Ас х S, где Ас=УПКСЗ х Квз, где А – плата за земельный участок, S –площадь земельного участка, УПКСЗ – значение удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, Квз- коэффициент по виду разрешенного использования и зонированию территории , Кд – коэффициент-дефлятор. С указанным способом и формулой расчета представитель ответчика Гвоздева Н.А. – Бурмистров Г.В. не согласился, указав что при заключении Договора аренды был избран иной способ определения размера арендной платы, а именно путем умножения, базового размера арендной платы (сб=7,91) на площадь земельного участка (S=3944,5), на коэффициент, учитывающий участие в социально-экономическом развитии района (Кср=2). Представил суд свой расчет, согласно которому, исходя из установленного договора способа расчета, с учетом пропуска
района», от 25.12.2015 года № 2433 «Об установлении на 2016 год значений коэффициентов к арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Хабаровского муниципального района». Так, за период действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составила 319914 руб. 15 коп., тогда как согласно договору аренды – 371410 руб. 83 коп. Согласно указанным постановлениям, при расчете арендной платы в 2013 году использовался Квз ( коэффициент по виду разрешенного использования и зонированию территории ) - 0,0127, Кп (пониженный коэффициент) - 0,5; в 2014 году: Квз – 0,0134, Кп – 0,5: в 2015 году: Кп - 0,6; в 2016 году: Кп – 0,66. Доводы представителей ответчика о том, что при расчете арендной платы должен был применяться коэффициент, действующий на момент заключения первоначального договора аренды - ДД.ММ.ГГГГ, несостоятельны, поскольку пунктом 3 Постановления Правительства Хабаровского края от 30.12.2009 года 411-пр, действующего до 20.06.2016 года, установлено, что по
ежемесячно равными долями, путем деления годовой арендной платы на 12 месяцев, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц путем перечисления на счет управления федерального казначейства по Хабаровскому краю. Размер арендной платы за участок исчисляется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации и с учетом действующего Федерального законодательства, и рассчитывается по договорам следующим образом: / 613,35 ( значение удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка) х 0,0032 ( коэффициент по виду разрешенного использования и зонированию территории ) х площадь земельного участка. Таким образом, в соответствие с п. 2.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения настоящего договора сумма арендной платы в год составляет 5 836,06 рублей, в соответствие с п. 2.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения настоящего договора сумма арендной платы в год составляет 1 702,73 рублей. Договоры зарегистрирован в Едином государственном реестре прав и сделок с ним 13.09.2016, номер регистрации № и
