Комиссионная приемка работ по капитальному ремонту - гражданское законодательство и судебные прецеденты

договоров, которые в новой редакции предусматривали, что подрядчик после окончания работ обязан письменно уведомить технического заказчика о завершении работ по договорам и готовности объектов к сдаче приемочной комиссии; в случае выявления в ходе сдачи-приемки работ недостатков и дефектов подрядчик обязан уведомить об этом также технического заказчика. Перечень и стоимость строительных работ, подлежащих выполнению, согласована администрацией, фондом и обществом в локальных сметных расчетах. В соответствии с п. 6.3. договоров техническим заказчиком была назначена комиссионная приемка работ по капитальному ремонту крыш: 14.12.2015 г. по адресам: <...> и 15.12.2015 г. по адресу: <...>. При проведении комиссионной приемки работ представители Фонда не присутствовали, что подтверждается актами о составе приемочной комиссии, подписанными 14.12.2015 и 15.12.2015. Приемочная комиссия в соответствии с п. 6.4. договоров провела проверку объемов и качества выполненных работ и применяемых материалов на их соответствие требованиям договора и проекта, требованиям строительных норм и правил, стандартов, технических условий, других нормативных документов. В соответствии с требованиями

№№ 12, 14, 20 по ул. А. Бредова (п.п. 1.1, 1.2 договора). Состав и объем работ, выполняемых Подрядчиком, установлен Техническим заданием, проектной документацией и перечнем товаров, используемых при выполнении работ, являющиеся приложениями к договору (п. 1.3 договора). Цена работ составляет 22 278 584 руб. 94 коп. (п. 2.1 договора). В соответствии с п. 6.4 договора гарантийный срок на выполненные работы составляет 36 месяцев от даты подписания сторонами акта приемки результата выполненных работ. Комиссионная приемка работ по капитальному ремонту дворовой территории многоквартирных домов, являющихся предметом договора, осуществлена по акту приемки результата выполненных работ от 26.12.2017г. В период эксплуатации дворовой территории многоквартирных домов обнаружены недостатки работы, что зафиксировано в комиссионном акте обследования от 12.09.2019г. (ответчик на осмотр приглашался телефонограммой № 453 от 06.09.2019г., но в обследовании участия не принял). Среди обнаруженных недостатков в том числе, выявлены многочисленные факты разрушения бортового камня, выкрашивания асфальтобетонного покрытия в зафиксированных объемах (автомобильная стоянка, тротуар) на территории

капитальному ремонту систем электроснабжения в местах общего пользования жилого дома №32 по ул.Хабаровской. Пунктом 7.4 контракта до подписания акта о приемке выполненных работ Заказчиком в срок не более 10 дней со дня предоставления Подрядчиком акта о приемке выполненных работ (КС-2) проводится экспертиза результатов выполненных работ на соответствие условиям муниципального контракта, а также требованиям действующих строительных норм и правил, ведомственных строительных норм. Приемка выполненных работ осуществляется комиссией, включающей представителей Заказчика и Подрядчик (п.7.5). Комиссионная приемка работ по капитальному ремонту системы электроснабжения в местах общего пользования жилого дома №32 по ул.Хабаровской была проведена 16.11.2018 с участием представителей заказчика, подрядчика, управляющей организации, АТУ Фрунзенского района города Владивостока. Были выявлены замечания в виде неполной замены автоматических выключателей. После устранения замечаний акт приемочной комиссией подписан 23.11.2018. Суд не принимает возражения ответчика о том, что фактически подрядчик провел меньше работ, чем предусмотрено контрактом в силу следующего: Согласно материалам дела и устным пояснениям истца и ответчика, после

письма на электронный адрес, либо факсограммой уведомляет подрядчика, строительный контроль (технический надзор), орган государственного жилищного надзора Нижегородской области, орган местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится многоквартирный дом, министерство энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Нижегородской области, представителя лица, осуществляющего управление многоквартирным домом и (или) ответственного за содержание общего имущества собственников помещений в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме) о комиссионной приемке работ по капитальному ремонту , о месте и времени приемки. Согласно пункту 7.9 договора заказчик обязан рассмотреть и подписать представленный КС-2, КС-3 только после приемки работ по капитальному ремонту, которая оформлена актом приемки работ по капитальному ремонту, подписанным (согласованным) в установленном порядке, а также предоставления оригинала или заверенной копии акта (сопроводительного письма) о передаче подрядчиком исполнительной документации в адрес лица, осуществляющего управление многоквартирным домом. Из искового заявления следует, что во исполнение условий договора истец выполнил работы

на электронный адрес, либо факсограммой уведомляет подрядчика, строительный контроль (технический надзор), государственную жилищную инспекцию по Оренбургской области, орган местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится многоквартирный дом, представителя лица, осуществляющего управление многоквартирным домом и (или) ответственного за содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии), представителя собственников помещений (в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме) о комиссионной приемке работ по капитальному ремонту , о месте и времени их приемки. Дата комиссионной приемки должна быть установлена не ранее, чем через 10 дней с момента направления уведомления, указанного в настоящем пункте. При наличии обоснованных замечаний со стороны членов комиссии, указанных в пункте 7.6. договора, составляется акт выявленных замечаний в процессе приемки выполненных работ (приложение № 7 к договору), в котором фиксируется перечень дефектов, недоделок, недостатков и сроки их устранения подрядчиком. Подрядчик обязан устранить все обнаруженные дефекты,

он выполнен по проектному решению, отличному от проектных решений остальных многоквартирных домов, расположенных по ул. 1-й Военный городок в г. Бийске. Система отвода дождевых вод организована при помощи уклона кровли и не предусматривала установки водосточных труб. Предложений по устройству водосточной системы, ограждения и обшивки вентиляционных шахт по вышеуказанному МКД, от собственников помещений многоквартирногодома и управляющей организации в адрес Регионального оператора в процессе капитального ремонта или после его завершения, не поступало. Согласно акта комиссионной приемки работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, работы выполнены в полном объеме и приняты комиссией 24.06.2016 г. На основании изложенного, представитель третьего лица НО «Алтайский региональный оператор» оставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда. Представитель третьего лица Администрации г. Бийска Алтайского края в настоящее судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства третье лицо по делу извещено надлежащим образом, каких-либо ходатайств перед судом не заявляло. При таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие

находится в управлении МУП «УК ПЖЭТ-2» Октябрьского района г. Барнаула на основании решения общего собрания собственников помещений дома от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с краевой программой «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края на 2014-2043 годы» ремонт крыши дома в 2015 году выполнен ООО «Мастер-Дом-Сервис». Заказчиком названных работ выступала НО «РО Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов». ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные работы были завершены и приняты в эксплуатацию актом комиссионной приемки работ по капитальному ремонту многоквартирного дома. Несмотря на указанное, в ДД.ММ.ГГГГ имелись факты затопления жилых помещений названного дома талыми водами, в частности квартиры №, в которой проживает ФИО1 Заключением ЦНПЭ «Алтай-эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что причиной образования наледи на крыше дома, конденсата в крыше дома и, как следствие, намокания наружных стен и чердачного перекрытия являются утечки тепла в чердачное пространство и недостаточное ее проветривание из-за конструктивных недостатков крыши. В процессе рассмотрения дела прокурор уточнил исковые требования,

чердачном перекрытии («Люки герметичные утепленные» шифр ТССЦ-301-0689, сметная стоимость двух люков (только стоимость люков, как материала) составила 24 984 руб. В обоснование заявленных исковых требований указала, что является собственником <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» и ООО «Новоалтайская специализированная передвижная механизированная колонна 1072» последним был проведен капитальный ремонт кровли многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>. Акт комиссионной приемки работ по капитальному ремонту многоквартирного дома представителем управляющей организации и представителем собственников МКД подписан не был, ввиду того, что даже лицу, не имеющему специальных познаний, было видно некачественное исполнение работ. После проведения ремонта, начиная с осеннего периода ДД.ММ.ГГГГ происходят систематические затопления квартир, в том числе и принадлежащей истцу квартиры. Жильцы неоднократно обращались в УК, а УК в свою очередь – к Региональному оператору, для устранения нарушений. В процессе эксплуатации жилого дома были выявлены недостатки капитального ремонта

из битумно-резиновой мастики. Количество квадратных метров мягкой кровли, подлежащей ремонту, определена сторонами в размере 340. В материалы дела представлены счет-фактура от *** и локальная смета, подписанная ООО «КУБ» и ТСЖ «Новый Дом 1», подтверждающие объем, виды и стоимость произведенных в рамках указанного договора работ (л.д. ). В соответствии с указанными документами площадь мягкой кровли, на которой проведен капитальный ремонт по указанному договору, согласована сторонами в размере 340 кв.м. В соответствии с актом комиссионной приемки работ по капитальному ремонту многоквартирного ... в ... от *** ремонтные работы осуществлены в сроки с *** по *** и на основании осмотра предъявленных к приемке законченных капитальным ремонтом элементов жилого дома в натуре и ознакомления с соответствующей документацией принимающей комиссией устанавливается оценка качества ремонтно-строительных работ удовлетворительно. Законченные капитальным ремонтом работы членами комиссии в составе пяти членов ТСЖ приняты в эксплуатацию. Недостатки в проведенном капитальном ремонте членами комиссии в акте указаны не были (л.д ). Как

срока; разработку и согласование с заказчиком плана организации строительной площадки; проведение мероприятий по предотвращению намокания конструкций здания при выполнении работ; ведение «Журнала производства работ» с обязательным внесением в него записей согласно действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам. На основании п. 8.1 указанного договора гарантийный срок на качество выполненных работ, материалов, оборудования, смонтированного на объекте, начиная с даты утверждения в установленном порядке Акта передачи объекта и составляет 109 месяцев. Из акта комиссионной приемки работ по капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу: ... от *** следует, что стоимость работ по капитальному ремонту общего имущества (кровли) многоквартирного жилого дома по ..., которые осуществлял Некоммерческой организацией «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», составила 2 817 756,24 руб.. Представителем ООО «УК «Светлова», представителем собственников МКД данный акт не был подписан, а чем были составлены акты немотивированного отказа в подписи акта комиссионной приемки работ по капитальному ремонту многоквартирного дома членом комиссии