Коммерческий найм и аренда - гражданское законодательство и судебные прецеденты

определение Арбитражного суда Архангельской области от 29.01.2021 по делу № А05-2950/2020, постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.11.2021 и постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 07.02.2022 по тому же делу, УСТАНОВИЛ: в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО1 в Арбитражный суд Архангельской области обратился должник с ходатайством об исключении из конкурсной массы ежемесячной выплаты в размере 9000 рублей на коммерческий найм жилого помещения. Определением Арбитражного суда Архангельской области от 29.01.2021 из конкурсной массы должника исключены денежные средства на оплату коммерческого найма жилого помещения в размере арендной платы, предусмотренной договором аренды от 01.06.2020, за минусом стоимости услуг по содержанию жилья и коммунальных услуг в соответствующем месяце. Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.11.2021 определение суда первой инстанции оставлено без изменения. Арбитражный суд Северо-Западного округа постановлением от 07.02.2022 указанные судебные акты оставил без изменения. Куракин Антон Владимирович обратился в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации с кассационной жалобой на принятые судебные

предатестационной подготовки в области промышленной безопасности; организация и проведении профессиональной подготовки, переподготовки и повышения квалификации кадров; организация и осуществление учебно-консультационной деятельности; организация обучения и обмена опытом на коммерческой основе, включая проведение семинаров, выставок, конференций, симпозиумов, курсов и других видов и форм распространения знаний и др. Так материалами дела подтверждено и ответчиком не оспаривается, что 27 июля 2011 года, находясь в должности генерального директора истцов, Ответчик в качестве единственного учредителя создал ООО «МТЕ Сервисез» (далее МТЕ1), он же стал генеральным директором Общества, зарегистрировано в ЕГРЮЛ 04 августа 2-11 года за основным государственным регистрационным номером 1116501005213. Согласно выписке из ЕГРЮЛ основным видом деятельности Общества является предоставление прочих услуг, дополнительными – найм рабочей силы и подбор персонала, консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления, аренда машин и оборудования. Решением от 02 апреля 2013 года единственного учредителя -ООО «МТЕ Сервисез» в лице генерального директора ФИО6 создано некоммерческое образовательное учреждение «Центр подготовки персонала «МТЕ

была передана ответчиком по акту от 13.02.2020 в найм физическим лицам (т. 2 л.д. 68-70). Соглашением о расторжении договора коммерческого найма от 28.12.2020 (т. 2 л.д. 71), указанный договор был расторгнут, жилое помещение было возвращено ответчику по акту от 28.12.2020. Согласно договору № 136 коммерческого найма жилого помещения от 13.02.2020 квартира № 45, расположенная по адресу: <...> была передана ответчиком по акту от 13.02.2020 в найм физическим лицам (т. 2 л.д. 73-75). Соглашением о расторжении договора коммерческого найма от 28.01.2021 (т. 2 л.д. 76), указанный договор был расторгнут, жилое помещение было возвращено ответчику по акту от 28.01.2021. Договор коммерческого найма представляет собой разновидность договоров аренды , так как помещения передаются во временное владение и пользование за обусловленную договором плату. В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных

силу ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О правеграждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства впределах РФ» граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и местужительства. Таким образом, совершение действий по постановке гражданинана регистрационный учет в конкретном жилом помещении свидетельствует овозникновении у этого гражданина определенного права на это жилье, но это правов обязательном порядке не вытекает исключительно из условий социального найма. Источникомвозникновения права на жилье может быть и коммерческий найм, и аренда , икакое-либо иное соглашение с собственником помещения. С учетом изложенных норм закона, фактических обстоятельств установленныхпо делу, свидетельствующих об отсутствии доказательств предоставления С.Н.АВ. спорной квартиры в установленном законом порядке, его проживания вместе счленами его семьи в спорной квартире, отсутствие согласия СПК на приватизацию,вывод суда о признании за ним права собственности на спорную квартиру № 3является необоснованным. Кроме того, судебная коллегия приходит к выводу, что исковое требованиеФИО4 о признании за ним права собственности на жилое

Судья Фрейдман К.Ф. Судья-докладчик Шишпор Н.Н. по делу № 33-4032/2022 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ 24 мая 2022 года г. Иркутск Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе: судьи-председательствующего Шабалиной В.О., судей Шишпор Н.Н., Кулаковой С.А., при секретаре Широкове О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-14/2022 (УИД 38RS0036-01-2021-001869-56) по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за коммерческий найм квартиры, судебных расходов, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора найма жилого помещения незаключенным, о признании устного договора аренды квартиры ничтожным и незаключенным, по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Свердловского районного суда г.Иркутска от 3 февраля 2022 года, установила: ФИО1 обратился с иском к ФИО2, в котором просил взыскать задолженность по оплате за коммерческий найм квартиры за период с Дата изъята по Дата изъята в размере 92009,74 руб., а также расходы по составлению искового заявления 2 500 руб., расходы по уплате государственной

добровольно не исполнены. Фактически ответчики более 6 месяцев в квартире не проживают, с регистрационного учета не снимаются. Надлежащим образом обязанности нанимателей по договору не исполняют, имеют задолженность по оплате за ЖКУ и коммерческий найм. Проанализировав названные сведения, суд пришел к выводу, что возникшая ситуация нарушает права и интересы истца, требования обоснованные, иск удовлетворил. В удовлетворении встречного иска отказал. Признал требования не основанными на законе. Судебная коллегия считает, решение суда не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а апелляционная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда. Материалами дела подтверждается, что квартира принадлежит истцу на праве собственности, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от (дата). Ответчики проживали в квартире частного жилищного фонда на основании договора аренды от (дата). После введение в действие Гражданского кодекса РФ, с принятием истцом Положения о коммерческом найме жилых помещений, правоотношения по пользованию спорным жильем трансформировались в коммерческий найм. Характер правоотношений определен собственником, который

руб. с 29.10.2012 г. по 31.12.20112 г. Как следует из пояснений представителя ЗАО «Организатор строительства Богучанской ГЭС» в суде апелляционной инстанции, данный приказ был издан на основании копии представленного ФИО1 договора коммерческого найма от 21.08.2012 г., заключенного с ФИО35 как собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на срок до 31.12.2013 г. Денежные средства в размере 14500 рублей ежемесячно перечислялись истцу, были отражены в расчетных листках. Всего за период с октября 2012 г. по август 2013 г. ФИО1 в качестве компенсации за найм жилого помещения было выплачено 154619 руб. 90 коп. 22.08.2013 г. ответчик направил ФИО1 письмо о том, что ему предоставляется служебное жилье с 11.09.2013 г. по адресу: <адрес> и выплата компенсации за фактически произведенные расходы по аренде жилья прекращается с 11.09.2013 г. 27.08.2013г. ответчик направил ФИО1 письмо о том, что ему предоставляетсяслужебное жилое помещение по адресу: <адрес> и выплата компенсации за фактически произведенные расходы по аренде жилья прекращается