внеочередного общего собрания от 05.03.2019, подтвердившее волю собственников. Обязанность инспекции по внесению изменений в реестр лицензий возникла лишь после 11.09.2018 – вступление в законную силу решения Ленинского районного суда по делу № 2-2421/25-2018, (которым признаны недействительными решения общего собрания членов ТСЖ, оформленное протоколом от 06.02.2018, о досрочном расторжении договора управления с обществом; о выборе в качестве управляющей организации ООО «Созвездие» исключительно со ссылкой на то, что указанные вопросы не отнесены к исключительной компетенцииобщегособраниячленовТСЖ , а отнесены к компетенции правления ТСЖ согласно Уставу ТСЖ). В сведениях, представленных заявителем и содержащихся в реестре на момент рассмотрения его заявления от 15.03.2019, имелись противоречия, поскольку несмотря на состоявшийся судебный акт по делу № 2-2421/25-2018, инспекция располагала сведениями о наличии решений о расторжении договора управления с обществом, принятых позже решения от 06.02.2018, и о подтверждении заключения договора с ООО «Созвездие». При таких обстоятельствах суды признали, что оспариваемое решение соответствует закону
7) ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; 8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества; 9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей. Согласно статье 181.5. Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания. Принятие решений, связанных с расходованием и распоряжением денежных средств собственников помещений многоквартирного дома, относится к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ. Компетенция общего собрания членов ТСЖ определена статьей 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, в которую, в том числе, входит принятие решений по следующим вопросам: - установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; - утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; - определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности
взносов для каждого собственника помещения в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (пп. 3 п. 1 ст.137 ЖК РФ). Составление сметы вменено в прямые обязанности правления ТСЖ (п. 3 ст. 38 ЖК РФ) и предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения. Таким образом, составление сметы доходов и расходов необходимо для полноценной деятельности ТСЖ. Утверждение сметы как годового плана финансовой деятельности товарищества - исключительная компетенция общего собрания членов ТСЖ (п. 2 ст. 145 ЖК РФ). По истечении календарного года правление ТСЖ обязано отчитаться перед общим собранием членов ТСЖ о выполнении сметы доходов и расходов за истекший год. На основании вышеизложенного, суд соглашается с доводом ответчика о том, что указанная в протоколе общего собрания собственников МКД от 23.04.2015 формулировка порядка изменения тарифа (размера платы) на жилищные услуги в сумме 24,00 руб. за 1 кв.м. с ежегодной, начиная с 01.07.2916 индексацией тарифа в
в многоквартирном доме (далее - МКД), установленными в ст.44 ЖК РФ, должны применяться и общие правила главы 9.1 ГК РФ. Согласно п.1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников отнесено принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта. В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Компетенция общего собрания членов ТСЖ определена ст. 145 ЖК, куда вопрос принятия решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта не отнесен. При этом, общее собрание собственников помещений не может быть подменено общим собранием членов ТСЖ, поскольку из смысла ст. 143, 143.1 ЖК РФ собственник помещений в доме может и не быть членом ТСЖ. С учетом этого судом правильно отмечено в решении, что заявителем достоверно не опровергнут довод ответчика об осуществлении общего собрания именно собственниками помещений. Таким
номер 168, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:021055:0051 общей площадью 4 463 кв.м. с прилегающими дополнительными объектами (пункт 1.7. устава товарищества). Согласно статье 144 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. В соответствии со статьей 145 Жилищного кодекса Российской Федерации высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества собственников жилья, объем полномочий которого определяется законом и уставом товарищества. Этой статьей предусмотрена компетенция общего собрания членов ТСЖ . Частью 3 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества, помимо указанных в части 2 данной статьи, также может быть отнесено решение иных вопросов. Подпунктом 4 пункта 6.2. устава товарищества принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции, возведении хозяйственных построек и других сооружений, ремонте недвижимого имущества в кондоминиуме отнесено к исключительной компетенции общего собрания товарищества. Согласно пункту 8.2. устава товарищества председатель правления
утверждении нового состава правления ТСЖ «Малюгиной 220». Постановка такого вопроса, по мнению истца, невозможна, потому что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома не имеет компетенции принимать решения об органах управления ТСЖ. Ссылаясь на положения пункта 3 статьи 181.5 ГК РФ, истец утверждает, что решение собрания в этой части ничтожно, поскольку принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания. Компетенция общего собрания собственников помещений определена в статье 44 ЖК РФ, в свою очередь, компетенция общего собрания членов ТСЖ определена в статье 145 ЖК РФ. Вторым вопросом повестки дня общего собрания являлось утверждение новой редакции устава ТСЖ, что также входит в компетенцию общего собрания членов ТСЖ, согласно пункту 1 части 2 статьи 145 ЖК РФ. Исходя из этого, этот вопрос также не может выноситься на обсуждение общего собрания собственников помещений, проводимого в порядке главы 6 ЖК РФ. То есть, решение по данному вопросу также ничтожно в силу пункта 3 статьи 181.5
Российской Федерации» и ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение № о включении данных многоквартирных домов в реестр лицензий субъекта РФ под управление ООО «Домжилсервис». Доводы заявителей о том, что общее собрание членов ТСЖ или общее собрание собственников помещений многоквартирного дома должны были принять решение о выборе управляющей организации и утвердить условия договора управления, а правление ТСЖ, выполняя решение общего собрания собственников, должно было заключить соответствующий договор управления многоквартирным домом, основаны не неверном толковании норм законодательства. Компетенция общего собрания членов ТСЖ определена в ч. 1 ст. 145 ЖК РФ. Указанной нормой законодательства императивно не определено, что принятие решения о заключении договора управления многоквартирным домом относится к компетенции данного органа управления многоквартирным домом. Напротив, в ч. 4 указанной статьи указано, что общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества. Учитывая положения ч. 4 ст. 145, а также, что в соответствии со ст. 148 ЖК РФ принятие
образом, лично каждый член ТСЖ в установленном законом порядке и в нарушение Устава, статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации не был уведомлен о проведении общего собрания. С учетом количества присутствующих на собрании лиц и положений п.14.6 Устава на общем собрании присутствовало достаточное количество лиц, членов ТСЖ, для принятия решений. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что уведомление членов ТСЖ «Мичуринская,7» проведено с нарушением п.14.3 Устава, ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации. Компетенция общего собрания членов ТСЖ определена частью 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе к компетенции общего собрания членов ТСЖ относятся вопросы внесения изменений в устав (п.1), избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) общества (п.3), установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (п.4), образование специальных фондов товарищества, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования (п.5); принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее
вопросов, по отдельному дому или группе домов, что не соответствует статье 146 ЖК РФ, из содержания которой следует, что собрание членов товарищества собственников жилья проводится всеми членами данного товарищества и голоса подсчитываются от общего числа голосов членов товарищества. Указание на то, что данное собрание может проводиться по группам в зависимости от вида принадлежащих членам собственников жилья помещений и решаемых вопросов в законодательстве отсутствует. в пункте 12.8 раздела 12 Устава ТСЖ «Кожаны-1» указана компетенция общего собрания членов ТСЖ «Кожаны-1», однако частью 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений по ряду вопросов отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в частности по вопросу: о приобретении, строительстве, реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведении хозяйственных построек и других сооружений, капитальном ремонте общего имущества: принятие решений о сдаче в аренду части общего имущества в многоквартирном доме: предоставление сервитутов или иных прав пользовании я части общим имуществом; предоставление в пользование
