конкурсного управляющего ФИО1 на постановление Арбитражного суда Московского округа от 02.09.2020 по делу № А40-216247/2016, установил: в рамках дела о банкротстве должника определением от 09.07.2019 суд первой инстанции включил требование ФИО2 о передаче жилого помещения: однокомнатное жилое помещение (квартира) с условным номером 223, этаж 2, секция 2, общей площадью 64,75 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения объекта 61,1 кв.м., в том числе, комната 21,8 кв.м., площадь вспомогательных помещений объекта 39,3 кв.м., площадь летнихпомещений с понижающим коэффициентом 3,65 кв.м., расположенное по строительному адресу: г. Москва, ЗАО, район Фили-Давыдково, кварталы 1 и 2, корп. 18, 18А в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО "ФЦСР". Постановлением апелляционного суда от 30.01.2020 указанное определение отменено, в удовлетворении заявления отказано. Постановлением суда округа 02.09.2020 названные судебные акты отменены, обособленный спор направлен на новое рассмотрение в суд первой инстанции. В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, заявитель указывает на нарушения в
и постановление Арбитражного суда Московского округа от 23.11.2020 по делу № А40-237648/2018 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «ЦСТ-Гермес» (далее – должник), установил: определением суда от 09.06.2020, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 25.08.2020 и постановлением суда округа от 23.11.2020, ФИО1 отказано во включении в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений требования о передаче объекта долевого строительства – квартиры № 15, состоящей из одной комнаты, общей площадью с учетом площади летних помещений 38,3 кв. м, расположенную на 2 этаже, многоквартирного жилого дома № 12 по адресу: Московская область, Солнечногорский р-н сельское поселение Соколовское, в районе д. Лопотово, требование ФИО1 в размере 991 000 руб. включено в третью очередь реестра требований кредиторов должника, требование в размере 2 494 910 руб. (неустойка, штраф, моральный вред) – в четвертую очередь реестра. В кассационной жалобе ФИО1 просит судебные акты отменить в части включения требований в размере 2 494 910 руб.
оставленным в силе постановлением апелляционного суда от 10.06.2019, в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО «ФЦСР» включено требование ФИО1 о передаче четырехкомнатного жилого помещения (квартира) с условным номером 288, этаж 18, секция 2, общей площадью 159,9 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения объекта 157,4 кв.м., в том числе 1-я комната 24,5 кв.м., 2-я комната 26,2 кв.м., 3-я комната 22,4 кв.м., 4-я комната 24,4 кв.м. площадь вспомогательных помещений объекта 59,9 кв.м., площадь летних помещений с понижающим коэффициентом 2,5 кв.м., расположенное по строительному адресу: г. Москва, ЗАО, район Фили-Давыдково, кварталы 1 и 2, корп. 18, 18А, подлежащее передаче на основании договора долевого участия в строительстве от 26.01.2018 № 18/288/18, зарегистрированного в ЕГРН за № 77:07:0009004:9345- 77/007/2018-226 от 28.02.2018. Постановлением суда округа 22.08.2019 указанные судебные акты отменены, обособленный спор направлен на новое рассмотрение в суд первой инстанции. В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, заявитель указывает на нарушения
конкурсного управляющего ФИО1 на постановление Арбитражного суда Московского округа от 13.10.2020 по делу № А40-216247/2016, установил: в рамках дела о банкротстве должника определением от 09.07.2019 суд первой инстанции включил требование ФИО2 о передаче жилого помещения: однокомнатное жилое помещение (квартира) с условным номером 52, этаж 2, секция 5, общей площадью 64,75 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения объекта 61,1 кв.м., в том числе, комната 21,8 кв.м., площадь вспомогательных помещений объекта 39,3 кв.м., площадь летнихпомещений с понижающим коэффициентом 3,65 кв.м., расположенное по строительному адресу: г. Москва, ЗАО, район Фили-Давыдково, кварталы 1 и 2, корп. 18, 18А в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО "ФЦСР". Постановлением апелляционного суда от 30.01.2020 указанное определение отменено, в удовлетворении заявления отказано. Постановлением суда округа 13.10.2020 названные судебные акты отменены, обособленный спор направлен на новое рассмотрение в суд первой инстанции. В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, заявитель указывает на нарушения в
в порядке и сроки, установленные договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства. В соответствии с п. 1.4. указанного договора объектами долевого строительства являются две квартиры, в том числе: трехкомнатная квартира № 163, расположенная на десятом этаже жилого дома по улице Октябрьская (строительная позиция 2) в г. Строитель Белгородской области, общей проектной площадью с учетом летних помещений – 65,14 м2, в том числе общей проектной площадью без учета летних помещений – 62,97 м2, летние помещения (с понижающим коэффициентом) – 2,17 м2; двухкомнатная квартира № 226, расположенная на десятом этаже жилого дома по улице Октябрьская (строительная позиция 2) в г. Строитель Белгородской области, общей проектной площадью с учетом летних помещений – 51,9 м2, в том числе общей проектной площадью без учета летних помещений – 50,24 м2, летние помещения (с понижающим коэффициентом) – 1,66 м2. В силу п. 1.5 договора стоимость объектов долевого строительства на момент заключения договора составила 5 075
такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Из свидетельства о государственной регистрации права собственности 16-АН №526148 от 03.06.2014 г. ФИО5 принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 126,8 кв.м. Учитывая вышеизложенное, в техническом паспорте на квартиру от 27.08.2014 г. содержится информация о том, что в состав квартиры общей площадью 159,1 кв.м. включаются летние помещения ; балконы, площадью 2,1 кв.м. и 1,2 кв.м., соответственно, терраса - 29,0 кв.м. Более того, из приложения № 1 к договору (планом квартиры), технического паспорта на жилое помещение от 27.08.2014 г. усматривается, что предусмотрен выход из гостиной на террасу. Следовательно, террасой, примыкающей к квартире, пользуется исключительно собственник квартиры, из которой имеется выход на нее, и она не относится к общедомовому имуществу. Суд правильно посчитал доказанным факт того, что терраса квартиры № 8 обслуживает только
предусмотрен мусоропровод. В каждой секции предусмотрен технический этаж. На данном этаже запроектированы электрощитовые, узлы управления, насосная и индивидуальный тепловой пункт. На первом этаже каждой секции предусмотрена входная группа в жилую часть. Имеется лестничная клетка, коридор, лифтовый холл, помещение уборочного инвентаря, помещение консьержа. Входные тамбуры имеют естественное освещение через оконные проемы в наружных стенах. В жилом доме размещаются 1, 2, 3 - комнатные квартиры, которые согласно действующим санитарным нормам обеспечиваются нормативной непрерывной инсоляцией и имеют летние помещения – лоджии. Высота жилых комнат от пола до потолка не менее 2,70 м. Кровля здания плоская с внутренним водостоком. Выход на кровлю осуществляется через лестничную клетку. В уровне кровли запроектированы машинные помещения лифтов. Предусмотрены домофон, кодовые замки на входе в жилую часть на первом этаже. Проектом предусмотрена теплоизоляция наружных стен, обеспечивающая непроникновение наружного холодного воздуха и пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещений. Указанные в техническом задании характеристики приобретаемого объекта незавершенного строительства полностью соответствуют
в том числе 35 431,0 куб.м надземной части, общая площадь жилых помещений 7101,03 кв.м (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас), общая площадь с балконами и лоджиями, верандами и террасами -7657,45 кв.м (л.д.51 об.-52). 24.07.2013 между Обществом и гражданами ФИО4, ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве жилья № 11/4. Пунктом 4.1 договора сторонами предусмотрено, что цена объекта долевого строительства, подлежащего передаче участникам, за один квадратный метр составляет 42 358,43 рублей. Стоимость квартиры, включая летние помещения , составляет 1 973 903 рублей. Оплата осуществляется в следующем порядке: 650 000 рублей – безналичными на расчетный счет застройщика, 1 323 903 рублей – за счет предоставляемого Сбербанком России кредитных средств. Пунктом 4.2 застройщиком предусмотрено, что стоимость объекта строительства является окончательной за исключением случаев увеличения уровня инфляции свыше 5%, увеличения налогообложения свыше 5%, увеличения цен на энергоносители (ГСМ, электроэнергия, газ, тепловая энергия) свыше 5% в течение одного месяца. Изменение оформляется в письменной форме
требованиями закона. Подрядчик, ООО «Архитектурная мастерская Вазгена ФИО30», обязанности предусмотренные договором выполнил, в установленный срок завершил работы и передал результат заказчику по актам № 00000007 от 06.12.2006 на сумму 500 000 руб., № 00000001 от 26.01.2009 на сумму 6 934 372 руб., всего на общую сумму 7 434 372 руб. (т. 1, л.д. 16-17). В пунктах 5.3, 5.3.5 пояснительной записки к проектной документации, составленной подрядчиком, в части характеристики квартир указано, что квартиры содержат встроенные летние помещения , относящиеся к категории - «веранды» (т. 1, л.д. 42, 44). Оплата результата работ произведена заказчиком в полном размере, что подтверждается платежными поручениями: № 560 от 07.07.2006 на сумму 500 000 руб., № 222 от 01.03.2007 на сумму 10 000 000 руб. (т. 7, л.д. 114-115). 25.07.2014 муниципальное унитарное предприятие «Управление капитального строительства» муниципального образования «Город Оренбург» реорганизовано в открытое акционерное общество «Управление капитального строительства» (т. 6, л.д. 49-56). 5.03.2014 ООО «Архитектурная мастерская Вазгена
и обязанностей по Договору Номер от Дата на право соинвестирования строительства (реконструкции) объекта по адресу: Адрес от Дата., заключенного между ... и ООО «Авеню-Риэлти», Договора № Номер уступки прав от Дата, заключен Дата Договор Номер уступки прав, в соответствии с которыми ООО «Авеню-Риэлти» уступило Истцу право на получение в собственность квартиру по адресу: Адрес. Истец уплатил сумму в размере 17000000 рублей 00 копеек, соответствующую полной инвестиционной стоимости 3-х комнатной квартиры, фактической площадью 166,6 кв.м., летние помещения отсутствуют, расположенной по строительному адресу: Адрес После заключения вышеуказанного договора истец уплатил стоимость квартиры. При этом платеж был принят в качестве инвестиционных средств. В результате между сторонами возникли инвестиционные отношения, в связи с которыми у ФИО1 возникло право на результат инвестиционной деятельности в виде 3-х комнатной квартиры № Номер, общей площадью ... летние помещения отсутствуют, расположенную по адресу: Адрес, с дальнейшей регистрацией права собственности на квартиру. По результатам обмеров ... приобретенной истцом квартире соответствует
и обязанностей по Договору № Номер от Дата на право соинвестирования строительства (реконструкции) объекта по адресу: Адрес от Дата, заключенного между ... и ООО «Авеню-Риэлти», Договора № Номер уступки прав от Дата, заключен Дата Договор уступки прав, в соответствии с которыми ООО «Авеню-Риэлти» уступило Истцу право на получение в собственность квартиру по адресу: Адрес Истец уплатил сумму в размере 16524 875 рублей 44 копеек, соответствующую полной инвестиционной стоимости 4-х комнатной квартиры, фактической площадью ...., летние помещения отсутствуют, расположенной по строительному адресу: Адрес После заключения вышеуказанного договора истец уплатил стоимость квартиры. При этом платеж был принят в качестве инвестиционных средств. В результате между сторонами возникли инвестиционные отношения, в связи с которыми у ФИО1 возникло право на результат инвестиционной деятельности в виде 4-х комнатной квартиры № Номер, общей площадью ... расположенную по адресу: гАдрес, с дальнейшей регистрацией права собственности на квартиру. По результатам обмеров ... приобретенной истцом квартире соответствует квартира № Номер
о признании права собственности на квартиру № Номер, расположенную по адресу: Адрес. УСТАНОВИЛ: Истец - ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику - ООО «Авеню-Риэлти» о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска он сослался на то, что на основании Договора № Номер уступки прав от Дата Истец уплатил сумму в размере 20030 764 рублей 75 копеек, соответствующую полной инвестиционной стоимости квартиры № Номер, этаж 10, количество комнат - пять, площадь ... летние помещения отсутствуют, расположенной по адресу: Адрес После заключения вышеуказанного договора истец уплатил стоимость квартиры. При этом платеж был принят в качестве инвестиционных средств. В результате между сторонами возникли инвестиционные отношения, в связи с которыми у истца - ФИО1 возникло право на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры № Номер, этаж 10, количество комнат - пять, площадь ...., летние помещения отсутствуют, расположенную по адресу Адрес, с дальнейшей регистрацией права собственности на квартиру. По результатам обмеров ...
в строительстве, по условиям которого застройщик обязуется выполнить работы по обеспечению строительства многоквартирного дома, расположенного на земельном участке по адресу: <...> (кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадь:17 779 кв.м.), с инженерными сетями и благоустроенной прилегающей территорией, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, согласно Приложения №2 к указанному договору, - квартиру за номером 116, на 5 этаже, 4 подъезда, общей площадью (без летнего помещения) 38,70 кв.м., общей площадью (включая летние помещения с понижающими коэффициентами) 40,60 кв.м., расположенную по адресу: Волгоград, АДРЕС ИЗЪЯТА, стоимостью 2 667 500 рублей. По условиям договора, оплата по договору, в числе прочего, осуществлялась следующим образом: денежная сумма в размере 800 000 рублей подлежит оплате за счет собственных средств, за счет заемных средств (ипотечного кредита) в размере 1 867 500 руб., предоставляемых Банком ВТБ (публичное акционерное общество) по Кредитному договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 27.04.2021 года, заключенному в городе Волгограде на срок до
