определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 №1379 № 1379, при определении размера неосновательного обогащения за пользование земельными участками должно учитываться фактическое функциональное использование земельного участка (части земельного участка), в том числе расположенных на нем зданий и сооружений. В силу пункта 2.8 Положения иные коды Кн, понижающие корректирующие коэффициенты, или базовая ставка для особых ( льготных) видов деятельности арендаторов, применяются при предоставлении арендатором ведомости инвентаризации земельного участка, выполненной отделом землеустройства Санкт-Петербургского унитарного государственного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости», а также без указанной ведомости при установлении а договоре аренды при его заключении одного вида функционального использования земельного участка. Ответчику принадлежит на праве собственности встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Лиговский пролезд,д.50,литера И, помещение 3-Н,площадью 227,2 кв.м с кадастровым номером 78:31:0001521:3351.Данный объект недвижимости является объектом коммунального хозяйства, фактически используется для
наличия задолженности по арендной плате, сдачи помещения в субаренду с согласия арендодателя, обладает Департамент как арендодатель. Анализ приведенных норм Постановления № 800-ПП (в редакции, действовавшей с 20.10.2015 по 31.12.2016) и пунктов 2.1.1, 2.12, а также пунктов 5.1-5.2 раздела V (устанавливающих перечень документов, необходимых для представления в Межведомственную комиссию) Положения о Межведомственной комиссии позволяет сделать вывод о том, что обращение в данную комиссию для получения имущественной поддержки в виде льготной ставки арендной платы необходимо субъектам малого предпринимательства, осуществляющим один или несколько видовдеятельности , предусмотренных пунктами 1.2 и 1.3 Постановления № 800-ПП, с представлением подтверждающих такую деятельность документов. Право на применение льготы, предусмотренной пунктом 1.1 в виде ставки 3500 руб. при аренде помещения до 300 кв.м ограничивается субъектным составом (субъект малого предпринимательства, сведения о котором включены в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства и находятся в свободном доступе) и объектным (площадь до 300 кв.м). При этом непринятие Межведомственной комиссией в
наличия задолженности по арендной плате, сдачи помещения в субаренду с согласия арендодателя, обладает Департамент как арендодатель. Анализ приведенных норм Постановления № 800-ПП (в редакции, действовавшей с 20.10.2015 по 31.12.2016) и пунктов 2.1.1, 2.1.2, а также пунктов 5.1-5.2 раздела V (устанавливающих перечень документов, необходимых для представления в Межведомственную комиссию) Положения о Межведомственной комиссии позволяет сделать вывод о том, что обращение в данную комиссию для получения имущественной поддержки в виде льготной ставки арендной платы необходимо субъектам малого предпринимательства, осуществляющим один или несколько видовдеятельности , предусмотренных пунктами 1.2 и 1.3 Постановления № 800-ПП, с представлением подтверждающих такую деятельность документов. Право на применение льготы, предусмотренной пунктом 1.1 в виде ставки 3500 руб. при аренде помещения до 300 кв.м ограничивается субъектным составом (субъект малого предпринимательства, сведения о котором включены в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства и находятся в свободном доступе) и объектным (площадь до 300 кв.м). При этом непринятие Межведомственной комиссией в
спорные периоды. Судами не учтено, что кооператив не обращался в межведомственную комиссию в порядке и в сроки, предусмотренные вышеприведенными нормативными актами Правительства Москвы, с заявлениями о предоставлении имущественной поддержки в виде льготной ставки арендной платы на указанные в исковом заявлении периоды, пакет документов в соответствии с пунктом 5.1 Положения № 424?ПП не представлял. При этом судами не приняты во внимание доводы департамента о том, что соответствие арендатора такому критерию для применения льготной ставки арендной платы как виддеятельности , указанный в пункте 1.3 постановления № 800?ПП, подтверждается заключением соответствующего отраслевого органа исполнительной власти города Москвы. Департамент как арендодатель обладает лишь сведениями относительно использования объекта аренды по целевому назначению, наличия задолженности по арендной плате, сдачи помещения в субаренду, не подменяя задачи и функции отраслевого органа исполнительной власти. Судами при рассмотрении дела установлено, что департаментом в адрес кооператива направлялись уведомления об установлении рыночной ставки арендной платы, в том числе с учетом
доводы управления, изменяющие решение от 05.05.2017 № 203V12170000355 в части полного отказа от первоначально принятых к 45 коду ОКВЭД раздела «Строительство» сумм по договорам от 01.07.2012 № 76, от 01.03.2015 № 68 на 1 325 208 руб. 99 коп.; допуская подобное изменение оспариваемого решения принявшим его органом в ходе судебного разбирательства о признании недействительным данного решения, судами были самостоятельно пересмотрены результаты проверки заявителя и сделаны выводы об ином размере процентов дохода, подпадающего под льготные виды деятельности , отличающиеся от указанных в решении; изменяя решение фонда от 05.05.2017 № 203V12170000355 в части установления размера процентов от общего дохода, судебный акт, имеющий преюдициальное значение, ухудшает положение заявителя. Общество указывает на то, что основные исследования доказательств в судебных заседаниях сводились к выяснению его деятельности по договорам от 01.07.2012 № 76, от 01.03.2015 № 68, в то время как общество настаивает на отнесении всего объема доходов, полученного при осуществлении деятельности по договорам от
также арендная плата за примыкающие к ним земельные участки, переданные в аренду под цели размещения строительных материалов, техники, иного имущества, используемого для капитального строительства или реконструкции объектов; - занятые объектами незавершенного строительства, неиспользуемыми (пустующими) зданиями, сооружениями, частями зданий, помещения в аварийном или в непригодном для дальнейшей эксплуатации состоянии, в которых предусмотрен капитальный ремонт, реконструкция или восстановление после пожара, стихийного бедствия, разрушения в результате противоправных действий, в том числе для арендаторов, осуществляющих особые ( льготные) виды деятельности в соответствии с приложением 7 к названному Положению. Правовых актов исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга о предоставлении Обществу земельного участка для проектирования, строительства, завершения строительства в материалы дела не представлено. При этом согласно пункту 3.1.2 Положения арендная плата за земельные участки, на которых расположены объекты незавершенного строительства, неиспользуемые (пустующие) здания, сооружения, части зданий в аварийном или не пригодном для дальнейшей эксплуатации состоянии, в отношении которых собственником (представителем собственника) принято решение о проведении капитального
также арендная плата за примыкающие к ним земельные участки, переданные в аренду под цели размещения строительных материалов, техники, иного имущества, используемого для капитального строительства или реконструкции объектов; - занятые объектами незавершенного строительства, неиспользуемыми (пустующими) зданиями, сооружениями, частями зданий, помещения в аварийном или в непригодном для дальнейшей эксплуатации состоянии, в которых предусмотрен капитальный ремонт, реконструкция или восстановление после пожара, стихийного бедствия, разрушения в результате противоправных действий, в том числе для арендаторов, осуществляющих особые ( льготные) виды деятельности в соответствии с приложением № 7 к названному Положению. Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2020 по делу № А56-74805/2018 было установлено, что действовавший на момент заключения договора порядок расчета арендной платы по коду 10.1 не предусматривал возможности применения этого кода без повышающего коэффициента К6 по истечении 12 месяцев и отсутствии разрешения на строительство. Арендуемый Обществом земельный участок был предоставлен последнему для эксплуатации нежилых зданий (пункт 1.2 договора), часть из которых указана в
также арендная плата за примыкающие к ним земельные участки, переданные в аренду под цели размещения строительных материалов, техники, иного имущества, используемого для капитального строительства или реконструкции объектов; - занятые объектами незавершенного строительства, неиспользуемыми (пустующими) зданиями, сооружениями, частями зданий, помещения в аварийном или в непригодном для дальнейшей эксплуатации состоянии, в которых предусмотрен капитальный ремонт, реконструкция или восстановление после пожара, стихийного бедствия, разрушения в результате противоправных действий, в том числе для арендаторов, осуществляющих особые ( льготные) виды деятельности в соответствии с приложением N 7 к названному Положению. Следовательно, действовавший в спорный период и на момент заключения договора порядок расчета арендной платы по коду 10.1 не предусматривал возможности применения этого кода без повышающего коэффициента К6 по истечении 12 месяцев и отсутствии разрешения на строительство. В соответствии с Положением о порядке определения базовых ставок арендной платы и коэффициентов, используемых в Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об
Комитетом расчет неосновательного обогащения с применением кода функционального использования территории Кн-18, который предполагает использование земельного участка под любые разрешенные виды функционального использования, поскольку не усмотрел оснований для применения понижающих коэффициентов и иных кодов функционального использования. Согласно пункту 2.8 Положения о порядке определения базовых ставок арендной платы и коэффициентов, используемых в Методике определения арендной платы (приложение 1 к Постановлению № 1379) иные коды функционального использования, понижающие корректирующие коэффициенты, или базовая ставка для особых ( льготных) видов деятельности арендаторов применяются при предоставлении ведомости инвентаризации земельного участка. Поскольку Общество не представило ведомость инвентаризации спорного земельного участка за спорный период, суды не нашли оснований для применения базовой ставки для особых (льготных) видов деятельности арендаторов при расчете неосновательного обогащения. В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В материалах дела нет доказательств, свидетельствующих о необходимости применения
входит в обязанности водителя, то этот вид деятельности должен войти в льготный стаж. Они работают с подтверждающими документами. Если их нет, невозможно определить вид деятельности. «Авизо», «Горючее» и «Запчасти» без нарядов и подтверждающих документов данные виды деятельности не включают в специальный стаж. Без нарядов нельзя определить, относятся ли виды работ «вывоз дров швырка» и «погрузка и перевозка швырка» к льготным. Швырок - это дрова, их вывоз производился из делянок. Если данным периодам предшествовали льготные виды деятельности , то мед. осмотры и справки включаются в льготный стаж. По трудовой книжке ФИО3 числился как обрубщик сучьев, следовательно, у него эти периоды должны войти в льготный стаж. Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что она работала с 1982 г. в Островском леспромхозе приемщиком древесины, затем бухгалтером и главным бухгалтером. Потом работала контролером, бухгалтером, экономистом до 2007г. ФИО3 работал в должности «обрубщик сучьев». Она знакома с обозначениями видов работ в книгах лицевых счетов
является окончательным. Изменение цели использования допускается исключительно с согласия арендодателя. Каких-либо изменений в Договор аренды в этой части не вносилось. В соответствии с п.2.7 постановления Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № при заключении договора аренды земельного участка арендная плата рассчитывается с применением кода функционального использования территории Кн - 18,0. Вместе с тем, в соответствии с п.2.8 постановления Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № иные коды Кн, понижающие корректирующие коэффициенты, или базовая ставка для особых ( льготных) видов деятельности арендаторов применяются при предоставлении арендатором ведомости инвентаризации земельного участка, выполненной отделом землеустройства Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости (далее - ГУП «ГУИОН»), а также без указанной ведомости при установлении в договоре аренды при его заключении одного вида функционального использования земельного участка. То есть, в случае, когда договором изначально предусмотрен только один вид использования (как в данной ситуации), коэффициент Кн - 18.0 не применяется, при этом применяется коэффициент, соответствующий такому
рабочего времени». В «Списках (номер обезличен), (номер обезличен) производств, работ, профессий, должностей и показателей с вредными и тяжелыми условиями труда, занятость в которых дает право на пенсию по возрасту (по старости) на льготных условиях», утвержденных Постановлением от (дата обезличена) (номер обезличен), и которые применяются в данном случае с учетом Постановления от 18.07.2002г. (номер обезличен), отсутствует профессия сливщика-разливщика. Вместе с тем, в некоторых случаях с учетом конкретных условий труда возможно отнесение этой профессии к льготным видам деятельности . В частности, эти случаи указаны в официальном разъяснении, помещенном в журнале «Пенсия» (номер обезличен) за август 2001 года и (номер обезличен) за апрель 2003 года в которых указано следующее: ((В соответствии с действующим законодательством рабочим нефтеперерабатывающих предприятий, занятым сливом и разливом жидких нефтепродуктов, пенсия в связи с особыми условиями труда может назначаться по Списку N°1 (раздел Х «Переработка нефти, газа, газового конденсата, угля и сланца», подраздел 1, позиция 11000000-17531) как рабочим, занятым
об особых случаях и порядке определения арендной платы, утвержденного Постановлением Правительства Санкт-Петербурга «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» при заключении договора аренды земельного участка аренная плата рассчитывается с применением кода функционального использования территории Кн 18,0, предполагающего использование земельного участка под любые разрешенные виды функционального использования в соответствии с договором аренды без изменения арендной платы. Иные коды Кн, понижающие корректирующие коэффициенты или базовая ставка для особых ( льготных) видов деятельности арендаторов применяется при предоставлении землепользователем ведомости инвентаризации земельного участка, выполненной отделом землеустройства СПбГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости». Учитывая, что ответчиками такая ведомость представлена не была, договор аренды не заключен, отсутствуют основания для применения понижающих коэффициентов и иных кодов функционального использования. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал. Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, направили своих представителей, которые против удовлетворения иска возражала, в т.ч.
