Лифт в нежилом помещении - гражданское законодательство и судебные прецеденты

принятия судебного акта по существу заявленного спора, истец в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изменил исковые требования, заявив об обязании ООО "Коммунальник" передать истцу все полученное в связи с исполнением обязательств по договору на предоставление услуг по техническому обслуживанию строительного объекта от 16.11.2009 N 3/09: оборудование крышной газовой котельной, находящееся в нежилом помещении на крыше административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: г. Самара, пр. Карла Маркса, д. 192; лифты и лифтовое оборудование, находящееся в нежилом помещении на крыше административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: г. Самара, пр. Карла Маркса, д. 192; сметы расходов ООО "Коммунальник" по содержанию и обслуживанию административно- бытового корпуса, расположенного по адресу: г. Самара, пр. Карла Маркса, д. 192, за 2009, 2010, 2011, 2012, 2013, 2014 годы; реестр дольщиков (будущих собственников) помещений в административно-бытовом корпусе, расположенным по адресу: г. Самара, пр. Карла Маркса, д. 192; реестр бухгалтерских ведомостей по платежам за оказанные коммунальные услуги и

м, № 27а – лестничная клетка, 17,7 кв. м, № 65 – лифт, 3,4 кв. м; на техническом этаже: № 1 – подсобная 4.9 кв. м, № 2 машинное отделение 19,5 кв. м, № 3 лестничная клетка 8 кв. м; на втором этаже № 24а коридор площадью 27.9 кв. м, на четвертом этаже: № 18 – коридор площадью 29,3 кв. м; на первом этаже: № 26а коридор площадью 17,1 кв. м; на цокольном этаже: № 28а коридор площадью 4,5 кв. м, № 28б коридор площадью 10,5 кв. м, № 29 –подсобное площадью 8.3 кв. м; № 30 – подсобное площадью 19,4 кв. м; на третьем этаже: № 30а подсобное, 8 кв. м; признать право собственности на общее имущество, принадлежащее всем собственникам помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Ворошиловский, 12/85-87/13 (литера А6) в составе помещений общей площадью 28,6 кв. м: в подвале: № 13 подсобная, 19.0 кв.

в случае возникновения чрезвычайных обстоятельств (пожар, затопление и т.д.) предоставить своего ответственного представителя для проведения совместно с арендодателями аварийных, учетных и иных работ на весь период аварии и устранения их последствий (пункт 3.2.5); производить текущий ремонт объекта (пункт 3.2.6). В соответствии с протоколом от 25.02.2015 общего собрания собственников нежилых помещений в здании и земельного участка по ул. Красноармейская, 44 в г. Томске большинством голосов принято решение о проведении капитального ремонта по монтажу пассажирского лифта в нежилых помещениях , утверждена предварительная сметная стоимость выполнения этих работ в ценах 2015 года в размере 2 600 000 руб. (3 вопрос повестки дня). Также на данном собрании собственников помещений было принято решение о замене системы пожарной сигнализации в общей сумме 7 228 840,68 руб. (2 вопрос повестки дня). По решению собственников помещений выполнение работ по капитальному ремонту, монтажу и приобретению пассажирского лифта, по монтажу и замене пожарной сигнализации было поручено ООО «Вегас» за счет

за оказанные услуги по договору от 01.05.2010 (далее – договор). Требования обоснованы положениями договора, ссылками на статьи 310, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, мотивированы уклонением ответчика от оплаты оказанных услуг. Ответчик возражений по существу спора не представил. Изучив материалы дела, суд установил следующее. Между обществом с ограниченной ответственностью «ТО-Лифт» (Исполнитель) и обществом с ограниченной ответственностью «РЭУ Бытовик» (Заказчик) заключен договор от 01.05.2012, по условиям которого исполнитель оказывает заказчику услуги по содержанию и обслуживанию лифтов в нежилом помещении , расположенном по адресу <...>. Согласно статье 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Во исполнение принятых по договору обязательств истцом оказывались ответчику услуги за период с 01.08.2013 по 27.11.2014. Факт оказания услуг ответчиком не оспорен. Стоимость услуг согласована сторонами в пункте 3.1 договора, составляет 19 801 руб. 82 коп.

в случае возникновения чрезвычайных обстоятельств (пожар, затопление и т.д.) предоставить своего ответственного представителя для проведения совместно с арендодателями аварийных, учетных и иных работ на весь период аварии и устранения их последствий (пункт 3.2.5); производить текущий ремонт объекта (пункт 3.2.6). В соответствии с протоколом общего собрания собственников нежилых помещений и земельного участка по ул. Красноармейская, 44 в г. Томске от 25.02.2015 года, собственниками большинством голосов принято решение о проведении капитального ремонта по монтажу пассажирского лифта в нежилых помещениях по адресу ул. Красноармейская. 44 в г. Томске, утверждена предварительная сметная стоимость выполнения этих работ в ценах 2015 года в размере 2 600 000 руб. (3 вопрос повестки дня). Кроме того, на собрании собственников большинством голосов принято решение о замене системы пожарной сигнализации в нежилых помещениях но адресу: ул. Красноармейская, 44 в общей сумме 7 228 840,68 руб. (2 вопрос повестки дня), а также принято решение о поручении выполнения работ по капитальному ремонту

осуществляющим предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами. Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края вынесено распоряжение №** о проведении внеплановой выездной проверки ООО «УК «Моторостроитель» по месту фактического осуществления деятельности по адресу: <...>. В адрес ООО «УК «Моторостроитель» направлено требование от 09.08.2016 №** о принятии участия или направления представителя для участия во внеплановой проверке, а именно: обеспечении доступа в места общего пользования, подвальное чердачное помещение, узел управления, на кровлю, машинное помещение лифта при наличии лифта, в нежилые помещения для осмотра общего имущества (при наличии), которое ООО «УК «Моторостроитель» получено. Согласно акту проверки от 10.08.2016 №** ООО «УК «Моторостроитель» не обеспечен доступ на кровлю и чердачное помещение по адресу: <...>. Основанием для привлечения общества к административной ответственности, предусмотренной частью 1 статьи 19.4.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, послужили изложенные в протоколе об административном правонарушении выводы о необеспечении доступа на кровлю и чердачное помещение. Фактические обстоятельства подтверждаются собранными по делу доказательствами, в

случае неисполнения ответчиком решения суда в течение установленного срока предоставить истцу право самостоятельно или с привлечением третьих лиц освободить указанные помещения за счет ответчика со взысканием с них необходимых расходов, связанных с исполнением решения суда. Взыскать с ответчика денежные средства за неисполнение судебного акта в размере 10 000 рублей в день по истечение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу до момента исполнения решения суда. Запретить ответчику ТСЖ «Феникс» эксплуатацию лифта в нежилом помещении площадью 523,8 кв.м. по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и нежилое помещение лит. «А», 1 этаж, комнаты 1-4, площадью 507,6 кв.м. Решением Таганрогского городского суда Ростовской области от 06 ноября 2019 года исковые требования ФИО1 оставлены без удовлетворения. Суд взыскал с ФИО1 в пользу ТСЖ «Феникс» расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей. В апелляционной жалобе ФИО1 просит отменить решение суда, вынести новое решение об удовлетворении иска. Апеллянт утверждает, что им заявлен

за собой уменьшение количества физических объектов, материалов, входящих в состав общего имущества. И в настоящем случае не имеет правового значения, насколько уменьшилось общее имущество дома, достаточно того, что произошло его уменьшение. Между тем, такого согласия ООО «ТАН» получено не было. Как видно из дела, <...>. проводилось внеочередное собрание собственников помещений дома по <...>, в котором имеется <...> квартир, где обсуждался вопрос, включенный в его повестку, о согласовании производства работ по устройству эскалатора и лифта в нежилом помещении подземной стоянки. На собрании присутствовало 46 собственников помещений, при голосовании которых единогласного решения о даче согласования принято не было. В протоколе отражено, что кворум для принятия решения отсутствовал. Т.е. собственниками помещений дома одобрение на проведение названных работ обществу с ограниченной ответственностью «ТАН» дано не было. Учитывая, что на проведение реконструкции, приведшей к уменьшению общего имущества многоквартирного дома, не было получено согласие всех собственников помещений дома, то в этом случае работы были проведены без

ответчиком решения суда в течение установленного срока предоставить истцу право самостоятельно или с привлечением третьих лиц освободить указанные помещения за счет ответчика со взысканием с них необходимых расходов, связанных с исполнением решения суда; просил взыскать с ответчика денежные средства за неисполнение судебного акта в размере 10 000 рублей в день по истечении 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу до момента исполнения решения суда; просил запретить ответчику ТСЖ «Феникс» эксплуатацию лифта в нежилом помещении площадью 523,8 кв.м, по адресу: <адрес>, и нежилое помещение лит. «А», 1 этаж, комнаты 1-4, площадью 507,6 кв.м. Решением Таганрогского городского суда Ростовской области от 6 ноября 2019 года исковые требования ФИО1 оставлены без удовлетворения. Суд взыскал с ФИО1 в пользу ТСЖ «Феникс» расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 18 февраля 2020 года решение суда оставлено без изменения.