прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (пункт 5 статьи 18). В силу статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом правопользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением; договор продажи жилого дома, квартиры , части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Суд первой инстанции на основании вышеприведенных положений пришел к обоснованному выводу о том, что документы, названные в абзаце девятом пункта 4 Инструкции, необходимы при проверке органом государственной регистрации законности договора продажи жилого помещения в части соблюдения требования о включении в договор перечня
приобретаемые на основании договоров купли-продажи. Пункт 4 расположен в разделе II Инструкции, определяющем документы, представляемые на государственную регистрацию договора продажи, и требования к ним. Документы, представляемые на государственную регистрацию перехода права, указаны в разделе III Инструкции. Согласно статье 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом правопользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением; договор продажи жилого дома, квартиры , части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Закон о государственной регистрации прав предусматривает при государственной регистрации прав проведение правовой экспертизы представленных документов и проверку законности сделки (пункт 1 статьи 13); представление необходимых для государственной регистрации прав документов, выражающих содержание сделок, совершенных в простой письменной форме (пункт 5 статьи 18).
дату утверждения судом настоящего Соглашения, ему принадлежит право собственности на Квартиру в полном объеме, включая права владения, пользования и распоряжения Квартирой. ООО «ИР Девелопмент» гарантирует ООО «РЭСЭКОСТРОЙ», что на дату заключения настоящего Соглашения Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, в Квартире никто не проживает и не состоит на регистрационном учете, в том числе лица, сохраняющие право пользования Квартирой после ее передачи ООО «РЭСЭКОСТРОЙ». 4.2. ООО «ИР Девелопмент» обязуется передать Квартиру с подписанием передаточного акта о фактической передаче Квартиры, согласно ст.556 Гражданского кодекса РФ в течение 5 (пяти) дней с момента утверждения настоящего соглашения судом. 4.3. Настоящее мировое соглашение и подписанный Сторонами передаточный акт на Квартиру является основанием для государственной регистрации права собственности ООО «РЭСЭКОСТРОЙ» на Квартиру. 4.4. Оставшуюся сумму задолженности в размере 1 742 291 (Один миллион семьсот сорок две
признании торгов недействительными не указывает; сообщение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога и о возможности ознакомления с Положением было опубликовано финансовым управляющим; законодательством не предусмотрена обязанность финансового управляющего обращаться в суд с заявлением об установление начальной продажной цены залогового имущества; в связи с обращением Банком взыскания на заложенную квартиру в целях погашения задолженности по кредитному договору, лица сохраняющие право пользования квартирой отсутствуют, также в отношении залогового имущества критерии иммунитета единственного жилья не распространяются; обязательного наличия статуса предпринимателя у финансового управляющего законодательством не предусмотрено; финансовый управляющий не должен получать у должника согласие на подписание договора купли-продажи, так как никто кроме него не имеет правовых оснований заключать сделки с имуществом должника; проект договора, размещенный управляющим на сайте ЭТП МЭТС и сети ЕФРСБ, соответствует договору заключенному с ФИО2; с учетом суммы реализованного имущества и общих обязательств
несет заинтересованная сторона. ООО «Доступное жилье» не представило доказательств, подтверждающих основания для расторжения договора купли-продажи от 10.02.2020, указанных в пункте 2 статьи 451 ГК РФ, что является основанием для отказа ООО «Доступное жилье» в удовлетворении его требований. В пункте 4.5 договора продавец уведомил покупателя о том, что на момент подписания договора в спорном объекте недвижимости зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Обязанность по выселению и снятию с регистрационного учета покупатель взял на себя. Лица, сохраняющие право пользования квартирой после ее приобретения покупателем, в том числе согласно статье 292 Гражданского кодекса, отсутствуют. Решением Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 17.02.2020 по делу № 2-960/2020 иск общества к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворен. ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 признаны прекратившими право пользования спорной квартирой и выселены из нее. За ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 сохранено право пользования квартирой сроком на 1 год – до 17.02.2021. Апелляционным определением Ставропольского краевого суда от 02.06.2020 указанное решение
залога, залоговым кредитором определен порядок продажи имущества должника, предусматривающий продажу квартиры в целом, торги по продаже квартиры состоялись и недействительными не признаны, договор по результатам торгов заключен, все необходимые документы представлены на государственную регистрацию, а также сособственник квартиры обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, то ответчик не имел оснований для приостановления государственной регистрации. Доводы ответчика о том, что в договоре купли-продажи не указан перечень лиц, сохраняющихправопользованияквартирой , апелляционным судом также рассмотрены и отклонены, поскольку доказательств наличия лиц, имеющих и сохраняющих право пользования квартирой ввиду ее продажи с торгов, ответчиком не представлены. При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к неверному выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований, имеются основания для отмены решения арбитражного суда первой инстанции, предусмотренные пунктом 4 части 1 статьи 270 АПК РФ. С учетом изложенного решение арбитражного суда следует отменить, апелляционную жалобу
она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> на основании купли-продажи с использованием кредитных средств от <дата обезличена>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от <дата обезличена>. На момент заключения договора купли-продажи квартиры от <дата обезличена> в соответствие с п.1.5 ФИО3 обязался сняться с регистрационного учета и передать объект недвижимости свободным от прав и претензий третьих лиц в течение 10 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности. Лица, сохраняющие право пользования квартирой отсутствуют. До настоящего времени ответчик свои обязательства по снятию с регистрационного учета не исполнил. Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства в соответствии с положениями ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Представитель ответчика - адвокат Фомина О.П., назначенная судом в соответствии с положениями ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, действующая на основании ордера от <дата обезличена>, исковые требования не признала, поскольку позиция ответчика ей
Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно договору купли-продажи от <дата> квартира по <...> принадлежала продавцу ФИО2 на праве личной собственности по договору купли-продажи от <дата>. Условиями договора купли-продажи от <дата> предусмотрено, что на момент подписания договора в квартире зарегистрированы продавец ФИО2, <дата> г. р., и член его семьи (мать) ФИО3, <дата> р. Продавец гарантирует сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО3 в срок до <дата> включительно. Лица, сохраняющие право пользования квартирой , отсутствуют ( п. 8). ФИО3 с регистрационного учета по адресу <...> снялась при продаже квартиры, однако, согласно правки МУП ИРЦ от <дата> в квартире остался зарегистрированным ФИО2 Членом ее семьи ФИО2 не является, каких-либо договорных отношений между ними не существует, фактически в квартире не проживает, личных вещей и мебели не имеет, то есть в связи с продажей квартиры не имеет законных оснований прав для регистрации в принадлежащей истцу квартиры. Кроме того,
взыскании денежных средств, снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о снятии ФИО3 с регистрационного учета, взыскании судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 300 руб. и компенсации оплаты услуг по вывозу мусора в размере 900 руб. за период с 01 января по 30 июня 2019 г. В обоснование иска указал, что по договору купли-продажи приобрел у ФИО4 <адрес>. В договоре она указала, что отсутствуют лица, сохраняющие право пользования квартирой . При этом она не сняла с регистрационного учета ФИО3 В судебном заседании уточнил, что требования иска адресованы ФИО3, который зарегистрирован в квартире. Пояснил. что в связи с регистрацией данного лица несет дополнительные расходы на оплату вывоза мусора, его регистрации в квартире не желает. Представитель ответчика, место жительства которого не известно, возражений по иску не привел. Указал при этом, что ответчиком должен являться ФИО3 Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит
дело по иску ФИО2 ФИО10 к ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, У С Т А Н О В И Л: Истец ФИО2 обратилась в суд с заявлением к ответчикам, указав, что по договору купли-продажи от 29.06.2021г. она приобрела в собственность <адрес> по Ленинскому проспекту <адрес>. В договоре купли-продажи жилого помещения (п.5.2) и в передаточном акте (п.2) указано, что в квартире никто не зарегистрирован, лица, сохраняющие право пользования квартирой после перехода права собственности к покупателю отсутствуют. Однако, после регистрации права собственности ей стало известно, что в приобретенной квартире проживают третьи лица. Через обращение в полицию ей стало известно, что в квартире проживают ответчики. Из справки ООО «Ава-кров» от 19.07.2021г. следует, что в квартире никто не зарегистрирован, следовательно, ответчики зарегистрированы по иному адресу и имеют другое постоянное место жительства. Просит признать ответчиков утратившими право пользования квартирой 48 в <адрес> по Ленинскому проспекту
