включают в себя: минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка. В то же время параметры объекта индивидуального жилищного строительства закреплены в статье 1 ГрК РФ, пункт 39 которой относит к ним: количество надземных этажей не более чем три; высота не более двадцати метров; состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Перечисленные параметры объекта индивидуального жилищного строительства должны указываться в техническом плане объекта недвижимости. Хлякина Л.И. представила в Управление Росреестра по Московской области технический план жилого здания от 10
для которого установлены предельные параметры разрешенного строительства: минимальные отступы от границ земельного участка – 3 м.; предельная высота – 15 м.; коэффициент использования территории (КИТ) на земельном участке площадью 635 кв. м с учетом коэффициента использования территории (КИТ) – 0,6; суммарная площадь зданий, строений, сооружений (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) должна составлять не более 381 кв. м; максимальная площадь застройки земельного участка – 50%; минимальное озеленение земельного участка – 30%. В соответствии с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилойдом » и «индивидуальный жилой дом» применяются в
об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства», административный истец получил ДД.ММ.ГГГГ уведомление об отклонении в предоставлении муниципальной услуги с исх.№. Согласно уведомлению, административному истцу было отказано в предоставлении муниципальной услуги «Выдача уведомления об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства». В уведомлении, подписанном главным архитектором отдела архитектуры Администрации было указано, что построенный дом не соответствует требованиям, изложенным СП 31-107-2004 (жилой дом должен включать как минимум: жилую комнату, кухню, ванную или душевую, туалет, кладовую, минимальная площадь индивидуального жилого дома должна составлять не менее 50 кв.м.). С решением, принятым главным архитектором отдела Архитектуры Администрации Стерлитамакского района, истец не согласен, в связи с тем, что источник на который ссылается ответчик является Сводом правил 31-107-2004 Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий, который содержит архитектурно-планировочные решения применяемые при строительстве многоквартирных жилых зданий, но не для индивидуального жилищного строительства. В судебном заседании административный истец ФИО1 ФИО7 административные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что проживает в
право на приобретение вышеуказанного земельного участка в собственность за плату, в соответствии с п. 2 ст. 28, п.1 ст. 36 Земельного Кодекса РФ. Между тем, 16.11.2010 исх.№ № истице было отказано в предоставлении земельного участка (л.д. 9). Отказ мотивирован тем, что площадь застройки незавершенного строительством жилого дома Истицы составляет 44,2 кв.м., что не соответствует Правилам землепользования и застройки Московского сельского поселения, утвержденного решением Думы Московского МО от ДД.ММ.ГГГГ №, где определено, что минимальная площадь индивидуального жилого дома должна составлять 70 кв.м. Суд считает данный отказ незаконным, поскольку он противоречит вышеназванным нормам закона. Кроме того, указанные в отказе доводы не соответствуют обстоятельствам дела, поскольку «площадь застройки» и «площадь индивидуального жилого дома» не являются одним и тем же понятием. В Свидетельстве о государственной регистрации права площадь застройки незавершенного строительством жилого дома обозначена в размере 44,2 кв.м. Как следует из пояснений представителя Истца, площадь жилого дома будет составлять 115,20 кв. м., что
поддержал, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердил, просил их удовлетворить. Представитель администрации городского округа <адрес> ФИО4, действующий по доверенности, в удовлетворении требований возражал, полагал вынесенное решение от ДД.ММ.ГГГГ № Р№43169073 законным и обоснованным, поскольку на момент осмотра объект капитального строительства не имел неразрывной связи с землей, следовательно, не отвечал требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Кроме того, площадь объекта капитального строительства, расположенного на испрашиваемом земельном участке, составляла 27,7 кв.м, при этом, законом установлено, что минимальная площадь индивидуального жилого дома должна составлять не менее 31 кв.м. В части требований об обязании предоставить в собственность за плату земельный участок и заключить договор купли-продажи земельного участка указал, что на рассмотрение данных требований относится к исключительной компетенции органа местного самоуправления. Представители заинтересованных лиц – Министерства имущественных отношений <адрес>, Комитета по управлению имуществом администрации по городскому округу <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны,
№, по адресу: РФ, <адрес>; аннулировании записи о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ; снятии объекта с КН № с государственного кадастрового учета. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ФИО3 является арендатором земельного участка с КН № и собственником расположенного на нем жилого дома с КН №, с назначением нежилое. В соответствии с СП <данные изъяты>. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП <данные изъяты>», полагают, что минимальная площадь индивидуального жилого дома , составляет <данные изъяты>.кв.м., следовательно ФИО3 возведено строение, которое не является жилым домом, оно не подключено к коммуникациям, в связи с чем, считают необходимым признать данное права собственности отсутствующим, в силу на п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Представитель ФИО2 по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по доводам, изложенным в иске. Ответчик ФИО3 в судебное
