Мониторинг многоквартирных домов - гражданское законодательство и судебные прецеденты

процессуального кодекса Российской Федерации, по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 65 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции указал, что факт завершения капитального ремонта в спорных многоквартирных домах до признания их аварийными и подлежащими сносу, не может свидетельствовать о ненадлежащем исполнении администрацией своих обязанностей по мониторингу технического состояния многоквартирных домов , установил, что финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <...> в том объеме и очередности, предусмотренных региональной программой проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Еврейской автономной области на 2014-2043 годы, соответствует целевому назначению средств фонда капитального ремонта и не может являться убытками фонда капитального ремонта, а также убытками, подлежащими возмещению по правилам статей 15, 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи

внесению ежемесячных взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора фонда капитального ремонта – НО «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан». По результатам данного мониторинга инспекцией выдано предостережение о недопустимости нарушения жилищного законодательства и предложено принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований и формированию фонда капитального ремонта у регионального оператора. Не согласившись с данным предостережением, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением. Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса, руководствуясь статьями 198, 200, 201 Кодекса, положениями статей 170, 172 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс), суды пришли к выводу о том, что управляющая организация своевременно не реализовала предоставленное право формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и открытия соответствующего счета, в связи с чем МКД включен в перечень многоквартирных домов , собственники которых не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный законом срок, на счете

описанные в законах и подзаконных нормативных актах, обеспечивающие выполнение указанных требований. В частности, на уровне закона установлено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно- технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения (статья 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»). Относительно подзаконных актов, которые устанавливают перечень мероприятий, порядок их выполнения, а также параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома должны отвечать строительные конструкции этого дома, следует руководствоваться Правилами содержания общего имущества, Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом и Минимальным перечнем необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества работ и услуг. Таким образом, государство, исходя из баланса частных и публичных интересов, в нормативном порядке определило уровень состояния жилых домов, который необходимо поддерживать за счет средств

«Город Улан-Удэ», у ответчика отсутствуют полномочия на проведение муниципального жилищного контроля. Функции МКУ «Управление муниципальной жилищной инспекции г. Улан-Удэ» определены в разделе 3 Положения. Согласно указанному разделу Управление осуществляет следующие функции: - планирует, организует и осуществляет проверки обеспечения физическими лицами, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями требований к использованию и сохранности муниципального жилищного фонда в городском округе «город Улан-Удэ»; - обобщает, анализирует информацию по данным инспекционных обследований, ведет базу данных на подконтрольных объектах; - проводит мониторинг многоквартирных домов , в которых собственники в соответствии со статьей 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации не выполнили обязанность самостоятельного избрания совета многоквартирного жилого дома. На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии в данном случае у ответчика полномочий на осуществление в отношении общества муниципального жилищного контроля, в связи с чем требования заявителя о признании недействительным предписания в части пункта 1 (нарушение норм Жилищного кодекса Российской Федерации), в части пунктов 1, 3, 5, 7, 10,

Федерации и муниципальными правовыми актами в области жилищных отношений (пункт 2.2.). Управление в соответствии с возложенными на него задачами осуществляет следующие функции: – планирует, организует и осуществляет проверки обеспечения соблюдения физическими лицами, юридическими лицами (их филиалов, представительств, обособленных структурных подразделений), индивидуальными предпринимателями требований к использованию и сохранности муниципального жилищного фонда в городском округе «Город Улан-Удэ»; – обобщает, анализирует информацию по данным инспекционных обследований, ведет базу данных по состоянию всех подконтрольных объектов; – проводит мониторинг многоквартирных домов , в которых собственники в соответствии со ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ не выполнили обязанность самостоятельного избрания совета многоквартирного жилого дома (пункт 3.1.). Порядок организации и осуществления муниципального жилищного контроля на территории городского округа «Город Улан-Удэ» утвержден постановлением Администрации г. Улан-Удэ от 06 июня 2013 года № 229. Согласно пункту 1.2. Положения о данном Порядке органом, уполномоченным на осуществление муниципального жилищного контроля, является муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальной жилищной инспекции г. Улан-Удэ» (далее

Федерации и муниципальными правовыми актами в области жилищных отношений (пункт 2.2). Управление в соответствии с возложенными на него задачами осуществляет следующие функции: – планирует, организует и осуществляет проверки обеспечения соблюдения физическими лицами, юридическими лицами (их филиалов, представительств, обособленных структурных подразделений), индивидуальными предпринимателями требований к использованию и сохранности муниципального жилищного фонда в городском округе «Город Улан-Удэ»; – обобщает, анализирует информацию по данным инспекционных обследований, ведет базу данных по состоянию всех подконтрольных объектов; – проводит мониторинг многоквартирных домов , в которых собственники в соответствии со ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ не выполнили обязанность самостоятельного избрания совета многоквартирного жилого дома (пункт 3.1). Постановлением Администрации г. Улан-Удэ от 06.06.2013 N 229 утвержден Порядок организации и осуществления муниципального жилищного контроля на территории городского округа "Город Улан-Удэ. Согласно пункту 1.2 Положения о данном Порядке (далее - Положение) органом, уполномоченным на осуществление муниципального жилищного контроля, является муниципальное казенное учреждение "Управление муниципальной жилищной инспекции г. Улан-Удэ". Основной

домом или реализовали решение о выборе способа управления этим домом, конкурс не проводится. Таким образом, нормы действующего жилищного законодательства закрепляют приоритет волеизъявления собственника при решении вопроса о выборе способа управления. Обязанность же органов местного самоуправления по отбору управляющей организации возникает только в случае, когда собственники не имеют намерений самостоятельно определять порядок управления многоквартирным домом. В соответствии с постановлением главы города Калининграда - мэра города от 19.10.2006 г. № 2421 администрацией Ленинградского района ведется мониторинг многоквартирных домов по выбору способа управления многоквартирным домом и реализации принятых на общих собраниях собственников решений. В рамках исполнения указанного Постановления администрацией района осуществляется регистрация решений собственников помещений многоквартирных домов, в которых собственники определились с выбором способа управления. Осуществление указанной регистрации находится в совместном ведении юридического и жилищного отделов администрации района. Дома, в которых собственники не выбрали способ управления, выставляются на конкурс по выбору управляющей организации. По состоянию на 28 апреля 2010 года Администрацией было

- Фонд содействия реформированию ЖКХ за предоставлением доступа к сервисам сайта «Реформа ЖКХ», иск прокурора признает. Суд, выслушав прокурора, представителя административного ответчика и исследовав материалы, находит иск подлежащим удовлетворению. В соответствии с Законом Краснодарского края от 01.07.2013 № 2735- КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» (далее - Закон № 2735-K3) органами местного самоуправления проведена работа в информационной системе «1C: Предприятие 8.2: Мониторинг многоквартирных домов , расположенных на территории Краснодарского края» по актуализации региональной программы в отношении многоквартирных домов, расположенных на территории Кавказского района. Согласно ч. 2 ст. 165 ЖК РФ органы местного самоуправления обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию, в том числе с использованием системы, об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами),

2а-2067/15 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Гулькевичи 16 декабря 2015 года Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего Ермакова Ю.Б., при секретаре Воликовой В.П., с участием помощника прокурора Гулькевичского района Костенко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску прокурора Гулькевичского района в интересах Муниципального образования Гулькевичский район к администрации Гулькевичского городского поселения, конкурсной комиссии администрации Гулькевичского городского поселения о признании недействительным результата конкурса, об обязании администрацию Гулькевичского городского поселения провести мониторинг многоквартирных домов , провести открытый конкурс по отбору управляющей организации на право заключения договора управления многоквартирными домами, УСТАНОВИЛ: Прокурор обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц и просит признать недействительными результаты конкурса по отбору управляющей компании на право заключения договора управления многоквартирными домами, расположенными по адресу: <...>; кв. Возрождения, 1; ул. 50 лет ВЛКСМ, 10, 12 «б»; пер. Содружества, 8, как несоответствующее жилищному законодательству и нарушающее права, свободы и законные интересы неопределенного круга лиц,