(наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно пункту 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Исходя из положений ст. 609 ГК РФ, ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), договор аренды, заключенный на срок более года , подлежит государственной регистрации, соответственно все изменения и дополнения к нему также подлежат государственной регистрации и вступают в силу и становятся обязательным для сторон с момента их государственной регистрации. Установив, что договор аренды от 09.09.2004 № 01/04-0436, заключенный на срок более года, подлежал государственной регистрации, и такая регистрация была осуществлена, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что и любые изменения в данный договор, подлежали обязательной государственной регистрации. Ссылка ответчика на разъяснения, изложенные
дома 18 по ул. Победы в г. Котово для строительства и эксплуатации торгового киоска. 02.12.2002 между администрацией Котовского района (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатором) подписан договор аренды №19-02/п, в соответствии с которым арендатору в пользование за плату на срок с 02.12.2002 по 02.12.2032 передан земельный участок площадью 30 м2, расположенный по адресу: <...>. Администрация Котовского муниципального района в обоснование заявленных ею требований сослалась на отсутствие государственной регистрации договоров аренды земельных участков, заключенных на срок более года , что в соответствии со статьями 131, 139, 164, пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует об их незаключенности. Поскольку договоры не заключены, и ответчик пользуется земельными участками без установленных законом оснований, истец вправе требовать освобождения находящихся в его ведении земельных участков. Индивидуальный предприниматель ФИО1 в обоснование своих встречных требований указала на то, что ею надлежащим образом исполняются условия оформленных с администрацией договоров аренды, в том числе в части уплаты арендных
14 836руб. 14 коп., что подтверждено платежным поручением № 1 от 03.02.2006г. В назначении платежа указано: «Услуги по содержанию и эксплуатационному техническому обслуживанию здания». Таким образом, долг ответчика по расчету истца составляет 74 180 руб. 70 коп. Требования истца о погашении долга оставлены ответчиком без удовлетворения в связи с разногласиями по размеру предъявляемых затрат на содержание здания. Указанные обстоятельства и послужили основанием для предъявления данного иска. Ответчик иск отклонил, пояснил, что договор аренды на срок более года , не прошедший государственную регистрацию, является незаключенным (ст.ст. 433, 609 ГК РФ), договор на содержание и эксплуатацию здания отсутствует, в смету затрат истцом необоснованно включены: амортизация, налог на землю, страхование основных средств АХО, накладные расходы. Пояснил, что оплата услуг за февраль 2006г. не означает признание долга или акцепт предложенных истцом условий договора, поскольку произведена вынужденно, в связи с многократными предупреждениями истца закрыть доступ работникам коллегии адвокатов в арендуемое помещение. Суд первой инстанции возражения
07.10.2016. В претензии от 13.12.2016 № 10339-пр./16 Комитет, ссылаясь на нарушение Организацией сроков внесения арендной платы, потребовал от последней в течение 30 дней с момента отправки этой претензии уплатить неустойку в размере 950 520 руб. за период с 15.07.2016 по 07.10.2016. Поскольку требования, указанные в претензии от 13.12.2016, оставлены Организацией без удовлетворения, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском. Исследовав представленные в материалы дела доказательства и установив, что спорный договор аренды заключен на срок более года и подлежал государственной регистрации, а оплата арендной платы произведена арендатором в пределах месячного срока с даты государственной регистрации договора, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь статьями 164, 309, 314, 431, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), отказали в удовлетворении иска в полном объеме. Кассационная инстанция, исследовав материалы дела и изучив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов в связи со следующим. В силу пункта 1 статьи
ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61 о расторжении договора аренды, о прекращении договора субаренды, установил: ФИО1, ФИО2 обратились в суд с самостоятельными исковыми требованиями к ФИО3, ООО «ЗауралСемена» о признании договора переуступки права аренды земельного участка по договору аренды права общей долевой собственности на земельный участок (из категории земель сельскохозяйственного назначения), находящийся в общей долевой собственности, на срок более года , от 05.08.2013 года, заключенного между ФИО3 и ООО «ЗауралСемена», в лице директора Я., недействительным. Определением Половинского суда от 18.11.2016г. гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ООО «ЗауралСемена» о признании сделки недействительной и гражданское дело по иску ФИО2 о признании сделки недействительной объединены в одно производство. Определением Половинского суда от 18.11.2016г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены ФИО4, ФИО5,
Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Суд, рассмотрев иск о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за нарушение срока выплаты арендной платы, компенсации налоговых платежей за землю, о расторжении договоров аренды земельного участка, УСТАНОВИЛ: ФИО2, представляя по доверенности истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Красногвардейский районный суд Республики Крым с указанным иском, в котором, уточнив исковые требования, просит: - расторгнуть договор № аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в частной собственности, на срок более года от ДД.ММ.ГГГГ площадью 50597 кв.м с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между ФИО1 и ООО «Сибирь»; - расторгнуть договор № аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в частной собственности, на срок более года от ДД.ММ.ГГГГ площадью 13589 кв.м с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и
местоположения! количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущесп жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанны помещений; • договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство; • постановление Главы Ступинского муниципального района о предоставлении земельного участка, площадью ., расположенного по адресу: , юго-западный микрорайон, Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «МД-4» под размещение 4-ой очереди строительства квартала малоэтажной блокированной высокоплотной застройки; • договор аренды земельного участка, заключенный на срок более года и подлежащий государственной регистрации в соответствии с нормами действующего законодательства; • кадастровый паспорт земельного участка под размещение 4-ой очереди строительства квартала малоэтажной блокированной высокоплотной застройки; • документ об оплате государственной пошлины. ДД.ММ.ГГГГ года ему из Ступинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по поступило сообщение об отказе в государственной регистрации указанных договоров в связи с отсутствием необходимых документов для регистрации, в том числе, в связи с отсутствием ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО
