Начальная продажная цена повторные торги - гражданское законодательство и судебные прецеденты

2 пункта 1 статьи 58 Закона об ипотеке, судебный пристав-исполнитель, в случае необходимости проведения повторных торгов, выносит постановление о снижении начальной продажной цены заложенного имущества на 15%. В данном постановлении залогодателю и залогодержателю разъясняется их право на обращение в суд, по решению которого обращено взыскание на предмет залога и установлена начальная продажная цена, с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации. Рекомендуем с учетом установленных законодательством о залоге сроков проведения повторных торгов <*> также установить срок для предоставления судебному приставу-исполнителю информации о том, воспользовались ли стороны указанным правом на обращение в суд. -------------------------------- <*> Повторные торги по продаже заложенного имущества проводятся не позднее чем через месяц после даты проведения первых торгов. При поступлении к судебному приставу-исполнителю в установленный срок информации о подаче в суд заявления об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации он откладывает в соответствии со статьей 38 Закона исполнительные действия до

соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества. К такому соглашению применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи. Ипотека в этом случае прекращается. 3. Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах , если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона. 4. В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных

письменно уведомить об этом Банк России. 3.7. Комиссия обязана в течение трех рабочих дней со дня принятия решения об объявлении торгов несостоявшимися возвратить внесенный участниками торгов задаток. 3.8. Комиссия обязана в течение 10 рабочих дней со дня принятия решения об объявлении торгов несостоявшимися объявить повторное проведение торгов. Повторные торги организуются и проводятся в порядке, аналогичном порядку, установленному настоящим Указанием для первичных торгов. На повторных торгах начальная продажная цена лота устанавливается в размере не более 50 процентов от начальной продажной цены первичных торгов. Повторные торги признаются состоявшимися независимо от числа бюро кредитных историй, принявших в них участие. Победителем повторных торгов признается бюро кредитных историй, предложившее наибольшую цену за выставленный на торги лот. 3.9. Торги по продаже объекта торгов должны быть проведены в течение двух месяцев со дня принятия организатором торгов решения о проведении торгов, а в случае проведения повторных торгов - в течение двух месяцев со дня признания первичных торгов

недвижимым вещам, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом. К такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи. Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное настоящим пунктом, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых торгов проводятся повторные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных торгах, если их проведение вызвано причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 2 настоящей статьи, снижается на пятнадцать процентов. При реализации заложенного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, с торгов, проводимых при обращении взыскания на это имущество во внесудебном порядке, соглашением сторон может быть предусмотрено, что, если торги были объявлены не состоявшимися по указанным причинам, повторные торги проводятся путем последовательного снижения цены от начальной продажной цены на первых торгах. 5. При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах, если более

Республика, г. Ижевск, проезд Дерябина, д. 4, кадастровый (или условный) номер: 18-18-01/024/2009-833, принадлежащее на праве собственности обществу «Пожарное оборудование», установив начальную цену лота в размере 3 084 000 руб., в соответствии с Апелляционным определением Верховного суда Удмуртской Республики от 19.03.2018; в случае признания торгов несостоявшимися провести повторные торги вышеуказанного недвижимого имущества, снизив начальную продажную цену лотов на 15 %, а именно: нежилое помещение, общей площадью 1392,9 кв. м, этаж 1, адрес (местоположение) объекта: Удмуртская Республика, г. Ижевск, проезд Дерябина, д. 4, кадастровый (или условный) номер: 18:26:040630:622, принадлежащее на праве собственности обществу «Пожарное оборудование», установив на повторных торгах начальную цену лота в размере 8 111 720 руб.; нежилое помещение, общей площадью 281,6 кв. м, находящееся по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, проезд Дерябина, д. 4, кадастровый (или условный) номер: 18-18-01/024/2009-833, принадлежащее на праве собственности обществу «Пожарное оборудование», установив на повторных торгах начальную цену лота в размере 2 621 400 руб.

реализации заложенного недвижимого имущества с публичных торгов и правовые последствия объявления публичных торгов несостоявшимися. Так, в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, упомянутым в пункте 1 статьи 58 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 этого Закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается (пункты 4 и 5 статьи 58 Закона об ипотеке). Таким образом, при объявлении повторных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе получить удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества посредством оставления этого имущества за собой. При этом законодательство об ипотеке вводит нижний предел оценки получаемого залогодержателем в собственность объекта залога: соответствующая

Положение нижеуказанных условий: 1.Задаток для участия в торгах – 10% от начальной цены продажи лота 2.Шаг аукциона (первые, повторные торги) 10 % от начальной цены продажи лота на соответствующих торгах (на повышение) 3 Продажа имущества отдельными лотами Лот №1 – доли/ акции принадлежащие Должнику Лот №2 – дебиторская задолженность, права требования Лот №3 – залоговое имущество (акции ОАО «КЗСК») ЛОТ № 1: Начальная продажная цена (первые торги) 101 687 700, 00 рублей; Начальная продажная цена (повторные торги , публичное предложение)- 90% от цены, установленной на первых торгах, что составляет 91 518 930,00 рублей Период снижения стоимости при публичных торгах - падение каждые пять календарных дней Шаг снижения 10 167 640,14 рублей Цена отсечения 0,01% от начальной цены продажи на первых торгах и составляет 10 168,74 рубля Лот № 2 Начальная продажная цена (первые торги) 2 108 892,08 рублей; Начальная продажная цена (повторные торги, публичное предложение)- 90% от цены, установленной

Положение о порядке и условиях проведения торгов в ходе конкурсного производства, в котором указал, что поименованное выше имущество должника является предметов повторных торгов с учетом уменьшения цены от первоначально установленной, исходя из суммы обеспеченного права – суммы долга 128149663,49 руб., до 115335000 руб. без НДС. Разделом 7 Положения предусмотрено, в случае, если торги будут признаны несостоявшимися, право залогового кредитора на оставление за собой имущества с оценкой его в сумме на 10% ниже начальной продажной цены повторных торгов . Было организовано проведение повторных торгов по реализации указанного выше имущества по двум лотам в электронной форме. Согласно протоколу от 23.03.2012 победителем торгов признано ООО «Альянс». ООО «Альянс» уклонилось от подписания договора, что установлено определением арбитражного суда в рамках дела о несостоятельности по обособленному спору №А56-30457/2009/с4. В связи с указанными обстоятельствами, протоколом от 05.04.2012 повторные торги признаны несостоявшимися, соответствующая информация доведена до конкурсного управляющего и опубликована в газете «Коммерсантъ» от 21.04.2012 №72,

о продаже залогового имущества, которые также не оспорены и разногласия по которым в суд не поступали. Доказательств иной рыночной стоимости залогового имущества суду не предъявлено. Также судом учтено, что сумма прекращенных обязательств должника перед залоговыми кредиторами составила 50 611 942 руб. 49 коп., что сравнимо с суммой цен продажи лотов на повторных торгах, и значительно превышает предусмотренную Положениями цену реализации прав залоговых кредиторов по оставлению имущества за собой (на 10 % ниже начальной продажной цены повторных торгов , что составляет 46 800 000 руб.). При этом согласно пояснениям конкурсного управляющего денежные средства, предусмотренные пунктами 2.4, 2.5, 3.2 соглашений, перечислены залоговыми кредиторами на счет должника. В рассматриваемом случае судом не установлено необходимых и достаточных оснований для признания действий конкурсного управляющего незаконными, в связи с чем в удовлетворении требования отказано правомерно. При таких обстоятельствах, поскольку нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию незаконного определения, судом первой инстанции

номер 78:12:6335А:12, расположенный по адресу: Санкт - Петербург, Октябрьская набережная, д. 56, кор. 2, лит. А. Положением о торгах, залоговый кредитор предусмотрел порядок распределения вырученных от продажи имущества должника средств, согласно статье 138 Закона о банкротстве, а также определил организатора торгов - ОАО «Фонд имущества Санкт - Петербурга». На случай несостоявшихся торгов, в разделе 7 Положения, залоговый кредитор предусмотрел право оставления за собой имущества с оценкой его в сумме на 10% ниже начальной продажной цены повторных торгов . Организатор торгов, с которым у конкурсного управляющего ООО «Фаэтон-Аэро» заключен договор поручения от 06.02.2012, осуществил проведение повторных торгов имущества по двум лотам в электронной форме, в протоколах от 22.03.2012 отметил заявки, поступившие от участников торгов, а в протоколах от 23.03.2012 указал победителя торгов - ООО «Альянс». Протоколом от 05.04.2012 торги признаны несостоявшимися. На основании п.4.1 ст. 138 Закона 23.04.2012 Банк в установленный срок направил конкурсному управляющему и организатору торгов заявления об

1175 кв. м, кадастровый номер 78:12:6335А:12, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Октябрьская наб., д.56, корп.2, лит. А. Положением о торгах, залоговый кредитор предусмотрел порядок распределения вырученных от продажи имущества должника средств, согласно статье 138 Закона о банкротстве, а также определил организатора торгов - ОАО «Фонд имущества Санкт - Петербурга». На случай несостоявшихся торгов, в разделе 7 Положения, залоговый кредитор предусмотрел право оставления за собой имущества с оценкой его в сумме на 10% ниже начальной продажной цены повторных торгов . Организатор торгов, с которым у конкурсного управляющего ООО «Фаэтон-Аэро» заключен договор поручения от 06.02.2012, осуществил проведение повторных торгов имущества по двум лотам в электронной форме, в протоколах от 22.03.2012 отметил заявки, поступившие от участников торгов, а в протоколах от 23.03.2012 указал победителя торгов - ООО «Альянс». Протоколом от 05.04.2012 торги признаны несостоявшимися. На основании п.4.1 ст. 138 Закона 23.04.2012 Банк в установленный срок направил конкурсному управляющему и организатору торгов заявления об

11.04.2018 г. истица полностью возвратила взыскателю полученный ею ипотечный кредит, а также выплатила все взысканные решением Ленинского районного суда г. Самары от 8.06.2015 г. по делу №2-2830/15 проценты за пользование кредитом (т.1, л.д. 224-225). Остаток задолженности по указанному решению составил 16 389 рублей 78 копеек, указанная сумма полностью складывается из задолженности по неустойке. Таким образом, на момент проведения торгов сумма неисполненного обязательства не превышала 5% от стоимости предмета ипотеки (составляла 0,85% от начальной продажной цены повторных торгов ), что в силу п.1 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» исключает обращение взыскания на заложенное имущество. Следует отметить, что истица осуществляла исполнение непосредственно взыскателю, минуя судебного пристава-исполнителя. Взыскатель, получая исполнение, не ставил об этом в известность судебного пристава-исполнителя, в связи с чем, как следует из материалов исполнительного производства №-ИП, у судебного пристава-исполнителя не имелось достоверной информации об остатке задолженности. Следовательно, торги были проведены не только в нарушение запрета, установленного процессуальным законом,

что торги были проведены с нарушением требований закона – п.2 ст.37 ФЗ «Об исполнительном производстве», согласно которому в случае предоставления должнику отсрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица исполнительные действия не совершаются и меры принудительного исполнения не применяются в течение срока, установленного судом, другим органом или должностным лицом, предоставившими отсрочку. Кроме того, на момент проведения торгов сумма неисполненного обязательства не превышала 5% от стоимости предмета ипотеки (составляла 0,85% от начальной продажной цены повторных торгов ), что в силу п.1 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» исключает обращение взыскания на заложенное имущество. Также при проведении торгов было допущено нарушение установленного п.7 ст.87, п.8 ст.89 ФЗ «Об исполнительном производстве» порядка передачи заложенного имущества организатору торгов. Согласно п.1 ст.68 ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего

вправе при определении рыночной стоимости объекта оценки дополнительно учитывать в качестве понижающего коэффициента установленные законом ограничения по сроку реализации арестованного имущества в рамках исполнительного производства, поскольку данное обстоятельство уже учтено законодателем в статье93 Закона об исполнительном производстве. Как предусмотрено положениями указанной статьи, в случае признания торгов несостоявшимися по причинам подачи заявок на участие в них менее чем двумя лицами, неявки участников (одного из участников) торгов или отсутствие с их стороны надбавки к начальной продажной цене, – повторные торги производятся со снижением цены имущества на 15%, а в случае признания повторных торгов несостоявшимися, – имущество предлагается взыскателю по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Таким образом, законодатель учел последствия введения сокращенного срока реализации имущества, предусмотрев возможность снижение его цены на торгах, а потому – довод заинтересованного лица о необходимости при определении определения рыночной стоимости объекта оценки в целях реализации арестованного имущества в

их организатором с нарушением срока, установленного п. 1 статьи 90 вышеуказанного Федерального закона, нарушен срок передачи имущества на торги, в извещении о проведении торгов указана недостоверная информация о дате вынесения постановления судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на реализацию (указано "ДД.ММ.ГГГГ" вместо правильного "ДД.ММ.ГГГГ"), а также судебный пристав-исполнитель не поставил в известность залогодержателя и залогодателя о несостоявшихся торгах и не предоставил 10-дневный срок залогодержателю для реализации права приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене, повторные торги были проведены с нарушением срока, установленного пунктом 3 статьи 59 указанного Федерального закона, извещения о несостоявшихся торгах и повторных торгах опубликованы не были, цена имущества, переданного взыскателю, ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, копии постановлений судебного пристава-исполнителя в адрес истца не направлялись, ООО «МОФ «Арго» просит: признать недействительными результаты публичных торгов по продаже недвижимого имущества: земельного участка, площадью 3702 кв. м., с кадастровым номером 34:34:020023:18; здания, площадью 594,3 кв. м,