Наименование помещений в экспликации - гражданское законодательство и судебные прецеденты

по экспликации ......... Итого по зданию Используются - торговое представительство - организация - ......... Свободно в т.ч. на ремонте 1.2. Жилой дом: (указать адрес) помещение по экспликации ......... Итого по зданию Используются - торговое представительство - организация - ......... Свободно в т.ч. на ремонте 1.3. Технические помещения: (указать адрес) помещение по экспликации ......... Итого по зданию Используются - торговое представительство - организация - ......... Свободно в т.ч. на ремонте 1.4. (указать наименование объекта и адрес) помещение по экспликации ......... Итого по зданию Используются . - торговое представительство - организация - ......... Свободно в т.ч. на ремонте Итого по стране Используется - торговое представительство - организация - ......... Свободно в т.ч. на ремонте Форма N О-ИНИ/2 СПРАВКА об использовании недвижимого имущества, арендуемого Торговым представительством Российской Федерации в (указать страну) Название помещений N помещения Площадь, кв. м (по внутреннему обмеру стен) Количество Использование Сумма Общая Служебная Представительская Прочая Жилая Квартир Мест

составленного ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное «БТИ» отделение по городу Великий Новгород, по состоянию на 30 июля 2011 года, и экспликации к нему видно, что данный объект недвижимости имеет наименование: спортивно-развлекательный комплекс с встроенными магазинами, более 20 процентов расположенных в нем помещений имеют назначение: торговый зал общей площадью 3495,4 кв.м, кафе общей площадью 579,4 кв.м. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости с кадастровым номером 53:23:0000000:1376 представляет собой трехэтажное здание, имеет назначение - нежилое, наименование - административное здание, расположен на земельном участке с видом разрешенного использования - для эксплуатации административного здания, зданий склада и гаража. Из технического паспорта, составленного Бюро технической инвентаризации Великого Новгорода Новгородской области, и экспликации к нему, видно, что здание общей площадью 1026,3 кв.м, имеет назначение - административное, состоит в том числе из помещений имеющих наименование и назначение: торговый зал общей площадью 315,1 кв.м. Объект недвижимости с кадастровым номером 53:23:8101202:112

кв.м, состоит из 3 этажей, имеет наименование - нежилое строение, назначение - предприятие общественного питания, расположенные в нем помещения имеют назначение: лестничная клетка, основное помещение, подсобное помещение, склад, тамбур. В связи с реконструкцией объекта недвижимости площадь здания по состоянию на 2014 год была изменена и по сведениям Единого государственного реестра недвижимости составляла 1927,6 кв.м. Суд установив, что на момент принятия оспариваемых нормативных актов, технический паспорт от 30 июня 2006 года не отражал действительные технические характеристики здания, поскольку каких-либо сведений о том, что здание на момент его включения в перечни на 2016 и 2017 годы имело площадь 1451,40 кв.м в деле нет. Следовательно, использование указанного технического паспорта для включения здания в перечни на данные периоды, было недопустимо, так как он содержит описание объекта с иной площадью. Из технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ООО «Кадастр» по состоянию на 24 ноября 2017 года и экспликации к нему, видно, что расположенные в

для использования в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания, если назначение, разрешенное использование или наименование помещений общей площадью не менее 20 процентов общей площади этого здания (строения, сооружения) в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) таких объектов недвижимости предусматривает размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания. При этом статья 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации не предусматривает наименование здания (строения, сооружения) как условие его признания административно-деловым или торговым центром, устанавливая в пунктах 3 и 4 абсолютно иные критерии. Судом первой инстанции верно установлено, что наличие в наименовании объекта с кадастровым номером <...> слов «административное здание» само по себе не является достаточным основанием для формального включения объекта в перечни. Согласно техническому паспорту (экспликации к поэтажному плану здания) по состоянию на 10 января 2019 года здание по адресу: <...> состоит из основных помещений и

Верховного Суда Российской Федерации отмечает, что в соответствии с абзацем вторым подпункта 2 пункта 4 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 30 ноября 2016 года № 401-ФЗ основанием для включения объекта недвижимости в перечень является назначение, разрешенное использование или наименование помещений здания (строения, сооружения), а не самого здания (строения, сооружения), при этом разрешенное использование или наименование помещений может служить основанием для включения объекта недвижимости в перечень, определяемый не ранее чем на 2018 год, поэтому в случае по настоящему административному делу наименования помещений, приведенные экспликации к поэтажному плану, не могли учитываться при определении перечня объектов недвижимого имущества на 2017 год. Как установлено судом первой инстанции при рассмотрении и разрешении административного дела, вид фактического использования здания на момент его включения в оспариваемые перечни объектов недвижимого имущества не определялся. При таких обстоятельствах обжалуемое решение Брянского областного суда является незаконным, в связи с чем, данное решение суда подлежит

10.04.2003 г., экспликации к поэтажному плану здания по указанному адресу следует, что на 1-м этаже в комнате №10 находится «торговый зал» площадью 23 кв.м., на 2 этаже в комнате № 16 расположен «зал» площадью 58,3 кв.м.; в комнате № 18 - «зал» площадью 59,3 кв.м; в комнате № 22 - «зал» площадью 26,1 кв.м. Согласно справке Саянского отделения Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от 08.05.07 № 486 при проведении технической инвентаризации 10.04.03г. и присвоении наименований помещениям в экспликации кирпичного нежилого помещения пристроенного к пятиэтажному панельному жилому дому, расположенному по адресу микрорайон «Солнечный», дом №4, была допущена ошибка: в экспликации на 2 этаже под номером 22 находится кабинет, а не зал. Таким образом, уполномоченным органом, осуществляющим технический учет и техническую инвентаризацию недвижимого имущества, подтверждено, что комната №22 не предназначена для использования в качестве зала для обслуживания посетителей, следовательно, не может включаться в общую площадь торгового зала, определяемую в целях налогообложения единым налогом

Федерации разъяснил, что суд обязан принять и оценить документы и иные доказательства, представленные налогоплательщиком в обоснование своих возражений по акту выездной налоговой проверки, независимо от того, представлялись ли эти документы налогоплательщиком налоговому органу в сроки, определенные пунктом 5 статьи 100 НК РФ. С учетом этого суд считает возможным принять и оценить представленную предпринимателем справку Саянского отделения Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от 08.05.07 № 486, согласно которой при проведении технической инвентаризации 10.04.03 и присвоении наименований помещениям в экспликации кирпичного нежилого помещения пристроенного к пятиэтажному панельному жилому дому, расположенному по адресу микрорайон «Солнечный», дом № 4 была допущена ошибка: в экспликации на 2 этаже под номером 22 находится кабинет, а не зал. Следовательно, налоговый орган необоснованно включил в общую площадь торгового зала (зала обслуживания посетителей), используемого предпринимателем при оказании услуг общественного питания, площадь кабинета № 22, расположенного на втором этаже нежилого помещения по адресу г. Саянск, «Солнечный», дом № 4. При этом,

14 и № 13 объединены в один торговый зал, перегородка отсутствует. На втором этаже помещения № 1 и № 11 объединены в один торговый зал, перегородка между ними отсутствует. Ковровые покрытия и ковры представлены различным ассортиментом. Повторяющегося товара нет. На всех товарах имеются ценники, на которых указано: наименование товара, наименование организации, торгового объекта, цена за наличный расчет, цена в рассрочку, производитель товара, код товара (т.6, л.д. 28-92). Согласно протоколу осмотра от 30.07.2014 № 13 помещение мебельного салона «Гранд» ООО «Спартак», расположенного по адресу: <...> состоит из 3-х помещений: № 14 «торговое», № 16 «торговое» и № 20 «торговое» согласно экспликации поэтажного плана дома. Из торгового зала (помещение № 16), находящимся с левой стороны зала имеется некапитальная перегородка с роль-ставнями и вывесками «склад» и «помещение временного хранения»; «посторонним вход воспрещен». В помещении № 14 и №20 (по экспликации «складское») имеется некапитальная перегородка с роль-ставнями, над которой имеются вывески «склад» и

№ 14 (по экспликации к техническому паспорту ФГУП РБТИ г. Воркута, инв.№00.03.000139 по состоянию на 01.12.2008). В помещении № 14 (по экспликации) имеется некапитальная перегородка с роль-ставнями, над которой имеются вывески «Склад» и рядом вывеска «Помещение временного хранения», «Посторонним вход воспрещен». В помещении №14 (по экспликации) находится частично собранная мебель: кровати с матрацами, шкафы, спальные гарнитуры и другое. На каждой единице товара имеются ценники с наименованием товара, указанием цены: наличными ив кредит, производителем товара, датой поступления товара. В торговом зале (помещение № 16 согласно экспликации к техническому паспорту ФГУП РБТИ г. Воркута, инв.№ 00.03.000139 по состоянию на 01.12.2008) находятся: шкафы, детские кровати, прихожие, тумбы под телевизор, столы компьютерные, кресла компьютерные, столы письменные, вешалка напольная, полки навесные, шкафы угловые, шкафы- купе. На каждой единице товара имеются ценники с указанием: наименование фирмы (ООО «Спартак»); Мебельный салон «Гранд», наименование товара, цена: наличными и в кредит, производитель товара, дата поступления товара, печать фирмы (ООО

L-20; 008/питающая сеть KJI - 0,4 от гр. 23 , АПВ -3x120+70 L-20; ВРУ 4 (008/ВРУ 4) - Вводной автомат, приборы учета № 008841088002646; № 008841088002339 ТТ; ЩР-1(008/ВРУ4, ЩР-1) - Место расположения: нежилое помещение №БТИ 9 площадью 6,5 кв.м., функциональное назначение - электрощитовая, смежное, неразрывно связанное с №8 (5,4 кв.м. -подсобное, установлен тепловой узел), № 10 (2,9 кв.м., тамбур) на 1 этаже; - Наименование оборудования от гр. 19,23: ЩР-2 (008/ВРУ4, ЩР-2) - Место расположения: Нежилое помещение № БТИ 78 площадью 18,1 кв.м, функциональное назначение согласно экспликации коридор) на 2 этаже; -Наименование оборудования от гр. 19,23: ЩР-2-1(008/ВРУ4, ЩР-2-1); ЩР-сплиты (008/ВРУ4, ЩР- сплиты) - Место расположения: Нежилое помещение № 12 площадью 3 кв.м, функциональное назначение электрощитовая в цокольном этаже; - Наименование оборудования от гр. 19,23: Распределительная сеть (008/ВРУ 4, ВВГ 4x25 мм2 протяженностью 130 м (L - 130);ВВГ 4x16 мм2 протяженностью 50 м (L-50) Место расположения: в нежилых помещения в цокольном

документов технического учета о назначении объекта (пункт 4 статьи 378.2 НК РФ). Вид разрешенного использования земельного участка, на котором расположено данное здание, а также сведения, содержащиеся в ЕГРН о наименовании здания с кадастровым номером <№...> как нежилого, нельзя считать достаточными основаниями для формального включения его в Перечни. Согласно сведениям ЕГРН нежилое здание с кадастровым номером <№...> имеет назначение – «нежилое», наименование – «баня». Назначение объекта согласно сведениям технической документации – «баня». При этом наименования «помещение» в экспликации технического паспорта не позволяют определить, какие из них используются для предоставления бытовых услуг. Сведений о внесении изменений в документы технического учета (инвентаризации) об объекте недвижимости в спорный период, не имеется. Иных данных, позволяющих определить категорию спорного здания как используемого в целях делового, административного или коммерческого назначения, не имеется. В нарушение требований пункта 6 Порядка определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.04.2017 г.

используется понятие площадь квартиры жилого здания, которая определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета пристроек. Согласно техническому паспорту <...> состоит из коридора площадью 4,2 кв.м; жилой комнаты площадью 17,9 кв.м.; жилой комнаты площадью 7,9 кв.м., жилой комнаты площадью 12,0 кв.м.; санузла площадью 4,9 кв.м.; кухни площадью 7,3 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 54,2 кв.м. Техническая ошибка в сведениях о площади подлежит исправлению только в случаях, позволяющих однозначно определить назначение/ наименование помещения в экспликации технического паспорта здания/помещения. Таким образом, судом установлено и из материалов дела следует, что сведения о размере общей площади спорной квартиры – 19,2 кв. м, были внесены в 2016 году в кадастровый паспорт ошибочно и подлежат исправлению как техническая ошибка. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил : Исковые требования ФИО2 к Администрации Георгиевского городского округа, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ГБУ СК «Ставрополькрайимущество»

представленного технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь <адрес> составляет 41.2 кв.м.. При этом в суде установлено, что никакие конструктивные изменения в квартире не производились. В рассматриваемом случае, суд считает принять решение об исправлении технической ошибки в силу п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 6 "Требований к определению площади здания, помещения". Техническая ошибка в сведениях о площади подлежит исправлению только в случаях, позволяющих однозначно определить назначение/ наименование помещения в экспликации технического паспорта здания/помещения. С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту - ЕГРН). В ч. 1 ст. 3 указанного Закона предусмотрено, что государственный кадастровый учет, государственная