Наследование прав участника долевого строительства - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Канавинский район, ул. Украинская, в 30 метрах от жилых домов №№ 27,35, дом № 1, перешло в порядке наследования по закону матери умершего –ФИО1 о чем нотариусом ФИО6 31.03.2017 выдано свидетельство 52 АА 3277875. В силу части 1 статьи 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Таким образом, при принятии наследства умершего ФИО5, к его наследникам ФИО2 и ФИО1, в порядке универсального правопреемства перешли все права и обязанности участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 13.04.2014 № 104016/Е05112-НГК. Застройщик свои обязательства передать объект долевого строительства в установленный договором срок не исполнил. В силу пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в

происходит при наследовании, а также при реорганизации юридического лица. В соответствии с пунктом 2 статьи 218, пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иного. Согласно пункту 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. В этой связи суд приходит к выводу, что спор по вопросу включения жилого помещения (права требования передачи жилого помещения) в состав наследственной массы умершего участника долевого строительства , не

Согласно разъяснениям высшей инстанции, изложенным постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). С учетом изложенного, ФИО1 и ФИО2 со дня смерти наследодателя имели права предъявить требование к ООО «ИСК «Яр Групп-строй». Кроме того, арбитражный суд отмечает следующее. Пунктом 1 статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) предусмотрено, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого

строительстве, его исполнению воспрепятствовала смерть истца. Между тем, правом требования в отношении передачи спорных объектов участник строительства обладает в соответствии с законодательством о банкротстве независимо от наличия (отсутствия) зарегистрированного договора, а, следовательно, это право (требование) имеет способность к переходу в порядке универсального правопреемства, в том числе в порядке наследования. При этом если на момент смерти наследодателя объект долевого строительства не передан, то в состав наследства входит требование, связанное с приобретением дольщиком у застройщика недвижимости, а также и права, неразрывно связанные с данным правом, в том числе право требовать регистрации данного договора. При этом особый порядок принятия наследства наследниками участника долевого строительства не установлен в законодательстве, а регулируется следующими общими положениями о наследственном праве, указанными в части четвертой Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных законом (статья 1111 ГК РФ); в

наследственного имущества. Вступившим в законную силу решением Краснофлотского районного суда г.Хабаровска от 02.11.2021 по делу №2-1577/2021 по иску граждан ФИО1 и ФИО6 в порядке наследования после смерти их матери ФИО5, умершей 12.01.2017, признано право требования (по ? доли) по договору долевого участия в строительстве от 22.04.2014 №К-1/10, заключенного ООО «Свой дом» и ФИО5, и право требования (по ? доли) по предварительному договору купли-продажи от 06.02.2015. Заявители указали, что акт приема-передачи не подписан, решение суда не исполнено, в связи с чем имеется необходимость признания права собственности на квартиру в связи с вводом жилого дома в эксплуатацию. По своей правовой природе договор участия в долевом строительстве заключается с целью передать дольщику по окончании строительства жилого дома индивидуально определенное недвижимое имущество - квартиру. Таким образом обязанности участника долевого строительства по финансированию строительства объекта недвижимости противопоставлена обязанность застройщика по передаче согласованного в договоре жилого помещения (квартиры). Наследники лица, заключившего договор долевого участия в строительстве

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 право собственности в порядке наследования на указанную квартиру в размере по № доли, за ФИО1 – на № доли. Требования мотивированы тем, что -Дата- умерла ФИО6, которая приходилась ФИО1 дочерью, ФИО3 - супругой, ФИО4, ФИО5, ФИО2 - матерью. На дату открытия наследства истцы являлись наследниками данного лица по закону первой очереди в соответствии со ст. 1142 ГК РФ. Завещание ФИО6 не составлялось. После смерти ФИО6 открылось наследственное имущество, в состав которого вошла, в том числе, указанная квартира. Истцы осуществили принятие наследства и обратились к нотариусу нотариального округа «город Воткинск УР» ФИО7 с заявлениями о получении свидетельств о праве на наследство. -Дата- нотариусом ФИО7 отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство на указанный объект, поскольку на день открытия наследства объект наследования не зарегистрирован в государственном реестре недвижимости, передаточный акт или иной документ о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства наследодателем подписан не был, определение

может являться основанием для отказа в приобретении наследниками имущественных прав и обязанностей по вышеуказанному договору. В противном случае права последних будут нарушены. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования. Как следует из материалов дела, участнику долевого строительства - ФИО2 Акционерным обществом «Коммерческий банк ДельтаКредит» на основании Кредитного договора <***> от 21.07.2017г., были предоставлены денежные средства - 2 262 396 руб., ФИО1 продолжает осуществлять выплаты для погашения кредитных обязательств наследодателя по указанному договору, ФИО1 является <данные изъяты> платежи по погашению кредитных обязательств наследодателя