Не генерирующие денежные потоки - гражданское законодательство и судебные прецеденты

выходных пособий и иные затраты, связанные с сокращением или реорганизацией деятельности субъекта учета, следующей за выбытием актива, генерирующего денежные потоки, актива, не генерирующего денежные потоки, или единицы, генерирующей денежные потоки, не являются затратами на выбытие актива. 17. Активы, генерирующие денежные потоки - активы, целью владения которыми является получение экономических выгод (доходов) в форме денежных средств или их эквивалентов (далее - положительный денежный поток, денежные потоки), независимо от факта получения такого дохода. 18. Активы, не генерирующие денежные потоки - активы, от которых ожидаются поступления полезного потенциала и целью владения которыми не является получение денежных потоков. 19. Группа активов - совокупность активов, сходных по сути или функциям, выполняемым в деятельности субъекта учета, информация о которой раскрывается в бухгалтерской (финансовой) отчетности одной статьей (обобщенно). 20. Единица, генерирующая денежные потоки (Единица ГДП) - это наименьшая идентифицируемая группа активов, пригодная для получения положительных денежных потоков. Группа активов идентифицируется как Единица ГДП, если из общего денежного

<5> Данные из примера 3 за 20YY год. <6> Данные из примера 3 за 20XX год. <7> Данные из примера 1. <8> Данные из примера 1. <9> Балансовая стоимость деловой репутации (организация "Б") 7 000 тыс. руб. <10> Данные из примера 1. <11> Данные из примера 2. <12> Данные из примера 3 за 20XX год. Тест на предмет обесценения деловой репутации Деловая репутация отнесена на структурные подразделения кредитной организации и дочерние организации Группы, генерирующие денежные потоки , представляющие собой базовую информацию, на основании которой Группа ведет учет деловой репутации. Стоимость деловой репутации распределена на следующие единицы, генерирующие денежные потоки, которые не превышают операционные сегменты Группы: 20YY 20XX ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────── Организация "А" 71 500 - Организация "Б" - 7 000 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────── Итого балансовой стоимости деловой репутации 71 500 7 000 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────── Возмещаемая стоимость каждой единицы генерирующей денежные потоки оценивалась исходя из ценности использования. В этих расчетах использовались прогнозы потоков денежных средств

6.3. Обесценение нефинансовых активов 6.3.1. Правила учета и отражения в отчетности обесценения нефинансовых активов установлены МСФО (IAS) 36 "Обесценение активов". Стандарт применяется, в том числе, при оценке следующих нефинансовых активов: инвестиционное имущество; основные средства; нематериальные активы; гудвил. Требования стандарта по возможности применяются к каждому активу по отдельности. Однако актив обычно не тестируется на предмет обесценения в отдельности, когда он генерирует приток денежных средств только в сочетании с другими активами в составе большей единицы, генерирующей денежные потоки . Единица, генерирующая денежные потоки (далее - ЕГДП) - наименьшая идентифицируемая группа активов, которая генерирует приток денежных средств, в значительной степени независимый от притока денежных средств от других активов или групп активов. На практике большинство отдельных активов не отвечают установленным требованиям для индивидуального тестирования, что означает, что большинство активов проверяются на предмет обесценения в составе ЕГДП. Примером одиночного актива, который мог бы тестироваться индивидуально, является объект инвестиционного имущества, оцениваемый по фактической стоимости. При

систем, их подключение к двигателю; проверка и настройка технологических защит двигателя и генераторной установки в целом; настройка шкафов систем управления TEM-Evo и HAS для их адаптации к используемому двигателю; проверка исправности оборудования, опробование пуском воздухом и от топлива на холостом ходу; испытания двигателя и генераторной установки под нагрузкой; проведение 72-часовых комплексных испытаний под нагрузкой (совместно с заказчиком). Практическим результатом заключения договора №002М-0003 от 09.01.2019 явилась возможность продолжения основной деятельности общества «Богдановичская генерирующая компания» при обеспечении устойчивого положительного денежного потока на протяжении 25 месяцев с момента окончания работ по указанному договору. Более того, судом апелляционной инстанции учтено пояснения самого представителя конкурсного управляющего указала о том, что без выполнения указанных работ, деятельность должника была бы невозможна, с учетом его характера деятельности. На основании установленных обстоятельств суды пришли к верному выводу об отсутствии оснований для признания оспариваемого договора от 09.01.2019, а также платежей по нему недействительными на основании статьи 170 Гражданского кодекса Российской

аналоги для сравнения. В соответствии со статьей 20 Федерального закон «Об оценочной деятельности» от 29.09.1998 №135-ФЗ требования к порядку проведения оценки и осуществления оценочной деятельности определяются стандартами оценочной деятельности. Приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 №611 утвержден Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости» (ФСО №7), который является обязательным к применению при оценке недвижимости. В соответствии с пунктом 23 ФСО №7 доходный подход применяется для оценки недвижимости, генерирующей или способной генерировать потоки доходов; в рамках доходного подхода стоимость недвижимости может определяться методом прямой капитализации, методом дисконтирования денежных потоков или методом капитализации по расчетным моделям. При этом метод дисконтирования денежных потоков применяется для оценки недвижимости, генерирующей или способной генерировать потоки доходов с произвольной динамикой их изменения во времени путем дисконтирования их по ставке, соответствующей доходности инвестиций в аналогичную недвижимость. Согласно подпункту «в» пункта 24 ФСО №7 затратный подход рекомендуется использовать для оценки недвижимости специального назначения и использования (например, линейных объектов, гидротехнических сооружений, водонапорных

подхода применяются различные методы, основанные на дисконтировании денежных потоков и капитализации дохода (пункты 15-17 Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки» (ФСО № 1), утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 года № 297). Исходя из положений пункта 23 Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости» (ФСО № 7), утвержденного приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 года № 611, доходный подход применяется для оценки недвижимости, генерирующей или способной генерировать потоки доходов; метод дисконтирования денежных потоков применяется для оценки недвижимости, генерирующей или способной генерировать потоки доходов с произвольной динамикой их изменения во времени путем дисконтирования их по ставке, соответствующей доходности инвестиций в аналогичную недвижимость; для недвижимости, которую можно сдавать в аренду, в качестве источника доходов следует рассматривать арендные платежи. Объект оценки представляет из себя четырехэтажное нежилое здание торгово-развлекательного комплекса, 2019 года постройки, площадью 82 092 кв.м, текущее использование: коммерческое (торгово-развлекательное), техническое состояние и состояние отделки: хорошие,

Комсомольске-на-Амуре, оценщик выбрал для определения рыночной стоимости объекта оценки доходный подход, в рамках которого применил метод дисконтирования денежных потоков. Такой метод применяется для оценки недвижимости, генерирующей или способной генерировать потоки доходов с произвольной динамикой их изменения во времени, путем дисконтирования их по ставке, соответствующей доходности инвестиций в аналогичную недвижимость. Обоснования отказа от использования затратного и сравнительного подходов и иных методов в рамках доходного подхода оценщик привел в отчете (страницы 50-51, 52-53 отчета). Под доходным подходом понимается совокупность методов оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки. Доходный подход рекомендуется применять, когда существует достоверная информация, позволяющая прогнозировать будущие доходы, которые объект оценки способен приносить, а также связанные с объектом оценки расходы. В рамках доходного подхода применяются различные методы, основанные на дисконтировании денежных потоков и капитализации дохода (пункты 15-17 ФСО №1). Метод дисконтирования денежных потоков применяется для оценки недвижимости, генерирующей или способной генерировать потоки доходов с произвольной динамикой их

то есть после выполнения работ по реконструкции. В судебных заседания эксперт <...> подтвердил сведения, изложенные в заключении судебной строительно-технической экспертизы, дал пояснения относительно используемых подходах и методах при оценке объекта. В соответствии с пунктом 23 Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости» (ФСО №7), утв. приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 N611, при применении доходного подхода оценщик учитывает следующие положения: а) доходный подход применяется для оценки недвижимости, генерирующей или способной генерировать потоки доходов; б) в рамках доходного подхода стоимость недвижимости может определяться методом прямой капитализации, методом дисконтирования денежных потоков или методом капитализации по расчетным моделям; в) метод прямой капитализации применяется для оценки объектов недвижимости, не требующих значительных капитальных вложений в их ремонт или реконструкцию, фактическое использование которых соответствует их наиболее эффективному использованию. Определение стоимости объектов недвижимости с использованием данного метода выполняется путем деления соответствующего рынку годового дохода от объекта на общую ставку капитализации, которая при этом определяется на основе анализа рыночных данных о

применения каждого из подходов, но и цели и задачи оценки, предполагаемое использование результатов оценки, допущения, полноту и достоверность исходной информации. На основе анализа указанных факторов обосновывается выбор подходов, используемых оценщиком. В соответствии с положениями Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости» (ФСО №7), утвержденного приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 г. №611, при применении доходного подхода оценщик учитывает следующие положения: а) доходный подход применяется для оценки недвижимости, генерирующей или способной генерировать потоки доходов; б) в рамках доходного подхода стоимость недвижимости может определяться методом прямой капитализации, методом дисконтирования денежных потоков или методом капитализации по расчетным моделям; г) метод дисконтирования денежных потоков применяется для оценки недвижимости, генерирующей или способной генерировать потоки доходов с произвольной динамикой их изменения во времени путем дисконтирования их по ставке, соответствующей доходности инвестиций в аналогичную недвижимость (пункт 23). Оценщик вправе использовать иную методологию расчетов и самостоятельно определять метод (методы) оценки недвижимости в рамках каждого из выбранных подходов, основываясь на принципах существенности,