дома. 2.5. Перечень многоквартирных домов, включаемых в региональную программу, формируется на основании соблюдения обязательных требований, установленных Постановлением, и дополнительных критериев, предусмотренных разделом 3 настоящих Рекомендаций. 2.6. Сведения о запланированных мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении многоквартирных домов, претендующих на предоставление финансовой поддержки в части возмещения части расходов на оплату услуг и (или) работ по энергосбережению, приводятся в разрезе каждого многоквартирного дома согласно принятым решениям собственников помещений в многоквартирном доме. II. Этапы разработки региональной программы Этап 1: Принятие субъектом Российской Федерации решения о подготовке региональной программы 2.7. При принятии решения о подготовке региональной программы субъекту Российской Федерации рекомендуется определить: а) условия и порядок формирования перечня многоквартирных домов для включения в региональную программу; б) сроки подачи муниципальными образованиями обращений на участие в региональной программе и перечень документов, прилагаемых к этому обращению; в) сроки подачи ТСЖ , ЖК, ЖСК и управляющими организациями (далее УО) обращений на участие в региональной
и сбор иных обязательных платежей собственников (пользователей) жилых помещений в многоквартирных домах в пользу ТСЖ «Заречное ДСК». Суды нашли, что по условиям договора ТСЖ «Заречное ДСК» имеет право требовать оказания услуг по технической эксплуатации домов. Расчет с ООО «ЖКХ ДСК» за оказанные услуги осуществляют непосредственно потребители, полученные от них денежные средства поступают в собственность общества. ТСЖ «Заречное ДСК» является собственником денежных средств, поступающих ООО «ЖКХ ДСК» за коммунальные ресурсы, и обязательных платежей на целевые расходы, утвержденные высшим органом управления ТСЖ «Заречное ДСК» или высшим органом управления многоквартирного дома. Однако в рамках агентского договора от 09.02.2018 № АГ2018/015 ООО «ЖСК ДСК» таких платежей не поступало. Доводы кассационной жалобы УФССП по Кировской области воспроизводят позицию, которая исчерпывающе изучена судами и получила надлежащую правовую оценку. По сути, управление считает, что спорные денежные средства, собираемые ООО «РКЦ» в интересах ООО «ЖКХ ДСК», составляют часть платы за содержание жилых помещений, право требования которой от собственников
указанным судебным актом не согласился, обратился в Пятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, по тексту которой указывает на необоснованность взыскания расходов на ремонт системы ХВС, ремонт автоматики тепловых узлов, исполнению предписания пожарной инспекции по замене дверей, поскольку указанные работы проводились сторонними подрядными организациями и квалифицируются как текущий ремонт, и их проведение требует наличие решений общего собрания собственников помещений МКД, доказательств наличия которых, истцом не представлено. Также ответчик оспаривает правомерность включения в размер обязательного платежа собственником помещений расходовТСЖ на техническое обслуживание системы домофона, не являющегося общим имуществом МКД, расходов на сотрудников ТСЖ, отвечающих за пропускной режим, противопожарную и противоаварийную ситуацию охрану. Апелляционная жалоба на решение от 25.05.2017, принятое в порядке упрощенного производства, проверена судом апелляционной инстанции в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом особенностей, предусмотренных статьей 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционные жалобы на решения
для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 12.2.4 раздела «Общее собрание членов товарищества собственников жилья», к компетенции общего собрания членов ТСЖ относится установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества. Таким образом, общее собрание членов ТСЖ, в соответствии в вышеуказанными нормами Жилищного кодекса Российской Федерации и Устава товарищества, должно было / было вправе утвердить размер платы за содержание и ремонт помещений многоквартирного дома для собственников находящихся в нем помещений на основе принятой сметы доходов и расходов на год. В материалы дела представлен Протокол №2 общего собрания членов ТСЖ «Окраина» проводимого в форме заочного голосования от 01.10.2014 (л.д. 12). В повестке вопрос №3 – «утверждение сметы доходов и расходов на 2014 год (отчет об исполнении сметы доходов и расходов за 2013 год)». Собрание, как указано в протоколе, постановило утвердить сметы. Из сметы
размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Следовательно, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья в спорном доме, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должен быть определен общем собранием членов товарищества и правлением товарищества. Материалами дела подтверждается, что многоквартирный дом по адресу Санкт-Петербург, ул. Веденеева, д. 2 находится в управлении ТСЖ (п. 1.4 Устава ТСЖ). В ходе проверки Инспекцией были запрошены документы, подтверждающие начисление по лицевому счету кв. № 216 платы за услуги «АХР», «Охрана», «Циркуляция ГВС» (уведомление о проверке от 07.06.2017 № 09/7530-р) за 2013-2017. " В ответ за запрос инспекции товариществом были представлены, в том числе сведения о начислениях
работники пользовались услугами маршрутного такси. Поскольку чеки или квитанции в такси не выдают, ТСЖ разработало форму маршрутного листа, для фактического отражения хозяйственной операции. Форма маршрутного листа утверждена Общим собранием товарищества собственников жилья, который согласно п.2 ст.9 Закона о бухгалтерском учете содержит обязательные реквизиты. В Протоколе собрания от 23.04.2009№ 1 при рассмотрении вопроса о принятие финансового плана указано: - «Финансовым планом предусмотреть в статье «Административно - хозяйственные расходы» пункт «Прочие расходы» (организационные, транспортные, и т.п.). Транспортные расходы оформлять маршрутным листом (форма прилагается). В связи отсутствия своего транспорта, разрешается пользоваться такси в пределах принятой по городу стоимости проезда». Разрешением работникам пользоваться услугами такси, являлись также ежегодные приказы председателя правления ТСЖ «Комсомольская 15». Факт приобретения товарно-материальных ценностей подтверждается первичными документами строгой отчетности применяемых в магазинах, в которых приобретался товар. В документах отражены реквизиты согласно п.2 ст.9 Закона о бухгалтерском учете. Оплата услуг сотовой связи работникам ТСЖ производилась на основании ежегодных приказов председателя
общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (пункт 3). Как указано в части 1 статьи 145 ЖК РФ высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества собственников жилья. К компетенции общего собрания членов товарищества относятся: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок) (пункты 4, 8, 8.1 части 2 статьи 145 ЖК РФ). Из материалов дела судом первой инстанции верно установлено, что в соответствии с подпунктами 4, 5 пункта 5.3 Устава ТСЖ «Нам здесь жить», к компетенции Общего собрания членов Товарищества относятся, в частности: установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества; образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме
необходимо учитывать, что объектом начисления собственникам многоквартирного дома жилищно- коммунальных платежей могут быть понесенные ТСЖ расходы на основании договоров подряда, заключенных им в установленном порядке и отвечающим требованиям закона, т.е. эти расходы должны быть обязательными, фактически произведенными, экономически обоснованными, вызывающиеся необходимостью для поддержания многоквартирного дома в его нормальном функционировании, и подтверждаться соответствующими доказательствами. Исходя только из таких расходов могут начисляться товариществом обязательные платежи собственникам дома соразмерно их доли в праве общей собственности. Иные, не обязательные расходы ТСЖ как на содержание, ремонт и управление общим имуществом, так и не относящиеся к этому, не являются обязательными платежами для не членов ТСЖ и взысканию с них при отсутствии на то их согласия не подлежат. К числу таких необязательных платежей относятся расходы на строительство объектов недвижимости, домофонов, распашных ворот, покупку техники и инструментов, расходы на управление ТСЖ в несколько раз превышающие городские тарифы, на уплату налога и т.д.. Считает, что ТСЖ «Набережная 22» не
обслуживает ТСН «ТСЖ «Прибрежное» не вносился и не обсуждался, ранее по данному вопросу решения не принимались. Возможность утверждения смет доходов и расходов на период менее одного года законом не предусмотрена. В протоколе общего собрания членов Товарищества от 11.10.2020г., не указано о том, что принятые по вопросам повестки дня решения имеют обратную силу, т.е. распространяются на прошедший период времени. Органами управления Товарищества также не установлен порядок оплаты обязательных ежеквартальных платежей и взносов за прошедший период. Смета доходов и расходов должна отражать все расходы ТСЖ в течение года, связанные с содержанием, обслуживанием, сохранением, текущим и капитальным ремонтом общего имущества. В смете доходов и расходов учитываются как расходы, осуществляемые силами самого ТСЖ, так и расходы по договорам технического обслуживания, заключенным со сторонними лицами. Смета доходов и расходов представляет собой документ, определяющий правомерность и необходимость осуществления конкретных расходов, связанных с уставной деятельностью. Решения внеочередного общего собрания от 11.10.2020г. не подтверждены документами, необходимыми для
платежей, обязательные для всех застройщиков п. Теплый Стан с 01.07.2009: за вывоз мусора (ежемесячный) – <...> руб., на содержание и ремонт газового хозяйства (только с тех, кто имеет газ), разовый в год – <...> руб. (том 1 л.д. 19). Решением общего собрания членов ТСЖ «Отрада» от 13.05.2011 на 2011 год обязательные платежи на содержание газового хозяйства оставлены в размере <...> руб. в год, на содержание и хозяйственные расходы установлены в размере <...> руб. в месяц, из них на вывоз и уборку мусора – <...> руб. (выписка из решения – том 1 л.д. 20). Также 13.05.2011 состоялось расширенное заседание правления ТСЖ «Отрада», на котором принято решение довести до сведения всех членов товарищества и застройщиков поселка информацию об установленных обязательных платежах, в том числе на содержание газового хозяйства в размере <...> руб. в год, на вывоз и уборку мусора – <...> руб. в месяц (том 1 л.д. 233-235). 08.09.2012 было проведено общее
