Не подписан акт приема передачи арендодателем - гражданское законодательство и судебные прецеденты

даты прекращения Договора подготовить и передать Арендатору подписанный со своей стороны уполномоченным лицом Акт сверки взаимных расчетов (далее - Акт сверки). 3.1.10. В течение ___ дней с момента истечения Срока аренды или расторжения настоящего Договора принять от Арендатора Помещение по Акту приема-передачи. 3.1.11. Надлежащим образом исполнять иные обязанности, возложенные на Арендодателя действующим законодательством Российской Федерации. 3.2. Арендодатель имеет право: 3.2.1. Доступа в Помещение с целью его периодического осмотра на предмет проверки состояния Помещения и соблюдения условий его использования Арендатором в соответствии с Договором и действующим законодательством только с согласия и в сопровождении представителя Арендатора при условии предварительного письменного уведомления Арендатора не менее чем за 1 (один) рабочий день до даты такого осмотра. 3.2.2. Осуществлять иные права, предоставленные Арендодателю настоящим Договором и действующим законодательством. 3.3. Арендатор обязуется: 3.3.1. Принять у Арендодателя Помещение по Акту приема-передачи в течение ___ дней с момента предоставления Помещения Арендодателем в соответствии с п. 3.1.1 настоящего Договора.

экземпляр подписанного Сторонами акта приема-передачи, указанного в подпункте 3.3.12 настоящего Договора, вместе с актом сверки взаимных расчетов остается у Арендодателя. 4.3. В случае фактического неиспользования Недвижимого имущества без оформления соответствующего соглашения о расторжении настоящего Договора Арендатор не освобождается от внесения арендной платы до фактического возврата Недвижимого имущества Арендодателю по акту приема-передачи. 5. Платежи и расчеты по Договору 5.1. Заключение договора аренды недвижимого имущества, расположенного на территории Российской Федерации. Арендатор самостоятельно заключает договоры на приобретение коммунальных услуг с соответствующими специализированными организациями. В соответствии с расчетом согласно приложению N 2 к настоящему Договору размер ежемесячного платежа по настоящему Договору (арендная плата) принимается равным _____________ (сумма цифрой и прописью) рублей __ коп., кроме того НДС _____________ (сумма цифрой и прописью) рублей __ коп., всего с учетом НДС _____________ (сумма цифрой и прописью) рублей __ коп. Заключение договора аренды недвижимого имущества, расположенного на территории Российской Федерации. В арендную плату включены затраты Арендодателя по

основании соответствующего акта Арендодателя, принятого в соответствии с решениями Правительства Российской Федерации. В период использования арендованных локомотивов для таких перевозок арендная плата не начисляется. Возврат арендованных локомотивов Арендатору после указанных в настоящем пункте перевозок производится за счет Арендодателя. Время использования локомотивов для осуществления перевозок общегосударственного или оборонного значения, а также перевозок грузов, предназначенных для ликвидации последствий стихийных бедствий, исчисляется с даты подписанного Сторонами акта приема-передачи локомотивов из аренды формы ТУ-178 по дату подписания Сторонами акта приема-передачи локомотивов в аренду формы ТУ-178. 3.5. При повреждениях арендованных локомотивов по вине Арендодателя , устранение которых требует значительных затрат, или их утрате Арендатор может обратиться к Арендодателю с просьбой замены локомотивов. 3.6. При повреждениях или утрате арендованных локомотивов по вине Арендатора ущерб Арендодателю возмещает Арендатор. 3.7. Техническое обслуживание и ремонт арендованных локомотивов осуществляется за счет Арендодателя в случаях проведения: плановых видов технического обслуживания (ТО-2, ТО-3, ТО-4) и ремонта (ТР-1, ТР-2, ТР-3, СР, КР) согласно

которого в настоящее время является Министерство, и Общество подписали договор от 23.04.2010 №10-04а-011 аренды лесного участка, расположенного на территории Краснодарского края, Туапсинское лесничество, Солох-Аульское участковое лесничество, квартал 35Ба выделы 53-65, 67-86, на 49 лет. Приложением к договору является схема расположения и границ лесного участка, подписанная руководителями сторон договора и заверенная печатями юридических лиц. Согласно условиям договора арендодатель обязался передать лесной участок арендатору по акту приема-передачи в течение 20 дней с момента предоставления арендатором сведений о государственной регистрации договора (пункт 3.2.2). Арендатор вправе приступить к использованию лесного участка в соответствии с условиями договора после его государственной регистрации, подписания сторонами акта приема-передачи лесного участка и предоставления арендодателю в установленном порядке разработанного проекта освоения лесов с положительным заключением государственной экспертизы (пункт 3.3.1). Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. По соглашению от 01.03.2013 Общество передало права и обязанности арендатора по договору от 23.04.2010 ФИО1 Однако данное соглашение не было зарегистрировано в установленном

«Башкиравтодор» (арендатор) заключен договор на аренду спецтехники от 12.10.2016, по условиям которого арендодатель за оплату предоставляет арендатору во временное пользование строительную технику: асфальтоукладчик. Между обществом «Башкиравтодор» и обществом «Партнер» 12.10.2016 подписан акт приема-передачи спецтехники, в соответствии с которым асфальтоукладчик был передан арендодателю. В дальнейшем ими подписан двусторонний акт о приемке выполненных работ от 13.12.2016 № 1, в соответствии с которым долг за аренду асфальтоукладчика составил за 240 машино-часов. Также между и обществом «Партнер» (арендодатель) и обществом «Башкиравтодор» (арендатор) заключен договор на аренду спецтехники от 12.10.2016, по условиям которого арендодатель за оплату предоставляет арендатору во временное пользование строительную технику: каток асфальтный. Между обществом «Башкиравтодор» и обществом «Партнер» 12.10.2016 подписан акт приема-передачи спецтехники, в соответствии с которым каток асфальтный передан арендодателю . В дальнейшем ими подписан двусторонний акт о приемке выполненных работ от 01.12.2016 № 1, в соответствии с которым долг за аренду катка асфальтного составил за 408 машино-часов. Задолженность по

соглашением от 17.02.2011 о расторжении договора от 01.12.2008 № 21/08, стороны пришли к соглашению о расторжении договора с 04.04.2011. В материалах дела имеется подписанный истцом акт от 04.04.2011 осмотра нежилых помещений № 4 и № 6 в здании по адресу: <...>. В обоснование своего довода о том, что ответчик 04.04.2011 освободил арендованные помещения, он представил следующие документы: подписанный в одностороннем порядке ответчиком (арендатором) 04.04.2011 акт приема-передачи (возврата) помещений с отметкой о том, что фактически помещения и ключи от них переданы арендодателю 04.04.2011, от подписи данного акта арендодатель отказался, вместо подписания акта приема-передачи арендодатель составил акт осмотра помещений; договор подряда от 28.03.2011 № 28/03/11, заключенный ответчиком в качестве заказчика и ООО «Паритет» в качестве подрядчика на выполнение работ на объекте, расположенном по адресу: <...>; акт от 05.04.2011 о приемке выполненных работ, подписанный ответчиком и ООО «Паритет; счет-фактуру от 15.04.2011 № 12 на оплату работ по договору № 28-02; справку формы КС-3

09.01.2013 № 1. 01.02.2014 сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды №07-ДСК от 09.01.2013. Согласно акту приема-передачи техники от 01.02.2014 имущество возвращено арендодателю. 09.01.2013 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды без экипажа № 27-ДСК, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование имущество, без указания услуг по управлению и технической эксплуатации. Согласно пункту 4.1 указанного договора арендная плата составляет 80 128 рублей 13 копеек, с учетом НДС в месяц. Пунктом 4.3 определено, что арендная плата уплачивается арендатором в срок до 7 дней после подписания акта-приема передачи имущества. Обусловленное договором имущество, указанное в пункте 1.1 договора, передано по акту приема-передачи от 09.01.2013 №1. 13.03.2013 сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды от 09.01.2013 № 27-ДСК в части, дополнительным соглашением от 01.02.2014 договор расторгнут. Согласно актам возврата от 13.03.2013, от 01.02.2014 имущество передано арендодателю . 09.01.2013 между истцом (арендодатель)

сумму 55 000 руб. По мнению заявителя, указанные документы не являются допустимыми доказательствами принятия денежных средств истцом в счет оплаты по договору № ДА/ИПЯМВ/1 либо по договору № ДА/ИПЯМВ/2 и поступления денежных средств в кассу истца. Помимо изложенного заявитель не согласен с выводом судов о том, что передача имущества арендодателю фактически состоялась 17.05.2016г. - в день направления в адрес ответчика подписанных предпринимателем ФИО1 актов приема передачи, а также получения от предпринимателя ФИО2 подписанных арендатором актов, как противоречащий действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела. Заявитель отмечает, что доказательств того, что арендодатель выразил волю на прием помещений от арендатора без подписания последним актов приема-передачи в материалы дела не представлено. Напротив, в уведомлении (от 06.05.2016 исх. № 31) указано, что в случае если акты не будут подписаны и возвращены в течение 5 (пяти) дней с момента получения уведомления, арендная плата будет начислена до фактического получения арендодателем подписанных актов. Направленные истцом 17.05.2016 в адрес

адрес истца сопроводительным письмом 13.12.2016 (л.д. 44 т.3). Согласно приемо-сдаточному акту, подписанному арендатором 28.11.2016, подписанному арендодателем 22.12.2016 с разногласиями (остались невыполненные работы, обнаруженные дефекты не устранены), арендованное ВС передано арендодателю. Указанный акт направлен ответчиком в адрес истца 13.12.2016. Апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что датой подписания акта приема-передачи является дата подписания акта обеими сторонами, то есть 22.12.2016. Срок с момента поступления документов по дату подписания актов является разумным (8 дней), с учетом специфики предмета аренды, необходимости арендодателя провести проверку технического состояния воздушного судна, проверку устранения или неустранения арендатором выявленных недостатков в техническом состоянии воздушного судна. Доказательства уклонения арендодателя от приема воздушного судна, наличия злоупотребления правом со стороны арендодателя при приемке спорного воздушного судна в материалы дела не представлены. Довод о том, что воздушное судно с 01.07.2016 и до момента передачи арендодателю не эксплуатировалось, отклонен, поскольку неиспользование объекта аренды не является основанием для освобождения арендатора от

окончании срока аренды, установленного договором № 33/П-А, 01.11.2014 между сторонами подписан акт № 1 приема передачи нежилого помещения о возврате арендованного имущества арендодателю. Однако в этот же день, 01.11.2014, между сторонами подписан акт № 2 приема передачи нежилого помещения к договору № 51/П-А, согласно которому помещения были вновь переданы арендатору. Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции поддерживает вывод суда первой инстанции о том, что фактически спорные помещения из владения арендатора, с учетом передачи их части в субаренду третьему лицу, не выбывали, указанные акты приема-передачи носили формальный характер, в действительности имело место непрерывное использование помещений арендатором и субарендатором на протяжении 13 месяцев. Вместе с тем, при фактическом возврате арендованных помещений, актом приема-передачи от 31.12.2014 зафиксировано, что имущество осмотрено и принято арендодателем в состоянии, не соответствующем условиям договора и не удовлетворяющем арендодателя, с конкретным перечислением обнаруженных повреждений. Акт подписан представителями обеих сторон, при этом со стороны арендатора акт подписан с учетом акта осмотра

разрешении спора судом установлено, что истица ФИО2 не отрицала факт возврата ей арендованного ФИО1 имущества (автомобиля) именно 16.11.2011г. Указание заявительницы о том, что представленные в материалы дела документы от имени ФИО2 подписаны разными лицами, что также говорит об их фальсификации, отвергается судебной коллегией. Не являясь специалистом-экспертом, ответчица в подтверждение данного довода должна представить суду апелляционной инстанции какие-либо достоверные доказательства, однако к апелляционной жалобе ФИО1 такие доказательства не приложены. Кроме того, вопрос о законности названных документов (дополнительного соглашения, акта приема-передачи от 15.08.2009г., акта приема-передачи от 16.11.2011г., доверенности на представителей от 21.06.2012г.) не являлся предметом рассматриваемых исковых требований. Поскольку ФИО1 не опровергла утверждение истицы ФИО2 о том, что арендованный автомобиль передан арендатору (ФИО1) 15.08.2009 г. и был возращен ею арендодателю (ФИО2) 16.11.2011 г., то не влечет отмену решения суда довод апелляционной жалобы заявительницы о том, что имеющимися в деле доказательствами, а именно путевыми листами на арендованное транспортное средство за период с

из материалов дела, представитель истца ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Министерства обороны Российской Федерации не принимал участия в заседании суда первой инстанции. Однако, в своих письменных объяснениях и в апелляционной жалобе не оспаривал, что имеется в наличии подписанное ФИО1 соглашение о досрочном расторжении договора аренды и акт приема-передачи арендованного имущества с указанием даты их подписания ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ Доказательств, что подписание этих документов ФИО1 осуществлялось позже истцом не представлено. При этом, расторжение договора аренды осуществлялось фактически по инициативе арендатора ФИО1, направившего в адрес арендодателя уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном расторжении договора аренды в соответствие с пунктом 3.2.20 договора аренды. Указанные Выше соглашение о досрочном расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи арендованного имущества были направлены арендодателем ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Министерства обороны Российской Федерации в адрес арендатора ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. исключительно в связи с полученным уведомлением о досрочном расторжении договора аренды, и были уже подписаны от имени ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Министерства обороны Российской

указан адрес: <.......>. (т.2 л.д.106-108). Решением Арбитражного суда Тюменской области от <.......>, оставленного без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от <.......>, установлено, что 20.09.2018г. между ООО «ЗМЗ Сибстрой 2007» в лице ФИО5 и ООО ПО «Автосервис-транспорт» в лице ФИО4 был заключен договор аренды 09/18 установки плазменного раскроя металла <.......> и источник <.......>. Во исполнение условий договора <.......> сторонами подписан акт приема-передачи установка плазменного раскроя металла <.......> и источник РМХ 125. <.......> между сторонами подписан акт приема-передачи (возврата имущества), являющийся приложением <.......> к договору, согласно которому арендатор передал, а арендодатель принял обратно после окончания договора аренды спорное имущество. Оборудование с учетом уровня нормального износа в исправном состоянии, претензий, принимающая сторона не имеет. Кроме того указанными судебными постановлениями установлено, что договор аренды 09/18 установки плазменного раскроя металла CyberCUT 2060 и источник РМХ 125 от 20.09.2018г., является заключенным, поскольку фактически исполнялся (т. 4 л.д. 3-6, 7-12). Согласно счет-фактурам от <.......> и

2020 арендуемое помещение, в связи с чем, оснований для взыскания с ответчика арендных платежей и пени у суда не имелось. Отклоняя иск в части взыскания арендных платежей и упущенной выгоды, суд первой инстанции исходил из того, что акт приема-передачи арендуемого помещения сторонами был не подписан не по вине банка, а в связи со смертью арендодателя (20.02.2020). При этом банк неоднократно предпринимал попытки в розыске арендодателя и передаче здания по акту приема-передачи. Правовых оснований для отказа в подписании акта-приема передачи у истца не имелось, поскольку выявленные недостатки истец имела возможность зафиксировать в акте осмотра помещения, чего ей сделано не было. Судом также учтено, что банк оплатил арендодателю арендную плату по 10 февраля 2020, задолженности по арендной плате перед арендодателем не имел, с указанной даты прекратил использовать арендуемое здание. По причине непредставления доказательств тому, что причинение убытков в виде упущенной выгоды произошло в результате виновных действий ответчика, судом первой инстанции было отказано