Неделимый земельный участок под зданием - гражданское законодательство и судебные прецеденты

деления, инспекции ФНС России межрайонного уровня) являются юридическими лицами и составляют единую централизованную систему налоговых органов. Финансовое обеспечение деятельности ФНС России и ее территориальных органов осуществляется за счет средств федерального бюджета на основании бюджетной сметы. Положениями абзаца первого пункта 11 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если все помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, закреплены за несколькими юридическими лицами на праве оперативного управления или на неделимом земельном участке расположены несколько зданий , сооружений, принадлежащих нескольким юридическим лицам на праве оперативного управления, такой земельный участок предоставляется в постоянное (бессрочное) пользование лицу, в оперативном управлении которого находится наибольшая площадь помещений в здании, сооружении или площадь зданий, сооружений в оперативном управлении которого превышает площадь зданий, сооружений, находящихся в оперативном управлении остальных лиц. Положениями статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками земельного налога признаются организации, обладающими земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 указанного

В соответствии с Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ статья 36 утратила силу. Кроме того, в соответствии с положениями абзаца первого пункта 3 статьи 36 Земельного кодекса собственники помещений в здании имеют право приобрести земельный участок, на котором располагается здание, в общую долевую собственность, если участок является неделимым. Поэтому принадлежащая собственнику помещения доля в праве собственности на земельный участок не могла быть выделена в натуре. Следовательно, в данном случае принадлежащая собственнику закладываемого помещения доля в праве собственности на земельный участок заложена вместе с помещением без выдела ее в натуре правомерно. 5. В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса собственник здания , расположенного на земельном участке из состава государственных и муниципальных земель, арендуемом им на срок более пяти лет, закладывая одновременно по одному договору об ипотеке здание и права по договору аренды этого участка, вправе заложить эти права без согласия арендодателя с его уведомления. Субъект Российской Федерации, сдавший

помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одни лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. При этом для лиц, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания , сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления в подпункте 4 пункта 5 статьи 39.7 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка в соответствии с пунктом 3 или 4 статьи 39.20 данного Кодекса. Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам

в Волгограде, утвержденным постановлением администрации Волгограда от 11.06.2004 N 777 (в действующей редакции). Для применения льготного порядка исчисления размера арендной платы за весь земельный участок, ограниченный в обороте, судам необходимо установить, является ли арендованный земельный участок неделимым. В случае, если из земельного участка, ограниченного в обороте, собственник объекта недвижимости может образовать земельный участок, необходимый для размещения и эксплуатации данного объекта недвижимости, который не будет ограничен в обороте, льготный размер арендной платы не подлежит применению к площади земельного участка, который может быть образован для размещения и эксплуатации таких объектов недвижимости Согласно заключению судебной экспертизы от 01.11.2021 N 231, земельный участок с кадастровым номером 34:34:020096:45, расположенный по адресу: <...>, с разрешенным использованием - для эксплуатации здания магазина, является неделимым, поскольку объект недвижимости, принадлежащий предпринимателю, и существующий с 1955 года в результате установления администрацией красных линий в 2004 году оказался разделенным красными линиями. При этом при разделе здания с кадастровым номером 34:34:020096:595 -

делу, суд округа не учел, что вопрос о применении льготной арендной платы для лиц, заключающих договор аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, урегулирован законодателем пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса. Согласно подпункту 4 пункта 5 статьи 39.7 Земельного кодекса размер арендной платы за земельный участок не может превышать размер земельного налога в случае заключения договора аренды в соответствии с пунктами 3 или 4 статьи 39.20 настоящего Кодекса с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания , сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления. Таким образом, законодатель установил перечень лиц, имеющих право на льготное исчисление арендной платы при заключении договора с множественностью лиц на стороне арендатора в порядке пункта 3 статьи 39.20 Земельного кодекса – к таковым отнесены исключительно лица, владеющие зданиями, сооружениями, помещениями в них на праве оперативного управления. Для иных правообладателей (собственников помещений и лиц, которым помещения принадлежат на праве хозяйственного ведения) законом не предусмотрено

администрация указывает, что вопрос о применении льготной арендной ставки для лиц, заключающих договор аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, урегулирован законодателем в пункте 5 статьи 39.7 Земельного кодекса. В соответствии с подпунктом 4 пункта 5 статьи 39.7 Земельного кодекса размер арендной платы за земельный участок не может превышать размер земельного налога в случае заключения договора аренды в соответствии с пунктами 3 или 4 статьи 39.20 настоящего Кодекса с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания , сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления. Таким образом, законодатель установил перечень лиц, имеющих право на льготное исчисление арендной платы при заключении договора с множественностью лиц на стороне арендатора в порядке пункта 3 статьи 39.20 Земельного кодекса – к таковым отнесены исключительно лица, владеющие зданиями, сооружениями, помещениями в них на праве оперативного управления. В соответствии с пунктом 3 статьи 39.20 Земельного кодекса, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом

собственники зданий, строений, сооружений. В соответствии с пунктом 3 этой же статьи в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами. Таким образом, вышеназванной правовой нормой предусмотрены особенности приобретения и оформления прав на неделимый земельный участок под зданием , помещения в котором принадлежат нескольким лицам. Согласно статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) земельный участок как объект земельных отношений представляет собой часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Земельный участок может быть делимым и неделимым. Критерий отнесения тех или иных земельных участков к делимым или неделимым закреплен в абзаце втором пункта 2 вышеназванной статьи,

собственники зданий, строений, сооружений. В соответствии с пунктом 3 этой же статьи в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами. Таким образом, вышеназванной правовой нормой предусмотрены особенности приобретения и оформления прав на неделимый земельный участок под зданием , помещения в котором принадлежат нескольким лицам. Согласно статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект земельных отношений представляет собой часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Земельный участок может быть делимым и неделимым. Критерий отнесения тех или иных земельных участков к делимым или неделимым закреплен в абзаце втором пункта 2 вышеназванной статьи, устанавливающем, что делимым является земельный участок, который может

долей в праве собственности на здание. Из пункта 5 статьи 36 ЗК РФ следует, что для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 Земельного Кодекса Российской Федерации, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта. Таким образом, названной правовой нормой предусмотрены особенности приобретения и оформления прав на неделимый земельный участок под зданием , помещения в котором принадлежат нескольким лицам. Как указано в определении Конституционного суда Российской Федерации № 82-О от 5.03.2004, законодательно установленный порядок приобретения прав на неделимые земельные участки с расположенными на них зданиями, строениями, сооружениями объективно обусловлен спецификой объекта и природой права общей собственности, а также характером связанных с ней отношений. Он направлен на защиту прав и интересов всех участников общей собственности и, таким образом, по смыслу статьи 55 (часть 3) Конституции

с учетом долей в праве собственности на здание. В соответствии с пунктом 5 статьи 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта. Таким образом, названной правовой нормой предусмотрены особенности приобретения и оформления прав на неделимый земельный участок под зданием , помещения в котором принадлежат нескольким лицам. Арбитражный суд Республики Коми, удовлетворяя требования о признании незаконным отказа Администрации, в приватизации спорного земельного участка, выраженного в письме № 17-01/029621 от 25.03.2014, руководствовался тем, что с соответствующим заявлением одновременно обратились собственники помещений - ОАО «Фонд поддержки инвестпроектов РК» и ООО «Фонд реализации Программы развития экономики Республики Коми», а также отсутствием доказательств нарушения прав и законных интересов иных лиц, поскольку иных собственников помещений в здании

отсутствие. Ранее представитель ответчика в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала, пояснив, что в соответствии с земельным законодательством предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Бесплатно земельные участки могут быть переданы только, если они находится под жилыми домами, приобретенными в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года «О собственности в СССР». Согласно закону неделимый земельный участок под зданием может быть передан в общую долевую собственность или в аренду при условии, что заявление о передаче такого земельного участка в собственность подано всеми собственниками здания. Кроме того, спорный земельный участок на кадастровый учет не поставлен. Указанный истцом кадастровый номер неполный и показывает только место нахождение его в г.Н.Новгороде. Поэтому спорный земельный участок как индивидуально-определенная вещь отсутствует. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. Как видно из материалов дела,

настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок (пункт 5 статьи 36 Земельного кодекса РФ). Таким образом, истцы имеют право на приобретение земельного участка в общую долевую собственность в соответствии с положениями пункта 3 статьи 36 Земельного кодекса РФ, в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, с учетом долей в праве собственности на здание. Вышеприведенной нормой закона установлены особенности приобретения и оформления прав на неделимый земельный участок под зданием , помещения в котором принадлежат нескольким лицам. Другой порядок приобретения права собственности на такие земельные участки законодательством не предусмотрен, что исключает использование иных способов оформления прав на такие земельные участки. Неделимый земельный участок может быть приватизирован исключительно как самостоятельный цельный объект земельных прав. Передача земельного участка в собственность граждан по частям действующим законодательством не предусмотрена. Законодатель, устанавливая специальный порядок приобретения прав на неделимые земельные участки, исходил из особого правового режима имущества, находящегося

земельным участком для осуществления своих прав на принадлежащие им помещения. Из п. 5 ст. 36 ЗК РФ следует, что для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или местного самоуправления, предусмотренные ст. 9 ЗК РФ, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта. Таким образом, данной нормой предусмотрены особенности приобретения и оформления прав на неделимый земельный участок под зданием , помещения в котором принадлежат нескольким лицам. Исходя из правовой позиции, изложенной в определении КС РФ от 5 марта 2004 года № 82-О «По запросу Первомайского районного суда города Пензы о проверке конституционности п. 5 ст. 36 ЗК РФ», при рассмотрении дел, связанных с приобретением прав на земельные участки лицами, имеющими на праве общей долевой собственности расположенные на них здания, строения, сооружения, необходимо, не ограничиваясь констатацией одного лишь факта наличия (или отсутствия)

участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании. Принимая во внимание изложенное, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что оспариваемый истцами приказ УЗР мэрии г. Ярославля является законным и обоснованным, так как ряд помещений спорного здания, которые принадлежат г. Ярославлю и Российской Федерации переданы в оперативное управление МКУ « Центр информационных технологий г. Ярославля» и Управлению Роскомнадзора по Ярославской области, а следовательно неделимый земельный участок под зданием может быть передан владельцам помещений только на праве аренды; выкуп земельного участка в этой ситуации законодателем не предусмотрен. Доводы жалобы о нарушении конституционных прав истцов были предметом исследования и оценки суда первой инстанции, с которой соглашается судебная коллегия. Иных доводов, апелляционная жалоба не содержит. При разрешении спора судом приняты во внимание доводы всех участвующих в деле лиц, доказательства получены и исследованы в таком объеме, который позволил суду разрешить спор. Оценка представленных по