котором не соответствуют установленным на основании Закона о кадастре требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). С учетом разъяснений Минэкономразвития России от 27.12.2011 N 29478-ИМ/Д23 уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях: - при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; - в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; - в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в государственном кадастре недвижимости содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); - при исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе кадастровой ошибки, о местоположении границ земельного участка. В соответствии с частью 9 статьи 38 Закона о
сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона о кадастре требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Таким образом, по мнению Учреждения, в орган кадастрового учета могут быть представлены документы, необходимые для осуществления кадастрового учета изменений сведений в части уточнения местоположения границы земельного участка, в отношении которого был осуществлен перевод из одной категории земель в другую категорию земель, и в результате такого перевода точность определения координат характерных точек границы земельного участка будет ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения, установленной Приказом N 518. При этом органу кадастрового учета необходимо принимать решение об осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости, случае отсутствия оснований для принятия решений о приостановлении осуществления кадастрового учета или решения об отказе в осуществлении кадастрового учета, установленных статьями 26 и 27 Закона о кадастре. Кроме того, по мнению Учреждения, в случае предоставления сведений о земельных участках, в отношении которых был осуществлен перевод из одной
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПИСЬМО от 24 февраля 2016 г. N 19-00263/16 О РАССМОТРЕНИИ ОБРАЩЕНИЯ Управление обеспечения кадастровых и землеустроительных работ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Управление), рассмотрев обращение, сообщает следующее. Согласно пункту 4 приказа Минэкономразвития от 03.06.2011 N 267 "Об утверждении порядка описания местоположения границ объектов землеустройства" координаты характерных точек границ объектов землеустройства определяются с точностью не ниже нормативной точности определения координат характерных точек границ земельных участков, в пределах которых расположены такие характерные точки границ объектов землеустройства. В соответствии с требованиями к точности описания объектов кадастрового учета, установленные приказом Минэкономразвития России от 17.08.2012 N 518 "О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке", средняя квадратическая погрешность (далее - СКП) местоположения характерных точек объектов недвижимости в населенных
статей 26, 27, части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», отказал в удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего. На момент составления межевого плана в ЕГРН уже содержались сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 02:57:040405:338; из имеющихся в деле выписок из ЕГРН, используемых кадастровым инженером при уточнении границ земельного участка, не следует, что эти границы определены с какими-либо нарушениями, в том числе с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения (то есть, фактически не определены); документами, определяющими местоположение границ земельного участка при его образовании, являются утвержденные материалы инвентаризации земель № 6316/2, содержащие сведения о координатах земельных участков, сведений об оспаривании указанных материалов в дело не представлено. В качестве основания уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 02:57:040405:338 кадастровым инженером в межевом плане указано на отсутствие значения точности определения координат земельного участка и на реестровую ошибку,
их на части (часть 7 статьи 38 Закона № 221-ФЗ). Исходя из комплексного анализа положений части 3 статьи 25, части 4 статьи 27, частей 7, 9 статьи 38 Закона № 221-ФЗ, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях: - при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; - в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения. В силу части 9 статьи 38 Закона № 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более
их на части (часть 7 статьи 38 Закона о кадастре). Исходя из комплексного анализа положений части 3 статьи 25, части 4 статьи 27, частей 7, 9 статьи 38 Закона о кадастре, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях: - при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; - в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения. В силу части 9 статьи 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более
их на части (часть 7 статьи 38 Закона о кадастре). Исходя из комплексного анализа положений части 3 статьи 25, части 4 статьи 27, частей 7, 9 статьи 38 Закона о кадастре, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях: ? при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; ? в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения. В силу части 9 статьи 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более
границ населенного пункта, и их передача в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства. Пунктом 4.2 Технического задания определено, что для выполнения предмета закупки исполнителю необходимо осуществить подготовительные работы. На основании подпункта 4.3.1 Технического задания после выполнения работ, указанных в пункте 4.2 настоящего Технического задания, исполнитель приступает к графическому описанию местоположения границы населенного пункта путем определения плоских координат геодезическим методом (картометрическим методом, методом спутниковых геодезических измерений, либо комбинированным способом) с точностью не ниже нормативной точности определения координат характерных точек границы объекта землеустройства. По результатам проведенных работ, указанных в пункте 4.3 настоящего Технического задания, исполнитель приступает к составлению карты (плана) по описанию местоположения границы в соответствии с требованиями постановления Правительства Российской Федерации от 30.07.2009 № 621 «Об утверждении формы карты (плана) объекта землеустройства и требований к ее составлению» (подпункт 4.4.1 Технического задания). Согласно подпункту 4.5.1 Технического задания материалы, полученные при составлении описания местоположения границы населенного пункта, исполнитель формирует в
их на части (часть 7 статьи 38 Закона № 221-ФЗ). Исходя из комплексного анализа положений части 3 статьи 25, части 4 статьи 27, частей 7, 9 статьи 38 Закона № 221-ФЗ, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях: - при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; - в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения. Частью 3 статьи 38 Закона № 221-ФЗ предусмотрено, если в соответствии со статьей 39 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Согласно пункту 9 части 3 статьи 27 Закона № 221-ФЗ орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если граница земельного участка, о кадастровом учете которого
что не соответствует Приказу от <Дата обезличена> <Номер обезличен> Минэкономразвития России «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка». Значения координат характерных точек границ земельного участка не должно превышать среднюю квадратическую погрешность определения местоположения характерных точек для земельных участков, отнесенным к землям населенных пунктов, которая составляет 0,10 м. Таким образом, содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, определены с точностью ниже нормативной точности для земель определенного целевого назначения и не соответствуют установленным на основании Закона № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельного участка. Содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка, выраженная в несоответствии содержащегося в ЕГРН фактическому положению на местности. Такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, сведения
недвижимости о местоположении ранее установленных границ и площади вышеуказанного земельного участка. При анализе геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ земельного участка №, был выявлен факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ, допущенной при ранее проведенных кадастровых работах по уточнению местоположения границ вышеуказанного земельного участка. Границы и конфигурация земельного участка не соответствуют своему фактическому местоположению на местности, первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети и определены с точностью ниже нормативной точности определения координат. Согласно заключению кадастрового инженера в ходе восстановления границ земельного участка кадастровым номером № (ЕЗП), расположенного по адресу: <адрес>, выявлено несоответствие сведений Государственного кадастра недвижимости о местоположении ранее установленных границ и площади обособленных земельных участков №, входящих в состав данного ЕЗП, а также границ земельного участка кадастровым номером №. При анализе геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ земельных участков №, входящих в состав ЕЗП №, был выявлен факт
<адрес>, который принадлежит на праве собственности субъекту Российской Федерации – Краснодарскому краю и находится у него в аренде. При этом в 2003 году границы участка <№> определялись планом, который так и не утвержден Руководителем по земельным ресурсам и землеустройству Тимашевского района, сами границы смежных землепользований описаны неверно, конфигурация, указанная в землеустроительном деле, не соответствует фактическому местоположению границ земельного участка, так как содержащиеся в ГКН сведения о координатах границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат. Он обращался в Департамент имущественных отношений Краснодарского края для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, но до настоящего времени ошибки не исправлены. Также при проведении кадастровых работ выявлено пересечение с границами смежных земельных участков с КН <№>, <№> и <№>, в местоположении границ которых обнаружена реестровая ошибка, так как содержащиеся в ГКН сведения о координатах границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения
номером № по адресу: <адрес> №, расположен с реестровой ошибкой, фактически земельный участок является смежным с уточняемым земельным участком от точки 1 до точки 2. Выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> №, а именно: неправильно были определены границы земельного участка с кадастровым номером № по части от точки 2 до точки 3, а также координаты характерных точек границы определены с точностью ниже нормативной точности . Фактические координаты земельного участка с кадастровым номером № по части границы смежной с уточняемым: в характерной точке 2 (точка 2 части границы уточняемого земельного участка) — № в характерной точке н1 (точка н3 части границы уточняемого земельного участка) — №; в характерной точке н2 (точка н2 части границы уточняемою земельного участка) — № №; в характерной точке н3 (точка н1 части границы уточняемого земельного участка) — № в характерной точке 3(точка 1
