чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного участка, заключенным до 21 марта 2014 г., Совет министров Республики Крым приводил данные правоотношения в соответствие с организацией денежного обращения на территории Республики Крым. При этом определенный в пункте 3.4 данного постановления коэффициент пересчета в рубли не превышает установленную Государственным Советом Республики Крым в Постановлении № 1854-6/14 величину. Увеличение на коэффициент перерасчета платы по договору, базой для расчета которой является нормативная цена земли, принципу экономической обоснованности определения арендной платы не противоречит, поскольку согласуется с предусмотренным пунктом 1 Постановлением № 450 соответствующим перерасчетом нормативной цены земельных участков, установленной по состоянию на 2014 г., на аналогичный коэффициент 3,8 и использованием в силу пункта 2.1 Положения нормативной цены земельного участка для целей определения размера арендной платы. Понятие нормативной цены земли приведено в Законе Российской Федерации от 11 октября 1991 г. № 1738-1 «О плате за землю», согласно которому нормативная
Закона № 137-ФЗ в редакции, действовавшей в спорный период, при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в пределах 1,5 % кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте; пунктом 13 статьи 3 Закона № 137-ФЗ в той же редакции было предусмотрено, что в случаях, если кадастровая стоимость земли не определена, для целей, указанных в статье 65 ЗК РФ, применяется нормативная цена земли; суды, определяя размер платы за пользование земельным участком, и соответственно, размер излишне внесенной Обществом арендной платы, не исследовали вопрос о необходимости применения нормативной цены земли, которая не должна превышать 75 % уровня рыночной цены на типичные земельные участки соответствующего целевого назначения. При новом рассмотрении дела суд апелляционной инстанции, сославшись на статьи 166, 167, 168, 1102, 1105 ГК РФ, статью 6 ВК РФ, статьи 65, 85 ЗК РФ, пункт 12 статьи 1 Градостроительного кодекса
землепользователем, в состав арендной платы не включена плата за аренду земельного участка, следовательно, является плательщиком земельного налога и обязан представлять соответствующую налоговую декларацию. Суд апелляционной инстанции по тем же основаниям оставил решение суда без изменения. Суд кассационной инстанции считает выводы суда первой и апелляционной инстанции правильными. Согласно статье 1 Закона Российской Федерации от 11.10.2001 № 1738-1 «О плате за землю» использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли. Собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Пунктом 3 статьи 5 данного Закона установлено, что собственниками земельных участков являются лица, являющиеся собственниками земельных участков; землепользователями - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования; землевладельцами - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения; арендаторами земельных участков - лица,
по Волгоградской области (далее – Налоговый орган) от 23.03.2011 № 15.0690 об отказе в привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения. Заявление Управления мотивировано следующими обстоятельствами: кадастровая стоимость находящихся в бессрочном пользовании у Управления земельных участков не определена, отсутствие кадастровой стоимости исключает возможность начисления земельного налога, земли, расположенные под гидротехническими сооружениями, относятся к землям водного фонда, земельные участки используются под эксплуатацию судоходного канала, данные земельные участки не являются объектами земельных правоотношений, определенная Налоговым органом нормативная цена земли превышает удельный показатель кадастровой стоимости земли, земельные участки покрыты поверхностными водами. Налоговый орган в отзыве на заявление просил отказать в удовлетворении требований Управления, поскольку Управление обязано уплачивать земельный налог при пользовании земельными участками, отсутствие кадастровой стоимости земельных участков не освобождает от уплаты налога, при отсутствии кадастровой стоимости земельный налог рассчитывается из нормативной цены земли, используемые земли согласно кадастровым паспортам относятся к категории земли поселений, категория земли водного фонда земельным участкам не присваивалась, Управлением
в рамках кадастровой оценки земель Омской области (в соответствии с распоряжением Правительства Омской области№ 124-рп от 18.08.2010) проведена не была; следовательно, на 01.01.2012 отсутствовали актуальные и достоверные данные о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:1317, определенной в соответствии с положениями действующего законодательства; - в рассматриваемом случае в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:1317 установлена единственная актуальная на 01.01.2012 кадастровая стоимость – стоимость, определенная судебным актом по делу № А46- 33141/2012; - нормативная цена земли на 2012-2013 годы, установленная приказами Министерства имущественных отношений Омской области от 29.12.2011 № 49-п, от 29.12.2012 № 78-п и рекомендованная Обществу для применения Управлением Росреестра по Омской области, более чем в три раза превышает кадастровую стоимость, установленную в отношении соответствующего участка судебным актом по делу № А46- 33141/2012 и равную рыночной, при том, что в соответствии с пунктом 3 постановления Правительства Российской Федерации от 15.03.1997 № 319 «О порядке определения нормативной цены земли»
землепользователем, в состав арендной платы не включена плата за аренду земельного участка, следовательно, является плательщиком земельного налога и обязан представлять соответствующую налоговую декларацию. Суд апелляционной инстанции по тем же основаниям оставил решение суда без изменения. Суд кассационной инстанции считает выводы судов первой и апелляционной инстанции правильными. Согласно статье 1 Закона Российской Федерации от 11.10.2001 № 1738-1 «О плате за землю» использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли. Собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Пунктом 3 статьи 5 данного Закона установлено, что собственниками земельных участков являются лица, являющиеся собственниками земельных участков; землепользователями - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования; землевладельцами - лица., владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения; арендаторами земельных участков - лица,
административное дело по административному исковому заявлению Акционерного общества «Крымморгидрострой» к Правительству Севастополя о признании недействующим Постановления Правительства Севастополя от 28 ноября 2014 года № 515 «Об утверждении нормативной цены земли», установил: Постановлением Правительства Севастополя от 28 ноября 2014 года № 515 «Об утверждении нормативной цены земли» на период с 1 января 2015 года до 1 января года, следующего за годом утверждения на территории города федерального значения Севастополя результатов массовой кадастровой оценки земельных участков утверждены: нормативная цена земель сельскохозяйственного использования за 1 кв. м (приложение № 1); нормативная цена за квадратный метр земельных участков по оценочным зонам и группам видов разрешенного использования (приложение № 2); схема оценочного зонирования с описанием оценочных зон (приложение № 3); коэффициенты видов разрешенного использования земельных участков (приложение № 4); добавочные коэффициенты, характеризующие стоимость участков определенного местоположения (приложение № 5). Акционерное общество «Крымморгидрострой» (далее – АО «КМГС») обратилось в суд с административным исковым заявлением к Правительству Севастополя
стоимости; указать период действия установленной кадастровой стоимости с 1 января 2017 г. В обоснование заявленных требований указано, что приведенный выше земельный участок, кадастровый №, находится во временном пользовании административного истца на основании договора аренды земельного участка от 13 октября 2017 г. № 25. Согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемым приложением №1 к договору, годовой размер арендной платы составляет 6 % (коэффициент для земельного участка, предназначенного для предпринимательства) от нормативной цены земельного участка, при этом нормативная цена земельного участка установлена в размере 8284593,48 рублей, исходя из расчета 1002,89 рублей - нормативная цена 1 кв.м земель. По мнению индивидуального предпринимателя ФИО7, указанная нормативная цена является существенно завышенной, чем нарушаются его права как плательщика арендной платы. Так, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17 августа 2017 г. кадастровая стоимость объекта недвижимости - земельного участка, кадастровый №, составляет 7965955,27 рублей на дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость, - 29 августа
Письмом управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя от 11.06.2020 № 2437/01-24-01-06/02/20 в адрес ООО «Туристская гостиница им. Мокроусова» сообщено, что результаты определения кадастровой стоимости земельных участков расположенных на территории г. Севастополя утверждены постановлением Правительства г. Севастополя № 716-ПП от 25.10.2018, вступившим в силу с 01.01.2019. До этого времени кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № не утверждалась. На основании п.1 Постановления Правительства Севастополя от 28.11.2014 № 515 «Об утверждении нормативной цены земли» нормативная цена земель города Севастополя утверждена на период с 01 января года, следующего за годом утверждения на территории города Севастополя Результатов массовой оценки земельных участков. В соответствий с этим Постановлением, нормативная цена указанного участка по состоянию на 01.01.2015, 01.01.2016, 01.01.2017, 01.01.2018 составила 988 600 262 рубля, о чем внесены сведения в ЕГРН. Обращаясь в суд с настоящим административным иском, ООО «Туристская гостиница им. Мокроусова», в лице генерального директора ФИО1 просит об изменении нормативной цены земельного участка,
участки соответствующего целевого назначения, что составляет 55 112 204,25 рублей для земельного участка общей площадью 53133 кв.м кадастровый номер участка 91:04:005002:137 и 11 101 686,75 рублей - для земельного участка общей площадью 10703 кв.м кадастровый номер участка № Исковое заявление обосновано тем, что 17.03.2015 года Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя Акционерному Обществу «Муссон-Тур» выданы две справки о нормативной цене земельного участка по состоянию на 01.01.2015 года, согласно которым Акционерному обществу «Муссон-Тур» определена нормативная цена земельного участка общей площадью 53133 кв.м., предназначенного для обслуживания зданий и сооружений детского оздоровительного лагеря «Радость», в размере 442 534 130,40 рублей, а также определена нормативная цена земельного участка общей площадью 10703 кв.м., предназначенного для обслуживания пляжа, в размере 89 143 146,40 рублей. Вместе с тем, в соответствии с проведенной по заказу Акционерного общества «Муссон-Тур» ООО «Севастопольская экспертная компания» оценкой рыночной стоимости земельного участка общей площадью 63836 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, в том
определение нормативной цены земельного участка. Постановлением Совета министров Республики Крым от 12 ноября 2014 года №450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым» утверждено Положение о порядке определения нормативной цены земельных участков, расположенных на территории Республики Крым, размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым. Пунктом 1 названного постановления определено, что нормативная цена земельных участков, установленная по состоянию на 2014 года, пересчитывается в рубли с 1 ноября 2014 года с коэффициентом 3,8. Решением ХХХХII сессии VI созыва Колодезянского сельского совета Красногвардейского района №12/222-ХХХХII от 30 января 2014 года в отношении спорного земельного участка была установлена нормативная денежная оценка в размере 1198521,72 гривен. Нормативная цена переданного в аренду земельного участка подлежала определению исходя из указанной в решении Колодезянского сельского совета Красногвардейского района от 30 января 2014 года нормативной
