Объединение помещений в здание - гражданское законодательство и судебные прецеденты

передаче в муниципальную собственность здания Дома быта. По акту приема-передачи основных средств 14.02.1997 здание «Дом быта», расположенное по адресу: <...> согласно постановлению администрации г. Ермолино от 21.05.1997 № 100 передано от объединения к МППЖКХ г. Ермолино, которому 06.11.1998 выдано свидетельство о праве. Городская дума муниципального образования «Городское поселение город «Ермолино» Калужской области 21.11.2007 приняла решение № 241 о внесении изменений в наименование объекта, согласно которому «Дом быта» переименован в «административное здание». Соответствующее свидетельство о государственной регистрации права выдано от 24.09.2008. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Калужской области от 17.12.2014 по делу № А23-4551/2014, установлено, что администрация г. Ермолино является собственником нежилых помещений первого и второго этажа общей площадью 819, 8 кв. м, расположенных в административном здании по адресу: <...>. Между администрацией (арендодателем) и ИП ФИО4, ИП ФИО3, ИП ФИО2 и ИП ФИО1 (арендаторы) 31.03.1999 заключены договоры аренды нежилого помещения № 76, № 78, № 74, № 77,

Москвы» № 69. По состоянию на 1 января 2019 года в указанный Перечень включен в пункт 22161 здание с кадастровым номером 77:09:0002006:1031, расположенное по адресу: <...>. Публичное акционерное общество «Научно-производственное объединение «Алмаз» имени академика А.А. Расплетина (далее - ПАО «НПО «Алмаз»), являясь собственником нежилого здания с кадастровым номером 77:09:0002006:1031, обратилось в суд с административным иском о признании недействующим с 1 января 2019 года пункта 22161 Перечня на 2019 год, полагая, что здание не отвечает требованиям статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, так как расположено на земельном участке, разрешенный вид использования которого не предусматривает размещение на них офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения, торговых объектов, объектов общественного питания, бытового обслуживания. Здание фактически не используется для указанных целей, помещения в здание предназначены для складских целей. Включение этого объекта в Перечень противоречит статье 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) и нарушает законные интересы административного истца, необоснованно возлагая на него

земельный участок с кадастровым номером 25:28:020009:0085 площадью 2770 кв.м, расположенного в районе ул. Фонтанная, 7а для дальнейшей эксплуатации здания водно-оздоровительного комплекса; - копия свидетельства о праве собственности на здание водно-оздоровительного комплекса общей площадью 2220,70 кв.м (лит. 1); - копия кадастрового паспорта; - копия технического паспорта; - копия экспертного заключения о соответствии объекта, выполненное ООО «Грифон-В»; - пояснения о том, что проверяемым лицом был выполнен капитальный ремонт здания, а именно: демонтаж некапитальных перегородок и объединение помещений в здании по адресу: <...>. Разрешение на строительство, проектная документация, положительное заключение экспертизы проектной документации, договор генерального подряда, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию юридическим лицом ООО «ЦСА И ЭМ» в инспекцию РСН и КДС Приморского края не представлены. Кроме того в ходе проверки при рассмотрении представленных технических паспортов на здание Водно-оздоровительного комплекса, расположенного по адресу: <...>, инспекцией установлено, что в период с 2004 по 2014 произошло увеличение общей площади объекта капитального строительства с 2220,7

с кадастровым номером 25:28:020009:0085 площадью 2.770 кв. м, расположенный в районе ул. Фонтанная, 7а для дальнейшей эксплуатации здания водно-оздоровительного комплекса; - копию свидетельства о праве собственности на здание водно-оздоровительного комплекса общей площадью 2.220,70 кв. м (лит. 1); - копию кадастрового паспорта; - копию технического паспорта; - копию экспертного заключения о соответствии объекта, выполненное ООО «Грифон-В»; - пояснения о том, что проверяемым лицом был выполнен капитальный ремонт здания, а именно: демонтаж некапитальных перегородок и объединение помещений в здании по адресу: <...>. Разрешение на строительство (реконструкцию), проектная документация, положительное заключение экспертизы проектной документации, договор генерального подряда, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию юридическим лицом не представлялись. При этом в ходе проведения проверки, результаты которой оформлены актом от 18.04.2017 №01-162-п, при рассмотрении представленных технических паспортов на здание водно-оздоровительного комплекса, расположенного по адресу: <...>, инспекцией было установлено, что в период с 2004 по 2014 произошло увеличение общей площади объекта капитального строительства с 2.220,7 кв.

собственности на земельный участок с кадастровым номером 25:28:020009:0085 площадью 2 770 кв. м, расположенный в районе ул. Фонтанная, 7а для дальнейшей эксплуатации здания водно-оздоровительного комплекса; копия свидетельства о праве собственности на здание водно-оздоровительного комплекса общей площадью 2.220,70 кв. м (лит. 1); копия кадастрового паспорта; копия технического паспорта; копия экспертного заключения о соответствии объекта, выполненное ООО «Грифон-В»; пояснения о том, что на спорном объекте выполнен капитальный ремонт здания, а именно: демонтаж некапитальных перегородок и объединение помещений в здании по адресу: <...>. По результатам проверки (акт от 18.04.2017 № 01-162-п) установлено, что в период с 2004 по 2014 годы произошло увеличение общей площади объекта капитального строительства с 2 220,7 кв. м до 2 881,4 кв. м, а также изменена конструктивная схема здания: с первого этажа добавлена лестничная клетка, на этажах изменено количество и расположение колонн, изменено расположение несущих стен, выполнено расширение третьего этажа, надстроен выход на крышу. По итогам проверки обществу выдано

письму от 02.10.2020, в котором уточняло, что планируется вывести из здания помещение №5 и №6, помещения № 1, 2, 3, 4, 7, 8, 9 останутся без изменений в здании. 02 ноября 2020 года Департамент муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска на обращения МП «УЗС» от 02.10.2020 и 27.10.2020 сообщил, что в обращениях не усматривается достаточных оснований для преобразования в целом, кроме того, в 2018 года по указанному адресу проводилась работа по объединению помещений в здание . Департамент отказал в согласовании раздела здания с кадастровым номером 24:50:0300199:79. 11 ноября 2020 года заявитель обратился в МП «УЗС» о предоставлении преимущественного права на приобретение арендованного муниципального имущества в собственность за плату, на основании федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ, арендуемого по договору аренды недвижимого имущества от 06.11.2018№2/А и договору аренды недвижимого имущества от 07.08.2019 №10/А. На основании заявления индивидуального предпринимателя от 11.11.2020 МП «УЗС» 12.11.2020 обратилось в Департамент муниципального имущества и земельных

утверждении форм заявления о присвоении объекту адресации адреса или аннулирования его адреса, решения об отказе в присвоении объекту адресации адреса или аннулирования его адреса» предусмотрено ограниченное число случаев возможного присвоения адреса нежилому помещению отдельно от всего здания - перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, образование помещения(ий) в здании, сооружении путем раздела здания, сооружения, образование помещения(ий) в здании, сооружении путем раздела помещения, образование помещения в здании, сооружении путем объединения помещений в здании , сооружении, образование помещения в здании, сооружении путем переустройства и (или) перепланировки мест общего пользования. Таким образом, изменение адреса помещений отдельно от адреса здания указанным Приказом не предусмотрено. С учетом изложенных обстоятельств, административное исковое заявление ФИО1 удовлетворению не подлежит. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 175-180 КАС РФ, РЕШИЛ: В удовлетворении требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании незаконными действий, связанных с приостановлением кадастрового учета, -

утверждении форм заявления о присвоении объекту адресации адреса или аннулирования его адреса, решения об отказе в присвоении объекту адресации адреса или аннулирования его адреса" предусмотрено ограниченное число случаев возможного присвоения адреса нежилому помещению отдельно от всего здания - перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, образование помещения(ий) в здании, сооружении путем раздела здания, сооружения, образование помещения(ий) в здании, сооружении путем раздела помещения, образование помещения в здании, сооружении путем объединения помещений в здании , сооружении, образование помещения в здании, сооружении путем переустройства и (или) перепланировки мест общего пользования. Таким образом, произвольное изменение адреса помещений отдельно от адреса здания указанным Приказом не предусмотрено. Доводы, изложенные в административном иске в обоснование заявленных требований о том, что закон допускает постановку на кадастровый учет обособленного и изолированного помещения, не могут быть приняты во внимание, поскольку административным истцом оспаривается не отказ в постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, а отказ в