Объект незавершенного строительства срок аренды истек - гражданское законодательство и судебные прецеденты

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании, помимо прочего, документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком. Судам следует иметь в виду, что указанное положение не препятствует государственной регистрации права собственности на созданный в период действия договора аренды объект незавершенного строительства, если к моменту подачи заявления о государственной регистрации срок аренды истек . В связи с этим отказ в регистрации права собственности на объект незавершенного строительства только на основании того, что срок аренды земельного участка, на котором был возведен объект незавершенного строительства, истек, противоречит закону. Вместе с тем, если при проведении правовой экспертизы регистрирующий орган придет к выводу о том, что объект незавершенного строительства как самостоятельная недвижимая вещь отсутствует (например, на объекте не полностью завершены фундаментные работы и т.п.), то

в статье 40: а) в наименовании слова "на созданные здание, сооружение, а также на объект незавершенного строительства" заменить словами "в связи с созданием, реконструкцией, прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства"; б) часть 1 дополнить словами ", а также случаев, если права на такой земельный участок, ограничения прав или обременения земельного участка не подлежат государственной регистрации в соответствии с законом"; в) часть 2 изложить в следующей редакции: "2. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляются также в случае, если на момент государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды земельного участка, предоставленного для цели строительства указанных объектов недвижимости, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек ."; г) дополнить частью 2.1 следующего содержания: "2.1. Истечение срока действия договора аренды земельного

Суда Российской Федерации от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», удовлетворил требования администрации, не усмотрев при этом оснований для удовлетворения заявления общества о применении срока исковой давности. Разрешая спор, суд, проанализировав условия ранее заключенных договоров аренды земельных участков, установив, что общество реализовало право на однократное предоставление земельного участка для целей завершения строительства объекта незавершенного строительства, срок действия договора аренды от 18.08.2015 № 129 истек , строительство объекта недвижимости не закончено, действий, направленных на воспрепятствование завершению строительства спорного объекта, администрация не осуществляла, пришел к выводу о наличии оснований для применения к правоотношениям сторон положений статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Суд округа согласился с указанными выводами, отметив, что неустановление судом апелляционной инстанции способа реализации имущества и начальной продажной цены, с учетом законодательно урегулированного порядка проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства, не является

при которых ООО ТД «НОВОТЕХ» имеет право на заключение договор аренды земельного участка для завершения строительства объекта. Данное право установлено также пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». До 19.12.2016-окончания срока действия разрешения на строительство и договора аренды земельного участка №998 от 29.12.2011 на арендованном земельном участке построен объект незавершенного строительства «Речной порт»(степень готовности 10%),который поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом и выпиской из ЕГРН. В связи с тем, что срок действия договора аренды земельного участка №998 от 29.12.2011 истек , а новый договор аренды не был заключен, Обществу было отказано в регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество №16\135\001\2016-5375 от 28.12.2016). Заявление о продлении договора аренды земельного участка №998 от 29.12.2011 было направлено в исполком 22.11.2016.Палата зарегистрировала данное заявление 28.11.2016. Указанные обстоятельства судами не исследовались. 20.12.2016 Общество повторного направило

В пункте 24 названного постановления разъяснено следующее: согласно пункту 4 статьи 25 Закона № 122-ФЗ в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании, помимо прочего, документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком; данное положение не препятствует государственной регистрации права собственности на созданный в период действия договора аренды объект незавершенного строительства, если к моменту подачи заявления о государственной регистрации срок аренды истек ; в связи с этим отказ в регистрации права собственности на объект незавершенного строительства только на основании того, что срок аренды земельного участка, на котором был возведен объект незавершенного строительства, истек, противоречит закону. Поскольку спорный объект незавершенного строительства возведен Обществом в период действия договора аренды земельного участка и выданного в установленном порядке разрешения на строительство, данные документы были представлены на регистрацию, у Управления Росреестра не было оснований для

предоставлено право на однократное предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка для строительства объекта незавершенного строительства, которое было реализовано, а также указано, что поскольку строительство объекта не завершено, администрацией будет реализовано право на продажу объекта незавершенного строительства. Администрация полагает, что предпринимателем не достигнута цель предоставления земельного участка, поскольку в пределах срока действия договора аренды земельного участка, строительство объекта не было завершено. При указанных обстоятельствах администрация обратилась в суд с требованиями по настоящему делу. Полагая, что изъятие объекта не отвечает принципу разумного и добросовестного осуществления гражданских прав и нарушает баланс публичных интересов, администрация не предоставила возможность продления договора аренды, предусмотренного действующим законодательством, при этом срок договора аренды на момент обращения в суд не истек , а также ссылаясь на то, что невозможность завершения строительства в срок обусловлена отсутствием необходимых денежных средств для завершения строительства ввиду введения на территории Тюменской области режима повышенной готовности, ФИО2 обратилась в суд со встречным

обратиться в суд с иском о расторжении заключенного с Обществом договора аренды в связи с его неисполнением арендатором. Суды, установив указанные обстоятельства и удовлетворяя заявленные требования, не учли, что действующий на момент оспариваемого отказа Закон № 122-ФЗ не содержал исключений, допускающих осуществление государственной регистрации прав на основании документов, срок действия которых истек. Приведенные судами положения пункта 24 Постановления № 73 касаются осуществления регистрации права на объект незавершенного строительства, созданный в период действия договора аренды, если к моменту подачи заявления государственной регистрации срок аренды истек . Однако сформулированная в данном пункте правовая позиция не содержит разъяснений о возможности проведения государственной регистрации прав на основании разрешения на строительство, срок действия которого истек. При таком положении суд кассационной инстанции полагает, что суды, признавая оспариваемый отказ незаконным, необоснованно отклонили возражения Управления Росреестра о необходимости представления разрешения на строительство, действующего на момент обращения за государственной регистрацией, и буквального применения положений пункта 2 статьи 25

два объекта, один из которых завершен строительством, но не введен в эксплуатацию, второй с пятипроцентной готовностью, который планировалось использовать как крытую площадку. Поскольку его месторасположение на участке не было удобно, ответчик построил иной объект в другой стороне участка. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения администрации в арбитражный суд с иском об изъятии в порядке статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) объекта незавершенного строительства путем продажи его с публичных торгов. Суды первой и апелляционной инстанций, удовлетворяя исковые требования администрации, исходили из того, что право на однократное заключение (продление) договора аренды без торгов для завершения строительства ответчиком реализовано, строительство объекта недвижимости с 5 % готовностью не закончено, срок действия договора аренды земельного участка истек , установленные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии у ответчика права на последующее продление арендных правоотношений, стороны при заключении договора исключили возможность возобновления его на неопределенный срок, оснований полагать, что договор аренды был продлен на

с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду без торгов. В письме от 08.06.2021 исх. № 2-01-исх-1945 администрация, указывая на прекращение договора аренды, отказала в предоставлении в аренду земельного участка без проведения торгов на новый срок. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) от 06.05.2021 в границах земельного участка с кадастровым номером 86:11:01402001:1363 расположен незавершенный строительством объект с кадастровым номером 86:11:0402001:1892. Степень готовности объекта незавершенного строительства 25%. Государственная регистрация права собственности на объект за ООО «ТК «Бизнес Процесс» произведена 16.03.2021. Указывая, что срок действия договора аренды истек , а строительство объекта недвижимости не завершено, администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском в порядке статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). ООО «ТК «Бизнес Процесс» с иском не согласилось, обратилось в суд со встречным требованием об обязании заключить дополнительное соглашение о продлении срока действия договора аренды. Суды первой и апелляционной инстанций при вынесении

административного истца на разъяснения, данные в п. 24 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно которым положение п. 4 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не препятствует государственной регистрации права собственности на созданный в период действия договора аренды объект незавершенного строительства, если к моменту подачи заявления о государственной регистрации срок аренды истек , суд находит необоснованной, поскольку в рамках настоящего дела оспаривается отказ в постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на здание, а не в отношении объекта незавершенного строительства. Вместе с тем, в соответствии с ч. 2 ст. 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение

осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок был предоставлен истцу в 2015 году в аренду для строительства оздоровительного центра на котором расположен объект незавершенного строительства. Согласно доводов стороны истца, в строгом соответствии с назначением земельного участка, истец на протяжении всего периода пользования земельным участком, выполняла обязательства по названному договору, не имеет задолженностей по арендным платежам. По заказу истца был изготовлен градостроительный план земельного участка. На момент окончания строительства объекта «контрольно-пропускной пункт» - 10.11.2018 года и на момент подачи ФИО1 заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - 12.11.2018 года, срок действия договора аренды земельного участка истек 01.10.2018 года. При обращении к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию контрольно-пропускного пункта на территории строящегося спортивно-оздоровительного центра, получил ответ об отказе в выдаче разрешения, ввиду отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок, так

ситуации; срок договора не истек; арендодатель не потребовал через суд расторгнуть договор; отсутствуют или устранены нарушения, выявленные в ходе государственного земельного надзора. В соответствии с договором аренды земельного участка от 20.08.2015г. № земельный участок площадью 150 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Пятигорск, в районе Парка культуры и отдыха им.С.М.Кирова, с видом разрешенного использования – под объектом незавершенного строительства – нежилым зданием, предоставлен ФИО1 в соответствии с п.п.10 п.2 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации. Срок договора аренды установлен с 11.08.2015г. по 11.08.2018г. В соответствии с п.2.1 договора срок аренды истек 11.08.2018г. В адрес ФИО1 было направлено уведомление от 21.11.2019г. № об отказе от исполнения договора аренды земельного участка от 20.08.2015г. № в связи, с чем ФИО1 необходимо было освободить земельный участок. Таким образом, считает, что ФИО1 не имеет права на получение мер поддержки, предусмотренных ст.19 Федерального закона от 01.04.2020г. №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской

срок договора не истек; арендодатель не потребовал через суд расторгнуть договор; отсутствуют или устранены нарушения, выявленные в ходе государственного земельного надзора. В соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №Д, площадью 1297 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, под объектом незавершенного строительства, предоставЛ. ФИО1 в соответствии с подп. 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.1 договора аренды, срок аренды истек ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, представитель административного ответчика и заинтересованного лица считает, что ФИО1 не имеет права на получение мер поддержки, предусмотренных ст. 19 Федерального закона от 01 апреля 2020 года № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», в частности, на заключение дополнительного соглашения к договору аренды земельного