Обеспечительный договор по договору купли продажи - гражданское законодательство и судебные прецеденты

заключить в будущем договор купли-продажи недвижимости на условиях предварительного договора от 01.09.2011 № 1/109-11 ФИО4 уплатил в качестве обеспечительного платежа 1 841 000 рублей ФИО1, 1 000 000 рублей ФИО2, 6 162 000 рублей ФИО3 и 1 000 000 рублей ФИО3 В соответствии с пунктом 14 предварительного договора от 01.09.2011 № 1/109-11 в случае невозможности заключить основной договор купли-продажи по причинам, не зависящим от покупателя, продавцы обязаны возвратить все ранее полученные денежные средства, а также уплатить штраф в размере обеспечительного платежа в сумме 10 003 000 рублей, в том числе ФИО1 - 1 841 000 рублей, ФИО2 - 1 000 000 рублей, ФИО3 - 6 162 000 рублей, ФИО3 - 1 000 000 рублей. Общество «Брют» 31.10.2011 обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к предпринимателю ФИО3 о расторжении договора купли-продажи от 01.11.2008 № 14/10-1 нежилых помещений и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок; обязании ФИО3

на расчетный счет продавца обеспечительный платеж в размере 5 000 000 рублей, который является авансовым платежом и учитывается при заключении основного договора в качестве частичной оплаты по объектам, указанным в подпунктах 1.1.1, 1.1.2, 1.1.3 предварительного договора следующим образом: 2 000 000 рублей за объект, указанный в подпункте 1.1.1 предварительного договора, 2 000 000 рублей за объект, указанный в подпункте 1.1.2 предварительного договора, 1 000 000 рублей за объект, указанный в подпункте 1.1.3 предварительного договора»; пункт 3.2 предварительного договора изложить в следующей редакции: «В течение 3 рабочих дней с момента заключения предварительного договора продавец обязуется обратиться в банк-залогодержатель объектов недвижимости за получением согласия на продажу указанных объектов покупателю и на снятие обременения в виде ипотеки. Срок получения данного согласия составляет 60 календарных дней». Дополнительное соглашение подписано истцом и направлено Обществу. ФИО1 01.02.2021 направил Обществу заявление с предложением подписать основной договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, приложив договор купли-продажи . Ссылаясь на то,

100 000 рублей в срок до 08.07.2020 включительно. Получив подписанный продавцом договор купли-продажи за пределами согласованного сторонами срока, покупатель незамедлительно (на следующий день) направил продавцу уведомление о получении им оферты с опозданием и невозможности ее принятия, одновременно предъявив к продавцу требование о выплате ему двойной суммы обеспечительного платежа в размере 60 000 000 рублей на основании пункта 3.3.2 предварительного договора. По мнению предпринимателя, указанными действиями фондом умышлено создана ситуация, при которой у покупателя отсутствовала фактическая возможность не только получить подписанный сторонами договор купли-продажи в срок, предусмотренный предварительным договором, но и приступить к его исполнению, поскольку на момент получения по почте от фонда договор купли-продажи уже фактически был расторгнут. В материалы дела представлена копия решения от 17.12.2020 Никулинского районного суда города Москвы по гражданскому делу № 2-5469/20, возбужденному по иску фонда к ФИО1 о возмещении убытков в виде упущенной выгоды. Из текста судебного акта усматривается, что суд делает выводы о соблюдении

Республики Татарстан 29.10.2021 поступило заявление временного управляющего ФИО1 о принятии обеспечительных мер в рамках дела о банкротстве ООО «Транснациональная фармацевтическая компания». Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.10.2021 ходатайство временного управляющего ФИО1 о принятии обеспечительных мер удовлетворено. Судом приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению ГИБДД МВД по Республике Татарстан совершать регистрационные действия в отношении транспортного средства: 1.лада fs0ySl, VIN <***>, год вып. 2016, двигатель P056077, кузов <***> Договор купли-продажи №2019-38 от 15.02.2019 (Приложение № 3); 2. Марка: луидор-3009а3, VIN <***>, год вып. 2012, двигатель 89528683, кузов 330200C664006 Договор купли-продажи №2019-24 от 22.02.2019 (Приложение № 4); 3. Марка: 3009а3, VIN <***>, год вып. 2016, двигатель G0502880, кузов 330200G0788039 Договор купли-продажи №2019-36 от 22.02.2019 (Приложение № 5); 4. Марка: 3009а3, VIN <***>, год вып. 2016, двигатель G0701470, кузов 330200G0789350 Договор купли-продажи №2019-35 от 15.02.2019 (Приложение № 6); 5. Марка: 3009а3, VIN <***>, год вып. 2016, двигатель G0701478, кузов 330200G0789393 Договор

или договором. Таким образом, ГК РФ предусматривает возможность одностороннего отказа от исполнения договора, но только при условии, что право на такой отказ закреплено в ГК РФ, других законах или в договоре. ГК РФ не предусматривает право сторон договора купли-продажи немотивированно отказаться от исполнения обязательств по договору в случае, если на товар (недвижимость) наложены обеспечительные меры или в случае утраты предпринимательского интереса покупателя. Судом установлено, что между ООО «Ренессанс» и ООО «БашКартон» 30.03.2017 заключены три договора купли-продажи: договор купли-продажи недвижимого имущества № БКП-126/П в отношении недвижимости, согласно которому стоимость недвижимости составляла 235 700 000 руб.; договор купли-продажи оборудования, согласно которому стоимость оборудования составляла 148 137 751 руб.; договор купли-продажи автотранспортных средств, согласно которому стоимость транспорта составляла 6 162 249 руб. При этом, из договоров, материалов дела, в том числе фотоматериалов, и пояснений сторон следует, что оборудование и транспортные средства непосредственно связаны с имущественным комплексом (предметом договора купли-продажи недвижимого имущества №БКП-126/П)

литера А с кадастровым номером 02:55:050490:645 с общей площадью 3857,7 кв. м, в период действия обеспечительных мер с 05.12.2016 по 09.08.2019 по делу №А07-23542/2016 на основании следующих доказательств: 1) договора купли-продажи от 26.12.2001, заключенного между продавцом ГУП трест «Нефтепроводмонтаж» (далее - ГУП НПМ) и покупателем обществом «Агентство «Демиург»; 2) акта приема-передачи от 08.01.2002, судом не рассмотрен, решение по ним не принято. Кроме того, судом не рассмотрен вопрос законности заинтересованного лица по внесению регистрационной записи в ЕГРП № 02:01:401:01/14.2002:277.2 от 20.02.2002 (т. 3, л. д. 95) на основании договора купли-продажи от 26.12.2001 и его приложения - акт приема-передачи от 08.01.2002. В связи с этим обстоятельством подано настоящее заявление о вынесении дополнительного решения. А также незаконность внесения регистрационной записи в ЕГРП № 02:01:401:01/14.2002:277.2 (т. 3, л. д. 1). Акт приема-передачи от 08.01.2002 является приложением к договору купли-продажи от 26.12.2001. Предметом договора купли-продажи от 26.12.2001 является выкуп нежилых помещений общей площадью 4100,2 кв.

в Арбитражный суд Республики Татарстан 29.10.2021 поступило заявление временного управляющего ФИО2 о принятии обеспечительных мер в рамках дела о банкротстве ООО «Транснациональная фармацевтическая компания». Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.10.2021 ходатайство временного управляющего ФИО2 о принятии обеспечительных мер удовлетворено. Судом приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению ГИБДД МВД по Республике Татарстан совершать регистрационные действия в отношении транспортного средства: 1.лада fs0ySl, VIN <***>, год вып. 2016, двигатель P056077, кузов <***> Договор купли-продажи №2019-38 от 15.02.2019; 2. Марка: луидор-3009а3, VIN <***>, год вып. 2012, двигатель 89528683, кузов 330200C664006 Договор купли-продажи №2019-24 от 22.02.2019; 3. Марка: 3009а3, VIN <***>, год вып. 2016, двигатель G0502880, кузов 330200G0788039 Договор купли-продажи №2019-36 от 22.02.2019; 4. Марка: 3009а3, VIN <***>, год вып. 2016, двигатель G0701470, кузов 330200G0789350 Договор купли-продажи №2019-35 от 15.02.2019; 5. Марка: 3009а3, VIN <***>, год вып. 2016, двигатель G0701478, кузов 330200G0789393 Договор купли-продажи №2019-36 от 15.02.2019; 6. Марка: 3009а3, VIN <***>,

оплате обеспечительного платежа исполнены в полном объеме, оплата по условиям предварительного договора произведена в размере 5 599 713 рублей. Кроме того, оплачена часть стоимости дома и земельного участка сверх обеспечительного платежа в размере 1 971 428 рублей. Таким образом, исходя из буквального толкования договора № от ДД.ММ.ГГГГ, наличия условия об обеспечительном платеже, выполнение истцом условия об уплате обеспечительного платежа, и воли сторон, направленной на заключение основного договора купли-продажи недвижимости, суд приходит к выводу, что между ООО «Зеленая долина» и ФИО2 был ДД.ММ.ГГГГ был заключен именно предварительный договор купли-продажи, а не договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Относительно требования о признании права собственности суд руководствуется следующим. Иск о признании права собственности - это требование, направленное на формализацию отношений по поводу конкретного объекта собственности, юридический статус которого не определен. То есть признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение

1107 ГК РФ). В связи с тем, что обеспечительный платеж по своей природе гарантирует только интересы кредитора (в данном случае продавца ФИО4), а также, поскольку положения ст.381.1 ГК РФ, регулирующие обеспечительный платеж, не предусматривают возможность установить по соглашению сторон условие о возврате обеспечительного платежа в двойном размере, включение в предварительный договор купли-продажи от <дата> условия о возврате обеспечительного платежа в двойном размере, по мнению суда, не соответствует положениям ст. 381.1 ГК РФ и противоречит природе обеспечительного платежа. Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что ими по предварительному договору купли-продажи письменные требования о заключении основного договора не направлялись, в связи с чем, с учетом положений п. 6 ст.429, п. 4 ст. 329 ГК РФ обязательства сторон по заключенному предварительному договору купли-продажи прекратились. Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что в данном случае обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены в связи с тем, что сторонами не были предъявлены друг другу требования о

миллион восемьсот тысяч) рублей. Сумма в размере 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей в качестве обеспечительного платежа была передана Продавцам, о чем составлена запись в Договоре. Согласно пункта 4.1. за неисполнение Продавцами обязательств, вытекающих из настоящего Договора, приведшее к невозможности заключить основной договор купли-продажи «Объекта» на условиях, оговоренных в настоящем Договоре Продавцы выплачивают Покупателю сумму, равную двукратному размеру полученного обеспечительного платежа, оговоренного в п.3.1. данного Договора. 17.03.2022 года между сторонами было заключено Соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи от 22.02.2022 года. Стороны пришли в Соглашении о том, что Предварительный договор купли-продажи от 22.02.2022 года Объекта недвижимости, а именно: Квартира, Назначение: Жилое помещение Площадь: 58 кв.м. Этаж: 7. Кадастровый №, расположенного по адресу: Россия, , расторгается по инициативе Продавцов. Обеспечительный платеж в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей, Продавцы передают Покупателю в день подписания настоящего Соглашения. Также указав на то, что в соответствии с п.4.1. Предварительного договора купли- продажи от