Обездвижение документарной закладной - гражданское законодательство и судебные прецеденты

об ипотеке закладная может быть заложена по договору о залоге закладной без передачи или с передачей ее другому лицу (залогодержателю закладной) в обеспечение обязательства по кредитному договору или иного обязательства, возникшего между этим лицом и залогодержателем, первоначально названным в закладной, либо ее иным законным владельцем (ипотечным залогодержателем). При исполнении обеспеченного залогом закладной обязательства в полном объеме специальная залоговая передаточная надпись погашается путем совершения залогодержателем закладной отметки о погашении такой надписи либо, если осуществляется обездвижение документарной закладной или выдана электронная закладная, путем внесения депозитарием на основании распоряжения залогодержателя закладной соответствующей записи о погашении по счету депо (абз. 1 п. 4 ст. 49 Закона об ипотеке) Как следует из материалов дела, 18.08.2016 между гр. ФИО4 (продавец), гр. ФИО1 (покупатель, залогодатель) и ФИО2 (займодатель, залогодержатель) заключен договор ипотеки №ИП/002/К, по условиям которого ФИО1 за счет заемных средств, предоставленных ФИО2 на основании договора займа №З/002/К от 18.08.2016, покупает у продавца квартиру, находящуюся по

депозитарном учете закладной права ее владельца подтверждаются записью по счету депо в системе депозитарного учета. В соответствии с пунктом 2 статьи 13.1 Закона об ипотеке, документарная закладная может быть обездвижена путем передачи ее по договору в депозитарий для ее хранения и учета прав на нее. В этом случае владельцем документарной закладной на ней делается отметка, содержащая наименование и место нахождения такого депозитария. Пунктом 3 статьи 13.1 Закона об ипотеке предусмотрено, что в случае обездвижения документарной закладной права ее владельца подтверждаются записью по счету депо в системе депозитарного учета (далее - запись по счету депо), передача прав на закладную, совершение иных сделок с закладной могут осуществляться только путем внесения соответствующих записей по счету депо. Право требовать от обязанного лица исполнения по обездвиженной документарной закладной признается за лицом, указанным в учетных записях депозитария в качестве владельца этой документарной закладной или иного лица, осуществляющего права по этой документарной закладной. Таким образом, с

Ссылка должника о том, что в закладной № 42-42-01/344/2014-324 отсутствует отметка о новом залогодержателе, судом апелляционной инстанции отклоняется. Положения статьи 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", устанавливают, что в случае выдачи закладной права залогодержателя удостоверяются этой закладной, а при депозитарном учете закладной права ее владельца подтверждаются записью по счету депо в системе депозитарного учета. В соответствии с абз. 5 п. 1 ст. 48 Закона об ипотеке, в случае обездвижения документарной закладной переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на обездвиженную документарную закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на соответствующую закладную. Ответом ПАО «Газпромбанк», выпиской по счету депо подтверждается, что закладная за № 42-42-01/344/2014-324 передана на хранение депозитарию ПАО «Газпромбанк», что указывает на ее обездвиживание, а переход права на закладную осуществляется осуществлением операций по счету депо.

ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. В соответствии с пунктом 4 статьи 48 Закона № 102-ФЗ, кредитор вправе передать права на закладную любым третьим лицам. Надписи на закладной, запрещающие ее последующую передачу другим лицам, ничтожны. Исходя из абзаца пятого пункта 1 статьи 48 Закона №102-ФЗ, в случае обездвижения документарной закладной или выдачи электронной закладной переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на обездвиженную документарную закладную или электронную закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на соответствующую закладную. При этом отметка на документарной закладной о ее новом владельце не делается. Согласно пункту 3 статьи 48 Закона №102-ФЗ в случае обездвижения документарной закладной или выдачи электронной закладной

Федерального Закона «Об ипотеке», в случаях, когда в соответствии с настоящим Федеральным законом документарная закладная аннулируется, орган регистрации прав незамедлительно по получении им закладной аннулирует ее путем простановки на лицевой стороне штампа «погашено» или иным образом, не допускающим возможности ее обращения, за исключением физического уничтожения документарной закладной. При исполнении обеспеченного залогом закладной обязательства в полном объеме специальная залоговая передаточная надпись погашается путем совершения залогодержателем закладной отметки о погашении такой надписи либо, если осуществляется обездвижение документарной закладной или выдана электронная закладная, путем внесения депозитарием на основании распоряжения залогодержателя закладной соответствующей записи о погашении по счету депо. Пунктом 2 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или

закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. В соответствии со ст.49 Закона об ипотеке при исполнении обеспеченного залогом закладной обязательства в полном объеме специальная залоговая передаточная надпись погашается путем совершения залогодержателем закладной отметки о погашении такой надписи либо, если осуществляется обездвижение документарной закладной или выдана электронная закладная, путем внесения депозитарием на основании распоряжения залогодержателя закладной соответствующей записи о погашении по счету депо. Как следует из пояснений представителя Банка ВТБ (ПАО), документарная закладная, содержащая отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме выдана ФИО1 Однако ФИО1 не обращался в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. В то же время, наличие

суд в качестве оснований исковых требований указал, что он в настоящее время является владельцем закладной, кредитором и залогодержателем, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору, требует взыскания кредитной задолженности и обращения взыскания на предмет ипотеки. Согласно ч. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом. В случае обездвижения документарной закладной или выдачи электронной закладной владелец обездвиженной документарной закладной или электронной закладной считается законным, если его права на закладную удостоверены записью по счету депо. Из положений п.2, 3 ст. 13.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что документарная закладная может быть обездвижена путем передачи ее по договору в депозитарий для ее хранения и учета прав на нее. В этом случае владельцем документарной закладной на ней делается отметка, содержащая наименование и место нахождения такого депозитария.

Ипотечный агент не обладает, и не обладало лицензией на осуществление банковских операций и не может являться стороной правоотношения с физическим лицом потребителем. Сделка по передаче прав на закладную от ПАО «Сбербанк» к ООО Дом РФ Ипотечный агент является недействительной в силу ничтожности на основании ч. 2 ст. 168 ГК РФ. При совершении передачи прав по закладной от истцов была скрыта информация о дате закрытия ипотечного счета, о совершении сделки по передаче закладной, об обездвижении документарной закладной . В соответствии с условиями договора купли-продажи закладных от 18.04.2017, заключенного между ПАО «Сбербанк России» и ООО ИА «Фабрика ИЦБ» (в настоящее время в связи с переименованием ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент») продавец обязуется предоставить в собственность покупателя закладные, а покупатель обязуется их принять и оплатить за них покупную цену. Право собственности на закладные переходит после передачи закладных и подписания акта приема-передачи. Однако перечень передаваемых по договору закладных при его подписании не установлен. В

«ДОМ.РФ» обращаясь в суд в качестве оснований исковых требований указал, что он в настоящее время является залогодержателем закладной, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору, требует взыскания кредитной задолженности и обращения взыскания на предмет ипотеки. Согласно ч. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом. В случае обездвижения документарной закладной или выдачи электронной закладной владелец обездвиженной документарной закладной или электронной закладной считается законным, если его права на закладную удостоверены записью по счету депо. Из положений п.2, 3 ст. 13.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что документарная закладная может быть обездвижена путем передачи ее по договору в депозитарий для ее хранения и учета прав на нее. В этом случае владельцем документарной закладной на ней делается отметка, содержащая наименование и место нахождения такого депозитария.