Закон об исполнительном производстве при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное принадлежащее ему на праве собственности имущество, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится. В силу статьи 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда. Компания является собственником земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, также принадлежащие ответчику (на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0403001:121 нет объекта недвижимости). В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. В развитие данного принципа пункт 4 статьи 35 ЗК РФ запрещает отчуждение
за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится. По общим правилам, содержащимся в ст.237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Указанные нормы предусматривают обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника , поэтому основания для обращения такого взыскания имеют гражданско-правовой характер, то есть обращение взыскания может произойти в случаях, когда собственник участка не исполняет или ненадлежащим образом исполняет свои обязательства перед кредитором. Таким образом, исходя из вышеуказанных нормативных положений, установив неисполнение обязательств, отсутствие у должника денежных средств и иного имущества, на которое может быть обращено взыскание, взыскатель вправе обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на принадлежащие должнику земельные участки.
собственности, на которое может быть обращено взыскание, в частности, земельный участок общей площадью 1358 кв. м с кадастровым номером 30:12:040237:33, расположенный по адресу: г. Астрахань, Трусовский р-н, ул. Коновалова, 5. Указанный земельный участок находится в залоге у третьего лица - ПАО «Совкомбанк». В целях обеспечения исполнения требований исполнительных документов судебным приставом-исполнителем постановлением от 22.06.2022 был наложен арест на указанный земельный участок. Поскольку в силу статьи 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда, судебный пристав-исполнитель обратился в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями. Суды, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, руководствуясь положениями статьи 278 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 4 статьи 69, статьями 78, 85, 94, 96 Закона № 229-ФЗ, разъяснениями, данными в пунктах 58, 65, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами
производства N 91977/19/78022-СД, а также постановления о принятии результатов оценки имущества, постановления о передаче имущества на торги. Решением суда от 23.05.2023, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 14.08.2023, в удовлетворении требований отказано. В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на неправильное применение судами обеих инстанций норм материального и процессуального права и несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит решение и постановление отменить и удовлетворить заявленные требования. По мнению подателя жалобы, поскольку обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда, то оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем только после принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок. Общество также указывает, что в материалах дела отсутствуют отчет об оценке арестованного имущества, постановление о принятии результатов оценки имущества, постановление о передаче имущества на торги, постановление о поручении проведения оценки имущества, сведения о вручении должнику постановления от 03.12.2021, а также доказательства того, что оценщик производил выезд
расположен по адресу: <...> метров на юго - запад от д. 1 «А» утратил свою силу в связи с выкупом земельного участка в собственность ФИО1 21.03.2014. Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Согласно ст.278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда. В соответствии с п.58 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 17.11.2015 №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и
отношении спорных объектов недвижимого имущества. При этом принудительная реализация объектов недвижимости (жилых домов) невозможна без обращения взыскания на земельные участки, непосредственно занятые данными объектами недвижимости и обслуживающими этот объект, поскольку по общему правилу, сформулированному в п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. При этом в соответствии со ст. 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда. В силу ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Федеральный закон №229-ФЗ) обращение взыскания на имущество должника включает его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. Статьей 69 Федерального закона №229-ФЗ определен порядок обращения взыскания на имущество должника. Обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. Взыскание на имущество должника, в том числе,
сообщений об уважительности причин неявки, определил рассмотреть дело в отсутствии извещенного судом ответчика. Исследовав материалы дела, суд находит заявленные истцом требования неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве» на земельный участок судебным приставом-исполнителем наложен запрет на регистрационные действия. В соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация арестованного имущества, стоимость которого превышает 30 000 руб., самостоятельно должником не предусмотрена. Согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда. Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» правовые основания для обращения взыскания на земельный участок должника во внесудебном порядке отсутствуют. Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель. В соответствии с положениями п. 1
«Лендорстрой-2» ИНН <***>, адрес должника: 198035, Санкт-Петербург, пр. Рижский, д. 70, Ж. в пользу взыскателя: ФИО3, адрес взыскателя: <адрес>, установлено, что у должника зарегистрировано имущество: - земельный участок: площадь 1572 кв.м., расположен по адресу: Санкт-Петербург, Рижский пр., д. 70, лит. Ж, кадастровый номер №78:32:0001548:4. В ходе исполнения требований исполнительного документа денежных средств и другого имущества, достаточного для погашения долга, у должника не обнаружено. В соответствии со ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда. В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50, согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (ст. 30 ГПК РФ и ст. 38 АПК РФ). Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на
