Образование помещений в нежилом здании - гражданское законодательство и судебные прецеденты

самоуправления оказывают содействие организациям почтовой связи в размещении на территории муниципального образования объектов почтовой связи, рассматривают предложения данных организаций о выделении нежилых помещений или строительстве зданий для размещения отделений почтовой связи и других объектов почтовой связи. В соответствии с частью 2 статьи 24 Закона № 176-ФЗ в целях осуществления деятельности по оказанию услуг почтовой связи, а также иной деятельности на основании данного Федерального закона операторы почтовой связи могут приобретать необходимое имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации. Средства почтовой связи, подъездные пути и иное имущество могут принадлежать организациям федеральной почтовой связи на праве собственности, аренды или ином вещном праве в соответствии с законодательством Российской Федерации. Согласно части 6 статьи 31 органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления предоставляют организациям федеральной почтовой связи соответствующие технологическим нормам нежилые помещения в существующих (или строящихся) жилых или иных зданиях в порядке и на условиях, определяемых органами государственной власти субъектов Российской

собственности ООО НПП «Консенсус» и ОАО «Комбытсервис», и расположенном на земельном участке с кадастровым номером 16:50:011015:194. Таким образом, после выдела долей из земельного участка (без выдела в натуре) указанные доли были приобретены ООО НПП «Консенсус» и ОАО «Комбытсервис» у муниципального образования города Казань в лице МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета города Казани» как самостоятельные объекты гражданских прав по договорам купли-продажи на возмездной основе. АО «Комбытсервис» не имело права отчуждать ООО «Майлондри-прачечная» нежилые помещения в здании по договору купли-продажи недвижимого имущества от 24.03.23017 без доли в праве на земельный участок, на котором расположено здание с нежилыми помещениями, поскольку по данному земельному участку, пропорционально площадям нежилых помещении в здании , уже был осуществлен выдел долей, являющиеся самостоятельными объектам гражданских прав. В связи чем, в силу пункта 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации земельный участок не может произвольно поступить в общую долевую собственность продавца и покупателя. Кроме того, согласно

Краснодар и ООО «Рикс-Универсал» заключено соглашение о внесении денежных средств за фактическое использование земельного участка № 4310001258, общей площадью 1348,13 кв.м, расположенного по адресу: г. Краснодар, Ростовское шоссе, 23/1. 10 августа 2006 г. между администрацией муниципального образования город Краснодар и ООО «Рикс-Универсал» заключено соглашение о внесении денежных средств за фактическое использование земельного участка № 4310001268, общей площадью 4786 кв.м, расположенного по адресу: г. Краснодар, Ростовское шоссе, 23/1. 000 «Рикс-Универсал» по договору купли-продажи недвижимости от 13 апреля 2012 г. продало Авакяну Х.В. недвижимое имущество: - нежилое помещение 1 -го этажа № 3 здания мастерских Литер В1, назначение нежилое, площадь общая 79,3 кв.м, расположенное по адресу: г. Краснодар, Ростовское шоссе, кадастровый/условный номер 23:00/01:01:825:00-73; - нежилое здание - склад, Литер И, над/И, назначение нежилое, площадь общая 129,9 кв.м, расположенное по адресу: г. Краснодар, Ростовское шоссе, д. 23/1, кадастровый/условный 23:00/01:01:825:23/1:01; - нежилое здание - магазин, Литер А, назначение нежилое, площадь общая - 43.8 кв.м,

поэтажном плане: 4-22, расположенное по адресу: Республика Коми, город Воркута, улица Яновского, дом 8, общей площадью 576,94 квадратного метра, для использования в целях организации общественного питания. В силу пункта 1.2 договора срок аренды установлен с 29.05.2014 по 24.05.2015. Общество (арендатор) и Комитет (арендодатель) заключили договор от 13.11.2015 № 428 аренды муниципального недвижимого имущества (помещения). Согласно пункту 1.1 договора на основании постановления администрации муниципального образования городского округа «Воркута» от 12.11.2015 № 1937 арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование нежилое помещение, ночной клуб «Черная луна», назначение: нежилое здание , 1 этаж, номера на поэтажном плане: 4-22, расположенное по адресу: Республика Коми, город Воркута, улица Яновского, дом 8, общей площадью 576,94 квадратного метра, для использования в целях организации общественного питания. В силу пункта 1.2 договора срок аренды установлен с 25.05.2015 по 24.05.2025. Общество (арендатор) и Комитет (арендодатель) заключили договор от 28.05.2014 № 299 аренды муниципального недвижимого имущества (помещения). Согласно пункту 1.1 договора

отделочные работы и коммуникации, но оснащение здания (помимо пожарной сигнализации и камер видеонаблюдения) отсутствует. Вместе с тем, в техническом задании, размещенном в объявлении в газете «Аскизский труженик», в отношении спорного объекта указано также и на наличие такого показателя, как оснащение здания - мебель, посуда, мягкий инвентарь, жалюзи, карнизы, информационные стенды, бытовая техника, оборудование площадки. Аналогичный показатель отражен и в утвержденном начальником управления образования техническом задании на приобретение нежилого помещения для нужд детского сада «Ручеек» и в коммерческом предложении общества. Также антимонопольным органом установлено, что акт приема-передачи нежилого здания от 27.12.2019 не соответствовал требованиям технического задания. Так, в техническом задании прописаны требования к окнам: ПВХ, тройной стеклопакет, пятикамерный профиль, поворотно-откидные, с подоконными досками, и следующие параметры дверей: внутренние по ГОСТ 6629-88 деревянные, наружная металлическая утепленная по ГОСТ 31173-2003. Вместе с тем, в акте приема-передач от 27.12.2019 указано: окна: ПВХ, двойной стеклопакет, трехкамерный профиль, поворотно-откидные, с ПВХ подоконной доской и откосом, с

площадью 35 930 000 кв. м по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, Рязановский совхоз-техникум кадастровый номер 73:08:0:147 (свидетельство о регистрации права от 14.06.2013 серии 73-АА № 573361 – т.1 л.д.140). По данным дела правоустанавливающих документов, представленного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области по запросу суда, установлено следующее. 28.05.2012 между администрацией поселения муниципального образования «Рязановское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Боковой Эллой Анатольевной (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 5, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение в здании , расположенном по адресу: с. Рязаново. ул. Школьная, д. 9 на 2 этаже здания общей площадью 137,41 кв. м, в том числе кинозал – 55,61 кв. м, зал ожидания – 25,83 кв. м, кинокафе – 28,0 кв. м, служебное помещение -27,97 кв. м (т.2 л.д.71-73). Договор вступает в силу с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения, действует

лит.Г, оформленный протоколом о результатах торгов от 30.09.2011. Признать недействительным договор купли-продажи №081 от 07.10.2011 нежилых помещений: помещение нежилое, общая площадь 319,5 кв. м., этаж подвал, помещение №2-13, 1а, расположенных по адресу: г. Казань, ул. Ю.Фучика, д.105а, заключенный между ООО «Валенсия плюс» и Муниципальным образованием г.Казани в лице Муниципального казенного учреждения Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета Муниципального образования г.Казани. Применить последствия недействительности ничтожной сделки путем двусторонней реституции, возвратить ООО «Валенсия плюс» в муниципальную собственность помещения, назначение нежилое, общая площадь 319,5 кв.м., этаж подвал, помещение №2-13, 1а, расположенные в здании по адресу: г.Казань, ул. Ю.Фучика, д.105а, а Муниципальному образованию г.Казани в лице Муниципального казенного учреждения Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета Муниципального образования г.Казани возвратить ООО «Валенсия плюс» уплаченные за помещения денежные средства в размере 5 987 000,00 (Пять миллионов девятьсот восемьдесят семь тысяч) руб. Признать недействительным договор купли-продажи нежилых помещений от 17.10.2012, заключенный между Захаровым М.В. и

долевой собственности, постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на помещения УСТАНОВИЛ: Истец – ООО «Недвижимость-2014» обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением, с учетом уточнения (изменения) в порядке ст.39 ГПК РФ, исковых требований, об обязании кадастрового инженера Хмельницкую А.А. (квалификационный аттестат №) изготовить технические планы в виде электронного документа в связи с уточнением сведений о характеристиках здания с кадастровым номером № и в связи с образованием помещений в нежилом здании с кадастровым номером № с указанными характеристиками; прекращении права общей долевой собственности, постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на помещения. В обоснование заявленных требований истец указал, что он и ответчики являются участниками общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Согласно сложившемуся порядку пользования между ним, ООО «Недвижимость-2014» и ИП Цатуряном Л.А., ИП Календжяном

права общей долевой собственности, постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на помещения УСТАНОВИЛ: Кесян М.М. обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением, с учетом уточнения (изменения) в порядке ст.39 ГПК РФ, исковых требований, об обязании кадастрового инженера Хмельницкую А.А. (квалификационный аттестат №) изготовить технические планы в виде электронного документа в связи с уточнением сведений о характеристиках здания с кадастровым номером № и в связи с образованием помещений в нежилом здании с кадастровым номером № с указанными характеристиками; прекращении права общей долевой собственности, постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на помещения. В обоснование заявленных требований истец указал, что он и ответчики являются участниками общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Согласно сложившемуся порядку пользования между ним, Кесяном М.М. и ИП Ованнисян М.В., ИП Азряном

земельный участок Ответчикам не предоставлялся на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования. Ответчику Ш.А.Н. принадлежит на праве общедолевой собственности объект недвижимости: -помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью 31.2 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> Ответчику С.К.Б. принадлежит на праве общедолевой собственности объект недвижимости: - въездная группа - Административно-бытовой корпус (АБК), назначение: нежилое здание, общей площадью 1495 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; - согласно Соглашения об образовании помещений в нежилом здании площадью 1495 кв.м, с кадастровым номером № (запись регистрации в ЕГРН от 13.03.2017 №) доля в праве 7/20 на объект недвижимости: помещение, площадью 569.8 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> Ответчику М.Н.И. принадлежит на праве собственности объект недвижимости: -помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью 53.3 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> Ответчику Л.О.Ю принадлежит на праве общедолевой собственности объект недвижимости: - въездная группа - Административно-бытовой корпус (АБК), назначение:

Ткаченко П. П.чем на 1/3 долю, за ООО «Мика-сервис» на 1/3 долю, за администрацией муниципального образования г. Краснодар на 1/3 долю на нежилое помещение № (коридор, площадью 15,7 кв.м.) второго этажа нежилого здания в <адрес> лит. Б. Данное решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю регистрации права общей долевой собственности за Ткаченко П. П.чем, ООО «Мика-Сервис», администрацией муниципального образования г. Краснодар на нежилое помещение № (коридор, площадью 15,7 кв.м.) второго этажа нежилого здания в <адрес> лит. Б. Данное решение суда является основанием: для изготовления технических планов в отношении помещений № №, 87 второго этажа, помещения № первого этажа здания лит. Б, расположенных по адресу: <адрес>. Данное решение суда является основанием для ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю постановки на государственный кадастровый учет объект недвижимого имущества, состоящий из помещений № №, 87 второго этажа, площадью 32 кв.м., лит. Б, объект недвижимого

<адрес обезличен> направлены для согласования и подписания проекты договора аренды земельного участка по адресу: <адрес обезличен> с множественностью лиц на стороне арендатора № 01 05 08:01, дополнительных соглашений к нему, актов приема-передачи земельного участка и расчет арендной платы за землю. В соответствии с условиями данного договора арендодатель (муниципальное образование «Город Томск») обязуется передать арендатору (собственнику) во временное возмездное владение и пользование неделимый земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: <адрес обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен> общей площадью 2702 кв.м, в соответствии с условиями настоящего договора. Согласно выписке из ЕГРН от 02.04.2021 ряд владельцев помещений, расположенных в указанном нежилом здании , заключили с муниципальным образованием «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска договоры аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 01 05 08:01 и дополнительные соглашения к нему. Согласие ответчиков на предложение заключить договоры аренды истец не получил. В связи с уклонением