Общая долевая собственность в многоквартирном доме - гражданское законодательство и судебные прецеденты

права общей долевой собственности на нежилые помещения. Между тем, судами не учтено следующее. Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме , в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). В пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых

средства за его счет, поскольку должно было уплатить публичному образованию за пользование земельным участком площадью 785,4 кв.м сумму, равную арендной плате, так как собственники помещений в многоквартирном жилом доме использовали указанный участок без оплаты и такое сбережение безосновательно, то есть не основано на законе, ином правовом акте либо сделке. Между тем в соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса и статьей 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме , в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее – Вводный закон), в редакции до 01.01.2017, предусмотрено, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета

в реестр муниципальной собственности г. Брянск (реестровый номер 1355) (т. 1, л. д. 32). Согласно справке ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от 19.12.2013, часть жилых помещений в доме по ул. Дуки, 11, приватизированы в 1992-1995 годах проживающими в них гражданами (т. 1, л. д. 17-20). Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.02.2015 № 32/001/004/2015-376, за участниками общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме зарегистрирована общая долевая собственность в многоквартирном доме , общей площадью 5 877,9 кв. м, расположенном по адресу: <...>, кадастровый номер 32:28:0031622:283. Согласно кадастровому паспорту по состоянию на 05.06.2014 общая площадь здания по адресу: <...>. 11, составляет 5 877,9 кв. м (т. 1, л. д. 15). В выданной 19.12.2013 ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» справке указано, что общая площадь здания, расположенного по адресу: г. Брянск, Советский район, ул. Дуки, 11, составляет 5 877,9 кв. м, площадь мест общего пользования, являющихся общим имуществом в

кв.м по указанному адресу, включено в реестр муниципальной собственности г.Брянска (реестровый номер 1355) (т.1 л.д.32). Согласно справке ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от 19.12.2013, часть жилых помещений в доме по ул. Дуки, 11, приватизированы в 1992-1995 годах проживающими в них гражданами (т.1 л.д.17-20). Как следует из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.02.2015 № 32/001/004/2015-376, за участниками общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме зарегистрирована общая долевая собственность в многоквартирном доме общей площадью 5 877,9 кв.м, расположенном по адресу: <...>, кадастровый номер 32:28:0031622:283. Согласно кадастровому паспорту по состоянию на 05.06.2014 общая площадь здания по адресу: <...>. 11, составляет 5 877,9 кв.м (т.1 л.д.15). В соответствии со справкой, выданной 19.12.2013 ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», общая площадь здания, расположенного по адресу: г.Брянск, Советский район, ул.Дуки, 11, составляет 5 877,9 кв.м., площадь мест общего пользования, являющихся общим имуществом в многоквартирном доме, - 777,8 кв.м. При этом согласно экспликации

кв.м по указанному адресу, включено в реестр муниципальной собственности г.Брянска (реестровый номер 1355) (т.1 л.д.32). Согласно справке ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от 19.12.2013, часть жилых помещений в доме по ул. Дуки, 11, приватизированы в 1992-1995 годах проживающими в них гражданами (т.1 л.д.17-20). Как следует из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.02.2015 № 32/001/004/2015-376, за участниками общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме зарегистрирована общая долевая собственность в многоквартирном доме , общей площадью 5 877,9 кв.м, расположенном по адресу: <...>, кадастровый номер 32:28:0031622:283. Согласно кадастровому паспорту по состоянию на 05.06.2014 общая площадь здания по адресу: <...>. 11, составляет 5 877,9 кв.м (т.1 л.д.15). В соответствии со справкой, выданной 19.12.2013 ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», общая площадь здания, расположенного по адресу: г.Брянск, Советский район, ул.Дуки, 11, составляет 5 877,9 кв.м., площадь мест общего пользования, являющихся общим имуществом в многоквартирном доме, - 777,8 кв.м. При этом согласно

и благоустройства. Следовательно, общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений. К распоряжению имуществом в частности, относятся действия по изменению объекта. В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, в целях получения разрешения на перевод жилого помещения в нежилое Предприниматель до обращения в Управление с подобным заявлением должен был получить согласие участников общей долевой собственности в многоквартирном доме . Земельный участок кадастровый номер 41:01:0101196240 с адресным ориентиром Камчатский край, г. Петропавловск- Камчатский, ул. Звездная, 34, на котором расположен многоквартирный дом, сформирован и поставлен на кадастровый учет 26.04.2005, что следует из выписки из государственного кадастра недвижимости от 21.06.2011 № 4101/202/11-2000. При этом согласно разделу № 9 выписки разрешенное использование участка – земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой постройки. В данном случае использование отдельного входа в спорное помещение в любом

4 (Четыре) настоящего соглашения (п.п. 1.3, 1.4., 2.1., 2.2 Соглашения). Пунктом 3.2. Соглашения предусмотрено, что с момента подписания соглашения Первая сторона передала Второй стороне во владение и пользование помещение (жилую комнату) № 21 (номер строительный), находящуюся на 2 этаже в Доме, которое соответствует, доле причитающейся Второй стороне на основании ПДК. Таким образом, указанные объекты недвижимого имущества переданы в фактическое владение покупателя ФИО3 Учитывая, что государственная регистрация права собственности ФИО3 на долю в общей долевой собственности в многоквартирном доме так должником и не зарегистрирована, ФИО3 обратился с заявлением о признании права собственности ФИО2 на указанное имущество отсутствующим и признании права собственности на него ФИО3 Суд первой инстанции, удовлетворяя указанное заявление, исходил из фактического владения ФИО3 спорным имуществом, учитывал, что последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ, обязательства по оплате выполнены им в полном объеме, отсутствие государственной регистрации перехода права

карточкой очередника на получение жилого помещения за ... от < дата >. По состоянию на 2017 год ФИО1 состоит в очереди под .... Согласно справки о регистрации ... от < дата > ФИО1 зарегистрирована по адресу .... Собственником данного жилого помещения является дочь ФИО3 Согласно свидетельству о государственной регистрации права ... от 30< дата >. комната ... общей площадью 19,4 кв.м. по ... РБ принадлежит на собственности (350/10000) дочери истца ФИО3, как общая долевая собственность в многоквартирном доме , доля в праве 350/10000. В жилом доме, расположенном по адресу ..., имеется свободная комната - ..., площадью 20,5 кв.м. На обращение истца Администрация городского округа г. Уфа письмом ... от < дата >. сообщает, что нормы статьи 59 Жилищного кодекса РФ распространяются только на освободившиеся жилые помещения в коммунальных квартирах. По данным МУП ЕРКЦ г. Уфы жилое помещение, в котором истец проживает, не является коммунальной квартирой. Освободившееся жилое помещение ... по

заявленные требования, суду пояснил, что спор возможно разрешить добровольно путем разграничения земельных участков забором, согласовав установку забора. ФИО3 предлагал и предлагает истице решить вопрос добровольно, но истица не желает идти на контакт. Кроме того, дом, в котором проживают и истица, и ответчик, в соответствие закону является многоквартирным, поэтому невозможно выделить в натуре земельный участок из общей долевой собственности. Судом установлено следующее. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 купила у ФИО8 квартиру ( общая долевая собственность в многоквартирном доме ), расположенную по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 1605 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов для эксплуатации одноэтажного двухквартирного жилого дома (л.д. 10-11). Согласно выписке из ЕГРН ФИО2 и ФИО1 являются правообладателями в общей долевой собственности: доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры по адресу: <адрес> 2 (л.д. 20, 21-22). В соответствии с межевым планом, проведенным ООО «Меридиан», площадь земельного участка, относящегося к <адрес>, составляет 842 кв.м

ФИО5 на жилой <адрес>; за ФИО15, ФИО3, ФИО14 М.С, ФИО5 признано право собственности на <адрес> указанном жилом доме; за ФИО6- на <адрес>, за ФИО7, ФИО8, ФИО9- на <адрес>, за ФИО13, ФИО10, ФИО11- на <адрес>. На основании данного решения и согласно свидетельствам о государственной регистрации права, за ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО13, ФИО10, ФИО11, зарегистрированы права собственности на данные квартиры соответственно, при этом в свидетельствах о государственной регистрации указан вид права: собственность ( общая долевая собственность в многоквартирном доме ). До вступления решения в законную силу, то есть до ДД.ММ.ГГГГг., ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи со ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 приобрел 24/92 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в настоящее время является собственником доли жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически данная доля, согласно вышеуказанному решению суда, представляет собой <адрес>, узаконенная часть которой состоит