постановки жилого помещения на кадастровый учет явилось техническое описание от 02.03.2016, замеры произведены в соответствии с действующим законодательством аттестованными кадастровыми инженерами, согласно сведениям кадастрового паспорта от 29.10.2016 площадь квартиры составляет 68,7 кв. м (без учета площади лоджии), в свою очередь, согласно условиям договора, расчет долевого взноса участника строительства производится, исходя из общей приведенной площади жилого помещения, куда входит полная площадь лоджии. Учитывая изложенное, а также то, что установленная в техническом описании от 02.03.2016 общая приведенная площадь квартиры № 133 составила 70,6 кв. м, что соответствует выводам судебной экспертизы, суды пришли к выводу о правомерности начисления ООО «Четыре сезона – ЖСИ» на основании пункта 7.5 договора 45 560 руб. задолженности в связи с увеличением фактической площади объекта долевого строительства на 0,67 кв. м, в связи с чем удовлетворили встречные исковые требования, отказав в удовлетворении первоначального иска. Нормы права применены судами правильно. Доводы заявителя направлены на переоценку установленных судами обстоятельств и
производстве рассматривались заявление общества о разрешении разногласий с конкурсным управляющим должником ФИО1, определении размера исполненных обязательств общества перед должником в части оплаты по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 13.09.2017 № ЛП-497/13.09.17 (далее – договор долевого участия) в размере 2 630 740 рублей; заявление общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МАВИС-СТРОЙ» об исключении из реестра требований участников строительства должника требования общества о передаче жилого помещения (однокомнатной квартиры со строительным номером 497 общей приведенной площадью с учетом лоджий, балконов и террас с понижающим коэффициентом 39,56 кв.м., основанное на договоре долевого участия). Определением Арбитражного суда города Санкт – Петербурга и Ленинградской области от 04.05.2023, оставленным без изменения постановлениями Третьего арбитражного апелляционного суда от 01.09.2023 и постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 28.11.2023, обществу восстановлен срок на подачу заявления, в состав четвертой очереди удовлетворения включено денежное требование общества в размере 2 630 740 рублей (без указания на залоговый статус); требование
в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания признается использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания. Из системного толкования приведенных норм следует, что нежилое помещение признается объектом налогообложения, налоговая база которого исчисляется из его кадастровой стоимости, если входит в состав здания, обладающего признаками административно-делового или торгового центра, или является самостоятельным видом недвижимого имущества, указанного в подпункте 2 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, и находится в здании, не относящемся ни к административно- деловому, ни к торговому центру. Как следует из материалов административного дела и установлено судом первой инстанции при его рассмотрении и разрешении, принадлежащие административному истцу нежилые помещения с кадастровыми номерами <...> входят в состав нежилого здания общей площадью 1219,8 квадратных метров с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: <...>. Данное здание с кадастровым номером <...> расположено на земельном
общества «Спортмастер» - 15 080 руб. 58 коп. (52%), в пользу общества «Уралпромзем» - 4 263 руб. 17 коп. (14,7%), месячный коэффициент инфляции 0,3%; расходы, связанные с государственной регистрацией сервитута, несет завод; - часть земельного участка с кадастровым номером 66:41:0511021:1270 общей площадью 423,49 кв. м в границах, обозначенных приведенными характерными точками границ, срок установления сервитута - бессрочно; характер сервитута - возмездный, оплата за сервитут осуществляется в пользу общества «УК "Про-Бизнес-Парк» в безналичной форме ежемесячно до 5 числа оплачиваемого месяца в размере 1 609 руб. 26 коп. в месяц, месячный коэффициент инфляции 0,3%; расходы, связанные с государственной регистрацией сервитута, несет завод; - части земельного участка с кадастровым номером 66:41:0511021:1272 общей площадью 160 кв. м в границах, обозначенных приведенными характерными точками границ, срок установления сервитута - бессрочно; характер сервитута - возмездный, оплата за сервитут осуществляется пользу общества «УК «Про-Бизнес-Парк» в безналичной форме ежемесячно до 5 числа оплачиваемого месяца в размере 608 руб.
ограниченной ответственностью «Гранит» (далее – Кредитор) обратилось в арбитражный суд с заявлением о разрешении разногласий между ООО «Гранит» и конкурсным управляющим ООО «Вектор» ФИО3; признать установленным, и включить в реестр требований участников строительства ООО «Вектор» (далее – Реестр) требование ООО «Гранит» по передаче жилых помещений, по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, г.п. им. Свердлова, кадастровый номер земельного участка: 47:07:0702006:40, имеющие следующие характеристики: условный номер: 49, 3 этаж, студия, жилая площадь 25,60 кв. метров общая приведенная площадь , в т.ч площадь лоджии К-0,5): 27,97 кв.м, с указанием размера исполненных обязательств 1 356 593,95 руб., а так же студия условный номер 86, этаж 4, секция 1, строительные оси Д-С, 6-7, жилая площадь 25,60 кв.метров, общая приведенная площадь, в т. ч площадь лоджии К-0,5): 27,96 кв.м, с указанием размера исполненных обязательств: 1 356 593,75 руб. Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.10.2021 в удовлетворении требований отказано. С указанным определением
оф. 4, ОГРН <***>, ИНН <***> (далее – Общество). Решением от 10.08.2021 Общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве). Конкурсным управляющим утвержден ФИО5. Соответствующие сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 14.08.2021 № 144. В рамках дела о банкротстве ФИО2 обратился с требованием о передаче квартиры-студии со следующими характеристиками: общая приведенная площадь – 19,72 кв.м, строительные оси Л – К 1–3, условный номер – 209, этаж – 2 (далее – Квартира), расположенной по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, дер. Агалатово, жилой дом № 2 (II этап строительства) на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0402016:202, размер исполненных обязательств 1 084 600 руб. Определением от 23.08.2022 к участию в обособленном споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО6. Определением от 01.11.2022,
приведенную площадь квартиры, указанную в Приложении № 1 к Договору. При этом, в пункте 2.1 Договора также прямо указано, что изменение цены Договора, указанной в настоящем пункте, производится исходя из фактической общей приведенной площади квартиры по правилам, предусмотренным пунктом 4.5 Договора. Пунктом 4.5 Договора предусмотрено следующее: «Стороны признают, что в связи с неизбежной строительной погрешностью и допустимыми по правилам СНиП отклонениями фактического расположения стен и перегородок от их осевых линий по проекту, фактическая Общая приведенная площадь Квартиры и фактическая Общая площадь Квартиры могут отличаться от площадей, указанных в Приложении № 1 к договору. Уточнение фактической Общей приведенной площади Квартиры и фактической Общей площади Квартиры производится на основании результатов кадастровых работ, проведенных в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. Стороны соглашаются с тем, что допустимое изменение фактической Общей площади Квартиры, указанной в Приложении № 1 к Договору, составит не более 5% (пяти процентов) от указанной площади. При отклонении фактической Общей
для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона. В силу части 4 статьи 5 Федерального закона № 214, в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для
публикация от 07.12.2019 № 77033210058. Определением от 07.07.2020 суд утвердил конкурсным управляющим ФИО6. Указанные сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» публикация № 126(6847) от 18.07.2020. Определением суда от 31.05.2022 по обособленному спору № А56-54693/2018/разн.376 удовлетворено заявление ФИО2 о передаче жилого помещения по адресу: кадастровый номер земельного участка 47:07:0722001:368, имеющее следующие характеристики: условный номер 768, строительные оси 6с8-9с8:С/1с2-Я/1с2, количество комнат 1, секция 4, этаж 8, общая площадь квартиры 27,26 кв.м., балкон с понижающим коэффициентом 1,78кв.м, общая приведенная площадь с учетом лоджий, балконов и террас с понижающим коэффициентом 29,04 кв.м., признано обоснованным и подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений с установлением размера исполненных обязательств 1 764 180 руб. Определением суда от31.05.2022 по обособленному спору № А56-54693/2018/разн.375 удовлетворено заявление ФИО3 о передаче жилого помещения по адресу: кадастровый номер земельного участка 47:07:0722001:368, имеющее следующие характеристики: условный номер 781, строительные оси я/1с2-С/1с2,4с8-6с8, количество комнат 1, секция 8, этаж 8, общая площадь квартиры
квартир, указав в обоснование заявленных требований, что 23 мая 2019 года между нею и ФИО2 были заключены договоры об уступке прав участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома: договор №/о-1 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта - однокомнатной квартиры с условным №, расположенной на 5-м этаже, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: площадь всех помещений Квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 47,1 кв.м., общая площадь 42,4 кв.м., общая приведенная площадь 43,81 кв.м.. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № договор №/о-1 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта - однокомнатной квартиры с условным №, расположенной на 9-м этаже, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: площадь всех помещений Квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 54,0 кв.м., общая площадь 48,2 кв.м., общая приведенная площадь 49,94 кв.м. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной
строительства в виде квартир. В обоснование заявленных требований указано следующее. 23 мая 2019 года между ней и Ш. были заключены договоры об уступке прав: - по договору №1/о-1 участия в долевом строительстве от 01.10.2018 года в отношении объекта - двухкомнатной квартиры с условным № 1, расположенной на 1-м этаже, имеющей следующие технические характеристики согласно проектной документации: площадь всех помещений Квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 66,9 кв.м., общая площадь 62.5 кв.м., общая приведенная площадь 63,82 кв.м.. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 4 июня 2019 года, номер регистрации 26:30:040307:39-26/018/2019-350: - по договору № 2/о-1 от 01 октября 2018 года в отношении объекта - однокомнатной квартиры с условным № 2, расположенной на 1-м этаже, имеющей следующие технические характеристики согласно проектной документации: площадь всех помещений Квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 53,3 кв.м., общая площадь 53,3 кв.м.,
приобретателем, признании совершенной сделки действительной, установил: ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СК Мегаполис» о признании добросовестным приобретателем прав по договору № 8-23-1/8-23-3/8-23-4/8-23-5/8-23-6/8-23-7/8-23-8/8-23-9/8-23-10/1048 об участии в долевом строительстве от 20.11.2017 года, заключенному между ФИО1 и ООО «СК Мегаполис» в отношении квартир: <адрес> (строительный код - 8-23-1) этап-5, блок-секция -8, количество комнат - 1, этаж - 23. Общая площадь квартиры определяется согласно проекту без учета площади балкона и предварительно составляет 38,22 кв.м. Общая приведенная площадь с балконом составляет 39,50 кв.м, с применением понижающего коэффициента 0,3 для балкона; <адрес> (строительный код - 8-23-4) этап-5, блок-секция -8, количество комнат - 1 (студия), этаж - 23. Общая площадь квартиры определяется согласно проекту без учета площади балкона и предварительно составляет 16,92 кв.м. Общая приведенная площадь с балконом составляет 18,16 кв.м, с применением понижающего коэффициента 0,3 для балкона; <адрес> (строительный код - 8-23-5) этап-5, блок-секция -8, количество комнат - 1, этаж - 23.
