Общее имущество в коммунальной квартире - гражданское законодательство и судебные прецеденты

в коммунальной квартире без предварительного письменного согласия истцов, взыскать с них солидарно компенсацию морального вреда в размере 300 000 руб., а также выселить и снять с регистрационного учета незаконно зарегистрированных и проживающих в квартире Кузнецову С.Н., Смольницкого А.В. и ФИО8 Решением Мещанского районного суда г. Москвы от 20 августа 2019 года исковые требования удовлетворены частично: ФИО4, ФИО7, ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО6, ФИО8 запрещено предоставлять во владение и пользование иным лицам общее имущество в коммунальной квартире по адресу: <...>, без письменного согласия ФИО1, ФИО2 и ФИО3; в удовлетворении остальной части иска отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28 ноября 2019 года решение суда первой инстанции в части удовлетворения исковых требований отменено, в указанной части принято новое решение об отказе в удовлетворении иска; в остальной части решение суда первой инстанции было оставлено без изменения. Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда

силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества соразмерно его доле в праве общей собственности на это имущество. При этом управляющая организация для выполнения функций по управлению многоквартирным домом, в том числе по содержанию общего имущества, обязана заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, а также договоры с лицами, осуществляющими техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем (пункты 2.2 и 12 статьи 161 Жилищного кодекса, пункт 13, подпункт «а» пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354). Учреждение как уполномоченный представитель собственника помещений обязано нести расходы по содержанию общего имущества соразмерно площади пустующих жилых помещений (квартиры № 2, 3, 4 в доме 14 литеры А по улице Гончарная), принадлежащих Санкт-Петербургу, до их заселения. Между тем, истолковав условия контракта с учетом положений статьи 431 Гражданского кодекса, суды пришли к выводу, что в отношении пустующих

обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Статьей 42 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире. Доля в праве общей собственности на общее имущество

найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда», произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения по комнате № 116 МКД № 3 в соответствии с требованиями Кодекса, исходя из жилой площади вышеуказанной комнаты - 17,5 кв.м., судебными инстанциями не учтено следующее. Согласно части 1 статьи 41 ЖК РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее общее имущество в коммунальной квартире ). В силу части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Как следует из приведенных выше норм, порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации

следующего. В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. В соответствии с положениями частей 1,2 статьи 42 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире. В соответствии со статьей 3 Закона Санкт-Петербурга от

площадью 1,3 кв. м., кухня площадью 12,6 кв. м., шкаф площадью 0,9 кв. м., коридор площадью 3,5 кв. м., коридор площадью 8,4 кв. м.), были предметом исследования суда первой инстанции и обоснованно отклонены в силу следующего . Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире ). Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (ч. 1 ст. 42 ЖК РФ). Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 2 ч. 1 ст. 42 ЖК РФ) установлен прямой запрет собственникам комнат в коммунальной квартире отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой

размера коммунальных платежей в зависимости от вида жилого помещения, в том числе вида общежития. К общежитиям коридорного, гостиничного типа и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых) применяется порядок расчета, установленный для коммунальных квартир (пункт 51 Правила № 354), а для общежитий квартирного типа действует порядок, установленный для обычных жилых помещений (пункт 52 Правил № 354). Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежит два вида имущества (помимо комнаты): общее имущество в коммунальной квартире (статья 41 Жилищного кодекса Российской Федерации) и общее имущество в многоквартирном жилом доме (статья 42 Жилищного кодекса Российской Федерации). Из положений пункта 50 Правил № 354 следует, что расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах) в жилом помещении, являющемся коммунальной квартирой, осуществляется в соответствии с формулами 7, 7 (1), 8, 16, 19 и 21 приложения № 2 к названным Правилам. На случай отсутствия общего (квартирного) прибора учета

(www.sudrf.ru) Вернуться назад Железнодорожный районный суд г. Воронежа — СУДЕБНЫЕ АКТЫ Дело № 2-412 /2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 19 апреля 2011 г. Железнодорожный районный суд г. Воронеж в составе: председательствующего Дорофеевой И.В., при секретаре Ярцеве Д.В., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 об определении соотношения идеальных долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире У С Т А Н О В И Л: Квартира 229 в доме № ..... по ул. ......... является коммунальной квартирой, состоящей из трех жилых комнат. Площадь жилой комнаты № ..... составляет 19,2 кв.м., площадь комнаты № ..... составляет 11,7 кв.м., площадь комнаты № ..... составляет 11,8 кв.м.. Подсобные помещения: коридор- 6,5 кв.м., коридор- 4,1 кв.м., коридор - 3,3 кв.м., ванная- 2,6 кв.м., туалет-1,0 кв.м., кухня- 8,0 кв.м., кладовая- 2,3 кв.м.. Общая

при секретаре судебного заседания Селиванец Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г.Уфа, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, ТСЖ «Уютный Дом» об определении порядка пользования муниципальным жилым помещением, о закреплении занимаемого жилого помещения, признании права собственности на комнату в порядке приватизации, признании права собственности в порядке приватизации на 1/3 доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире , об обязании открытия отдельного лицевого счета на комнату и приходящуюся на него долю в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире для разделения оплаты расходов по содержанию жилого помещения и оплаты жилищно-коммунальных услуг, с учетом площади каждого, об обязании управляющей компании вести в раздельном лицевом счете расходы по содержанию жилого помещения с учетом площади каждого, об обязании заключения договора о безвозмездной передачи жилого помещения в собственность, У С Т

при секретаре судебного заседания Селиванец Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г.Уфа, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, ТСЖ «Уютный Дом» об определении порядка пользования муниципальным жилым помещением, о закреплении занимаемого жилого помещения, признании права собственности на комнату в порядке приватизации, признании права собственности в порядке приватизации на 1/3 доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире , об обязании открытия отдельного лицевого счета на комнату и приходящуюся на него долю в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире для разделения оплаты расходов по содержанию жилого помещения и оплаты жилищно-коммунальных услуг, с учетом площади каждого, об обязании управляющей компании вести в раздельном лицевом счете расходы по содержанию жилого помещения с учетом площади каждого, об обязании заключения договора о безвозмездной передачи жилого помещения в собственность, У С Т

по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли из права общей собственности на квартиру, установил: ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выделе в натуре доли из права общей собственности на квартиру. Мотивированны исковые требования тем, что ФИО1 по договору купли-продажи от 02 ноября 2013 г. у гражданки Г. были приобретены две комнаты № 2,3 в трехкомнатной коммунальной квартире, а также 65/100 долей в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире расположенной по адресу: г. Сочи, (Адрес). Согласно договора о приватизации жилого фонда Г. принадлежали две комнаты № 2,3 общей площадью 31.3 кв.м., а также 65/100 долей в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире. Ответчице согласно договора купли-продажи от 11 февраля 2012 г. заключенного с гражданкой М. принадлежит комната № 1 общей площадью 17,6 кв.м., а также 35/100 долей в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире расположенной по адресу: