помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в т.ч. плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Причем доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37), т.е. плата за жилое помещение пропорциональна общей площади, приходящейся на данное помещение. Кроме того, в соответствии с понятием общего имущества, определенным пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ, балконы , лоджии, веранды и террасы, относящиеся к конкретному жилому помещению, не являются общим имуществом собственников помещений в данном доме. При оказании услуг, связанных с их содержанием и текущим ремонтом, указанные площади должны учитываться отдельно и финансироваться за счет средств собственников жилых помещений или нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда. То есть расходы по содержанию и текущему ремонту балконов,
и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Таким образом, ограждающие конструкции являются общим имуществом собственников в многоквартирном доме. Подпунктом 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, предусмотрено, что балконы отнесены к несущим конструкциям. Согласно пунктам 8, 24 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" строительная конструкция - это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, которая должна отвечать требованиям механической безопасности и находится в состоянии, при котором отсутствует
апелляционного суда от 20.05.2021 и постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 22.07.2021 по делу № А32-42094/2016 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «ЖК «Курортный» (далее – должник), установил: в рамках дела о банкротстве должника ФИО1 обратился в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требования о передаче жилых помещений, находящихся в объекте строительства «Жилой комплекс «Курортный» по ул. Ленина Адлерского р-на г. Сочи: квартиры с проектным номером 27, общая проектная площадь квартиры с учетом площади лоджий и балконов 26 кв. м, расположенная на 3 этаже многоквартирного жилого дома номер 44; квартиры с проектным номером 19, общая проектная площадь квартиры с учетом площади лоджий и балконов 40 кв. м, расположенная на 2 этаже многоквартирного жилого дома номер 42; квартиры с проектным номером 15, общая проектная площадь квартиры с учетом площади лоджий и балконов 40 кв. м, расположенная на 2 этаже многоквартирного жилого дома номер 44; квартиры с проектным номером
установленные блоки из поливинилхлоридного профиля со стеклопакетами общестроительного назначения марки 4М1-16-4М1 на энергосберегающие марки 4M1-16-4Top согласно проектному решению и установленным нормативам. Выполнить по согласованию с собственниками квартир ремонт узлов примыкания оконных и балконных блоков к стеновым проемам. 14. Устранить нарушения по качеству выполнения монтажных работ (в квартирах № 61 и 62) в части устройства наружного слоя шва и устройства отливов в соответствии с установленными нормативами. 15. Устранить дефекты в штукатурке стен помещений общего пользования. 16. Выполнить ограждения балконов и террас 15-го этажа из сотового поликарбоната в соответствии с проектным решением и установленными нормативами. 17. Выполнить по согласованию с собственниками квартир остекление балконов под зимние сады в квартирах со 2-го по 14-й этажи в осях «9, А/2-В». 18. Привести в соответствие с проектным решением вертикальную планировку территории и внутриплощадочной сети дождевой канализации: устроить лотки или каналы для отвода стока с водосточных труб в соответствии с установленными нормативами; устранить осадку трубы ливневой
право собственности на квартиру также не содержит указанных сведений. Данные выводы судов апелляционной и кассационной инстанции являются ошибочными ввиду следующего. Из представленного в материалы дела технического паспорта жилого помещения (квартиры) № <...>, расположенной в многоквартирном доме № <...> , корп. <...> по ул. <...>, содержащего поэтажный план 2-комнатной квартиры № <...>, экспликацию площади квартиры следует, что площадь всех частей помещения (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 78,0 кв. м, общая площадь жилых помещений76,2 кв. м; площадь помещений вспомогательного использования (балкон ) - 1,8 кв. м. Согласно части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Аналогичная норма приведена и в пункте 12 Приложения № 2 «Требования к определению площади здания, сооружения
год ремонт фасадов жилых домов, в том числе МКД № 28 А; в адрес министерства строительства и модернизации ЖКХ Республики Бурятия и администрации г. Улан-Удэ о внесении изменений в программу капитального ремонта на 2017 год, в частности, о необходимости при капитальном ремонте фасада МКД № 28А предусмотреть капитальный ремонт балконных плит; в адрес администрации г. Улан-Удэ, НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Республики Бурятия», администрации Советского района г. Улан-Удэ о включении ремонта фасада МКД № 28А в программу капитального ремонта в связи с аварийным состоянием балконов . При таких обстоятельствах отсутствовали основания для признания оспариваемого предписания соответствующим действующему законодательству и не нарушающим права и законные интересы общества при осуществлении предпринимательской деятельности. Иное толкование заявителем норм материального права не свидетельствует о неправильном применении их судами апелляционной и кассационной инстанций или допущенной судебной ошибке. Переоценка доказательств и установленных судами фактических обстоятельств спора не являются основаниями для пересмотра судебных
собирается конденсат и топит квартиру ниже) Выполнить регулировку окон (Наледь на окнах, конденсат на подоконнике во всей квартире) Заменить уплотнительные резинки (На кухонном окне вода попадает между стекол) Выполнить регулировку оконных ручек во всей квартире Выполнить замену окна (в комнате на балконном окне треснуло стекло) 20 Выполнить регулировку окон - Конденсат на подоконнике во всей квартире Закрепить ванну при помощи крепежных изделий 1 этаж Выполнить дополнительное утепление дверной коробки (Промерзание дверной коробки выхода на общий балкон ) 2 этаж Выполнить дополнительное утепление дверей (Промерзание дверей (пожарный выход, выход на общий балкон) Выполнить заделку сколов ремонтной смесью (Сколы на лестничной ступени (2 эт. верхняя) Выполнить замену короба (на этаже треснут короб рядом с электрощитком) 3 этаж Выполнить дополнительное утепление дверной коробки; заделать трещины ремонтной смесью (Промерзает дверь на пожарный выход, дверная коробка выхода на общий балкон, видны трещины при выходе на плите) 4 и 5 этаж Выполнить дополнительное утепление дверной коробки
и принадлежат им на праве общей долевой собственности. Из разъяснений, изложенных в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64), следует, что наружные стены здания относятся к общему имуществу всех собственников помещений данного здания. Таким образом, внешние несущие конструкции многоквартирного дома, к которым также относится общий балкон , и к которым согласно материалам дела прикреплены рекламные конструкции ответчика в виде растяжки и щита, входят в состав общего имущества многоквартирного дома в силу закона. В силу статьи 247 Гражданского кодекса владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Согласно пункту 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном
и Мрз50 или кровельной стали и т.д., с устройством уклона, обеспечивающим сток воды с выступающих элементов, восстановлением кирпичной кладки; на общем, не застекленном балконе 12 этажа выполнить замену покрытия пола с подготовкой основания и устройством уклона от поверхности наружных стен (лестницы, внеквартирного коридора) к водоотводящим трубам в ограждении балкона; восстановить крыльцо запасного выхода для его безопасного использования, в том числе заменить разбившуюся плитку; ликвидировать трещину в несущей стене 1 подъезда ближе к выходу на общий балкон ; выполнить мероприятия, обеспечивающие поступление отопления на 12 и 13 этажи МКД на основании предварительно разработанного проекта, с обеспечением единства работы отопительной системы МКД; заменить установленную трубопроводную арматуру на проектную; установить насосную группу циркуляции систем отопления на обоих тепловых узлах; отрегулировать параметры теплоносителя в точке подключения МКД; установить автоматические балансировочные клапаны типа ASVPV/ASV-M на вводе в каждую квартиру; установить на каждом отопительном приборе термостатические клапаны типа RTD-N; выполнить гидроизоляцию фундамента МКД; выполнить работы по
и Мрз50 или кровельной стали и т.д., с устройством уклона, обеспечивающим сток воды с выступающих элементов, восстановлением кирпичной кладки; на общем, не застекленном балконе 12 этажа выполнить замену покрытия пола с подготовкой основания и устройством уклона от поверхности наружных стен (лестницы, внеквартирного коридора) к водоотводящим трубам в ограждении балкона; восстановить крыльцо запасного выхода для его безопасного использования, в том числе заменить разбившуюся плитку; ликвидировать трещину в несущей стене 1 подъезда ближе к выходу на общий балкон ; выполнить мероприятия, обеспечивающие поступление отопления на 12 и 13 этажи МКД на основании предварительно разработанного проекта, с обеспечением единства работы отопительной системы МКД; заменить установленную трубопроводную арматуру на проектную; установить насосную группу циркуляции систем отопления на обоих тепловых узлах; отрегулировать параметры теплоносителя в точке подключения МКД; установить автоматические балансировочные клапаны типа ASV-PV/ASV-M на вводе в каждую квартиру; установить на каждом отопительном приборе термостатические клапаны типа RTD-N; выполнить гидроизоляцию фундамента МКД; выполнить работы по
суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Тимонцева В.И., при секретаре Рудык А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании, с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, их представителя и представителя истца ФИО4 – Керцмана И.Б., гражданское дело по иску ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО6, ФИО7 об устранении препятствий в пользовании имуществом, УСТАНОВИЛ: ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО7 о возложении на ФИО6 обязанности за свой счет обеспечить доступ на общий балкон , расположенный на четвертом этаже жилого <адрес> и освободить указанный балкон от личных вещей; возложении на ФИО7 обязанности за свой счет осуществить демонтаж металлической двери в общем коридоре, ведущем на общий балкон на четвертом этаже жилого <адрес> В обоснование иска указали, что являются собственниками квартир №, №, № и №, расположенных на 4 этаже многоквартирного <адрес> Ответчики ФИО6 и ФИО7 являются собственниками квартир № и № в указанном доме соответственно. ФИО6 без получения согласия
ФИО3 судебная коллегия установила: ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании общим имуществом, привести места общего пользования в первоначальное положение. В обоснование требований указали, что являются собственниками квартир №№ 38, 42 дома <адрес>. Собственниками квартир №№ 39,40 дома <адрес> самовольно выполнены работы, по установке металлической перегородки со встроенной входной дверью посредством чего самовольно захвачена часть мест общего пользования (коридор) и перекрыт доступ на общий балкон . Сам балкон поделен между квартирой № 39 и квартирой № 40 путем установки дверей с навесными замками. Собственники квартир №№ 39,40 в добровольном порядке не выполнили требования предписаний по демонтажу незаконно установленных конструкций. Просили суд возложить на ответчиков обязанность самостоятельно, за свой счет устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес> путем демонтажа металлической перегородки со встроенной дверью в общем коридоре и демонтажа дверей, возведенных самовольно на балконе
паспортам квартир № № <...>, <...>. Взыскать с ФИО6, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО7, ФИО2, ФИО1, ФИО8 и ФИО9 государственную пошлину 6000 рублей в равных долях». Заслушав доклад судьи областного суда Цериградских И.В., судебная коллегия УСТАНОВИЛА: Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «Сервис» (далее – ООО «ЖКХ «Сервис») обратилось в суд с иском к ФИО6, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО10, ФИО7, ФИО2, ФИО1, ФИО11, ФИО12, ФИО13 и ФИО8 о возложении обязанности демонтировать конструкции, преграждающие проход на общий балкон в секциях многоквартирного дома (далее – МКД) согласно технического паспорта. В обоснование требований указано, что ООО «ЖКХ «Сервис» на основании договора от <...> осуществляет обслуживание многоквартирного жилого <...> Никифорова в г. Омске. Согласно электронному паспорту дома, размещенному на сайте ГИС ЖКХ, 9-этажный многоквартирный жилой <...> Никифорова в г. Омске построен и введен в эксплуатацию в 1977 году. В техническом паспорте МКД, составленном по состоянию на <...>, имеется копия поэтажного плана здания, из которого следует,
