и разумный подход к исполнению обязательств подразумевают, что в случае индексации арендатор должен быть уведомлен об этом. Именно уведомление арендодателя свидетельствует о его волеизъявлении увеличить арендную плату. Пункт 7.6 договора устанавливает обязанность арендодателя в течение пяти рабочих дней после окончания каждого календарного месяца предоставить арендатору все счета на оплату базовой арендной платы и операционных расходов за следующий календарный месяц, переменной арендной платы за истекший месяц, а также счета-фактуры и акт оказанных услуг за услуги аренды за истекший месяц, оформленные в соответствии с требованиями действующего российского законодательства. Судами установлено, что в период с 01.10.2019 по 30.09.2022 арендодателями в адрес арендатора выставлялись счета на оплату базовых и операционных частей арендной платы без учета ежегодной индексации. То есть в указанный период арендодатели не воспользовались своим правом на проведение индексации. На основании изложенного суды обоснованно признали довод о ненадлежащем исполнении арендатором обязанности по оплате противоречащим материалам дела, учитывая представленные платежные поручения, согласно которым
152,54 у.е. (не включая НДС) за 1 кв.м согласованной площади помещения за весь срок аренды помещения и оплачивается арендатором ежемесячно авансовым платежом в течение 10 календарных дней с момента выставления счета арендодателем. Пунктом 3.4.1. договора аренды стороны предусмотрели, что арендатор обязуется выплатить арендодателю Обеспечительный взнос 1 в размере (а) Постоянной части арендной платы за 1 календарный месяц Срока аренды (не включая НДС), и (б) платы за Операционные услуги, подлежащие внесению за 1 календарный месяц Срока аренды (не включая НДС), на расчетный счет арендодателя с даты подписания настоящего договора, на основании выставленного счета, в срок не позднее 10 календарных дней с даты выставления счета, и рассчитывается по ставке, установленной с даты начала арендатором коммерческой деятельности, указанной в Приложении № 13 к настоящему договору аренды, по курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на дату выставления счета плюс 2%. Обеспечительный взнос 1 засчитывается в счет оплаты постоянной части арендной платы и стоимости
и до момента подписания между сторонами акта приема-передачи в рамках договора аренды, ответчик обязался вносить следующие платежи: - Обеспечительный платеж в размере 5 077 184 руб., кроме того НДС 20%. Стороны договорились, что после подписания договора аренды обеспечительный платеж по настоящему договору будет засчитан в счет обеспечительного платежа по основному договору аренды. - Операционные расходы в размере 100 руб., кроме того НДС 20% из расчета за один квадратный метр помещения объекта аренды в месяц. Операционные расходы оплачиваются ежемесячными авансовыми платежами не позднее 25 числа календарного месяца, предшествующего месяцу, за который осуществляется оплата, на основании счетов арендодателя . Первый авансовый платеж осуществляется не позднее 5 пяти рабочих дней с даты подписания настоящего договора. В соответствии с п. 1.5.1 предварительного договора постоянная часть арендной платы определяется из расчета 392 руб. 00 коп., кроме того НДС 20% за 1 кв.м помещения в месяц. При этом арендная плата начисляется, но не уплачивается арендодателю
существу, установили, что договор аренды не считается заключенным, поскольку в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации требовал государственной регистрации, таким образом, полученные ответчиком денежные средства в виде обеспечительного взноса, стоимости операционных услуг и расходов за регистрацию договора подлежит возврату в качестве неосновательного обогащения, правовых оснований для их получения у ответчика не имелось. При этом истец фактически пользовался помещением в период с 01.07.2009 по 12.03.2011, арендные платежи оплачены в размере, который предусмотрен договором аренды, доказательств, подтверждающих, что размер платы превышает средние ставки за аналогичный вид услуг не представлено. Отказывая в удовлетворении встречного иска судами отражено, что ООО «Теле-Норд-Вест Плюс» (арендатор) неоднократно уведомляло ответчика о необходимости принять помещения вследствие отсутствия между сторонами договорных обязательств, однако арендодатель уклонялся от принятия объекта аренды, кроме этого, ООО «Виктор и Ко ФИО1» 12.03.2011 составило акт, в котором отражено, что помещение освобождено арендатором, что соответственно исключает права требовать внесения платы за период с марта
истцом оспаривается не включение тарифным органом затрат на аренду фронтального погрузчика в размере 1 062 тыс. руб., понесенных на основании договора с ИП Д. Не включение указанных затрат в необходимую валовую выручку тарифным органом объясняется тем обстоятельством, что указанные затраты относятся к операционным расходам, которые не подлежат пересмотру в течение долгосрочного периода регулирования (т. 2 л.д. 224). Из материалов тарифного дела следует, что ООО «Транс-Эффект» заявлены затраты на аренду транспортного средства в размере 1 062 тыс. руб. (тарифное дело т. 1 л.д. 192-194, 198, 199-200). В обоснование указанных расходов обществом представлены договор аренды транспортного средства от 01 сентября 2020 года № 2/20, заключенный между ИП Д. (арендодатель ) и ООО «Транс-эффект» (арендатор), согласно которому арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование транспортное средство – фронтальный погрузчик LIUGONG CLG835Н, 2019 года выпуска. Регулируемой организацией, в соответствии с расчетом годовой арендной платы по договору аренды транспортного средства, подписанным между сторонами
рекламные платежи в месяц действуют в новом размере и определяются путем автоматического увеличения на величину сводного годового индекса потребительских цен (ИПЦ) по Иркутской области на товары и услуги, официально подтвержденную Федеральной службой государственной статистики (Росстатом) за предыдущий календарный год и выраженную в процентах, но не менее чем на 10 % от размера платы за арендуемую площадь, операционных расходов и рекламных платежей за предшествующий срок аренды. Стороны установили, что увеличение платы за арендуемую площадь, операционных расходов, рекламных платежей и размера обеспечительного взноса относится к методике (способу) определения их величин за определенный период, производится арендодателем в одностороннем порядке и не требует подписания сторонами дополнительного соглашения. Действие договора аренды было возобновлено c 21.06.2018 на основании пункта 2.1 на прежних условиях с учетом условий об индексации размера арендной платы и обеспечительного взноса в порядке, предусмотренном договором, на следующие 360 дней. В связи с этим на основании пункта 3.8 договора аренды, плата за арендуемую
52 Основ ценообразования). В соответствии с пунктом 73 Основ ценообразования величина текущих расходов регулируемой организации определяется в соответствии с пунктами 57-66 Основ с учетом особенностей, установленных данным пунктом. Текущие расходы регулируемой организации включают в себя операционные расходы, неподконтрольные расходы и расходы на приобретение энергетических ресурсов, холодной воды и теплоносителя (пункт 57 Основ ценообразования). При разрешении вопроса о включении в необходимую валовую выручку амортизационных отчислений по договорам аренды имущества необходимо применять нормы тарифного законодательства, в том числе, Основы ценообразования. Согласно пункту 45 Основ ценообразования арендная плата и лизинговый платеж включаются в прочие расходы в размере, не превышающем экономически обоснованный уровень. Экономически обоснованный уровень арендной платы или лизингового платежа определяется органами регулирования исходя из принципа возмещения арендодателю или лизингодателю амортизации, налогов на имущество и землю и других установленных законодательством Российской Федерации обязательных платежей, связанных с владением имуществом, переданным в аренду или лизинг. Таким образом, арендная плата включается в прочие расходы в размере,
