супруг лица, получившего сертификат, либо если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства осуществляются супругом лица, получившего сертификат. 2.1. При приеме заявления о распоряжении на улучшение жилищных условий в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения одновременно с документами, указанными в пункте 2 Порядка (стандарта), принимаются: а) копия договора купли-продажи жилого помещения (договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа), прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке; б) выписка из Единого государственного реестра недвижимости, содержащая информацию о правах на жилое помещение лица, получившего сертификат, и (или) его супруга, осуществляющего приобретение жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала (за исключением случая, когда договором купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа предусмотрено, что право собственности на приобретаемое жилое помещение переходит к покупателю после полной выплаты цены договора); в) в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность владельца сертификата, его супруга, детей (в том числе первого, второго,
сторон, согласованных действиях по инициированию настоящего судебного спора. В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ). Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (пункт 1 статьи 555 ГК РФ). При этом договором может быть предусмотрена оплата недвижимости в рассрочку . Такой договор считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (абзац 2 пункта 1 статьи 489 ГК РФ). Одновременно к договору о продаже недвижимости в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 ГК РФ. Пунктом 5 статьи 488 ГК РФ прямо определено, что, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента
а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. Согласно п.1,5 статьи 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. По договору купли-продажи недвижимости №01-03-06/4410610030 от 16.03.06г. ООО «Пластлит» продало ООО «Станколес» производственное здание и холодную пристройку к данному зданию по цене 2500000 руб. Пунктом 2.2 договора предусмотрена оплата недвижимости в рассрочку 50% в течение трех дней после подписания договора, 50%- в течение трех дней после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы по УР. Регистрация перехода права собственности и залога в силу закона произведены в мае 2006г. При изложенных обстоятельствах, к ООО «Инвестиционно-промышленная компания» г.Екатеринбург перешло право залога. Статьей 138 Закона о банкротстве определен порядок погашения задолженности по требованиям кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника. В соответствии с п.1 ст.138 Закона
которому Продавец (муниципальное учреждение «Управление имущества Администрации города Норильска» (далее - Управление имущества)) обязался передать в собственность Покупателю (ООО «Агентство «Норильск Авиатур Сервис») недвижимое имущество - нежилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, пр-т Ленинский, д. 16, помещение 131, общей площадью 307,50 кв.м., а Покупатель обязался уплатить цену Договора согласно графика платежей. Согласно пункту 2.1. договора стоимость объекта недвижимости составляет 17 941 500 руб. В пункте 3.1. договора предусмотрена оплата недвижимости в рассрочку . В пункте 3.2. договора предусмотрено начисление процентов на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, исходя из ставки 1/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату опубликования постановления о приватизации объекта недвижимости. В пункте 3.3. за просрочку платежа предусмотрена неустойка в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки на дату платежа. Согласно пункту 5.1. договора право собственности на объект недвижимости переходит к Покупателю с момента государственной регистрации
приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав (часть 1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ). При правовой экспертизе документов, проверке законности сделки устанавливаются, в том числе, действительность поданных заявителем документов, соответствие документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, требованиям законодательства. В соответствии с пунктом 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При этом договором купли-продажи может быть предусмотрена оплата недвижимости в рассрочку . Такой договор считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (абзац 2 пункта 1 статьи 489 ГК РФ). Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 05.02.2020, представленных налоговому органу Управлением Росреестра по Республике Коми (л.д.73-80 том 1), «оплата произведена путем передачи наличных денежных средств, что подтверждается распиской в получении денег». К договору о продаже недвижимости в кредит с условием
продавца ФИО1, открытый в дополнительном офисе <число> Чувашского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» в <адрес>; денежные средства в размере 390000 руб.- за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса <число> Чувашского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» в <адрес>, полученных ФИО8 Л.И. по кредитному договору <число>, заключенному <дата> в <адрес>, путем перечисления денежных средств с лицевого счета ФИО8 Л.И. на лицевой счет ФИО1 после государственной регистрации договора купли-продажи. Следовательно, договором купли-продажи была предусмотрена оплата недвижимости в рассрочку . В связи с изложеным, одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи и права общей долевой собственности покупателей (истцов по настоящему делу) было зарегистрировано обременение права общей долевой собственности в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца ФИО1 <дата> денежные средства в размере 390000 руб. за приобретенный жилой дом и земельный участок перечислены на расчетный счет ФИО1, 60000 руб. были переданы ФИО1 наличными, что свидетельствует об исполнении ими (истцами) обязательств по договору. <дата>
стороны договоры до 2020 года не заявляли. В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ). Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ). При этом договором может быть предусмотрена оплата недвижимости в рассрочку . Такой договор считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (абз. 2 п. 1 ст. 489 ГК РФ). Также следует учитывать, что к договору о продаже недвижимости в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. п. 2, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ. Пунктом 5 ст. 488 ГК РФ прямо определено, что, если иное не предусмотрено
регистрацию прав: - заявления владельца закладной; - совместного заявления залогодателя и залогодержателя; - заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; - решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Таким образом, данной статьей прямо предусмотрен способ защиты нарушенного права залогодателя: предъявление в суд требования о прекращении ипотеки. Из анализа договора купли-продажи от следует, что в связи с условием договора об оплате недвижимости в рассрочку зарегистрировано обременение права -ипотека в силу закона. Как следует из материалов дела, обязательство – оплата истцом стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи от исполнено истцом в полном объеме, что подтверждается распиской от , выполненной ФИО7 о получении им от ФИО1 рублей за проданную в его квартире долю по адресу Совместного заявления залогодержателя и залогодателя о погашении регистрационной записи об ипотеке в регистрирующий орган подано не было по причине смерти ответчика. В соответствии со
который в соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не доказал обоснованность своих требований. Достаточные относимые и допустимые доказательства, опровергающие факт передачи денежной суммы до подписания договора, суду представлены не были. Отсутствие денежных средств на счетах истца, таковыми не являются, поскольку текст договора относительно порядка расчета не содержат условия об оплате в безналичной форме путем перечисления на какой-либо конкретный счет. Никаких допустимых и достоверных доказательств заключения с ФИО3 соглашения по оплате недвижимости в рассрочку , в том числе ответчиком либо иными третьими лицами сторона истца суду не представила, в материалах дела такие доказательства отсутствуют. Разрешая заявленное стороной ответчика ходатайство о применении пропуска срока исковой давности, судом учтено следующее. Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения
умысел лица, совершившего обман. Допрошенные в суде в качестве свидетелей ФИО10 и ФИО11 подтвердили свое знакомство с истицей и ответчиком по совместной работе в службе арбитражных управляющих до 2016 года, а также показали, что у ФИО4 в тот период были какие-то проблемы с мужем с вероятностью развода, поэтому истица пыталась переоформить свое недвижимое имущество или продать его в рассрочку, чтобы муж не мог на него претендовать. ФИО11 показала, что ФИО5 писал расписки об оплатенедвижимости в рассрочку при ней, но при составлении договоров купли-продажи не присутствовала и об их содержании и обстоятельствах составления и регистрации прав не знает, а ФИО10 показала, что при оформлении расписок и договоров не присутствовала и знает о них со слов ФИО4 Оба свидетеля сообщили, что ФИО5 обещал вернуть указанные объекты ФИО4, а также о жалобах ФИО4 в телефонных разговорах в 2017 году, когда они уже не работали вместе, на то, что ФИО5 ничего ей не
