он расторгнет договор (или съедет из помещения) не уведомив об этом арендодателя за 2 месяца. Указанные условия договора, в совокупности с тем, что ООО «Савва» получало уведомления о расторжении договора своевременно (01.02.2017 и 01.03.2017, получены лично ФИО6), свидетельствуют о добросовестности действий арендатора и об отсутствии оснований для требования указанного штрафа. В отношении довода о несвоевременной оплате арендной платы за период с 01.03.2017 по 31.03.2017 ответчик указывает, что в соответствии с условиями договора, оплата за последний месяц аренды внесена при заключении договора. Первоначально в адрес ООО «Савва» направлялось уведомление о расторжении договора с 01.04.2017, позднее, в связи с возникшей необходимостью и по согласованию с арендодателем, срок аренды помещения продлен до 01.05.2017, а за данный месяц внесена соответствующая арендная плата, данное условие фактически согласовано сторонами, в связи с чем, не имеется нарушения условий договора. Определением Третьего арбитражного апелляционного суда жалоба принята к производству, ее рассмотрение назначено на 18.12.2017. От истца в
размере 110 000 руб. (пункт 3.1.1 договора). Согласно пункту 3.4 договора, в случае превышения арендатором расходования коммунальных услуг в месяц (более 20 000 руб.), арендатор обязан произвести доплату (переменную часть арендной платы). В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата уплачивается ежемесячно, не позднее третьего числа текущего месяца аренды, в безналичном порядке. Оплата за первый и последний месяцы аренды производится арендатором в течение трех рабочих дней с даты подписания договора. Внесенная арендатором оплата за последний месяц аренды , в случае расторжения договора по письменному заявлению арендатора, засчитывается арендодателем в счет оплаты месяца, в котором договор будет расторгнут (пункт 3.2.1 договора). В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды арендатор в течение трех рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи помещений вносит на расчетный счет арендодателя в качестве залога денежные средства в сумме 110 000 руб. в обеспечение исполнения своих обязательств по возмещению убытков арендодателя на случай, если по вине арендатора
руб. за календарный день аренды 1 м2 (пункт 2.1). Выплата арендной платы за первые 30 календарных дней производится арендатором в течение 3 банковских дней с момента заключения настоящего договора. В дальнейшем арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно не позднее 3 дня оплачиваемого месяца (исходя из количества дней в оплачиваемом месяце) (пункт 2.2). Срок аренды строительных лесов устанавливается с 22.07.2020 по данному объекту и до окончания строительных работ, связанных со строительными лесами (пункт 2.3). Оплата за последний месяц аренды осуществляется исходя из количества календарных дней, оставшихся до даты окончания срока аренды (пункт 2.4). Арендатор производит оплату работ по монтажу и демонтажу строительных лесов в размере 100% стоимости работ в течение 3 банковских дней с момента его заключения согласно выставленному исполнителем счету (пункт 2.7). Арендатор в рамках спорного договора обязан, в том числе, своевременно оплачивать арендную плату (пункт 3.2.1). За несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,3% от
во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 36,0 кв.м., расположенное на первом этаже в здании, находящемся по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3.1.1 договора, размер постоянной части арендной платы составляет 28 000 рублей в месяц и производится арендатором самостоятельно до 10 числа оплачиваемого месяца. В соответствии с п.3.1.3 договора, в течении 10 банковских дней с даты заключения настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за последний месяц аренды по настоящему договору. Оплата за последний месяц аренды считается депозитом и находится у арендодателя. В случае необходимости, из указанной суммы производится вычет подлежащих уплате сумм неустойки, штрафа, иного вида ответственности арендатора. Данная сумма засчитывается в качестве оплаты за последний месяц аренды. Согласно п. 3.2 договора, переменная часть арендной платы включает в себя все коммунальные платежи: расходы арендодателя на оплату энергоснабжения, водоснабжения, коммунальных услуг по содержанию и текущему ремонту, взносов на капитальный ремонт, а также всех остальных предоставляемых арендодателю коммунальных услуг.
помещение, указанную в разделе 5 Договора. В соответствии с п. 5.4 Договора для обеспечения своих обязательств по настоящему Договору Арендатор обязуется на момент подписания Сторонами Акта приема-передачи помещения перечислить Арендодателя вместе с арендной платой на расчетный счет гарантийный платеж в размере 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей. По прекращении настоящего Договора либо в случае досрочного расторжения Договора по инициативе любой из сторон гарантийный платеж возврату не подлежит и будет засчитываться сторонами как оплата за последний месяц аренды и коммунальных платежей «30» июня 2018г. Договор расторгнут по взаимному соглашению сторон, что подтверждается Соглашением о расторжении к Договору № аренды нежилого помещения от «01» августа 2017г. По состоянию на «30» июня 2018г. Арендатор оплатил арендную плату лишь частично, сумму в размере 340 000 (триста восемьдесят пять тысяч) рублей, более оплаты аренды Арендодателю не поступало. Помещение возвращено Арендодателю по состоянию на «30» июня 2018г., что подтверждается Актом приема-передачи нежилого помещения от «30»
аренда от 21.11.2018г., суд считает, что договор аренды от 21.11.2018г. допускает возможность его расторжения по инициативе арендатора и предусматривает порядок расторжения, а именно: извещение арендодателя за 15 дней до даты расторжения. Ответчиком порядок расторжения договора соблюден, о чем свидетельствует уведомление и ответ (л.д. 12, 13). Из объяснений представителя истца следует, что арендные платежи внесены ответчиком за 5 месяцев, включая март 2019г. В связи с расторжением договора последним месяцем аренды являлся апрель 2019г. Оплата за последний месяц аренды ответчиком была внесена, что подтвердила сторона истца в исковом заявлении. При изложенных обстоятельствах задолженность по арендной плате отсутствует, оснований для ее взыскания, а также взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по уплате государственной пошлины суд не усматривает. Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил: Иск ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендным платежам, процентов, судебных расходов оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Московский областной
