Определение степени готовности строения - гражданское законодательство и судебные прецеденты

кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в кассационной жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке, а также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела. При изучении доводов кассационной жалобы и принятых по делу судебных актов оснований, по которым жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, не установлено. Как установлено судами, на объект незавершенного строительства по адресу: Москва, Зеленоград, Промышленная зона, ЦИЭ, корп. В24 площадью застройки 4 669,6 кв. м, степенью готовности 2%, зарегистрировано право собственности ООО "Металлактив", о чем в Едином государственном реестре прав на

деле доказательствам, суд кассационной инстанции приходит к следующим выводам. Судами установлены следующие обстоятельства. Решением суда от 11 июня 2013 года ЗАО СПО "Агропромстройпроект" признано несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства. Определением суда от 23 сентября 2016 года конкурсным управляющим ЗАО СПО "Агропромстройпроект" утверждена Синякина Е.С., которая приступила к продаже имущества должника в соответствии с утвержденным собранием кредиторов должника Положением о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника. Торги (сообщение N 77032103948 в газете "Коммерсантъ" N 11 от 21 января 2017 года) по продаже имущества должника по лоту N 1: - объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 661,9 кв. м, степень готовности 62%, расположенного по адресу: Московская обл., г. Ступино, квартал "Надежда", в Северо-Западном микрорайоне, д. 9б (двухсекционное 14-этажное капитальное строение из железобетонных изделий); - объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 1 065, 3 кв. м, степень готовности 62%, расположенного по адресу: Московская обл., г. Ступино, квартал "Надежда", в Северо-Западном микрорайоне,

имущество, находящееся во владении ответчика. Судом первой инстанции верно установлено, что в рамках дела №А63-7193/2009 определением Арбитражного суда Ставропольского края от 12.09.17 судом уже было истребовано из незаконного владения ООО «Компас» в пользу ООО «Таним-Инвест» спорное имущество, также судом было установлено, что собственником объекта незавершенного строительства - нежилого строения с кадастровым номером: 26:12:010402:697, литера Л, площадью застройки 857,9 кв.м, степень готовности 10%, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. Индустриальная 50 в квартале 551 является заявитель - ООО «Таним-Инвест» . Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается и не оспаривается регистрирующим органом, что на государственную регистрацию прекращения права собственности было представлено вступившее в законную силу определение Арбитражного суда Ставропольского края по делу №А63 -7193/2009 от 12.09.17 об истребовании из незаконного владения ООО «Компас», г. Ставрополь, в пользу ООО «Таним-Инвест», г. Ставрополь объекта незавершенного строительства -нежилого строения с кадастровым номером: 26:12:010402:697, литера Л, площадью застройки 857,9 кв.м, степень готовности 10%, расположенного по

в осях А-Д, рядах 15-45) в праве собственности на объект незавершенного строительства, назначение жилое, 4-этажный, застроенной площадью 40361,2 кв.м., степень готовности 12%, лит. В58, В59, В60, расположен по адресу: г. Красноярск, ул. Тамбовская, о.н.с. 5, строение 18, кадастровый номер: 24:50:0500268:0000:04:401:002:000357180:0043). Определением Арбитражного суда Красноярского края от 18.04.2012 заявление ЗАО «Московский шинный завод - М» о принятии обеспечительных мер удовлетворено, суд наложил арест на недвижимое имущество в виде 412/1000 доли (16 628,81 кв.м. застроенной площади в осях А-Д, рядах 15-45) в праве собственности на объект незавершенного строительства, назначение жилое, 4-этажный, застроенной площадью 40361,2 кв.м., степень готовности 12%, лит. В58, В59, В60, расположен по адресу: г. Красноярск, ул. Тамбовская, о.н.с. 5, строение 18, кадастровый номер: 24:50:0500268:0000:04:401:002:000357180:0043), наложил запрет на регистрационные действия в отношении недвижимого имущества: в виде 412/1000 доли (16 628,81 кв.м. застроенной площади в осях А-Д, рядах 15-45) в праве собственности на объект незавершенного строительства, назначение жилое, 4-этажный, застроенной площадью 40361,2

суда Красноярского края от 18.03.2022 заявление принято к производству суда за номером обособленного спора № А33-19968-10/2020; обособленные споры № А33-19968-10/2020 и № А33-19968-4/2020 объединены в одно производство для их совместного рассмотрения с присвоением объединенному обособленному спору номера № А33-19968-4/2020. Определением Арбитражного суда Красноярского края от 23.06.2022 заявленные требования удовлетворены частично, признаны недействительными сделками заключенные между Гасановым Интигамом Адиль оглы и Гасановым Фазилем Интигамом оглы договоры: дарения от 10.07.2020, по которому передано нежилое здание, 1 - этажное, общая площадь 7 кв.м., с кадастровым номером: 24:41:7201003:1209, расположенное по адресу: Красноярский край, Шарыповский район, с. Холмогорское, ул. Совхозная, д. 9, строение №2; дарения от 19.03.2020, по которому переданы объект незавершенного строительства (нежилое), степень готовности 62%, площадь застройки 2068,10 кв.м., инд. № 02:258:002:001734590:0001, лит. В.В1, с кадастровым номером: 24:41:7201003:1146, расположенный по адресу: Красноярский край, Шарыповский район, с. Холмогорское, ул. Совхозная, д. 9 и земельный участок, разрешенное использование: для строительства коровника, общая площадь, 15 454

Агентством по имуществу Калининградской области представлен суду акт осмотра земельного участка № по результатам его обследования, в котором приводится описание территории указанного земельного участка и расположенного на нем строения, в том числе в виде фототаблиц. Так, из содержания представленного акта следует, что участок № по назначению не используется, на участке расположен ветхий деревянный сарай, объектов капитального строительства не обнаружено. Определением суда от 18 декабря 2019 года по делу была назначена судебная экспертиза для определения степени готовности строения с кадастровым номером № на предмет обеспечения данного строения инженерными коммуникациями, их работоспособности, на предмет определения статуса данного строения, отнесения объекта к объекту капитального строительства, соответствия объекта градостроительным, строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам. По результатам проведения экспертизы, экспертом ООО Калининградский центр судебной экспертизы и оценки» ФИО2 было подготовлено заключение № от 07 февраля 2019 года. Согласно выводам эксперта, здание, возведенное на земельном участке с кадастровым номером № является объектом капитального строительства, степенью

присвоением кадастрового номера №, площадью 351 кв.м. В дальнейшем, на основании решения собственника Гюнтером Э.Ю. принято решение о разделе жилого дома на три объекта недвижимости и постановке их на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров №, также в упрощенном порядке без получения разрешительной документации, только лишь на основании технического плана здания. В рамках рассмотрения настоящего гражданского спора судом по ходатайству администрации Гурьевского городского округа Калининградской области была назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет определения степени готовности строений , их капитальности, определения площади застройки строений и площади участков под ними, на предмет отнесения спорных строений к завершенным строительством объектам, соблюдения требований, предъявляемым к индивидуальному жилому дому, блокированной жилой застройке, многоквартирному жилому дому, на предмет соответствия градостроительным, строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам, возможности эксплуатации строений без угрозы жизни и здоровью граждан. В результате проведенного судебным экспертом ФИО10 <данные изъяты> натурного осмотра земельных участков с кадастровыми номерами № и расположенных на них

недвижимости ДД.ММ.ГГ года. В дальнейшем, Гребенщиковым К.А. указанный выше жилой дом был реализован путем отчуждения в пользу третьих лиц на основании договоров купли-продажи. На основании решения собственников земельный участок с кадастровым номером № был перераспределен с земельным участком № и образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 530 кв.м, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГ года. В рамках рассмотрения настоящего гражданского спора судом по ходатайству истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет определения степени готовности строения , его капитальности, определения площади застройки строения и площади участка под ним, на предмет отнесения спорного строения к завершенным строительством объектам, соблюдения требований, предъявляемым к индивидуальному жилому дому, блокированной жилой застройке, многоквартирному жилому дому, на предмет соответствия градостроительным, строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам, возможности эксплуатации строений без угрозы жизни и здоровью граждан. В результате проведенного судебным экспертом ФИО16 ООО «Декорум» натурного осмотра земельного участка с кадастровым номером № и объекта, расположенного на

ответчиком возводится двухсекционный дом блокированной жилой застройки, состоящий из двух секций. Обращаясь с иском в суд, администрация указывает на то, что на земельных участках с кадастровыми номерами № расположен объект капитального строительства, обладающий признаками самовольной постройки и характеристиками блокированной жилой застройки, спорное строение возведено без разрешительной документации, не соблюдены градостроительные регламенты. В рамках рассмотрения настоящего гражданского спора судом по ходатайству администрации Гурьевского городского округа Калининградской области была назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет определения степени готовности строения , его капитальности, определения площади застройки строения и площади участка под ним, на предмет отнесения спорного строения к завершенному строительством объекту, соблюдения требований, предъявляемым к индивидуальному жилому дому, блокированной жилой застройке, многоквартирному жилому дому, на предмет соответствия градостроительным, строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам, возможности эксплуатации строения без угрозы жизни и здоровью граждан. В результате проведенного судебным экспертом натурного осмотра земельных участков с кадастровыми номерами № и расположенного на них объекта, подготовлено заключение

указанных выше земельных участков ответчиком возводится четырехсекционный дом блокированной жилой застройки, состоящий из четырех секций. Обращаясь с иском в суд, администрация указывает на то, что на земельных участках с кадастровыми номерами № расположены объекты капитального строительства, обладающие признаками самовольной постройки и характеристиками блокированной жилой застройки, спорные строения возводятся без разрешительной документации. В рамках рассмотрения настоящего гражданского спора судом по ходатайству администрации Гурьевского городского округа Калининградской области была назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет определения степени готовности строения , его капитальности, определения площади застройки строения и площади участка под ним, на предмет отнесения спорного строения к завершенному строительством объекту, соблюдения требований, предъявляемым к индивидуальному жилому дому, блокированной жилой застройке, многоквартирному жилому дому, на предмет соответствия градостроительным, строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам, возможности эксплуатации строения без угрозы жизни и здоровью граждан. В результате проведенного судебным экспертом ООО «Декорум» натурного осмотра земельных участков с кадастровыми номерами № и расположенных на них объектов,