Земельного кодекса. 2. По вопросу допустимого уточнения местоположения границ земельного участка. Исходя из комплексного анализа положений части 3 статьи 25, части 4 статьи 27, частей 7, 9 статьи 38 Закона о кадастре, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях: - при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; - в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; - в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в государственном кадастре недвижимости содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); - при исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе кадастровой ошибки, о местоположении границ земельного участка. При этом, по мнению Минэкономразвития России, при подтверждении фактического
о котором не соответствуют установленным на основании Закона о кадастре требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). С учетом разъяснений Минэкономразвития России от 27.12.2011 N 29478-ИМ/Д23 уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях: - при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; - в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; - в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в государственном кадастре недвижимости содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); - при исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе кадастровой ошибки, о местоположении границ земельного участка. В соответствии с частью 9 статьи 38 Закона о
связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона о кадастре требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Исходя из положений части 3 статьи 25 Закона о кадастре, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях: отсутствия в государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН) сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; если содержащиеся в ГКН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; если содержащиеся в ГКН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ГКН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); при исправлении ошибки в сведениях ГКН, в том числе кадастровой ошибки, о местоположении границ земельного участка. Согласно части 3.1 статьи 25 Закона о кадастре: если при постановке на учет или при учете изменений земельного участка
8, 10 статьи 22, статей 26, 27, части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», отказал в удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего. На момент составления межевого плана в ЕГРН уже содержались сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 02:57:040405:338; из имеющихся в деле выписок из ЕГРН, используемых кадастровым инженером при уточнении границ земельного участка, не следует, что эти границы определены с какими-либо нарушениями, в том числе с точностьюниженормативнойточностиопределениякоординат для земель определенного целевого назначения (то есть, фактически не определены); документами, определяющими местоположение границ земельного участка при его образовании, являются утвержденные материалы инвентаризации земель № 6316/2, содержащие сведения о координатах земельных участков, сведений об оспаривании указанных материалов в дело не представлено. В качестве основания уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 02:57:040405:338 кадастровым инженером в межевом плане указано на отсутствие значения точности определения координат земельного участка и
(то есть в ГКН вносятся сведения, подтверждающие существование таких земельных участков), границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации. Согласно пункту 12 Приложения №3, утвержденного Приказом Минэкономразвития от 28.12.2012 №831 «Об утверждении форм кадастровых паспортов», действовавшим в рассматриваемом периоде (далее - Приложение №3), при отсутствии сведений о координатах характерных точек границы земельного участка, а также в случае, если содержащиеся в ГКН координаты характерных точек границ земельных участков определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения, указываются слова «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Установление границ (описание местоположения) осуществляется посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 7 статьи 38 Закона о кадастре недвижимости). В письме Департамента недвижимости Министерства экономического развития от 08.10.2013 №ОГ-Д23-5470 указано, что при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка возможно
деления их на части (часть 7 статьи 38 Закона № 221-ФЗ). Исходя из комплексного анализа положений части 3 статьи 25, части 4 статьи 27, частей 7, 9 статьи 38 Закона № 221-ФЗ, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях: - при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; - в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения. В силу части 9 статьи 38 Закона № 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более
деления их на части (часть 7 статьи 38 Закона о кадастре). Исходя из комплексного анализа положений части 3 статьи 25, части 4 статьи 27, частей 7, 9 статьи 38 Закона о кадастре, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях: - при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; - в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения. В силу части 9 статьи 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более
деления их на части (часть 7 статьи 38 Закона о кадастре). Исходя из комплексного анализа положений части 3 статьи 25, части 4 статьи 27, частей 7, 9 статьи 38 Закона о кадастре, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях: ? при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; ? в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения. В силу части 9 статьи 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более
деления их на части (часть 7 статьи 38 Закона № 221-ФЗ). Исходя из комплексного анализа положений части 3 статьи 25, части 4 статьи 27, частей 7, 9 статьи 38 Закона № 221-ФЗ, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях: - при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; - в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения. Частью 3 статьи 38 Закона № 221-ФЗ предусмотрено, если в соответствии со статьей 39 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Согласно пункту 9 части 3 статьи 27 Закона № 221-ФЗ орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если граница земельного участка, о кадастровом учете которого
изъяты> протяженностью <данные изъяты>. Причиной данной реестровой ошибки предположительно явилось то, что исполнитель предыдущих кадастровых работ по земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> при их выполнении не производил геодезических замеров на местности, а использовал картометрический метод по имеющимся материалам, также возможно кадастровый инженер не обеспечил подготовку оборудования и правильную обработку измерений для привязки межуемого земельного участка или допустил просчеты в вычислениях. Координаты земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> были определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель, расположенных в населенных пунктах. Собственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> являются ФИО3 и ФИО4 – по <данные изъяты> доли каждая. Истцу неизвестно местонахождение указанных лиц. Кадастровым инженером в ходе работ в целях согласования фактических смежных границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> было опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ уточняемого земельного участка в газете
части 7 статьи 38 Закона о кадастре местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Таким образом, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях: при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в государственном кадастре недвижимости содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); при исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе кадастровой ошибки, о местоположении границ земельного участка. В данном случае, координаты характерных точек границы земельного участка по <адрес>,
N 378 (ред. от (дата)) "Об утверждении отдельных форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости <…..>», означает, что данный земельный участок имеет ограниченный статус. Такая запись вносится в ЕГРН в тех случаях, когда в установленном законом порядке межевание земельного участка с кадастровым номером 23:39:0000000:287 не проводилось, равно как оно не проводилось и в отношении входящего в него обособленного з/участка 23:39:1004000:63, либо содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ таких земельных участков определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения. Наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении з/участка 23:39:1004000:63, в отношении которого координаты характерных точек границ определены с точностью ниже нормативной, препятствует истцам внесению в ЕГРН сведений о местоположении границ своего з/участка 23:39:0907001:178, что явилось поводом для обращения в суд. Собственники единого землепользования с кадастровым номером 23:39:0000000:287, привлеченные к участию в деле в качестве ответчиков, в состав которого входит з/участок 23:39:1004000:63, до настоящего времени границы
кадастра недвижимости о местоположении ранее установленных границ и площади вышеуказанного земельного участка. При анализе геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ земельного участка №, был выявлен факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ, допущенной при ранее проведенных кадастровых работах по уточнению местоположения границ вышеуказанного земельного участка. Границы и конфигурация земельного участка не соответствуют своему фактическому местоположению на местности, первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети и определены с точностью ниже нормативной точности определения координат . Согласно заключению кадастрового инженера в ходе восстановления границ земельного участка кадастровым номером № (ЕЗП), расположенного по адресу: <адрес>, выявлено несоответствие сведений Государственного кадастра недвижимости о местоположении ранее установленных границ и площади обособленных земельных участков №, входящих в состав данного ЕЗП, а также границ земельного участка кадастровым номером №. При анализе геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ земельных участков №, входящих в состав ЕЗП №, был выявлен
Тимашевск, <адрес>, который принадлежит на праве собственности субъекту Российской Федерации – Краснодарскому краю и находится у него в аренде. При этом в 2003 году границы участка <№> определялись планом, который так и не утвержден Руководителем по земельным ресурсам и землеустройству Тимашевского района, сами границы смежных землепользований описаны неверно, конфигурация, указанная в землеустроительном деле, не соответствует фактическому местоположению границ земельного участка, так как содержащиеся в ГКН сведения о координатах границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат . Он обращался в Департамент имущественных отношений Краснодарского края для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, но до настоящего времени ошибки не исправлены. Также при проведении кадастровых работ выявлено пересечение с границами смежных земельных участков с КН <№>, <№> и <№>, в местоположении границ которых обнаружена реестровая ошибка, так как содержащиеся в ГКН сведения о координатах границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности
