Организатор торгов не предложил заключить договор купли продажи - гражданское законодательство и судебные прецеденты

единственным участником торгов конкурсный управляющий принимает решение о проведении повторных торгов. По смыслу указанных норм права при предложении единственным участником торгов цены не ниже установленной начальной цены продажи заключение с ним договора купли-продажи допустимо в случае признания торгов несостоявшимися. В подобной ситуации Организатор торгов обязан предложить единственному участнику торгов заключить договор и в случае подтверждения единственным участником торгов намерения заключить договор обязан заключить с ним договор в силу закона. Суд пришел к выводу, что принимая во внимание, что положения пункта 17 статьи 110 Закона о несостоятельности не содержат обязанности единственного участника торгов заключить договор купли-продажи, в отличие от предусмотренной данными нормами обязанности Организатора торгов заключить договор купли-продажи с единственным участником торгов (в случае если последний настаивает на его заключении), предложение ООО «ЦАУ «Стратегия» указать в пункте 3.10 то, что «Для целей настоящего Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества ООО "Игоревский деревообрабатывающий комбинат" единственный участник торгов, признанных несостоявшимися,

торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения внешнего управляющего внесенный задаток ему не возвращается и внешний управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи предприятия участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена предприятия по сравнению с ценой предприятия, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов. Как установлено судом первой инстанции, организатор торгов в соответствии с требованиями Закона о банкротстве предложил заключить договор иным участникам торгов, поскольку победитель торгов Чаплыгин В.В. отказался от исполнения договора купли-продажи, а участник торгов Федотов М.С. заявил об отказе от исполнения договора купли-продажи . Собрание кредиторов ООО «Практика» от 08.11.2017, обязало конкурсного управляющего ООО «Практика»: Провести диагностику систем водоснабжения и канализации, принадлежащих должнику, Предложить заключить договор купли-продажи, включенного в Лот №1, со вторым и последующими участниками аукциона. Сообщение о результатах проведения собрания кредиторов опубликовано в ЕФРСБ 22.11.2016. В связи с чем, 06.08.2018 был подписан договор купли-продажи № 06/08-01 с

в течение двух рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов организатор торгов направляет победителю торгов и внешнему управляющему копии этого протокола. В течение пяти дней с даты подписания этого протокола внешний управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи предприятия с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене предприятия.В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения внешнего управляющего внесенный задаток ему не возвращается и внешний управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи предприятия участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена предприятия по сравнению с ценой предприятия, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов. Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, 28 июня 2017 года конкурсным управляющим ООО «Булгар-Синтез» объявлено о проведении торгов по продаже имущества, входящего в конкурсную массу ООО «Булгар- Синтез» (публикация в ЕФРСБ № 1899831

даты получения указанного предложения внешнего управляющего внесенный задаток ему не возвращается и внешний управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи предприятия участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена предприятия по сравнению с ценой предприятия, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов. Судом установлено, что организатор торгов в соответствии с требованиями Закона о банкротстве предложил заключить договор иным участникам торгов, поскольку победитель торгов, ООО «РОСТЕХТРАНС» сообщило об отказе от заключения договора купли-продажи, а ООО «ФИНИНВЕСТ», предложивший вторую по цене имущества сумму в размере 46176000 рублей, также отказался заключать договор по указанной стоимости. Конкурсный управляющий ОАО «Экспоцентр» Фомин А. В. заключил с Еременко Е. А. договор купли-продажи недвижимого имущества, составляющее лот № 2 -незавершенный строительством 48-квартирный жилой дом, площадью 484 кв.м., литера А, кадастровый (условный) номер 23-23-22/002/2007-430, готовность объекта 8%, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский р-н, ул. Троицкая, мкр. Голубые дали, II очередь, являющегося предметом открытых

предусмотрено, что в течение двух рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов организатор торгов направляет победителю торгов и конкурсному управляющему копии этого протокола. В течение пяти дней с даты подписания этого протокола конкурсный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи предприятия с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене предприятия. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения конкурсного управляющего внесенный задаток ему не возвращается и конкурсный управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи предприятия участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена предприятия по сравнению с ценой предприятия, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов. Согласно п. 18 ст. 110 Закона о банкротстве в случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи предприятия по результатам торгов,

сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, а также сведения о предложенной победителем цене. В течение 2 рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов организатор торгов направляет победителю торгов и внешнему управляющему копии этого протокола. В течение 5 дней с даты подписания протокола внешний управляющий направляет победителю предложение заключить договор купли-продажи с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем предложением о цене. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение 5 дней с даты получения указанного предложения внешний управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя. В случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам торгов внешний управляющий в течение 2 дней, принимает решение о проведении повторных торгов и об

активов ОАО «МРСК Сибири», размещенное на официальном сайте общества. Данное извещение содержит указание на то, что организатор торгов по результатам рассмотрения зарегистрированных заявок вправе не принять к рассмотрению ни одно предложение о цене имущества и по этому основанию признать продажу имущества несостоявшейся. По результатам рассмотрения конкурсных заявок по различным лотам, в том числе, по лоту № *** комиссией принято решение о признании торгов несостоявшимися, о чем составлен протокол № *** об итогах продажи, подписанный комиссией, в связи с тем, что участник предложил чрезмерно низкую цену за объект недвижимости. Согласно протоколу № *** приема заявок по лоту № *** к торгам был допущен единственный участник Бурдин М.А. В силу ч. 5 ст. 447 ГК РФ аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. В рассмотренном случае стороны не заключили договор купли -продажи недвижимости, являвшейся предметом торгов, в связи с тем, что торги были признаны несостоявшимися. Условия указанных