Основания возникновения и прекращения права на земельный участок - гражданское законодательство и судебные прецеденты

46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества (статья 42 Закона № 218-ФЗ). Пунктом 26 постановления Пленума № 73 предусмотрено, что с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Договор аренды этого участка прекращается

в связи с прекращением обременения объекта недвижимости. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости. Осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав. Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства, руководствуясь указанными выше правовыми нормами, суды признали оспоренное решение незаконным, придя к выводам, что договор аренды от 09.01.2014 N Да.3444.3 земельного участка прекращен, и у Управления Росреестра не имелось

и не подлежат удовлетворению в силу следующего: Согласно ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом. Согласно ст. 8 Гражданского Кодекса РФ основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей являются договор, акты государственного органа и органа местного самоуправления , которые предусмотрены законом в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей. Земельный Кодекс РФ предусматривает основаниями возникновения и прекращения прав на земельный участок решения органов данном случае местного самоуправления. Как следует из материалов дела земельный участок площадью 22 3103 га , расположенный на 12-ой улице, 8 г. Владивостока принадлежал АОТТ « Приморские курорты»( в последующем ЗАО Приморские курорты) на праве бессрочного ( постоянного) пользования. Считая договор аренды ответчика недействительным, истец основывает требования на нарушение органом местного самоуправления порядка прекращения принадлежащего ему права бессрочного пользования и предоставление части ране занимаемого им участка ответчику. Как следует

Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главой III (собственность на землю), возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший в указанное время, Гражданский кодекс Российской Федерации не предусматривал специальные основания возникновения прав на землю, в связи с чем основания возникновения прав на землю регулировались статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Статьей 44 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающей основания прекращения права собственности на земельный участок , установлено, что право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством. Таким образом, исходя из определения, даваемого Гражданским кодексом Российской Федерации сделке и оснований возникновения и прекращения прав на земельный участок, содержащихся в Земельном

контексте ст. 129 ГК РФ, в соответствии с которой земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах. В соответствии с пунктом 3 стати 5 Земельного кодекса РФ арендаторами земельных участков являются лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды. Земельное законодательство не устанавливает каких-то особых оснований возникновения и прекращения прав на земельные участки в сравнении с теми, что определены законодательством гражданским. Это связано с тем, что права на землю имеют ту же природу, что и иные гражданские права. Приобретение прав на земельные участки подчинены общим принципам ГК РФ. Нормативные акты земельного права регулируют порядок возникновения и прекращения прав на земельные участки, различные случаи возникновения этих прав, а также возможность приобретения теми или иными субъектами правовых отношений прав на земельные участки различного целевого назначения и

учетом выявленных при проведении правовой экспертизы обстоятельств нахождения на земельном участке с кадастровым номером 38:06:143202:9 двадцати пяти объектов недвижимости – многоквартирных домов, нежилых зданий и сооружений – и непредставления администрацией указанных выше документов, которые могли бы являться основанием для вывода о возникновении на этот участок права общей долевой собственности, у управления отсутствовали основания для государственной регистрации прекращения права собственности муниципального образования на него. Самостоятельно получить названные выше документы или сделать выводы о соответствующих обстоятельствах при проведении процедуры государственной регистрации управление не имело возможности. В частности, возведение многоквартирных домов и нежилых зданий на основании одного разрешения на строительство, вопреки мнению администрации, в данной ситуации само по себе не свидетельствует о возникновении на земельный участок права общей долевой собственности всех собственников помещений этих домов и нежилых зданий (одно из которых является магазином). Таким образом, поскольку законность решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, и их должностных лиц проверяется исходя из тех

дела, истцами, кроме ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО11, ФИО12, ФИО29, были заключены договоры инвестирования или долевого участия в строительстве жилого дома с ФИО24 (в некоторых договорах ФИО24 указан как индивидуальный предприниматель). По условиям договоров каждому из них по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию должно быть передано жилое помещение и доля в земельном участке. Основываясь на нормах ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и общих нормах Земельного кодекса Российской Федерации об основаниях возникновения и прекращения прав на земельные участки , суд первой инстанции отказал в иске, придя к выводу, что передача доли в праве собственности на земельный участок обусловлена не только оплатой строительства жилого дома, но также вводом объекта в эксплуатацию и передачей жилого помещения в собственность истцам. Указанные события, кроме оплаты, не наступили. Судебная коллегия находит указанные выводы преждевременными и подлежащими исключению из решения. Как видно из заключенных с ФИО24 договоров, их предметом является передача имущества, созданного в результате

решением Октябрьского районного суда г. Иваново от 16 октября 2019 года. Заключение сторонами договора мены земельного участка с кадастровым номером № и приобретение ответчиком права собственности на расположенный на указанном участке жилой дом не влекут прекращение договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами №, №, заключенных с истцом, не являются основанием для возникновения у ответчика прав на данные земельные участки. Соответствующие доводы жалобы основаны на неверном понимании норм материального права, регулирующих основания возникновения и прекращения прав на земельные участки , в связи с чем подлежат отклонению. Наличие единого ограждения земельных участков с кадастровыми номерами №, № и земельного участка с кадастровым номером № не свидетельствует о том, что данные участки, поставленные на кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимости, являются единым землепользованием. При этом переход права собственности на жилой дом, расположенный земельном участке с кадастровым номером №, не влечет переход к ответчику прав на смежные земельные участки. Доказательств возникновения у ответчика