гражданской дееспособностью обеспечивает законность и правомерность юридических действий участников гражданского оборота в самом широком смысле. В соответствии с частью 2 статьи 54 Закон о недвижимости сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (пункты 2,3 статьи 163 Гражданского кодекса РФ) . Таким образом, несоблюдение нотариальной формы сделки будет означать отсутствие юридического состава, необходимого для регистрации перехода прав. Как видно из материалов дела и не оспаривается сторонами, представленный конкурсным управляющим на государственную регистрацию договор купли-продажи имущества № 1/21342-ОТПП от 05.06.2020 предполагает отчуждение имущества, доля в праве на которое принадлежит несовершеннолетнему ФИО7, следовательно, данная сделка по смыслу вышеизложенный норм права подлежала нотариальному удостоверению. Каких-либо исключений из данного правила Закон о государственной регистрации не
дееспособностью обеспечивает законность и правомерность юридических действий участников гражданского оборота в самом широком смысле. В соответствии с частью 2 статьи 54 Закон о недвижимости сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (пункты 2,3 статьи 163 Гражданского кодекса РФ) . Таким образом, несоблюдение нотариальной формы сделки будет означать отсутствие юридического состава, необходимого для регистрации перехода прав. Таким образом, судом первой инстанции сделан правомерный вывод о том, что представленный конкурсным управляющим на государственную регистрацию договор купли-продажи имущества № 1/21342-ОТПП от 05.06.2020 предполагает отчуждение имущества, доля в праве на которое принадлежит несовершеннолетнему ФИО4, следовательно, данная сделка по смыслу вышеизложенный норм права подлежала нотариальному удостоверению. Каких-либо исключений из данного правила Закон о государственной регистрации
в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование апелляционной жалобы регистрирующий орган указывает на неправильное применение норм материального права. Управление настаивает, что суд первой инстанции необоснованно не применил положения части 2 статьи 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающие требование о нотариальном удостоверении сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину. Поскольку соглашение об оставлении за Ипотечным центром предмета залога оформлено в простой письменной форме , у Управления имелись основания для принятия оспариваемого решения об отказе в государственной регистрации права собственности на квартиру. Ипотечный центр, ФИО10 в отзывах на апелляционную жалобу указывают на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта. В судебном заседании представитель Ипотечного центра поддержал доводы отзыва на апелляционную жалобу. Иные лица, участвующие в деле, о дате, времени и месте судебного заседания, извещены надлежащим образом, в том числе публично
недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. В силу статьи 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты. Согласно статье 18 Закона о регистрации, заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования: 1) в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения в
явились. Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и проверив в их пределах обжалуемое решение, судебная коллегия приходит к следующему. Разрешая исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 158, 163, 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», условиями договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 19.08.2017, и, установив факт совершения сделки по отчуждениюимущества двух несовершеннолетних детей (ФИО4, ФИО3) в простой письменной форме без обязательного нотариального удостоверения договора , пришел к выводу о его ничтожности. Судебная коллегия с выводами суда соглашается, поскольку они в должной степени мотивированы, основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, мотивировочная часть решения изложена в соответствии с правилами части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской
«О государственной регистрации недвижимости», положениями Административного регламента по предоставлению государственной услуги по выдаче разрешения на совершение сделок с имуществом несовершеннолетних, утвержденного Приказом Министерства социального развития Пермского края от 24.07.2011 года № СЭД-33-01-02-143, суд первой инстанции исходил из того, что истцом ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних лиц, не соблюден установленный законом порядок заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним, не получено предварительное разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение недвижимого имуществанесовершеннолетних. Истцами не соблюдена нотариальная форма, установленная в силу закона для данного договора , а именно: обязательность нотариального удостоверения сделки при отчуждении недвижимого имущества несовершеннолетних, и недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности граждан. Денежные средства за отчуждаемые доли недвижимого имущества покупателем по договору не переданы. Сведения о правообладателях квартир № 1 и квартир № 2, состоящих на кадастровом учете по адресу: ****, отсутствуют. Судебная коллегия соглашается с выводами суда, основанными на анализе и надлежащей правовой оценке законодательства, регулирующего спорные правоотношения,
когда нотариальная форма необходима, также указывает, что требование о нотариальной форме может быть установлено, в частности, иным федеральным законом. Пункт 2 ст. 54 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости) содержит требование о нотариальной форме для сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину. Федеральный закон от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" регулирует порядок обращения взыскания на имущество должника в рамках дела о банкротстве путем реализации соответствующего имущества на торгах, но при этом не содержит специальных норм, которыми устанавливались бы иные требования к форме сделки или иные последствия ее несоблюдения по сравнению с тем, как соответствующие правила закреплены в ГК РФ и в приведенной норме Закона о регистрации недвижимости. Соответственно, при реализации имущества в рамках дела о банкротстве положения ГК РФ о требованиях к нотариальной форме сделки и последствиях ее несоблюдения также подлежат применению.
