Закона о регистрации является правовая экспертиза документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на предмет наличия или отсутствия установленных Законом о регистрации оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Согласно части 2 статьи 54 Закона о регистрации сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. Как предусмотрено пунктом 2 статьи 32 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) опекуны являются представителями подопечных в силу закона и совершают от их имени и в их интересах все необходимые сделки. В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя
давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. Следовательно, на родителей (усыновителей) в этом случае распространяются те же правила по распоряжению имуществом ребенка, которые действуют в отношении опекунов. Так, сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, в силу пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подлежат нотариальному удостоверению. Перед удостоверением сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, нотариус во всех случаях должен истребовать от законного представителя несовершеннолетнего гражданина предварительное разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки. Вместе с тем для выдачи доверенности с полномочиями, затрагивающими осуществление имущественных прав несовершеннолетнего лица (от имени несовершеннолетнего его законными представителями или самим
федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления при их обращении за совершением юридически значимых действий, установленных главой 25.3 Кодекса, в том числе и при обращении за совершением нотариальных действий, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 124 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса. Таким образом, за обязательное нотариальное удостоверение сделок (договоров), связанных с отчуждением (продаже, меной) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, а также с отчуждением (продажей, меной) недвижимогоимущества, принадлежащегонесовершеннолетним гражданам и гражданам, признанных ограниченно дееспособными, в рамках программ переселения из аварийного жилья органы местного самоуправления должны освобождаться от уплаты государственной пошлины в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.35 Кодекса и статьей 22 Основ о нотариате. Ю.И.ЗУБАРЕВ ------------------------------------------------------------------
жилищные права и касающимся совместного проживания с отцом Ивановым Н.Л., не выяснил. Кроме того, в соответствии с пунктом 4 статьи 2 Федерального закона от 27 июля 2010 г. № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» административный регламент - нормативный правовой акт, устанавливающий порядок предоставления государственной или муниципальной услуги и стандарт предоставления государственной или муниципальной услуги. Пунктом 2.5 административного регламента предоставления государственной услуги по выдаче предварительного разрешения на осуществление сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему , утвержденного постановлением исполнительного комитета Менделеевского муниципального района Республики Татарстан от 3 августа 2016 г. № 436, предусмотрено обязательное наличие заявлений обоих родителей либо заменяющих их лиц с просьбой о разрешении совершения сделки. Вместе с тем судом установлено, что ответчик ФИО3 совершил сделку по отчуждению принадлежащего ему и их совместной с истцом несовершеннолетней дочери жилого помещения без согласия на осуществление данной сделки матери ребенка, родительских прав в отношении которого ФИО1 не лишена
поступили на целевой расчетный счет ФИО9 Вместе с тем: -Управлением Росреестра по Калининградской области представлено уведомление об отказе в государственной регистрации прав ФИО1 на доли в праве в квартире, расположенной по адресу: Россия, Калининградская область, <...>, кадастровый номер 39:15:132702:180, принадлежащих: ФИО6 в размере 191/400, ФИО8 в размере 9/400 и ФИО9 в размере 9/400. Основанием для отказа явилось то, что сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному заверению; - Светлогорским отделом Управления Росреестра по Калининградской области представлено уведомление об отказе в государственной регистрации прав ФИО1 на доли в праве в квартире, расположенной по адресу: Россия, <...>, кадастровый номер 39:15:132702:181, принадлежащих: ФИО6 в размере 191/400, ФИО8 в размере 9/400 и ФИО9 в размере 9/400. Основанием для отказа явилось то, что сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки
заявления Мэрии города Новосибирска. В обоснование жалобы ее податель ссылается на положения статьи 42 Федерального закона от 13.07.2017 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон о регистрации) об обязательном нотариальном удостоверении сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, а также на положения статьи 54 Закона о регистрации, согласно пункту 2 которой сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. По мнению кассатора, судами первой и второй инстанций проигнорированы специальные требования действующего законодательства, защищающие права, в том числе недееспособной ФИО2, с участием которой заключено соглашение об изъятии от 19.12.2016. Управление Росреестра также считает незаконной ссылку суда первой инстанции на подготовленный Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации проект Федерального закона «О внесении изменений в статью 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального
регистрации правомерно указано на необходимость обратиться к нотариусу для соблюдения требований пункта 1 статьи 42 Закона № 218-ФЗ и в последующем отказано в государственной регистрации перехода прав на Квартиру к ФИО3 Оснований для иных выводов при имеющихся в материалах дела доказательствах и действующем правовом регулировании спорных отношений у суда апелляционной инстанции не имеется. Кроме того, суд первой инстанции правомерно отметил, что на основании пункта 2 статьи 54 Закона № 218-ФЗ сделка по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, которым является ФИО6, подлежит нотариальному удостоверению. ФИО2 заявлен довод о том, что правила о порядке и условиях реализации имущества банкрота, в том числе принадлежащего ему на праве общей долевой собственности, предусмотренные Законом о банкротстве, подлежат приоритетному применению, в связи с чем договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>, не требовал нотариального удостоверения. Вместе с тем данный довод заявителя является ошибочным. Закон о банкротстве регулирует порядок обращения взыскания на имущество должника в
ФИО1 (Дольщик-1), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2 (Дольщик-2), по условиям которого в общедолевую собственность ФИО1 и ФИО2 поступит трехкомнатная квартира, общей площадью 91,71 кв.м.. В результате ФИО1 станет собственником 2/3 доли квартиры, а ФИО2- 1/3 доли квартиры. ФИО1 обратилась в Территориальный отраслевой исполнительный орган государственной власти Свердловской области-Управление социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области № 27 с заявлением и документами для выдачи предварительного разрешения на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему ФИО2 Приказом №-О от Территориального отраслевого исполнительного органа государственной власти Свердловской области-Управление социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области № 27 истцу отказано в выдаче предварительного разрешения на продажу жилого помещения, принадлежащего ФИО2 Истец с указанным решением ответчика не согласился, указав на отсутствие оснований для учета мнения отца (его несогласие на отчуждение) несовершеннолетнего -ФИО4, осужденного к лишению свободы на основании приговора Ленинского районного суда г.Екатеринбурга от , нарушение ответчиком положений Административного
71,1 кв.м. (л.д.16 оборот-17) Несовершеннолетний ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. совместно со своей матерью ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ проживает и зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности родителям истицы - ФИО7 (1/2 доля), ФИО8 (1/2 доля) (л.д.16). В связи с решением о продаже ? доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО2 и ФИО1 обратились к руководителю администрации Советского района г.Красноярска с заявление на выдачу предварительного разрешения на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему на праве собственности, влекущий переход права на указанную долю квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. для приобретения ? доли на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 84,2 кв.м., для улучшения имущественного положения ребенка и приобретении собственности по месту его жительства. По результатам рассмотрения заявления администрацией Советского района г.Красноярска вынесено распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в выдаче разрешения на продажу доли квартиры ФИО2, ФИО1, так как в соответствии с пунктом 3
совершение сделок, перечисленных в пункте 1 настоящего Положения, являются заявления родителей (законных представителей) несовершеннолетних и заявление несовершеннолетнего, достигшего возраста 14 лет, являющегося собственником недвижимого имущества, формы и содержание которых утверждаются распоряжением администрации города Красноярска. В случае отсутствия заявления одного из родителей (законных представителей) представляются документы, подтверждающие обоснованность отсутствия указанного заявления. Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в администрацию Советского района в г. Красноярске с заявлением на выдачу предварительного разрешения на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему на праве собственности. Письмом администрации Советского района в г. Красноярске от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в выдаче предварительного разрешения на продажу квартиры, в связи с тем, что ею не представлены документы, подтверждающие обоснованность отсутствия заявления отца несовершеннолетней ФИО4 Проанализировав представленные доказательства, вышеуказанные положения нормативных правовых актов, суд находит данный отказ законным. ФИО3 при подаче заявления на выдачу предварительного разрешения на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему на праве собственности, не приложено к нему заявление
ребенка, действует добросовестно, с учетом прав и законных интересов несовершеннолетнего ФИО2, при этом отсутствие согласия отца ребенка, в данном случае не может являться основанием для запрета истцу, как законному представителю несовершеннолетнего, совершить сделку по продажи доли квартиры с целью последующего улучшения жилищных условий ребенка. Учитывая, что действующим законодательством не предусмотрено обязательное участие обоих родителей при совершении сделки с участием несовершеннолетних детей, суд не может признать законным отказ ответчика в выдаче разрешения на отчуждение недвижимого имущества принадлежащего несовершеннолетнему ФИО2, без согласия отца ребенка ФИО3 На основании изложенного суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о возложении на ответчика обязанности принять решение о выдаче разрешения на совершение сделки по отчуждению 1/3 доли в праве собственности на недвижимое имущество, находящееся по адресу: г. Уссурийск, XXXX, принадлежащей несовершеннолетнему ФИО2, без учета согласия на продажу квартиры отца ФИО3 На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198, 214 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать незаконным отказ
