средства возвращены в департамент (платежное поручение от 17.02.2022 № 805). Между тем суды двух инстанций, учитывая положения пункта 1 статьи 290 ГК РФ, частей 2, 5 статьи 15, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, обоснованно указали, что балконные плиты (плиты лоджии) входят в состав общего имущества многоквартирного дома как ограждающие несущие конструкции, в отличие от балконов (лоджий ), расположенных в квартире и предназначенных для использования исключительно лицами, проживающими в этой квартире, в связи с чем поддержали доводы управления о том, что при определении затрат на облицовку балконных плит не могли быть учтены затраты на облицовку ограждений балконов. Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, в том числе акт контрольного замера (обмера) от 08.06.2023 (с ведомостью перерасчета стоимости работ), фотоматериалы, суды установили, что до начала
учетом помещений общего пользования. Судом первой инстанции верно установлено, что норматив потребления тепловой энергии на коммунальную услугу «отопление» утвержден исходя из общей площади жилого помещения в многоквартирном жилом доме. Однако администрация, ссылаясь на данный норматив и проводя аналогию с многоквартирными жилыми домами, не учитывает конструктивные особенности и отличия общежитий. Многоквартирные жилые дома состоят из площади жилых помещений и мест общего пользования. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования (кухни, коридоры, туалетные и ванные комнаты), предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий , веранд и террас (часть 5 статьи 15). Судом первой инстанции также верно установлено, что общую площадь общежитий составляет площадь жилых комнат, предназначенных для использования в качестве места непосредственного проживания граждан, вспомогательных помещений, а также мест общего пользования. К вспомогательным помещениям общежитий относятся в частности кухни, туалеты,
площади балкона/лоджии/террасы и фактической общей площади объекта долевого строительства, установленная по результатам обмеров, проводимых органом, осуществляющим технический учет жилищного фонда, после окончания строительства жилого дома/секции жилого дома может отличаться от суммы площади балкона/лоджии/террасы и общей площади объекта долевого строительства, указанной в п. 1.2. настоящего договора. Такие отличия не являются нарушением условия настоящего договора со стороны застройщика, но являются основанием для заключения сторонами соглашения об изменении цены договора, при разнице в размерах площадей более чем на 2%. По такому соглашению цена договора подлежит изменению на сумму, определяемую как разница между фактической суммой площади балкона/лоджии/террасы и общей площади объекта долевого строительства и суммой площади балкона/лоджии /террасы и общей площади объекта долевого строительства, указанной в п. 1.2. настоящего договора, помноженная на 28 000 руб. 00 коп. Цена договора подлежит увеличению, в случае если фактические размеры суммы площади балкона/лоджии/террасы и общей площади объекта долевого строительства превышают размеры суммы площади балкона/лоджии/террасы и общей площади
нормы и правила Российской Федерации «Пожарная безопасность зданий и сооружений» СНиП 21-01-97* (далее «СНиП 21-01-97*») разработаны в соответствии с требованиями СНиП 10-01, рекомендациями международных организаций по стандартизации и нормированию и являются основополагающим документом комплекса 21 "Пожарная безопасность" Системы нормативных документов в строительстве. Одним из основных отличий этого комплекса и настоящих норм и правил от СНиП 2.01.02-85* "Противопожарные нормы" и связанных с ними документов по обеспечению пожарной безопасности в строительстве является применимость противопожарных требований к объектам защиты на стадиях проектирования, строительства и эксплуатации, включая реконструкцию, ремонт и изменение функционального назначения. Согласно пункту 6.20* СНиП 21-01-97*, к аварийным выходам также относятся: а) выход на балкон или лоджию с глухим простенком не менее 1,2 м от торца балкона (лоджии) до оконного проема (остекленной двери) или не менее 1,6 м между остекленными проемами, выходящими на балкон (лоджию); (в ред. Изменения N 2, принятого Постановлением Госстроя РФ от 19.07.2002 N 90) б) выход на переход
F50...» Исходя из приведенных выше нормативных терминов и определений, существующего объемно-планировочного и конструктивного решения неотапливаемого помещения, расположенного в квартире № многоквартирного жилого дома по адресу ...., эксперты пришли к выводу о том, что исследуемое отапливаемое помещение не является балконом по следующим основаниям: 1) У балкона, исходя из определения (Выступающая из плоскости стены фасада), с помещением граничит только одна сторона (стена фасада). Во избежание падений на балконе устанавливают для безопасности специальное ограждение. В отличие от балкона, у лоджии три стороны являются закрытыми, а одна лишь выходит на улицу (при угловом расположении помещение открыто стенами с двух сторон). Угловое расположение лоджии подразумевает ограждение помещения двумя стенами, расположенными под углом друг к другу. Исследуемое неотапливаемое помещение в квартире № ограничено с двух сторон несущими стенами, на которые опирается плита перекрытия данного помещения. Данные несущие стены создают угловое расположение исследуемого неотапливаемого помещения. 2) Главным отличием балкона от лоджии является конструктивное решение опирания плиты
многоквартирных жилых зданий высотой до 75 м, даны определения понятий «балкон» и «лоджия» в разделе 3. Помещения, площадки. Так, балкон – это выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленным; лоджия - это встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух – при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной. Таким образом, характерным отличиембалкона от лоджии является отсутствие у балкона ограждений в виде стен с трех сторон (двух – при угловом расположении). Истцами представлены фото жилых домов, в которых расположены приобретенные ими жилые помещения (л.д.Х). Из этих фото совершенно очевидно усматривается, что имеет место выступающая из плоскости стены фасада дома огражденная и остекленная площадка, а не встроенное или пристроенное, огражденное с трех сторон стенами помещение. В своих возражениях представитель ответчика настаивает, что в домах истцов имеются лоджии, при этом
стороной опирается на наружную продольную несущую стену жилого дома, другой – на наружную поперечную несущую стену. Исходя из нормативных терминов и определений, существующего объемно-планировочного и конструктивного решения неотапливаемого помещения, эксперт пришел к выводу, что исследуемое помещение не является балконом по следующим основаниям: 1) у балкона, исходя из определения (выступающая из плоскости стены фасада), с помещением граничит только одна сторона (стена фасада). Во избежание падений на балконе устанавливают для безопасности специальное ограждение. В отличие от балкона у лоджии три стороны являются закрытыми, а одна лишь выходит на улицу (при угловом расположении помещение открыто стенами с двух сторон). Угловое расположение лоджии подразумевает ограждения помещения двумя стенами, расположенными под углом друг к другу. Исследуемое помещение ограничено с двух сторон несущими стенами, на которые опирается плита перекрытия данного помещения. Несущие стены создают угловое расположение исследуемого помещения. 2) главным отличием балкона от лоджии является конструктивное решение опирания плиты перекрытия. Плита балкона проектируется как консольная
