Отсутствие правоустанавливающего документа на вселение - гражданское законодательство и судебные прецеденты

безвозмездным. Его заключение стало возможным и явилось правовым последствием определения Арбитражного суда города Москвы от 25.07.2016, отменяя которое суд апелляционной инстанции, рассматривавший дело по правилам рассмотрения дел в суде первой инстанции, установил отсутствие у ФИО4 права на спорную квартиру, отсутствие и подделку правоустанавливающих документов на нее. Договор долевого участия в строительстве № П2-2/23-105,5 от 25.12.2012, на который ссылается представитель, как на основание права ФИО4, ни разу не был представлен ни в материалы дела, ни на обозрение судов. ФИО4 не обладал правами на спорную квартиру, не был вправе требовать признания недействительными договоров, и не имел права отчуждать спорную квартиру ФИО1 Кроме того, учитывая удовлетворение иска о выселении ФИО1 и установленный факт вселения в квартиру по поддельным документам, ФИО1 не могла не знать о том, что спорная квартира находится в ее владении незаконно. Как разъяснено в пункте 39 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от

их нахождения на момент обращения в суд (в случае утраты платежных документов может быть представлена выписка из бюро кредитных историй, справки банков о погашении ранее взятых обязательств и т.п.); - пояснения о периоде образования задолженности по ЖКХ с учетом представления сведения об отсутствии у должника в собственности жилых помещений с 2008 г.; -указать в списке кредиторов ООО "Региональный северный оператор", направить копию заявления о признании банкротом, так как в справке о задолженности указана как плательщик; - правоустанавливающие документы на жилое помещение, в котором зарегистрирована по месту жительства (свидетельство о праве собственности собственника жилого помещения), должник ссылается на отсутствие имущества в собственности, но справка необходима для установления основания вселения в жилое помещение, наличия (отсутствия) права на оформление в собственность; - справку суда общей юрисдикции (по месту регистрации), мирового суда (по месту регистрации – судебный участок № 102) о рассмотренных в отношении исковых заявлениях, по которым должник выступал в качестве истца или

в которых граждане указывают на отсутствие правоустанавливающих документов на квартиры в домах по ул. Уютная Колонка, их расположение в пределах санитарно-защитной зоны, а также на частичное разрушение домов, их восстановление самовольно вселившимися жильцами Согласно акту обследования от 18.08.2011 дома по ул. Уютная Колонка были переведены в нежилые, расположены в санитарно-защитной зоне цементных заводов, используются как жилые самовольно, представляют собой постройки до 1917 года. Документы на заселение отсутствуют В материалах дела имеются справки филиала ГУП КК "Краевая техническая инвентаризация" по городу Новороссийску от 18.02.2009, согласно которым здания по ул. Уютная Колонка NN 145, 146, 147, 148, 149, 150 являются жилыми домами, в качестве подтверждения упоминаются материалы технической инвентаризации по состоянию на 1950, 1964 годы Апелляционный суд признал эти справки как противоречащие реальному состоянию зданий по ул. Уютная Колонка, которые согласно представленным в материалы дела документам были переведены в нежилые и предназначены под отселение, дальнейшее вселение жильцов в эти здания не

июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН). Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей. Многоквартирные дома, входящие в жилой фонд, переданный на баланс кооперативу, были возведены с 1959г. по 1988г. (л.д.142-143, том 1), и переданы колхозу (правопредшественнику ответчика) по акту от 27.03.1995 (л.д.48, том 2), т.е. до дня вступления Закона о государственной регистрации. Впоследствии, жилой фонд, не был зарегистрирован в установленном законом порядке, правопритязаний на указанное имущество со стороны каких-либо лиц не установлено. Вместе с тем, без каких-либо правовых оснований в указанный фонд вселены граждане. Поскольку в материалы дела не представлены правоустанавливающие документы (договора социального или коммерческого найма, ордера, акты вселения или приема-передачи помещений и пр.), свидетельствующие о законности вселения и проживания граждан в жилом фонде, находящимся на балансе ответчика, суд

не имело, основанием для приобретения истцом права пользования конкретным жилым помещением не являлось. При таких обстоятельствах факт предоставления истцу спорного помещения с соблюдением установленного порядка, как лицу гражданского персонала войсковой части, на период работы в данной организации, суд находит недоказанным. Фактическое проживание истца в спорном помещении, оплата им коммунальных услуг в настоящее время, обращение истца в различные организации и в суд в ДД.ММ.ГГГГ годах за защитой нарушенных прав пользователя спорной квартиры, в отсутствие правоустанавливающего документа на вселение возникновение у ФИО1 жилищных прав на спорное помещение не влечет. Даже если в действительности спорное жилое помещение и было предоставлено истцу должностными лицами военного ведомства без надлежащего оформления правоустанавливающих документов, то данное обстоятельство о наличии у истца в настоящее время права пользования спорным помещением не свидетельствует. В указанный истцом период предоставления - ДД.ММ.ГГГГ год спорная квартира имела статус специализированного фонда –общежития, в таком качестве использовалась фактически, что подтвердил в суде и ФИО1,

и образуемыми ими органами управления. В силу ст. 28 ЖК РСФСР граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имели право на получение жилого помещения в домах государственного; или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза СССР, ЖК РСФСР и другим законодательством РСФСР. В соответствии со ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Отсутствие правоустанавливающего документа на вселение ФИО1 в указанный жилой дом, с учетом фактического проживания истца в муниципальном жилом доме более тридцати лет, не может служить основанием для отказа в признании за истцом права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма. В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации

действие ЖК РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Истец занимает спорное помещение на условиях договора социального найма, отсутствие правоустанавливающего документа на вселение не может лишить истца права на приватизацию жилого помещения. На основании изложенного, просит суд признать за ФИО1 (истцом) право собственности на жилое помещение - комнату ... в доме ... по **** в порядке приватизации. В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила о том, что спорная комната была ей предоставлена в 1992году в связи с трудовыми отношениями с заводом «<данные изъяты>»,

Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ ... следует, что ФИО2 отказано в заключении договора социального найма на трехкомнатную ... в г. Новосибирске на основании п. 2.14 административного регламента предоставления муниципальной услуги по заключению договора социального найма с гражданами, проживающими в муниципальном жилищном фонде социального использования на основании ордера, утвержденного постановлением мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ ... в связи с непредставлением документов, предусмотренных п. 2.7. Принимая во внимание длительный период проживания семьи в указанном помещении в отсутствие правоустанавливающего документа на вселение , рекомендовали в судебном порядке рассмотреть вопрос и признании права пользования комнатой площадью 11.2 кв.м в трехкомнатной ..., в г. Новосибирске на условиях социального найма (л.д. 6). Судом в ходе судебного разбирательства направлялись запросы в областной архив ..., Новосибирский городской архив, ООО «Новосибирский завод точного машиностроения им. ФИО15», ООО «ХимПластНовосибирск» о предоставлении информации относительно оснований вселения ФИО14 в освободившуюся комнату спорной квартиры в 1987 году. Согласно ответам на запросы областной архив ...,

жилом помещении, несут расходы по его содержанию, оплачивают коммунальные услуги. В целях заключения договора социального найма спорного жилого помещения и в дальнейшем оформления права собственности на него в порядке приватизации, истцы обратились в Департамент жилищной политики администрации города Омска приложив для этого необходимый пакет документов. ДД.ММ.ГГГГ года Департаментом жилищной политики администрации города Омска истцам предоставлен отказ, основанием которого послужило разночтения площади спорного жилого помещения в техническом паспорте и выданном ордере, а также отсутствие правоустанавливающего документа на вселение в комнату № № секции <адрес>. При том, что к заявлению истцами была приложена информация БУ «Омский центр КО и ТД» от ДД.ММ.ГГГГ года, из которой следует, что в соответствии с требованиями действующей инструкции «О проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике и жилищно-коммунальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ года № №», ДД.ММ.ГГГГ года была проведена текущая инвентаризация многоквартирного жилого дома (общежитие) со встроенными нежилыми помещениями,