Передача квартиры по договору цессии - гражданское законодательство и судебные прецеденты

с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон. Если установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона N 214-ФЗ, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона, в том числе предусмотренные им меры ответственности. 1.1. К. обратилась в суд с иском к застройщику о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства квартиры в многоквартирном доме. В обоснование заявленных требований указано, что по договору цессии общество передало ей право требовать от ответчика передачи квартиры в многоквартирном доме в соответствии с заключенным между ним и застройщиком договором, именуемым предварительным договором купли-продажи, по условиям которого застройщик должен был заключить с обществом основной договор купли-продажи квартиры в строящемся многоквартирном доме. Между тем обязательство по передаче истцу квартиры ответчиком не исполнено, тогда как оплата строительства объекта недвижимости произведена. Судами первой и апелляционной инстанции в удовлетворении

руб., в подтверждение чего были подписаны акты приема- передачи денежных средств. 29 декабря 2016 г. стороны сдали договор уступки права (цессии) на государственную регистрацию. Права несовершеннолетних ФИО5 Ю. и ФИО8 ФИО9 защищены постановлением администрации МР Стерлитамакский район Республики Башкортостан от 6 марта 2017 г. № 141, согласно которому ФИО2 и ФИО3 обязались выделить по 1/30 доли каждому несовершеннолетнему в принадлежащем ответчику ФИО2 жилом доме и земельном участке по адресу: <...>. Между тем ответчики в одностороннем порядке 17 апреля 2017 г. подали в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации прав по делу № 04/317/009/2016-1092 и 1 июня 2017 г. зарегистрировали за собой право общей долевой собственности на спорную квартиру. ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Ю. и Терентьев Данила Ю. предъявили встречный иск к ФИО1 о расторжении договора уступки права (цессии ) от 29 декабря 2016 г., заключенного между

участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее – договор), в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участникам долевого строительства в совместную собственность объект долевого строительства – квартиру. В соответствии с пунктом 4.2 договора цена объекта составляет 2 716 728 руб. 30 коп. Срок передачи объекта установлен до 28.02.2019 (пункт 1.5 договора).В указанный в договоре срок застройщик квартиру не передал. Ботвин Д.Г., Жаворонкова Д.И. (цеденты) и предприниматель (цессионарий) заключили договор цессии от 11.05.2019 № 11/05 (далее – договор цессии), в соответствии с условиями которого цеденты уступили цессионарию право требования, возникшее у цедентов в связи с ненадлежащим исполнением обществом условий договора участия в долевом строительстве, в части получения от общества неустойки, предусмотренной статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о

13.04.2018 № ВИД2/2-672 (далее – договор участия в долевом строительстве), в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участникам долевого строительства в совместную собственность объект долевого строительства – квартиру. В соответствии с пунктом 4.2 договора цена объекта составляет 2 716 728 руб. 30 коп. Срок передачи объекта установлен до 28.02.2019 (пункт 1.5 договора).В указанный договором срок квартира застройщиком не передана. Между ФИО2, ФИО3 (цеденты) и предпринимателем (цессионарий) заключен договор цессии от 11.05.2019 № 11/05 (далее – договор цессии), в соответствии с условиями которого цеденты уступили цессионарию право требования, возникшее у цедентов в связи с ненадлежащим исполнением обществом условий договора участия в долевом строительстве, в части получения от общества неустойки, предусмотренной статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении

договору поставки. Вексель в данном случае выступает как средство, с помощью которого стороны документально оформили свои отношения. Так, Компания не могла передать свой вексель Обществу по договору купли-продажи, поскольку до момента передачи векселя первому векселедержателю он не является ценной бумагой. В данном случае вексель был передан фактически безвозмездно Обществу как подтверждение размера долга перед последним. Общество передало вексель ФИО1, который предъявил его к оплате должнику, что позволило последнему передать ФИО1 право требования передачи квартиры по договору цессии . Вексель должника «сделал круг» и вернулся к должнику. При таких обстоятельствах правильным применением последствий признания сделки недействительной являлось восстановление задолженности Компании перед Обществом по договору поставки и восстановление задолженности ФИО1 перед Компанией по оплате переданного права по договору цессии. Поскольку судами установлены все юридически значимые обстоятельства, суд округа счел возможным на основании пункта 2 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изменить судебные акты и, не передавая дело на

Договору №К/232.4 от 09.02.2017 о перемене лица в обязательстве, по условиям которого Кредитору перешли права требования в полном объеме по Инвестиционному договору, в том числе требования по оформлению в собственность и передачу указанного жилого помещения. Таким образом кредитор имеет неисполненное требование к Должнику по Инвестиционному договору №К/232.4 от 09.02.2017 о передаче объекта недвижимости, расположенного в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, <...>, лит.А, а именно – однокомнатную квартиру площадью 57.30 кв.м, условный номер 232.4, расположенной на 3 этаже, 2 секции, в строительных осях 3С, 6С, Ис, Пс. 30.06.2018 между ООО «Строительный Альянс» и ООО «Комплект» заключены договоры уступки прав (цессии ) №1/К/232.9 по инвестиционному договору от 29.08.2016 №К/232.9, №2/76/К/141.7 по инвестиционному договору от 07.08.2015, №76/К/141.7, №3/К/342.352.7 по инвестиционному договору от 30.12.2016, №К/342.352.7 , №4/20/К/162.2 по инвестиционному договору от 05.11.2015, №20/К/162.2, №5/342.4/К по инвестиционному договору от 30.03.2017, №342.4/К, №6/К/232.4 по инвестиционному договору от 09.02.2017 №К/232.4. По условиям данных договоров к ООО

<***>; далее – Общество) обратилось с заявлениями (с учетом уточнений заявленных требований), которые объединены по правилам статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) для совместного рассмотрения, о признании недействительными следующих сделок: - договора № 1/14 об уступке права требования (цессии) от 10.07.2014, заключенного между ООО «НТП» и ФИО4, о передаче права требования к ООО «Строитель-Плюс» в отношении квартиры № 1, расположенной в первой секции корпуса 1 общей площадью 75,66 кв. м, строительный адрес: Тверская обл., Конаковский р-н, пгс. Новозавидовский, Октябрьская ул., д. 63; - договора № 5/14 об уступке права требования (цессии ) от 10.07.2014, заключенного между ООО «НТП» и ФИО5, о передаче права требования к ООО «Строитель-Плюс» в отношении квартиры № 5, расположенной в первой секции корпуса 1 общей площадью 75,66 кв. м, строительный адрес: Тверская обл., Конаковский р-н, пгс. Новозавидовский, Октябрьская ул., д. 63; - договора № 17/14 об уступке права требования (цессии)

квартиры участнику долевого строительства – в течение 2 месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Обязанность по оплате договорной цены исполнена участником долевого строительства. Согласно акту приема- передачи квартиры № 20 фактически квартира общей площадью 30,92 кв.м была передана застройщиком участнику долевого строительства 24.07.2014. Согласно Свидетельствам о государственной регистрации права от 28.04.2015, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, за ФИО4 и ФИО3 (наследники ФИО5) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 15.04.2015 зарегистрирована общая долевая собственность на 1-комнатную квартиру, общей площадью 28,9 кв.м, расположенную на 3 этаже жилого многоквартирного дома адресу: <...>. 26.05.2016 между ФИО4, ФИО3 (цеденты) и ФИО1 (цессионарий) был заключен договор цессии № 6 (далее – договор цессии), согласно пункту 1.1 которого цеденты передают (уступают), а цессионарий принимает право требования с застройщика ООО «УК «Стройальянс» (должник) неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона

дополнительному соглашению от 03.07.2017г., срок сдачи дома в эксплуатацию установлен на 30.03.2018г. В силу п. 2.1.6 указанного выше Договора Застройщик обязуется не позднее 2-х месяцев с момента сдачи жилого дома в эксплуатацию, при условии исполнения дольщиком обязательств по оплате долевого взноса, установленного п.3.1 настоящего договора, передать дольщику объект по акту приема-передачи. Материалами дела установлено, что акт приема-передачи квартиры был подписан ООО «Зеленый квартал» и истцом ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из материалов дела, при передаче квартиры по договору цессии ФИО6 истцу, квартира содержала ряд недостатков: разбит стеклопакет на лоджию, с потолка свисает арматура, на перилах лоджии приварена техническая арматура, на несущей панели, внизу, имеется трещина, межкомнатные перекрытия имеют недоделанные отверстия. К моменту передачи квартиры от предшествующего дольщика истцу, ряд недостатков был устранен, однако ответчиком не была произведена замена стеклопакета. В силу ст.ст.309,310ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим. Судом установлено выше, что Истец обязательства по

размере 822071 руб. по договору цессии подтверждается приходно-кассовым ордером № <данные изъяты> от 02.08.2018 г., а также распиской ФИО3 о получении суммы задатка в размере 50000 руб. от 23.07.2018 г. 29.06.2018 г. Управлением градостроительства и архитектуры Тамбовской области выдано разрешение № <данные изъяты> г. на ввод в эксплуатацию 14-этажного многоквартирного жилого дома с помещениями бытового обслуживания по <данные изъяты>. 14.09.2018 г. истцами было направлено в ООО «ЦентрЖилСтрой» заявление о выдаче акта приема- передачи квартиры по договору цессии и договору участия в долевом строительстве. Однако, акт приема-передачи квартиры застройщиком не подписан и не передан истцам, чем нарушаются права Ш-ных на предоставление данного акта в УПФР по г.Тамбову для перечисления средств материнского (семейного) капитала во исполнение обязательств по договору цессии и последующего оформления права собственности на указанную выше квартиру. В связи с тем, что ООО «ЦентрЖилСтрой» уклоняется от подписания и выдаче акта приема-передачи квартиры, суд находит исковые требования истцов обоснованными и