Передача прав и обязанностей арендодателя по договору аренды - гражданское законодательство и судебные прецеденты

с исковыми требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Фкдкрации к открытому акционерному обществу "Судоходная компания "Татфлот" (далее - ОАО "СК "Татфлот") о взыскании задолженности по арендной плате в размере 21 620 687 руб. 20 коп. за период с 27.12.2013 по 31.11.2014, 4 668 955 руб. 11 коп. договорной неустойки за аналогичный период. От ответчика поступило встречное исковое заявление о признании недействительным соглашения от 27.12.2013 N 171-568 о передаче прав и обязанностей арендодателя по договору аренды земельного участка от 16.11.2012 N 071-4783, которое заявлено к истцу и третьему лицу. Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.01.2015 встречное исковое заявление принято к рассмотрению. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Нижне-Волжское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов, Федеральное бюджетное учреждение "Администрация Волжского бассейна внутренних водных путей", Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан, Федеральное

"Татфлот" (далее - ОАО "СК "Татфлот") о взыскании 151 879 976 руб. 95 коп. долга и 25 707 063 руб. 70 коп. пени. Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 02.03.2015 в порядке статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) принят к производству встречный иск ОАО "СК "Татфлот" к Комитету земельных и имущественных отношений, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан о признании недействительным соглашения от 27.12.2013 о передаче прав и обязанностей арендодателя по договору аренды от 04.06.2012 N 071-4733. Определениями Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.02.2015, от 16.03.2015, от 15.04.2015 в порядке статьи 51 АПК РФ привлечены третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан, федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Татарстан, Нижне-Волжское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов, Федеральное бюджетное учреждение "Администрация

976 руб. 95 коп. долга и 25 707 063 руб. 70 коп. пени. Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 0203.2015 в порядке статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) принят к производству встречный иск ОАО "СК "Татфлот" к МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (далее - Министерство) о признании недействительным соглашения от 27.12.2013 о передаче прав и обязанностей арендодателя по договору аренды от 04.06.2012 N 071-4733. Определениями Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.02.2015, от 16.03.2015, от 15.04.2015 в порядке статьи 51 АПК РФ привлечены третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан, Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Татарстан, Нижне-Волжское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов, Федеральное бюджетное учреждение "Администрация

Росреестра по Краснодарскому краю от 18 января 2021 г. ФИО1 отказано в государственной регистрации права в связи с неустранением причин, послуживших основанием для приостановления такой регистрации. Административный истец обратился в суд с административным исковым заявлением о признании незаконным отказа в государственной регистрации и возложении обязанности на регистрирующий орган осуществить государственную регистрацию договора от 5 октября 2020 г. о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды от 2 ноября 2012 г. № 0100011666, указывая на то, что согласие арендодателя на передачу третьему лицу права аренды не является обязательным, поскольку первоначальный договор аренды заключен более чем на 5 лет. Решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 29 апреля 2021 г. административное исковое заявление удовлетворено; отказ Управления Росреестра по Краснодарскому краю в государственной регистрации договора от 5 октября 2020 г. о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды от 2 ноября 2012 г. № 0100011666 признан незаконным, на регистрирующий орган возложена

№ 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», разъяснениями, приведенными в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», пришли к выводу об обоснованности требований Главы КФХ. Суды исходили из следующего: условиями договоров аренды земельных участков предусмотрена возможность передачи прав и обязанностей арендатора посредством направления арендодателю письменного уведомления; земельным законодательством также предусмотрена возможность передачи прав и обязанностей арендатора по договорам аренды публичных земель сельскохозяйственного назначения; ФИО1, обращаясь в Администрацию с заявлениями о перерегистрации права аренды, действовал на основании доверенности от 28.12.2011, выданной ликвидатором Кооператива ФИО4, содержащей все необходимые полномочия для подачи указанных заявлений; следовательно, первоначальный арендатор – Кооператив и глава КФХ выразили волю на передачу последнему прав и обязанностей арендатора по указанным договорам аренды земельных участков, а также исполнили обязанность по уведомлению об этом

помещение комн. 29 со встроенными шкафами 25, 26, 28 (согласно выписки из техпаспорта) 2-го этажа, площадью 59,9 кв.м., нежилого здания, расположенного по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <...> 39. В соответствии с пунктом 1 дополнительного соглашения от 22.04.2008 к договору аренды от 01.10.2007 № 3885 размер арендной платы без НДС за один месяц составляет с 01.01.2008: 9 932 руб. 42 коп. Постановлением администрации ЗАТО г. Железногорска от 10.02.2009 № 189 осуществлена передача прав и обязанностей арендодателя по договору аренды муниципального имущества от 01.10.2007 № 3885 от комитета по управлению муниципальным имуществом администрации ЗАТО г. Железногорск к администрации ЗАТО г. Железногорск. Согласием на перевод обязанностей от 08.12.2008 общество с ограниченной ответственностью «Туристическое агентство «ДЮЛА-ТУР» выразила свое согласие с переводом обязанностей по договору аренды муниципального имущества от 01.10.2007 № 3885 с комитета по управлению муниципальным имуществом администрации ЗАТО г. Железногорск на администрацию ЗАТО г. Железногорск в объеме и на условиях, существующих в

и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», Законом Воронежской области от 28.06.2006 № 59-ОЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Воронеже», Постановлением администрации Воронежской области от 29.06.2006 № 514 «О первоочередных мерах по реализации полномочий Воронежской области в сфере земельных отношений» и на основании соглашения от 15.02.2007, заключенного между Администрацией городского округа город Воронеж и Главным управлением государственного имущества Воронежской области, состоялась передача прав и обязанностей арендодателя по договору аренды земельного участка № 4207-04-09/мз от 31.12.2004 от Администрации г. Воронежа Главному управлению государственного имущества Воронежской области. Дополнительным соглашением от 22.01.2007 принято считать арендодателем по договору аренды земельного участка № 1703-02-09/мз от 26.12.2002 Главное управление государственного имущества Воронежской области. На основании указа губернатора Воронежской области от 14.10.2008 № 133-у «О реорганизации исполнительных органов государственной власти Воронежской области» Главное управление государственного имущества Воронежской области было преобразовано в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской

и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», Законом Воронежской области от 28.06.2006 № 59-ОЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Воронеже», Постановлением администрации Воронежской области от 29.06.2006 № 514 «О первоочередных мерах по реализации полномочий Воронежской области в сфере земельных отношений» и на основании соглашения от 15.02.2007, заключенного между Администрацией городского округа город Воронеж и Главным управлением государственного имущества Воронежской области, состоялась передача прав и обязанностей арендодателя по договору аренды земельного участка № 4207-04-09/мз от 31.12.2004 от Администрации г. Воронежа Главному управлению государственного имущества Воронежской области. Соглашением от 28.09.2006 принято считать арендодателем по договору аренды земельного участка № № 3016-04-09/мз от 19.01.2004 Главное управление государственного имущества Воронежской области. На основании указа губернатора Воронежской области от 14.10.2008 № 133-у «О реорганизации исполнительных органов государственной власти Воронежской области» Главное управление государственного имущества Воронежской области было преобразовано в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской

и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», Законом Воронежской области от 28.06.2006 № 59-ОЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Воронеже», Постановлением администрации Воронежской области от 29.06.2006 № 514 «О первоочередных мерах по реализации полномочий Воронежской области в сфере земельных отношений» и на основании соглашения от 15.02.2007, заключенного между Администрацией городского округа г. Воронеж и Главным управлением государственного имущества Воронежской области, состоялась передача прав и обязанностей арендодателя по договору аренды земельного участка № 4207-04-09/мз от 31.12.2004 от Администрации г. Воронежа Главному управлению государственного имущества Воронежской области. На основании указа губернатора Воронежской области от 14.10.2008 № 133-у «О реорганизации исполнительных органов государственной власти Воронежской области» Главное управление государственного имущества Воронежской области было преобразовано в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области с передачей ему функций преобразуемого Главного управления государственного имущества Воронежской области. В силу пункта 1.3 положения о Департаменте имущественных и земельных

и ТОО ФИО7 (реорганизовано в ООО ФИО7 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (Договор) по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 1680 кв.м., расположенный по адресу: целевое назначение - административное здание (ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет, площадь – 1745 кв.м.). На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией городского округа и Главным управлением государственного имущества , состоялась передача прав и обязанностей арендодателя по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ На основании Указа губернатора Воронежской области от 14.10.2008г. № 133-у «О реорганизации исполнительных органов государственной власти » Главное управление государственного имущества было преобразовано в Департамент имущественных и земельных отношений с передачей ему функции преобразуемого Главного управления государственного имущества . В силу п. 1.3. Положения о Департаменте имущественных и земельных отношений , утвержденного постановлением от 08.05.2009 г. № 365, Департамент имущественных и земельных отношений как правопреемник Главного

Воронеж в лице заместителя председателя комитета по земельным отношениям департамента градостроительства и земельных отношений администрации г.о.г. Воронеж и ФИО1 был подписан договор аренды № от 31.05.2005г., по которому ответчику в аренду сроком на 49 лет (до 02.02.2054г.) был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 3225,00 кв.м., разрешенное использование участка – торгово-складская база (л.д.16-20). На основании соглашения от 15.05.2007г., заключенного между администрацией г.о.г. Воронеж и ГУГИ Воронежской области, состоялась передача прав и обязанностей арендодателя по договору аренды <данные изъяты> от 31.05.2005г., от администрации г.Воронежа к ГУГИ Воронежской области (л.д. 37-38). В соответствии с п. 3.3 Указа Губернатора Воронежской области от 14.10.2008 года № 133-у «О реорганизации исполнительных органов государственной власти Воронежской области», Главное управление государственного имущества Воронежской области преобразовано в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, которому переданы функции преобразуемого Главного управления государственного имущества Воронежской области. Из Положения о Департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденного

на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за №. КАД передал свои права и обязанности по договору КИА (<данные изъяты>), ФИО1 (<данные изъяты>), ГВИ (<данные изъяты>), договор передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ состоялась передача прав и обязанностей арендодателя по договору аренды земельного участка от администрации г. Воронежа к главному управлению государственного имущества Воронежской области. Указом губернатора Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О реорганизации исполнительных органов государственной власти Воронежской области» главное управление государственного имущества Воронежской области было преобразовано в департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области с передачей ему функций преобразуемого органа исполнительной власти. Согласно п. <данные изъяты> Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденного постановлением правительства Воронежской области от