Переход гарантии застройщика - гражданское законодательство и судебные прецеденты

участником долевого строительства осуществляются в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ по подписываемому сторонами акта приема-передачи квартиры (приложение № 3 к контрактам) (пункт 7.3 контрактов). Согласно отзыву на исковое заявление Департамента, ООО "БИЛД-ИНГ" передало квартиры по актам приема-передачи в августе 2018 года. Спорные объекты были переданы ОТДЕЛУ ОБРАЗОВАНИЯ АДМИНИСТРАЦИИ БЕЛОЗЕРСКОГО РАЙОНА в оперативное управление, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (в деле). Действующее гражданское законодательство прямо не регулирует вопросы, связанные с переходом гарантии застройщика на результат работ в случае отчуждения объекта недвижимости третьим лицам. Вместе с тем, гарантийные обязательства связаны с результатом работ, а не с личностью лица, использующего его (определение Верховного Суда Российской Федерации от 10.05.2016 N 14-КГ16-2). Таким образом, несмотря на отсутствие у Отдела образования непосредственных договорных отношений с застройщиком многоквартирного дома - ООО «Билд-Инг», он после приобретения права оперативного управления на квартиры по государственным контрактам приобрел и право требования к застройщику об устранения выявленных

из приведенных норм права, ответчик - Управление, как лицо, выполнявшее работы по строительству зданий и объектов, несет ответственность за возникшие недостатки в период гарантийного срока. Довод ответчиков об отсутствии обязанности по устранению недостатков работ перед истцом и наличии гарантийных обязательств Управления, как генерального подрядчика, только перед заказчиком (Дирекцией) сводится к тому, что Учреждение является ненадлежащим истцом по делу и отклоняется судом по следующим основаниям. Действующее гражданское законодательство прямо не регулирует вопросы, связанные с переходом гарантии застройщика на результат работ в случае отчуждения объекта недвижимости, в связи с чем, руководствуясь пунктом 2 статьи 6 ГК РФ, суд считает необходимым определить права и обязанности сторон исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства и исходя из требований добросовестности, разумности и справедливости. По смыслу статей 722, 755 ГК РФ гарантия качества дается подрядчиком на результат работ, т.е. в данном случае на объект недвижимости. Суд считает, что переход права владения и пользования на

причиненный третьим лицам вследствие строительных недоделок, отступлений от проектных решений, применений материалов и оборудования, не соответствующих ГОСТу, компенсируется подрядчиком (общество «Казаньцентрстрой»). Исходя из изложенного суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что ответчик – акционерное общество «Казаньцентрстрой», как лицо, выполнявшее строительные работы по МИЦ, несет ответственность за возникшие недостатки в период гарантийного срока. При этом суд первой инстанции также верно учел, что действующее гражданское законодательство прямо не регулирует вопросы, связанные с переходом гарантии застройщика на результат работ в случае отчуждения объекта недвижимости. Поэтому, руководствуясь пунктом 2 статьи 6 Гражданского кодекса РФ, суд первой инстанции правомерно определил права и обязанности сторон исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства и исходя из требований добросовестности, разумности и справедливости. По смыслу статей 722, 755 Гражданского кодекса РФ гарантия качества дается подрядчиком на результат работ, т.е. в данном случае на объект недвижимости. Суд первой инстанции сделал верный вывод о том, что

соответствие результата его обоснованным ожиданиям как одну из целей договора подряда. Факт выявления недостатков в период гарантийного срока установлен и спорным не является. Исходя из изложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что Управление, как лицо, выполнявшее работы по строительству зданий и объектов, несет ответственность за возникшие недостатки в период гарантийного срока. При этом суд первой инстанции также верно учел, что действующее гражданское законодательство прямо не регулирует вопросы, связанные с переходом гарантии застройщика на результат работ в случае отчуждения объекта недвижимости. Поэтому, руководствуясь пунктом 2 статьи 6 ГК РФ, суд правомерно определил права и обязанности сторон исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства и исходя из требований добросовестности, разумности и справедливости. По смыслу статей 722, 755 ГК РФ гарантия качества дается подрядчиком на результат работ, т.е. в данном случае на объект недвижимости. Следовательно, гарантийные обязательства связаны с результатом работ, а не с личностью лица, заключившего

срок на светопрозрачные конструкции (оконные блоки) квартиры в многоквартирном доме не может составлять менее пяти лет со дня передачи объекта долевого строительства. В настоящем случае объект долевого строительства передан застройщиком участникам долевого строительства по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, а затем ими продана ФИО1 по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ Претензия ФИО1 была направлена в ДД.ММ.ГГГГ то есть в период действия гарантийного срока для объекта долевого строительства. Действующее гражданское законодательство прямо не регулирует вопросы, связанные с переходом гарантии застройщика на объект долевого строительства в случае отчуждения объекта недвижимости иным лицам, в том числе гражданам. Вместе с тем, по смыслу положений ст. 721, 723, 755, 557, 475 ГК РФ, ст. 5, 10, 16 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. 4, 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гарантийные обязательства застройщика связаны именно с объектом долевого

объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года (п. 5.1). Таким образом, в пределах гарантийного срока устанавливается ответственность именно застройщика за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленных в пределах гарантийного срока. Застройщик, имеющий определенные гарантийные обязательства, несет перед собственниками жилых помещений ответственность за ненадлежащее качество строительства жилого дома и установленного им оборудования в порядке ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ. Действующее гражданское законодательство прямо не регулирует вопросы, связанные с переходом гарантии застройщика на результат работ в случае отчуждения объекта недвижимости по договору купли-продажи. Вместе с тем, по смыслу приведенных выше норм, гарантийные обязательства связаны с результатом работ, а не с личностью лица, использующего его. Приобретя право собственности на квартиру по договору купли-продажи, потребитель приобретает и право требования к застройщику о возмещении материального ущерба, причиненного вследствие недостатков выполненной работы, если они обнаружены в течение гарантийного срока. В соответствии с экспертным исследованием специалиста (ФИО)8 в квартире по

знала и не могла знать о вышеуказанных существенных скрытых недостатках дома при заключении сделки, в частности, не могла предполагать, что кровля будет протекать, электрической мощности сетей будет не хватать для отопления и иных бытовых нужд, что электрическое отопление вообще не пригодно, опасно, так как возможно поражение электрическим током и т.д. Довод представителя ответчика о том, что ответственность за недостатки квартиры должен нести застройщик, судом оценивается критически. Гражданское законодательство прямо не регулирует вопросы с переходом гарантии застройщика на результат работ в случае продажи объекта другим гражданам. Но гарантийные обязательства связаны с результатом работ, а не с личностью лица, которое использует его. Верховный суд РФ не раз указывал, что покупатель вместе с покупкой квартиры приобрел и право требования к продавцу на устранение недостатков, которые будут выявлены в квартире, и возмещение материального ущерба. Не согласившись с иском, представитель ответчика ФИО4 указала, что истице следовала заявить иные исковые требования, но согласно ст. 9

обслуживание счетов застройщика. Данное постановление распространяется, в том числе на требования, вытекающие из договора купли-продажи. По смыслу статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, в пределах гарантийного срока устанавливается ответственность именно застройщика за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленных в пределах гарантийного срока. Застройщик, имеющий определенные гарантийные обязательства, несет перед собственниками жилых помещений ответственность за ненадлежащее качество строительства жилого дома и установленного им оборудования. Действующее гражданское законодательство прямо не регулирует вопросы, связанные с переходом гарантии застройщика на результат работ в случае отчуждения объекта недвижимости по договору купли-продажи. Вместе с тем, по смыслу приведенных выше норм, гарантийные обязательства связаны с результатом работ, а не с личностью лица, использующего его. Таким образом, приобретая право собственности на квартиру по договору купли-продажи, потребитель приобретает и право требования к продавцу, который в данном случае является и застройщиком, о возмещении материального ущерба, причиненного вследствие недостатков выполненной работы, если они обнаружены в течение гарантийного срока. И