Переход права по договору пожертвования - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Федеральной службы исполнения наказаний по Ставропольскому краю (далее управление) и ФИО4, ФИО2, ФИО1, представителем несовершеннолетнего ФИО3 был подписан договор пожертвования, согласно которому указанные лица обязуются безвозмездно передать в собственность Российской Федерации (и оперативное управление заявителя): двухкомнатную квартиру площадью 51,3 кв. м., литер А, расположенную по адресу: <...>, в качестве пожертвования. 25.09.2013 в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю заявитель и ФИО4 обратились с заявлением о государственной регистрации перехода права по договору пожертвования квартиры. В соответствии с уведомлением от 14.10.2013г. № 01/105/2013-261 заявители были извещены о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сроком на 1 месяц, со ссылкой на несоответствие договора пожертвования статьям 582, 575 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку малолетний не вправе распоряжаться безвозмездно имуществом. Дополнительно на государственную регистрацию было представлено постановление Главы администрации Промышленного района г. Ставрополя от 27.12.2013 № 1189 о разрешении ФИО4 и ФИО2 заключить договор

им. 5-летия Октября покупает здания и сооружения, в том числе водопроводную башню и водопровод (водоснабжение свинарника) протяженностью 0,5 км. В соответствии с письмом БУ ОО «Государственный архив Орловской области от 21.02.2018 № 447 документы о приобретении Орловским сталепрокатным заводом в собственность у совхоза «50 лет Октября» объектов недвижимости, в том числе водонапорной башни, водопровода, водоснабжения свинарника, отсутствуют. Доказательств государственной регистрации права собственности ОАО «Орловский сталепрокатный завод» на объекты недвижимости, а также регистрации перехода прав по договору пожертвования НСТ «Тайное» не представлено. С позиции норм главы 6 и статьи 218 ГК РФ, объектом права собственности может быть такое недвижимое имущество, которое создано на отведенном для этих целей земельном участке, индивидуализировано и введено в гражданский оборот именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке, в том числе с соблюдением разрешительного порядка создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей, предусмотренного специальным законодательством, в том числе градостроительных норм

закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его государственной регистрации. Таким образом, не заключенный договор не может быть признан недействительным. С учетом изложенного, в указанной части оспариваемый судебный акт надлежит отменить, в удовлетворении встречного иска конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Техноком-СТ» отказать. Судом первой инстанции указано, что государственная регистрация перехода права собственности и оперативного управления проводится на основании заявления обеих сторон, участвующих в договоре пожертвования , или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (пункт 1 статьи 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 (далее - Закон о регистрации)). Судом установлено, что после увольнения и.о. директора ООО «Техноком-СТ» ФИО3 (11 марта 2009г.), приказом № 34-лс от 04.03.2009 была утеряна связь с единственным учредителем

введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины», осуществив государственную регистрацию права собственности на спорную артезианскую скважину № 2. Не осуществив государственную регистрация права собственности и перехода права собственности на спорную скважину № 2, Краснодарский краевой совет профессиональный союзов не приобрел на нее правового титула. Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Таким образом, заключив договор пожертвования от 6 октября 2008 года, общество с ограниченной ответственностью «Краснодарская гидрогеологическая режимно- эксплуатационная станция» и Краснодарский краевой совет профессиональных союзов обязаны были соблюсти положения статьи 6 названного Закона. Ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности на спорную артезианскую скважину № 2 Краснодарский краевой совет профессиональных союзов не мог

между Банком и АО «АПМСП» (поручитель) заключен договор поручительства от 18.02.2016 № ДПК/16-270, по условиям которого поручитель принял на себя обязательство отвечать перед Банком за исполнение должником обязательств по договору от 09.10.2013 № 133500/0051 об открытии кредитной линии. В пункте 1.2 договора поручительства указано, что ответственность поручителя является субсидиарной и составляет 20,16% от суммы задолженности заемщика. Пунктом 3.8 договора поручительства предусмотрен переход к поручителю, исполнившему обязательство, прав требования Банка по обязательству, в том числе в части обеспечения исполнения требования залогом, в объеме исполненного обязательства. На основании договора пожертвования от 30.04.2019, права из договора поручительства в составе иных активов переданы поручителем Фонду. Платежными поручениями от 18.05.2020 № 952 и от 18.05.2020 № 953 Фонд частично исполнил обязательства Общества перед Банком. В связи с этим Фондом заявлено требование к должнику в размере 6 296 445,32 руб., которое признано обоснованным и включено в реестр требований кредиторов определением от 03.11.2020, принятым в рамках

права на земельный участок и гараж также безоснователен, поскольку оснований, предусмотренных ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» не имеется. Кроме того оспариваемыми уведомлениями нарушены права административного истца на приобретение права собственности на указанный объект недвижимости, право на регистрацию объекта недвижимости. Исходя из изложенного просит обязать устранить нарушение его прав признав недействительными уведомления Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и обязать произвести действия по регистрации перехода права по договору пожертвования и по регистрации права на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Представитель заинтересованного лица Религиозной Организации Церковь Евангельских Христиан «Святой Троицы» г. Тула в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался своевременно и надлежащим образом. В соответствии со ст. 150 КАС РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица. Административный истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям,

права на земельный участок и гараж также безоснователен, поскольку оснований, предусмотренных ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» не имеется. Кроме того оспариваемыми уведомлениями нарушены права административного истца на приобретение права собственности на указанный объект недвижимости, право на регистрацию объекта недвижимости. Исходя из изложенного просит обязать устранить нарушение его прав признав недействительными уведомления Управления Росреестра по Тульской области от 24.05.2018, 20.07.2018, 24.08.2018, 22.10.2018 и обязать произвести действия по регистрации перехода права по договору пожертвования и по регистрации права на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Административный истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в административном исковом заявлении и просил обязать административного ответчика произвести действия по регистрации права на объект незавершенного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за собой, а также обязать произвести действия по регистрации перехода права по договору пожертвования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним

<адрес>. Для устранения причин, препятствующих проведению государственной регистра­ции, ФИО1 было предложено лично обратиться в Отдел по гор. Новокузнецку для подтверждения подлинности своей подписи в договоре пожертвования от 07.12.2012 года. Однако, до настоящего времени причины, препятствующие проведению государ­ственной регистрации договора дарения, перехода права собственности, права общей до­левой собственности на вышеуказанный объект недвижимости устранены не были. ФИО1 считает отказ в государственной регистрации договора пожертвова­ния от 07.12.2012 года, перехода права собственности и права общей долевой собственности на квартиру незаконным. Сомнения по поводу подлинности его подписи на договоре пожертвования от 07.12.2012 года, возникшие у государственного регистратора при проведении правовой экс­пертизы, ничем не были обоснованы - сообщение об отказе в государственной регистра­ции не содержит каких-либо указаний на факты или мотивы, породившие у государствен­ного регистратора сомнения в подлинности подписи. Ссылка государственного регистратора на абзац 10 пункта 1 статьи 20 Федерально­го закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»