изучив оспариваемые судебные акты, суд не находит оснований к передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации. Разрешая заявленные требования, суды руководствовались разъяснениями, данными в пункте 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» и исходили из того, что покупатель (бывший арендатор, обязанность которого по внесению арендной платы прекратилась) до государственной регистрации перехода права собственности на землю не является плательщиком земельного налога, вместе с тем, пользуется участком после подписания договора купли-продажи земельного участка и до регистрации договора, поэтому обязан в соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации возместить продавцу (арендодателю) расходы по уплате этого налога, в связи с чем, суды пришли к выводу об избрании истцом ненадлежащего способа защиты своих прав. Нормы права применены судами правильно. Приведенные в жалобе доводы не опровергают выводы судов, были предметом
постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует, что согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Покупатель - бывший арендатор, обязанность которого по внесению арендной платы прекратилась, - до государственной регистрации перехода права собственности на землю не является плательщиком земельного налога и поэтому обязан в соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации возместить продавцу (арендодателю) расходы по уплате этого налога. Вместе с тем, поскольку публично-правовое образование не уплачивает земельный налог, то в случае, если оно выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по
апелляционной инстанций руководствовались статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, учитывая разъяснения, изложенные в абзаце 3 пункта 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», и исходили из того, что в случаях, когда продавцом (арендодателем) земельного участка выступает публично-правовое образование, обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется до государственной регистрации перехода права собственности на землю . Поскольку после завершения строительства автозаправочной станции и осуществления ввода ее в эксплуатацию изменилось целевое использование земельного участка, плата за пользование указанным земельным участком в спорный период была определена судами на основании Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», постановления Правительства Челябинской области от 24.04.2008 № 284-ЗО «Об
строение 1, кадастровый номер 6 77:01:0001037:51, общей площадью 240.63 кв. м, и земельного участка по адресу: Москва, кадастровый номер 77:01:0001037:51, общей площадью 240.63 кв. на условиях представленного ООО "ДельтаИнкасс" проекта договора купли-продажи. Решение Арбитражного суда города Москвы от 28.07.2016 по делу N А40-196193/14 вступило в законную силу 12.10.2016, с указанного момента с договор купли-продажи здания считается заключенным. Покупатель - бывший арендатор, обязанность которого по внесению арендной платы прекратилась, - до государственной регистрации перехода права собственности на землю не является плательщиком земельного налога и поэтому обязан в соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ возместить продавцу (арендодателю) расходы по уплате этого налога. Вместе с тем, поскольку публично-правовое образование не уплачивает земельный налог, то в случае, если оно выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 Земельного кодекса РФ до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной
Федерации от 25.05.1994 № 160, определено, что самовольным занятием земель является пользование земельным участком при отсутствии оформленного в установленном порядке права собственности, владения, пользования или аренды земли. К самовольному занятию относится пользование земельным участком: до принятия соответствующим органом исполнительной власти решения о предоставлении, продаже (передаче) земельного участка в собственность, о переоформлении права на землю, выделе земельного участка; до заключения договора купли - продажи (купчей) или оформления в установленном порядке других документов, подтверждающих переход права собственности на землю ; до получения и регистрации в установленном порядке документов, удостоверяющих право собственности, владения, пользования или аренды земли; до установления границ участка на местности, если иное не предусмотрено федеральным законодательством или нормативно - правовыми актами субъектов Российской Федерации и местного самоуправления; в случае приостановки неправомерных решений по вопросам изъятия, предоставления и совершения сделок с землей, до рассмотрения протестов, вынесенных органами, осуществляющими госземконтроль, в вышестоящих органах исполнительной власти, суде или арбитражном суде. Материалы дела
участка влечет административную ответственность, предусмотренную статьей 7.1 КоАП РФ. Самовольное занятие земель - пользование земельным участком при отсутствии оформленного в установленном порядке права собственности, владения, пользования или аренды земли. К самовольному занятию относится пользование земельным участком: до принятия соответствующим органом исполнительной власти решения о предоставлении, продаже (передаче) земельного участка в собственность, о переоформлении права на землю, выделе земельного участка; до заключения договора купли-продажи (купчей) или оформления в установленном порядке других документов, подтверждающих переход права собственности на землю ; до получения и регистрации в установленном порядке документов, удостоверяющих право собственности, владения, пользования или аренды земли; до установления границ участка на местности, если иное не предусмотрено федеральным законодательством или нормативно-правовыми актами субъектов Российской Федерации и местного самоуправления; в случае приостановки неправомерных решений по вопросам изъятия, предоставления и совершения сделок с землей, до рассмотрения протестов, вынесенных органами, осуществляющими госземконтроль, в вышестоящих органах исполнительной власти, суде или арбитражном суде (пункт 1 приложения 1
от 25.05.1994 N 160 и зарегистрированной в Минюсте России, самовольное занятие земель - пользование земельным участком при отсутствии оформленного в установленном порядке права собственности, владения, пользования или аренды земли. К самовольному занятию относится пользование земельным участком: до принятия соответствующим органом исполнительной власти решения о предоставлении, продаже (передаче) земельного участка в собственность, о переоформлении права на землю, выделе земельного участка; до заключения договора купли-продажи (купчей) или оформления в установленном порядке других документов, подтверждающих переход права собственности на землю ; до получения и регистрации в установленном порядке документов, удостоверяющих право собственности, владения, пользования или аренды земли; до установления границ участка на местности, если иное не предусмотрено федеральным законодательством или нормативно-правовыми актами субъектов Российской Федерации и местного самоуправления; в случае приостановки неправомерных решений по вопросам изъятия, предоставления и совершения сделок с землей, до рассмотрения протестов, вынесенных органами, осуществляющими госземконтроль, в вышестоящих органах исполнительной власти, суде или арбитражном суде. Установив, что у ИП
(или) установление на местности границ объектов землеустройства садоводческим, огородническим, дачным некоммерческим товариществом «Ветеран» не выполнялось, в силу ст. 69 ЗК РФ, землеустройство должно проводится по решению суда. В связи с тем, что регистрация перехода права собственности на землю № .... ФИО1 проведена Управлением Федеральной регистрационной службой по СК ....... без картографического материала, позволяющего определить расположение дачного участка ..... на территории садоводческого, огороднического, дачного некоммерческого товарищества «Ветеран», в силу ст. 169 ГК РФ, переход права собственности на землю является ничтожным, а свидетельства о праве собственности № .... от ....... и о праве пожизненного наследуемого владения, №.... от ....... недействительными. В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту интересов муниципального образования, так как допущено самовольное занятие земель муниципального образования города Ессентуки площадью ..... га. Просит признать переход права собственности на землю .... ФИО1, расположенный у ...... г.Ессентуки ничтожным, свидетельства о праве собственности ....
поселения Углич о признании права собственности на земельный участок, площадью 1551 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, исключении из ЕГРН сведений о прежних правообладателях данного земельного участка. В обоснование иска указано, что жилой дом <адрес> приобретен матерью истца – ФИО1 по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 Указанный договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ под №. В соответствии с п. 1 договора купли-продажи домовладение располагалось на земельном участке мерою 1472 кв.м. Документально переход права собственности на землю оформлен не был. Однако с указанного времени ФИО1 владела и пользовалась жилым домом и земельным участком при нем на правах собственника. В октябре 2003 г. по заказу ФИО1 землеустроитель ФИО6 выполнил кадастровые работы относительно земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. ФИО5 как наследник первой очереди по закону приняла в качестве наследства жилой дом, однако в получении свидетельства о праве собственности на земельный участок ей отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на него. Сведения о
в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение. Доводы кассационной жалобы о том, что при заключении мирового соглашения решался вопрос только о строении, расположенном на участке, в отношении которого ранее было заключено нотариальное соглашение об уплате алиментов, в силу которого предусматривался переход права собственности на землю Фроловой Л.В. в счет алиментных обязательств ответчика, суд кассационной инстанции не может принять во внимание, поскольку переход права собственности на землю к Фроловой Л.В. не зарегистрировано, а в силу указанных норм (ст.ст.273 ГК РФ, 35 ЗК РФ) право собственности на земельный участок переходит к новому собственнику недвижимости в силу прямого указания закона, при этом возможность отчуждения здания или сооружения без отчуждения земельного участка под ними, если собственником земельного участка и объекта недвижимости
