этим основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на его основании суд может лишить гражданина права на жилище. В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником
переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника. Как следует из материалов дела, на момент заключения договора дарения дома от 21 января 2016 г. в спорном доме был зарегистрирован по месту жительства ФИО2 (л.д. 5). Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ). В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если
предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переходправасобственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения. Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Приведенные выше нормы материального права и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации при рассмотрении настоящего дела судами не учтены. Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на Уг доли в праве общей долевой собственности на спорный жилойдом , истцы указывали на то, что на момент заключения договора купли-продажи 2/8 доли в праве собственности
земельных участков и прочно связанных с ними объектов. В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходеправасобственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. По смыслу данных норм, как действующим на момент возникновения спорных правоотношений, так и действующим законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Как усматривается из акта продажи строений от 27 января 1926 г., приобретенное ФИО6 (родственником истцов) на основании договора купли-продажи от 27 января 1926 года жилое строение, находящееся на земельном участке № 71 по 3-му Ватутинскому проезду в городе Лосиноостровский Московского уезда Московской губернии (в настоящее время - дом <...>) было возведено на участке земли площадью 563 кв. саженей (т. 1, л.д. 18), что эквивалентно 2 561, 65 кв.м.
подписания договора, часть стоимости – 15 000 000 руб. за счет целевых кредитных денежных средств в соответствии с кредитным договором от 31.07.2018 № 189112 (пункт 2.2). Сумма в размере 15 000 000 руб. зачислена на банковский счет супруги кредитора, что подтверждается платежным поручением от 02.08.2018 № 311635, 3 000 000 руб. – переданы покупателями в день подписания договора, как следует из нотариально заверенных письменных пояснений ФИО6 от 26.08.2020 № 25 АА 3033490. Переход права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи от 31.07.2018 зарегистрирован в установленном порядке. Принимая во внимание частичное исполнение договора купли-продажи от 31.07.2018 за счет привлечения заемных средств, наложение на спорное имущество обременения в обеспечение исполненияобязательств по кредитному договору от 31.07.2018 № 189112, а также сведения о финансовом положении супругов И-ных, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о реальности получения кредитором денежных средств в размере 18 000 000 руб. Сомнения ФИО1
своим имуществом (ст. 209 ГК РФ). В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Статьей 292 ГК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (пункт 1). Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2). Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником.. доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: …, на основании договора купли-продажи квартиры от дд.мм.гггг., а.. доля в праве на вышеуказанную квартиру принадлежит М.Е.П., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии …, выданным повторно дд.мм.гггг. Управлением Федеральной службы государственной
заслушав доклад судьи Клубничкиной А.В., объяснения явившихся лиц, УСТАНОВИЛА: Истец фио, уточнив исковые требования, обратился в суд с исковым заявлением к фио, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней фио с требованием о снятии с регистрационного учета в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>. В обоснование исковых требований истец указал, что <данные изъяты>, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> был зарегистрирован переход права собственности на жилой дом от ответчика фио к истцу. Ответчик является лицом, зарегистрированным в жилом доме, при этом в жилом доме никогда не проживал. Истец указал, что фио и несовершеннолетняя фио к членам его семьи не относятся, являются для истца посторонними людьми. Переход права собственности на жилой дом от ответчика к истцу является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в жилом доме в судебном порядке. В ходе рассмотрения дела, ответчик предъявила встречный иск о признании
зарегистрированное в установленном законом порядке. С ФИО3 проживает в пристрое, с зарегистрирована по месту жительства в доме, и препятствий со стороны ФИО9 не чинилось. на основании договора дарения земельный участок и жилой дом по указанному адресу перешли в собственность родной сестры ФИО3 - ФИО10 Половиной дома, ранее принадлежащей ФИО10, истец и члены ее семьи не пользуются. Считает, что судом необоснованно применена норма ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членам семьи прежнего собственника, так как названная редакция действует с . Правоотношения между сторонами возникли ранее указанного времени. Ответчик ФИО4 и его представитель, третьи лица ФИО7, ФИО9, представитель третьего лица УФМС по в суд апелляционной инстанции не явились, о судебном заседании извещены надлежащим образом, что подтверждено почтовыми уведомлениями о вручении. На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Таким образом, ФИО2 не может быть отнесен к членам семьи ФИО1 Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. С 2006 года собственником спорного дома является ФИО1, которая не вселяла ФИО2 в принадлежащее ей домовладение в качестве члена своей семьи. Таким образом, ФИО2 занимает данное домовладение, не имея на то законных оснований. Правовым последствием отсутствия у лица права собственности на жилое помещение является отсутствие оснований для пользования и проживания
