Переход права собственности после регистрации - гражданское законодательство и судебные прецеденты

и покупателем, за исключением случаев, когда для совершения сделки требуется согласие уполномоченных органов ОАО "РЖД" либо покупателя. Абзац исключен. - Приказ ОАО "РЖД" от 08.04.2014 N 17. (см. текст в предыдущей редакции) 77. Передача объекта недвижимого имущества и принятие его покупателем должны быть оформлены передаточным актом, подписанным обеими сторонами. До фактической передачи проданного объекта недвижимого имущества покупателю и подписания сторонами передаточного акта договор купли-продажи не считается исполненным. 78. Переход права собственности на проданное недвижимое имущество происходит с момента его государственной регистрации . 79. Продажа строения и (или) земельного участка, на которых правомерно расположены возведенные в установленном порядке рекламоносители и (или) рекламные конструкции, не относящиеся к недвижимому имуществу, при отсутствии договора аренды продаваемого недвижимого имущества возможна только при условии освобождения объекта продажи от рекламоносителей и (или) рекламных конструкций либо получения согласия их правообладателя. Если с правообладателем рекламных конструкций заключен договор аренды земельного участка, то в договоре купли-продажи участка указывается в

20. В соответствии с пунктом 2 статьи 1017 Кодекса передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему (пункт 1 статьи 1012 Кодекса). При передаче учредителем доверительного управления недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности, в состав паевого инвестиционного фонда право собственности учредителя доверительного управления на передаваемое имущество прекращается. На недвижимое имущество, переданное учредителем доверительного управления в состав паевого инвестиционного фонда, возникает право общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев этого паевого инвестиционного фонда (пункт 1 статьи 235 Кодекса, абзац 2 пункта 2 статьи 11 Закона об инвестиционных фондах). 21. В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона о регистрации государственная регистрация права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, переданное учредителем доверительного управления в состав паевого инвестиционного фонда, осуществляется на основании

ниш, борозд в стенах и перекрытиях и т.д.), не осуществлять переустройство или перепланировку Объекта, не производить работы затрагивающие фасад здания, в котором находится объект (далее - Здание) и его элементы (в т.ч. любое остекление лоджий, установка снаружи здания любых устройств и сооружений, любые работы, затрагивающие внешний вид и конструкцию фасада здания), не осуществлять нецелевое пользование Объектом или производить иные действия с Объектом без письменного разрешения Продавца. 4. ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ 4.1. Переход права собственности на Объект подлежит государственной регистрации . 4.2. Право собственности на Объект переходит от Продавца к Покупателю с момента внесения записи о переходе права в ЕГРН. 4.3. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта переходит на Покупателя с момента передачи Объекта Покупателю по Акту в соответствии с подп. 3.1.1 п. 3.1 Договора. 5. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА 5.1. В случае неисполнения Продавцом обязанностей, предусмотренных п. 3.1 Договора, Покупатель имеет право в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации,

гаража между ФИО2 и ФИО1. заключены в простой письменной форме, существенные условия договора между сторонами были согласованы. Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. При жизни ФИО2 переход права собственности по договору дарения на квартиру и гараж зарегистрирован не был. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки. В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления

Гражданского кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации . Таким образом, переход к обществу «Строительное оборудование и материалы» права собственности на спорное имущество на основании договора купли-продажи от 17.12.2007 подлежал государственной регистрации в установленном законом порядке. Как установлено судами и подтверждается материалами дела, стороны обращались в Управление Росреестра за государственной регистрацией перехода права собственности на указанное имущество, однако решениями от 20.11.2008 в ней было отказано. В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997

с учетом ликвидации общества – стороны сделки, представляемой партнерством в качестве основания возникновения его права собственности, при рассмотрении спора руководствовались разъяснениями, изложенными в пункте 62 Постановления № 10/22. В указанном пункте указано, что при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд, по результатам рассмотрения которого суд может обязать государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. Как указывало партнерство, основанием возникновения его права собственности на объект недвижимости является соглашение об отступном от 11.06.2003, заключенное им с обществом, у которого имелось ранее возникшее право собственности на недвижимость. Однако суды не согласились с тем, что указанная сделка может являться основанием перехода права собственности к партнерству вне зависимости от наличия у него ранее возникшего права собственности, поскольку

о регистрации объектов недвижимого имущества, находящихся на балансе должника. Определением Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 16.05.2016 по делу N А79-9030/2012 конкурсное производство в Колхозе имени Свердлова завершено. Заявитель обратился за государственной регистрацией объекта недвижимости 07.07.2016, то есть после завершения процедуры конкурсного производства в отношении продавца по договору купли-продажи Сельскохозяйственной организации (Колхоз имени Свердлова), реализованной на электронных торгах. Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации . Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса

однако позже истец отменил эту встречу, какие-либо действия по заключению основного договора аренды не предпринял. Таким образом, по мнению ответчика, у истца отсутствовал интерес в заключении основного договора. Заявитель жалобы указывает, что ООО "ИНТЕКТ" (покупатель) было заинтересовано в приобретении помещения и осуществлении регистрации перехода права собственности после регистрации основного договора аренды, при этом переход права собственности на помещение на нового собственника (ООО "ИНТЕКТ") был зарегистрирован только 17.07.2020, до этого момента у истца имелась возможность заключить основной договор аренды, однако последний отказался от его заключения. Заявитель полагает, что подписание ответчиком с третьим лицом договора купли-продажи до регистрации перехода права собственности не повлияло на правоотношения между истцом и ответчиком. Отмечает, что предварительным договором предусмотрено право арендатора на отказ от заключения основного договора аренды, однако такой отказ от заключения основного договора совершен с нарушением сроков, установленных предварительным договором; нарушение срока на уведомление влечет утрату права арендатора на возврат обеспечительного платежа. С учетом

на бумажном носителе 10.07.2021. Истец отменил эту встречу, какие-либо действия по заключению основного договора аренды не предпринял. Таким образом, по мнению заявителя, у истца отсутствовал интерес в заключении основного договора. Заявитель жалобы указывает, что общество «ИНТЕКТ» было заинтересовано в приобретении помещения и осуществлении регистрации перехода права собственности после регистрации основного договора аренды, при этом переход права собственности на помещение на нового собственника зарегистрирован только 17.07.2020, до этого момента у истца имелась возможность заключить основной договор аренды, однако последний отказался от его заключения. Общество УК «ДОМИНВЕСТ» полагает, что подписание ответчиком с третьим лицом договора купли-продажи до регистрации перехода права собственности не повлияло на правоотношения между истцом и ответчиком; отмечает, что предварительным договором предусмотрено право арендатора на отказ от заключения основного договора аренды, однако такой отказ от заключения основного договора совершен с нарушением сроков, установленных предварительным договором; нарушение срока на уведомление влечет утрату права арендатора на возврат обеспечительного платежа. С учетом изложенного,

такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации. Таким образом, в силу статей 8, 131, 223, 551 ГК РФ, статьи 16 Закона № 122-ФЗ переход к покупателю права собственности по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации на основании заявлений сторон договора и право собственности у покупателя возникает с момента такой регистрации. В соответствии с положениями статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от такой регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Названная норма права применяется по аналогии и тогда,

некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22), покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В данном случае общество, обращаясь в регистрирующий орган с соответствующим заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю на участок

совершая сделку купли-продажи от 03.11.2005, действовал по воле собственника, сделка является действительным основанием возникновения права собственности у заявителя. Согласно пункту 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд, рассматривая требование о признании незаконным отказа зарегистрировать переход права собственности, проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество. В деле А33-3677/2011 общество с

кадастра и картографии по Кемеровской области за ### от **.**.****. Данные обстоятельства истцом и представителем истца не оспариваются и подтверждаются копиями дела правоустанавливающих документов из Росреестра. Квартира передана ФИО2 по договору купли - продажи, имеющему силу передаточного акта (п.8 договора), в свою очередь ФИО2 передал истице денежные средства — стоимость квартиры в полном объеме, что подтверждается распиской. Истец подписала договор купли-продажи спорной квартиры с отсрочкой платежа, обратилась через МФЦ с просьбой зарегистрировать переход права собственности, после регистрации права собственности получила денежные средства по расписке, в которой указано, что денежные средства получены по договору купли-продажи, вновь через МФЦ обратилась с заявлением о снятии залога. Судом также установлено, что истец до настоящего времени проживает в спорной квартире, ответчик несет бремя по ее содержанию и обратился в суд с иском о выселении истца. Согласно материалам дела, **.**.**** ответчик направил в адрес истца предупреждение о выселении из жилого помещения в срок до **.**.****

покупателем в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 4.1.3); передать покупателю в собственность квартиру, являющуюся предметом договора и указанную в пункте 1.2 договора по передаточному акту (пункт 4.1.4); подписать передаточный акт после государственной регистрации договора и перехода права собственности, а также совершить все необходимые действия для государственной регистрации договора и перехода права собственности (пункт 4.1.5), передать покупателю документы, подтверждающие государственную регистрацию договора и перехода права собственности после регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (пункт 4.1.6). В приложении 1 к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ указаны характеристики объекта недвижимости – однокомнатная квартира, общей площадью 30,0 кв.м. (уточняется по данным БТИ) на 3 этаже дома, иные характеристики. Квартира имеет строительную отделку. Обязательство по выплате денежных средств по договору в счет оплаты квартиры истцом выполнены, что подтверждено распиской в получении ФИО2 денежных средств от ФИО1 в